أرسلت في: 09-08-2010 | بواسطة: admin | في: إدارة العقارات
يمكن لمديري العقارات أن تكون مفيدة جدا لأصحاب الأرض وإدارة الممتلكات أكبر الشركات لديها حجم العمليات، ويمكن تشغيل الممتلكات الخاصة بك لصاحب الأرض مشغول. وهذا في الواقع الافراج عن مالك الأرض مشغول مع مزيد من الوقت للبحث عن المزيد من الصفقات العقارية. هذا المقال يتناول ثلاثة أمور أن تأخذ علما قبل التعاقد مع شركة لادارة الممتلكات لرعاية الممتلكات الخاصة بك
أولا، وأهم الناس تفكر في شيء حين التعاقد مع مدير الملكية ستكون الرسوم. قضاء بعض الوقت في التساؤل عما أتعابهم إدارة يغطي، ما إذا كان سيتم جمع الإيجار نيابة عنك وخصم الرسوم الخاصة بهم من الإيجار الشهري. نسأل أيضا ما هو الإجراء بهم مثل لتغطية نفقات أخرى مثل أقساط التأمين، وفواتير إصلاح وغيرها من النفقات التي قد تتكبدها الملكية.
ثانيا، قد ترغب في استئجار وإدارة الممتلكات لخبرتهم. قد يكون بعض شركات إدارة العقارات تكون جيدة في إدارة العقارات السكنية لكنها قد لا تكون لها أي خبرة في إدارة العقارات التجارية. وبالتالي أود أن أقترح عليك أن قضاء بعض الوقت نطلب من مدير ما هو فئة وضعها الراهن من خصائص في مستقر، والنزول إلى هذه الخصائص ومراعاة خصائص ومن ثم اذهب وتحدث مع المستأجرين في المبنى.
ثالثا، والقرب من مكتب إدارة أحد الاعتبارات الرئيسية. على العقارات التجارية، وكنت تلاحظ أن يتم اختيار مواقعها دائما مكتب الإدارة داخل مبنى تجاري في حد ذاته وذلك للرد بسرعة على أي شكاوى من قبل المستأجرين. على العقارات السكنية، وينبغي أن إدارة الشركة التي توظف لديها مكتب يقع على مقربة من الممتلكات الخاصة بك بحيث يمكن تدارك المشاكل التي تنشأ.
في الختام، يمكن استئجار العقارات وإدارة الشركة أن تكون مفيدة لتحرير الوقت لمالكي والسماح للمالكي لقضاء مزيد من الوقت في البحث عن صفقات مربحة أكثر. اتخاذ بعض الإجراءات هائل اليوم والبحث عن الخاص بك المقبل العقارات الاستثمار العقاري، وقريبا عندما يكون لديك ما يكفي من الخصائص، يمكنك أن تتجاوزهم لشركة العقارات وإدارة الممتلكات لإدارة وبعد ذلك يمكنك الذهاب لقضاء عطلة يستحقها عن جدارة.
مشاهدة الفيديو المتعلقة بإدارة الممتلكات
قصة كيفين، وتأجير معالج منشئ، وكيف EZ أشكال المالك تساعد أصحاب العقارات في جميع أنحاء البلاد لإنشاء عقود الإيجار دولة محددة، والتعامل مع المستأجرين سيئة من خلال أشكال الإخلاء دولة محددة، وإدارة وحداتها لتأجير العقارات من خلال الانترنت وبرامج إدارة.
تساعدنا في الإجابة على سؤال حول إدارة الممتلكات
كيف يمكنني سرد تجربتي وإدارة الممتلكات في سيرتي الذاتية؟لقد تم هذا لمدة عام تقريبا الآن. والمشكلة الوحيدة هي أنني التعامل مع خصائص والدي. أنا جمع الإيجار، وإصلاح الجدول الزمني، والتعامل مع عقود الإيجار، والقضايا، وما إلى ذلك كيف يمكن أن أضع هذا في سيرتي الذاتية منذ والدي لم يكن لديك العقاري / إدارة ممتلكات الشركة. أنا أيضا الحصول على أموال للقيام بذلك ونريد ان نضع هذا في سيرتي الذاتية لكني لا أعرف ماذا وضعت لاسم الشركة.
