أرسلت بتاريخ: 24-06-2010 | بواسطة: admin | في: إدارة العقارات
ويمكن العثور على عقارات استثمارية للبيع حق تستغرق ساعات من البحث على الانترنت، ولكن هذا أهم عمل عليك القيام به من أي وقت مضى. إذا كنت ترغب في الاستثمار لتحقيق النجاح، سواء كان ذلك في العقارات في الخارج أو أحد المباني قاب قوسين أو أدنى للبيع، لديك لإجراء البحوث الخاصة بك. تريد التأكد من انها في موقع رئيس الحكومة، مع وسائل الراحة في مكان قريب. فأنت تريد الممتلكات الخاصة بك إلى أن تكون إما في حالة جيدة مع finishe الفاخرة ق أو متاح في صخرة سعر القاع، وعلى استعداد لفرق الصيانة ليأتي دور المزادات الملكية هي آخر مكان عظيم للبحث، ولكن من المهم أن نظرتم على الانترنت أولا حتى لا تضيعوا وقتكم في الميدان.
زيارة www.hanovercompanies.com للبحث الاستثمارات العقارية التي هي مطروحة للبيع. كان أعضاء هانوفر الشركات ذ م م المستثمرين، ومديري العقارات والمطورين لأكثر من 38 عاما. وهي تتخصص في تحويل مولتيفميلي الشقق والفنادق والمكاتب التي يشغلها مالكوها في الشقق الخاصة. على موقعه على الانترنت، وسوف تجد حقيقي العقارات والاستثمار العقاري في مختلف أنحاء الولايات المتحدة، من النوادي مصمم في فينيكس، أريزونا مع التشطيبات الفاخرة إلى الفيلات توسكان في جولفبورت، ميسيسيبي. هذه الخصائص هي في معظمها أجنحة فاخرة الراقية التي تقع في مواقع مرموقة قرب، الواجهات المائية downtowns ملاعب الغولف، ووسائل الراحة. لمعرفة المزيد عن برنامج المشتري على الاستثمار الخاص، يمكنك استدعاء 877-373-2805.
يمكنك أيضا زيارة www.loopnet.com لتصفح العقارات الاستثمارية للبيع. على موقع شبكة حلقة يرى 890000 زائر كل شهر، ولها أكثر من 3 ملايين مستخدم مسجل، لذلك كنت ملزمة للعثور على ما تبحث عنه. وبالإضافة إلى ذلك، سوف تكون قادرة على العثور على وسيط، وبحث الاستثمار العقاري أنباء الملكية وحتى الحصول على القروض التجارية العقارات والاستثمار من خلال هذا مصدر معلومات واحد. تصفح المكاتب التجارية والفنادق والموتيلات والشقق مولتيفميلي، مساحات البيع بالتجزئة وخصائص مزرعة للبيع. عليك أن تكون قادرا على النظر إلى ما استثمارات عقارية مماثلة بيعت مقابل، حتى تتمكن من الحصول على فكرة كم يجب أن تدفع.
ذات مرة كنت قد بحثت في المباني التي هي للبيع، وسوف تحتاج إلى معرفة كيف وأنت تسير على إدارة الاستثمار الخاص. خلافا للأسهم، حيث تقوم بتحويل رأس المال السائل حول والسماح للسوق بذل كل شيء، العقارات الاستثمارية للبيع تتطلب منك أن يكون المشارك النشط في هذه الصفقة. إذا كان العملاء هم أصحاب الأعمال التجارية الأخرى أو غيرها من المستأجرين، وسوف تحتاج لوضع عقود، والتماس عملاء جدد عندما شغر الفضاء، وجمع استئجار أو تأجير المال، ومعاقبة أولئك الذين لم تدفع (والتي قد تشمل حتى الطرد)، ودفع الضرائب المفروضة على مكاسبك ودفع ثمن التصليح أو الصيانة الدورية للمبنى. كما ترون، ويمكن شراء وتشغيل العقارات والاستثمار أن تكون جميلة المحمومة. ونتيجة لذلك، العديد من المستثمرين اختيار لاستئجار شركة لإدارة أو مدير المبنى لتغطية هذه الأنشطة اليومية، حتى يتمكنوا من الذهاب عن حياتهم العادية، والتي والدهاء التجاري الاستثمار العقاري هو تحقيق في دفق مستمر من الدخل في الخلفية.
