إدارة الممتلكات 101

0

أرسلت في: 02-06-2009 | بواسطة: admin | في: إدارة العقارات

وكانت الفكرة من إدارة الممتلكات (يشار اليها احيانا باسم إدارة حزب 3) حولها منذ فجر التاريخ. لكن، قبل إدارة الممتلكات كانت وظيفة أو مهنة، عنوانا أو شركة، وكانت إدارة العقارات دعوى أن الكثير من الناس حضروا إلى الأرض أو حول المباني التي كانوا يمتلكونها أنفسهم أو المستأجرة من شخص آخر. ويمكن لادارة الممتلكات تعني أشياء مختلفة لأناس مختلفين. بالنسبة للبعض، ربما لادارة الممتلكات يعني الحفاظ على الممتلكات الخاصة بهم سليمة وآمنة وممتعة للعين. بالنسبة للآخرين، ويمكن لادارة الممتلكات يعني دفع شخص آخر للتأكد من الممتلكات الخاصة بك هو في شكل كبير على معلومات سرية. بعض أنواع من الخصائص التي قد تحتاج إلى إدارة الممتلكات هي؛ المنازل والشقق الخاصة، والدوبلكس ومنازل وشقق سكنية، ومراكز التسوق والمراكز التجارية والمباني المكاتب والمطارات والمباني وسائل النقل العام والمستشفيات وغيرها الكثير. إدارة الممتلكات هي مشابهة جدا لدور الإدارة في أي عمل تجاري.

واحد بالدور المهم الذي لادارة الممتلكات لديه هو أن تكون بمثابة شخص وسط بين المستأجر والمالك وإدارة الممتلكات. وينبغي أن توفر إدارة الممتلكات المالك إدارة الممتلكات مع الشعور بالأمن، مع العلم أنه لا يمكن حلها الاحتياجات اليومية من المستأجر دون إشراك قال ممتلكات المالك إدارة بلا داع. جنبا الى جنب مع أن الأمن، ويمكن للمستأجر وأكد أنه سيتم الحفاظ على الممتلكات لبعض مجموعة من المعايير التي يمكن استعراضها مع الخاصية فريق الإدارة قبل أن يتم التوصل إلى اتفاق. إدارة الممتلكات هو توازن دقيق بين ارضاء المالك وإدارة الممتلكات والحفاظ على المستأجر سعيد كذلك. يمكن أن مهمة إدارة الممتلكات أن يكون أصعب مما يبدو. والحفاظ على خط اتصال مفتوحة في إدارة الممتلكات، وتكون قادرة على تلبية احتياجات كلا الطرفين وإدارة الممتلكات جعل إدارة العقارات التجارية الناجحة. غيرها من الواجبات لإدارة الممتلكات ولكن لا تقتصر على، جمع الإيجار، ونشر وعرض الوظائف الشاغرة، وقضايا الصيانة، وعمليات الإخلاء، وعدم دفع القضايا الإيجار، والتحرش، وتحريات على استمارات الطلب. من المهم جدا أن إدارة الممتلكات مربحة الموظفين أو فريق أن يكون على دراية في القوانين الحالية للدولة، ومدينة ومقاطعة حول حقوق المستأجر في مقابل حقوق المالك. مما لا شك فيه فريقك إدارة الممتلكات حتى الآن على الرموز الحالية وإدارة الممتلكات، وغيرها من البنود التي سوف تستفيد عملك وإدارة الممتلكات. الوقوع في المسائل القانونية وإدارة الممتلكات توجد وسيلة لإدارة الأعمال التجارية وإدارة الممتلكات.