ان ذلك يعتمد على المالك. بالنسبة للبعض، كونه المالك هو وظائفهم، وبالتالي تمكنوا بأنفسهم. معظم، ومع ذلك، واستئجار شركات إدارة الممتلكات. شركات إدارة العقارات لديها سياسات وإجراءات موحدة لأتمتة حقا العملية كلها، من لفات الإيجار، وإيجاد وفحص المستأجرين الجدد، انس للنقل / عموميات، وما إلى ذلك يجعل الحياة أسهل بالنسبة للجميع.
لذلك تريد أن يكون أفضل رهان سوبر الخاص للحصول على قدميك رطبة يتم اتخاذ اتخاذ موقف مباشر في تفتيش كريغس قائمة، أو مشاهدة ورقات. وسوف تحتاج إلى فهم من المباني وأنه يساعد بالتأكيد على أن تكون handy.You تحتاج إلى أن تكون المنظمة، لأنك قد تضطر إلى جمع الإيجارات والحفاظ على الكتب، وكنت في حاجة الى فهم سليم من بين المؤجرين والمستأجرين قانون في معظم الدول لديك كل ما عليك تحتاج إلى صبر قديس في التعامل مع المستأجرين غاضب والمستحيل. كما قلت مشاهدة القوائم، في بعض الأحيان قد يكون أكبر مجمع أن تبحث عن مساعد.
هذه هي قائمة لطيف جدا من الأشياء في الاعتبار. مكتب إدارة كونها قريبة جدا .... خصوصا في حالة المباني التجارية هو شيء لقد المنصوص عليها دائما لنفسي.
ليس هناك معيار.
مع شركتي أنها تعتمد فقط على مدى طويل يأخذ الناس على العودة الى لي للتحقق من جميع المعلومات الخاصة بك والتحقق من كل ما تبذلونه من المراجع.
وقد اتخذت بعض لي حوالي أسبوع ونصف، لأنني لم يتمكنوا من الحصول على عقد من المالك السابقة. والبعض الآخر وكنت قادرا على الموافقة في اليوم نفسه لأنني كنت قادرا على الحصول على عقد من كل شخص على الفور.
والشركة لديها كل إجراءاتها التشغيل الخاصة بها.
إذا كانت الشقة ثم يسمح القانون للوساطة والتحكيم. بعد ذلك تحتاج إلى اتخاذ المجلس الشقة إلى المحكمة بموجب دعوى مدنية.
http://www.gov.on.ca/MGS/en/ConsProt/STEL02_045929.html
هذا هو السؤال الصعب الإجابة لأن الكثير يعتمد على مقدار من العمل إدارة كنت على استعداد للقيام نفسك. معظم شركات إدارة العقارات ولقد نعلم جميعا العمل على نسبة مئوية من إيرادات الإيجار. يمكنك ان تكون الى حد ما عدم التدخل إلا أنه يكلف المال لكم.
يمكنني استخدام خدمة الانترنت للوحدات الخاصة بي التي يمكن أن تستخدم من مسافة بعيدة (أي خارج المدينة). يساعدك على الإعلان، وجمع الإيجار، وحفظ الكتاب، والمستأجرين الشاشة وحتى جدولة المقاولين الخاص. نضع في اعتبارنا أنه سيكون لديك لا يزال استدعاء سباك أو بارع في نفسك ولكن على بضعة دولارات فقط في الشهر لكل وحدة - وأعتقد أن الأمر يستحق ذلك!