مشاهدة الفيديو المتعلقة بإدارة الممتلكات
وكشفت معاينة *** DVD *** كيوساكي و دولف دي روس في 6 خطوات كيفية استثمار في العقارات والعقارات 1. تقرر أن تكون المستثمر 2. العثور على 3 المنطقة. التعرف على خصائص 4. تحليل وعرض والتفاوض 5. وضعت معا الصفقة 6. إدارة الممتلكات
تساعدنا في الإجابة على سؤال حول إدارة الممتلكات
ما هي الخيارات المتاحة فيما يتعلق الصيانة إذا إدارة بلدي الملكية لن تفعل ذلك؟في كل مرة وهو ما يحتاجه القيام به في شقتي، فإنه يأخذ على ان تكون ثابتة أسابيع. ولذلك، في الوقت شيء في الواقع هو ثابت .. 2-3 أمور أخرى تحتاج إلى عناية. مقبض الباب لي بالوعة لم يتم اصلاحها، وأنها كانت في السنة.
على أي حال، لقد طلبت إدارة الممتلكات 6 مرات خلال الأسبوع الماضي من دون جدوى. الإضاءة لاعبا اساسيا في 4 غرف لا تعمل.
ماذا علي أن أفعل؟
وأعتقد أن شراء أي شيء رخيص كاستثمار يمكن أن يكون منجم ذهب محتمل (طالما انها ليست في مكان ما في العصي).
حتى لو كانت منازل كنت تبحث في رخيصة، وأود أن ما تحاول أن تنتقص من سمسار عقارات أخرى. نلقي نظرة على البيوت مرة أخرى، وتقديم مذكرة من كل العيوب، وجميع الأشياء التي كنت بحاجة لقضاء "الكثير من المال" في لإصلاحه، وما إذا كنت مواجهتها مع قائمة كبيرة (ولكن لا تصبح أيضا الصغيرة)، فإنها عادة في محاولة لاقناع أصحاب لبيع أرخص - أرخص بكثير، تبعا لمدى معقول الخاص ببيع الاحتياجات على مالك (ق)، وكيف بسرعة كنت على استعداد لاتخاذ منزل فوق.
وبمجرد الانتهاء من تسوية، وأود أن الحصول على العمل فورا، كما في كل يوم لديك منزل من دون المستأجرين، فإن أكثر من تكاليف الرهن العقاري تبدأ عبء عليك. ننظر حولنا في تجار الجمله للمنتجات الحمام (إذا كان الحمام في حاجة الى تجديد) - عليك العثور على صفقات أفضل بكثير هناك، مما لو كنت شراء السباكة الخاص من متجر. بدلا من منزل لإعادة الأرضيات، وشراء سجادة رخيصة من جهة ثانية (طالما أنها تبدو نظيفة، أليس كذلك؟). لأن هذا لن يكون الا على الممتلكات الاستثمارية لا، انتقل اكثر من اللازم مع تجديدات وTLC.
مرة واحدة كل شيء لا يزال في مستوى "ودية"، وأود أن حتى التفكير في استئجار كل غرفة بها، بدلا من استئجار منزل بأكملها. تقوم طريقة أكثر دولار التي. يمكنك الإعلان عن منزل باسم "حلم الطالب" أ - مرافق حمام كبير، على مقربة من النقل، وما إلى ذلك في المناطق "أرخص"، لديك القدرة على تحقيق ربح أكبر بكثير من استئجار غرف من منزل كامل.
حظا سعيدا!
لديك الخيار الوحيد المتبقي هو شريك. يمكنك الدخول في جميع الصفقات في المستقبل مع 2 من لكم والمشترين. في مقابل الأرباح في المستقبل، وشريك يوفر المال اليوم. هل يمكن أن أعلن عن شركاء. مع الاهتمام دفع البنك لمؤتمر نزع السلاح 1٪، هل يمكن أن تقدم فائدة 10٪ وحصة من الأرباح ..
كذلك سوف يساعدك معها ....
حذار من الرجال أن تؤدي مع ذلك الخط.
كنت تشير الى التوصل الى اتفاق السلام الشامل على الفور. وأنها سوف تكون قادرة على حساب كم سيكون لديك لدفع الضرائب، whenn، الخ.
انا اقترح أيضا أن تقوم بفتح ديسيبل (نوع من بنية الشركات) للأعمال التجارية الصغيرة لتحويل الأموال، والأهم من ذلك، من خلال الضرائب. هذا سيسمح لك بعض السيطرة على ما لديك والخصومات.
وعلاوة على ذلك، فما استقاموا لكم فاستقيموا أقترح عليك أن تخصص الأموال التي ستحتاج لدفع الضرائب حتى يكون لديك حقا. بدلا من ذلك تأخذ هذه الأموال ووضعها في شكل ما من حساب المبنى الفائدة. الفكرة وراء هذا هي:
الضريبة على هذا المال هو 100K دولار (العش)
في مؤتمر نزع السلاح ال 180 يوما في أبريل بنسبة 4.5٪، عليك جعل ما يزيد قليلا على 2K
وأنها سوف تفرض ضرائب على 2K كذلك، على الرغم من
ولكن، إذا كانت تأخذ 500 دولار من 2000 دولار، كنت لا تزال $ 1500 قدما!