ما يلي هو تعريف مديري العقارات / إدارة الممتلكات كما نشرت من قبل ويكيبيديا على موقعه على الانترنت. إدارة الممتلكات هو شخص أو شركة مسؤولة عن تشغيل العقارات مقابل رسوم، وعندما لا يستطيع أو المالك من هذه الممتلكات ليست مهتمة في إدارة الممتلكات أنفسهم. مدير الملكية أو شركة لادارة الممتلكات لديه المسؤولية الرئيسية عن المالك ومسؤولية الثانوية للمستأجر. علاقات مدير الملكية أو ملكية فريق الإدارة لديها مع المالك مع المستأجر، وتشكل عاملا حاسما في تشكيل التوقعات من كلا الطرفين على عقد الإيجار لأن كلا الطرفين سيسعى، ونتوقع بعض الحقوق والمزايا للخروج منه. توقعات المالك من إدارة فريق الملكية مدير / الملكية هي لتنفيذ تعليمات المالك والتحكم في التكاليف وزيادة العائدات للحفاظ على التدفق النقدي استقرت كما بلغ العائد على رأس المال المستثمر، ممارسة الرقابة على المبنى لحماية رأس المال المستثمر، وتقديم واجب من الرعاية من خلال الصيانة السليمة للمبنى، وإلى أن تكون مهنية ومطلعة، وتعزيز قيمة الممتلكات عن طريق إدخال تحسينات من شأنها أن تزيد قيمتها في السوق والاحتفاظ بها وتعزيز اعتزاز للملكية. توقعات المستأجر من مدير الملكية / ممتلكات فريق الإدارة هي "التمتع هادئة" ضمان "من استخدام والتمتع بها مباني للأغراض المقصودة من دون تدخل من المالك، والراحة بيئة معيشية تسخينها بشكل صحيح، وتبريد وتهوية مع ما يصل وسائل الراحة ومتوافق ممكن مع أمن الإيجار، ومستوى والسلامة للعيش أو العمل في المبنى الذي توجد عيوب متأصلة أو الظروف التي قد تكون خطرة على الصحة أو إلى الإقامة الملكية حالة، والمرافق التي تلبي المعايير الاجتماعية والاقتصادية والثقافية لوالمستأجر وضيفه.

ويمكن أن تكون إدارة العقارات تجارة مربحة جدا عند التعامل معها بشكل صحيح. إدارة الممتلكات يأخذ المنظمة، وترسل جيدا، وفرد أو مخصصة للموظفين لتكون قادرة على سحب قبالة إدارة الممتلكات ناجحة شركة. عادة شركات إدارة العقارات سوف تهمة الملاك التي تم جمعها نسبة مئوية من إجمالي قيمة الإيجار كل شهر. وهذا يمكن أن النسبة المئوية لرسوم إدارة الممتلكات تتفاوت من 3 إلى 10٪ اعتمادا على سوق العقارات إدارة. في بعض الأحيان فرض رسم موحد هو أكثر ملاءمة عندما كانت الممتلكات عمارات أو نوع من مجمع التعاونية لإدارة الممتلكات. قد تشترط بعض الدول أن مديري العقارات لديها ترخيص لادارة الممتلكات أو على ترخيص العقارات لتكون قادرة على ادعاء لقب مدير الملكية أو ملكية وإدارة الأعمال.

ابن عم لإدارة الممتلكات وإدارة المرافق. إدارة المرافق مثل إدارة الممتلكات ولكن التركيز هو على إدارة المباني والخدمات. تعريف واحد من منشأة كبيرة / ممتلكات جمعية إدارة يقول الأستراليون يفضلون مصطلح "مهنة التي تشمل تخصصات متعددة لضمان الأداء الوظيفي للبيئة مبنية من خلال دمج الناس، والمكان، عملية والتكنولوجيا".: الخدمات التجارية وإدارة الممتلكات، وهذا المصطلح محل إدارة المرافق في بعض المنظمات. بالإضافة إلى الحفاظ على الممتلكات حتى الآن، ويمكن أن الخدمات التجارية وتشمل أيضا واجبات مثل التخلص من النفايات، وقوف السيارات، والأمن، والمناظر الطبيعية وأكثر من ذلك.