هناك حرة محاكمة 15 يوما هنا:
http://www.epropertymanagementsoftware.com/
فمن شبه المؤكد أن اتفاقية الإيجار سيكون لا يزال ساريا. ومعظم الاتفاقات استئجار يكون حكما ينص على أن الاتفاق ملزم لخلفاء في مصلحة، الخ.
من الناحية العملية، ونصيحتي لك هي:
1. تأكد من وجود قيمة الإيجار في اليوم أنه من المقرر، ولكن لا تعطيه لأحد. عقد فقط لانه في مكان آمن (حيث انك لن تلمس ذلك) حتى يتم الاتصال بك من قبل شخص يقول لك يجب أن تدفعها لهم. وهذا يمكن أن يكون الاتصال مكالمة هاتفية، رسالة، "إخطار لدفع الإيجار أو إنهاء"، أو شكل آخر من أشكال الاتصالات. عند هذه النقطة يمكنك أن تبدأ التحقق من إذا كان الشخص أو كيان غير شرعي. في مكان آمن حيث أنك لن مسها مقاومة الرغبة في قضاء الإيجار في بعض الحاجة الملحة المالية الأخرى، وخاصة إذا استمر هذا الوضع لأكثر من شهر، وهو أمر ممكن جدا. إذا أكثر من شهر يمر قبل أن يتم الاتصال بك، إضافة إيجار الشهر المقبل للإيجار انك عقد.
2. النظر في اتفاقية الإيجار لمعرفة من هو المسؤول عن دفع رسوم الانتساب. إذا كان عقد الإيجار تقول ان المالك هو المسؤول عن دفع ذلك، هل من المحتمل ان تكون آمنة لدفع المبلغ المطلوب من الإيجار الذي يحتجز، بحيث يبقى على المياه.
نوع في هيوستن "الملكية مدير" وسترى قائمة من العديد من الشركات.
قال مدير الملكية هو شخص أو شركة المكلفة تشغيل العقارات مقابل رسوم، عند مالك غير قادر على الحضور شخصيا لمثل هذه التفاصيل، أو ليست مهتمة في القيام بذلك. وظائف نموذجية تشمل الحقائق / طرد والتعامل بشكل عام مع المستأجرين، وإصلاح المنزل، وتحسين المنزل، وتنظيف، وصيانة الحدائق والتشجير وإزالة الثلوج، يجب أن تنسق مع رغبات المالك. قد تتطلب ترتيبات من هذا القبيل مدير الملكية لجمع الايجارات، ودفع النفقات اللازمة والضرائب، وتقديم تقارير دورية إلى مالك، أو مالك أن يفوض ببساطة مهام محددة والتعامل مع الآخرين مباشرة. ويجوز للمدير الملكية اتخاذ الترتيبات اللازمة لمجموعة واسعة من الخدمات، كما يمكن أن يطلب من صاحب العقار، لقاء رسوم.
أبحاث السوق في هذه الحالة يعني معرفة أساسية في سوق الاسكان (الايجارات) في منطقتك. قد تتضمن استراتيجيات لتحسين معرفة معقدة، أو الربحية المباني، أو كيفية اقناع المستأجرين إلى أن تكون أكثر في الوقت المناسب في مدفوعاتها. انها ليست أي مجموعة من المهارات واحدة، بل عدة.
وبعبارة أخرى، فإن أيام من جمع ما يزيد على الإيجار ببساطة. ولكن إذا أمك هو دراسة سريعة، وقالت انها قد تكون قادرة على اقناعهم يعطيها المحاولة، استنادا إلى تجربتها السابقة.
حظا سعيدا معها!
نعم، استمروا في جمع الإيجار، فإنه يذهب إلى البنك بدلا من ذلك. إذا كنت تتحدث عن منزل يمكنك الاستمرار في استئجار لمدة 3 أشهر. إذا كنت تتحدث عن شقة مع أكثر من 4 وحدات المتابعة لاستئجار حتى يتم العثور على المالك الجديد، يتعين على البنوك الاحتفاظ مدير الملكية في.