هذا مثال من صنع دولارات الضرائب الخاصة بك عمل لك!
في حين نعم، وهذا عائد منخفض للاستثمار، إنه المال الذي كنت تنفق عادة على الضرائب الخاصة بك لذلك تريد أن تكون حذرا معها.
في حين كان لديك تعازي في الخسارة، وآمل استخدام المفاجئة لجعل مستقبلكم مستقبل أكثر أمنا المالية لنفسك.
كنت تندرج في فئة المستثمرين وهو ما يعني عادة 20٪ -25٪ نزولا و 2-3 نقاط على رئيس الوزراء على سعر الفائدة. ويجوز للعلاقة الحالية جيدة مع البنك يضع لكم على أفضل نهاية لهذه المصطلحات، وربما حتى أفضل اعتمادا على العلاقة. وسيجري النظر في جزء من دخل الإيجار. وعادة ما لا تسمح لشغور وعلى الرغم من ذلك يمكن أن تختلف من بنك إلى بنك، والخاصية قد تلعب دورا. أي شيء أقل من 20٪ -25٪ لأسفل وأنت تسير على الأرجح إلى أن تبحث عن صفقة مالك الممولة، والتي في السوق الحالية ليست بالتأكيد غير وارد. في وقت صعب، وهناك أصحاب الى ان هناك حاجة للبيع. تمويل مالك يسمح لهم ليس فقط بيع الممتلكات، ولكن أيضا الحصول على الحد الأقصى للسعر لذلك.
وسأكون حذرا لكن عند النظر في دخل الإيجار للحسابات الشخصية الخاصة بك. وبناء على تجربتي امتلاك المباني السكنية، الدوبلكس، sixplexes، وأكثر من 100 منازل عائلة واحدة، وأفضل بحكم التجربة هو هذا. لا يوجد شيء مثل التدفق النقدي في الاستثمار العقاري. لا شيء. إذا لم يكن لديك وجهة النظر هذه، فأنت لم تفعل ذلك لفترة كافية.
أنا لا أقول أنه من المستحيل أن يكون التدفق النقدي. أنا أقول ثت موقف يجب أن يكون. لا تخطط لذلك. اذا حدث ذلك، ودفع غرامة. إذا يمكنك الاحتفاظ بها على نطاق صغير، نفذ إصلاح نفسك، وإدارة هيك من الممتلكات الخاصة بك، ممكن له أن يكون نوعا من التدفق النقدي. المحتمل أيضا أن تفعل كل هذه الأمور ويكون التدفق النقدي السلبي. يمكنك زيادة حظك من خلال إبقاء الأمور على نطاق ضيق.
ومع ذلك، عليك أن تخطط للمشاكل. حتى لو كان جميع سلع غالية الثمن مثل التكييف، السقف، والكهرباء والسباكة وغيرها، على ما يرام، لا يزال لديك للحفاظ على كافة العناصر التجميلية مثل اللوحة، والسجاد، وmaintenence العامة وصيانة. مع 5 وحدات الإيجار يمكن أن تضيف ما يصل، وخاصة إذا كان لديك المستأجرين عدة قررت الخروج في كل مرة. وسوف تأتي المشاكل التي لا يمكن التخطيط ل، وأبدا تخيل.
لذلك، يمكنك استخدام التدفق النقدي الخاص بك في محاولة للحصول على قرض، ولكن من هناك، وننسى لك أن سمعت كلمة التدفق النقدي. في معظم الحالات، ببساطة لا وجود له.
أكبر مشكلة لديك لم يتم الحصول على أي شيء في ريتينغ. البريد الالكتروني لم يتم ريتينغ وobliously لم توقع، وهناك الصدارة غير ملزم.
وقال انه قد يفقد ودائع، ولكن في نفس الوقت سوف مدينون الإيجار حتى انتهاء عقد الإيجار. القضاة في كاليفورنيا لن تقرأ حتى رسائل البريد الإلكتروني، فهي ليست العقود القانونية، وفقط في العقود القانونية وسوف نعول.
لن أقول أن هذه الحلقات لا تعمل، ولكن أن نكون حذرين جدا. نظريا، فإن العديد من التقنيات المقدمة في هذه الندوات العمل، ولكن وضعها في الاستخدام العملي قد يكون صعبا. فقط ادخل اسم الندوة / مقدم في جوجل أو ياهو محرك البحث ونرى ما للملوثات العضوية الثابتة. عادة ما يكون هناك أي نقص في الناس التي تدعي وحضر الندوة التي تقدم عن آرائهم على شبكة الإنترنت. وسوف تكون جيدة بعض ... بعض ستكون سيئة.
بشكل عام، والشعب فقط أن "الثراء السريع" مع هذا النوع من الندوات، هي مقدمات!