سؤال جيد، ولكن من الصعب الإجابة عليه. سؤالك في الحقيقة ليست حول البيع على المكشوف على وجه التحديد، ولكن أكثر على جدول زمني لعملية الرهن. في ولاية فلوريدا، ومتوسط ​​الوقت الذي يستغرقه لتضيع على الممتلكات حوالي 320 يوما من الوقت الذي كنت التوقف عن سداد الرهن العقاري الخاص بك. عملية الرهن يحدث في وقت واحد مع عملية البيع على المكشوف، وأنت تقاتل في الأساس على مدار الساعة. وقرب نهاية عملية الرهن يمكن أن تتحقق لك الأوراق أقول لك من جلسة لتحديد موعد المزاد العلني الذي هو تاريخ وسيتم بيع الممتلكات الخاصة بك في قاعة المحكمة. يمكنك عرض ما يصل إلى هذه الجلسة، ونسأل ل60-90 يوم ارشادية لاستكمال البيع على المكشوف. لقد سمعت من الحصول على ما يصل إلى 3 لواحق. للمزيد من المعلومات زيارة http://www.balancerealtygroup.com . -باتون.

لدي قائمة في الوقت الراهن هو في الوضع نفسه بالضبط، ومن المحبط للغاية للبائعين بلدي ونفسي كذلك. أعتقد أن أفضل شيء يمكنك القيام به هو الاحتفاظ بها في السوق آخر 8 أسابيع. الحقيقة هذا هو موسم شراء وعلى الرغم من أن السوق بطيئة وهذا هو أفضل فرصة لديك لبيع ولذا فإنني لن تسحبه فقط حتى الآن. وأود في محاولة لتكثيف جهود التسويق الخاصة بك والبيوت المفتوحة، والحصول على بعض التعرض على سعر جديد، وأعلن أن apprasied تحتها vaule ذلك بالنسبة للمشتري جديد لديهم حقوق المساهمين لحظة! تأكد من منزلك يظهر وكأنه نموذج، مع competion الكثير من هناك عليك ان تجعل حقا تألق منزلك! حظا سعيدا لكم، البريد الالكتروني لي في srmheath@yahoo.com ما اذا كان يمكنني أن تساعد أي أكثر

عند سرد مع وكيل، وبرزت بشكل عام للجنة في السعر المطلوب. كنت قد المدرجة للبيع من قبل المالك (فسبو)، لذلك لم يتم ارتكاب برزت فيها وقال ان، لجنة في المئة عموما هو المعيار 6-7 (على الرغم من تداول) في ذلك الجزء من البلاد. إذا تم إشراك اثنين من عملاء، سيتم تقسيم هذا الرقم إلا أنها قد حددت ويسدد من قبل البائع.

كنت قد فعلت عمل حصر وتظهر منزلك باعتبارها فسبو حتى 3 في المئة سيكون من المناسب، إذا اخترت للعمل مع وكيل للمشتري. تذكر، رغم ذلك، رغم أن هذا العامل هو صديق، وأنها المذكورة سابقا منزلك، وأنها تعمل الآن بالنسبة للمشتري وفي مصلحة المشتري. تسمح أبدا أن تكون واضحة الخطوط الفاصلة بين العمل والصداقة.

حظا سعيدا!

أسعار المنازل القائمة ويبدو أن البقاء في ذاته خلال العام الماضي.

أنا في شمال تكساس وشاهدنا زيادات في الأسعار صغيرة جدا على مدى السنوات العديدة الماضية. الإيجار نموذجي في منزل صغير هو أعلى أن الدفع سيكون مع دفع الحد الأدنى لأسفل. لذلك لا تزال هناك رغبة قوية للناس لشراء المنازل مرة الأولى، وبالنسبة للمستثمرين لشراء.

اعتقد انك تتحدث عن مزاد الرهن. إذا كان هذا هو الحال، ومؤسسة الإقراض لديه فعلا للذهاب الى المحكمة ورفع دعوى للحصول على حيازة الممتلكات. في جلسة الاستماع، فإن مؤسسة الإقراض دليلا على فشل مالكي لتقديم مدفوعات، وسوف يطلب أن يتم بيع العقار للوفاء ديون مالك، والتي تشمل الرسوم القانونية وتكاليف المحكمة التي تكبدها البنك لتحقيق في القضية.

في المزاد المقرض سوف تدخل المزايدة على قدم المساواة إلى ما قررت المحكمة كما حكم ضد ديون المالك. في بعض الدول على المقرض أن يكون حاضرا، وفي حالات أخرى يتم إدخال التسعير الافتراضي نيابة عنهم. في بعض الأحيان المقرض يحصل على تواريخ أو أماكن مختلطة، خصوصا إذا كان هناك العديد من الخصائص. يمكن أن يكون هذا هو الوقت المناسب لالتقاط العقارات الرخيصة.

على أي حال، إذا عطاءات شخص ما أكثر من مبلغ العطاء المقرض، والتي من شأنها أن تذهب إلى قروض الرهن العقاري الثانوي وجدت، الامتيازات الضريبية إن وجدت، والامتيازات البناء إن وجدت، وأخيرا، إذا كان هناك أي أموال خلفها، إلى صاحب المحرومين. اعتمادا على الدولة، وصاحب الحق الفداء والفترة الزمنية يمكن أن يتوقف جدا على سبب للحصول على القرض. إذا كان قرضا تجاريا، وحتى على مسكن خاص، يتم اقتطاع عادة فترة الاسترداد بشكل كبير.

إذا بعد التملك مؤسسة الإقراض يبيع العقار لأكثر من ما كان مقررا من قبل المالك السابق، والمقرض يحصل للحفاظ على تلك الأموال. وهو، بعد كل شيء، الآن ممتلكاتهم.