قد توفر له المنزل أو إدارة ممتلكاتها الخاصة، ولكن لا يقتصر على إدارة الممتلكات واجبات رعاية منزل تنظيف الحديقة، والمناظر الطبيعية، وصيانة المباني، والنفايات والتخلص من النفايات وصيانة داخلية. ويمكن لادارة الممتلكات تكون كل هذه، ويمكن أن تستأجر إلى المهنية التي يمكن أن توفر أفضل خدمات إدارة العقارات من المنزل يمكن أو من شأنه أن يوفر أنفسهم. هذه الخدمات إدارة العقارات تأتي مع السعر وإذا كان صاحب البيت هو على استعداد لدفع ثمن وإدارة الممتلكات في الخارج، والسماء هي الحد على ما يمكن أن نجحت. بعض شركات إدارة العقارات إدارة المنزل حتى أصحاب الجمعيات (المنظمات والوكالات الإنسانية). في هذه الحالة على شركة لادارة الممتلكات هو الشخص وسط بين أصحاب المنازل والأراضي المطور. مرة واحدة المطور انتهت مهامه المتعاقد عليها، ومن ثم تحول الحي الى القرن الإفريقي. يجوز للشركة لادارة الممتلكات البقاء على متن السفينة لقاء رسوم للمساعدة في القرن الإفريقي. ويجوز للمالك أيضا أن توفر خدمات إدارة العقارات نفسه أو أنها قد استأجرت إلى إدارة ممتلكات الشركة. ويمكن لشركة كبيرة أو شركة لديها الهياكل الداخلية في مكان لتقديم وإدارة الممتلكات في موقع أو أنها قد تختار لاستئجار وإدارة الممتلكات خارج الشركة لتوفير خدمات إدارة العقارات أنهم بحاجة على أساس يومي. كل من هذه العمليات هي وسيلة معقولة وفعالة لمعالجة هذه المسألة من ادارة الممتلكات على نطاق واسع.

مع العالم من تكنولوجيا متزايد كل يوم، فمن المنطقي أن يكون مثاليا للتطبيق برامج إدارة الممتلكات وإدارة نظم الملكية الكمبيوتر التي تتعامل مع إدارة الممتلكات في مكان للمساعدة في إدارة الممتلكات أو إدارة المرافق. هل يمكن أن يكون منزلك السلكية ومبرمجة لتشغيل أضواء على نحو متقطع عند دخول الغرفة. ويمكن مراقبة درجة حرارة ثابتة ومستويات الرطوبة جنبا إلى جنب مع وظائف الأجهزة الرئيسية. سقي من المروج وأنظمة الأمن أصبحت التكنولوجيا العالية والمتاحة لصاحب المنزل كل يوم من يريد إدارة الممتلكات. بعض سيارات الركاب وتشمل الآن "عن بعد" أنه عندما المبرمجة يمكن أن تتحول الأضواء، وتحويل التلفزيون على المحطة المفضلة لديك وأكثر من ذلك، كل من وسائل الراحة من سيارتك. لا سمح الله سوف يكون لديك على المشي في منزلك الظلام والى حد بعيد. شهدت بناة الوطن، والمهندسين المعماريين والمهندسين إمكانية استخدام إدارة الأفكار الكبيرة الحجم الملكية في المنزل. ما وراء خصائص المنزل، وتجارية كبيرة، وكانت إدارة المرافق بمساعدة الكمبيوتر (CAFM) تطور طبيعي لهذا الزواج بين التكنولوجيا ومرفق / إدارة الممتلكات. في عام 1980 CAFM الراحل تطورت للسماح أكبر الخصائص لإدارة مواقعهم وإدارة الممتلكات بشكل أكثر كفاءة. في معظم الأحيان، ونظم CAFM تتبع والحفاظ؛ خطط الكلمة، LAN معلومات والاتصالات، واستمرارية الأعمال وسلامة المعلومات والأصول مكان العمل، والموظف وبيانات الإشغال، وبناء على معلومات الملكية وخصائص الفضاء والاستخدام. وسوف تكون قادرة على الاشراف على ما يجري في الخاص بك مع خاصية إدارة الشركة في وسيلة فعالة وتنظيما جيدا مساعدتكم أسفل خط إدارة الممتلكات.

إذا أردت الحصول على معلومات حول إدارة الممتلكات، والانترنت هو مكان عظيم للبدء.

مشاهدة الفيديو المتعلقة بإدارة الممتلكات

ستيفن هيث ليتحدث عن مساعدة الناس الذين يرغبون في الاستثمار في الممتلكات، واتخاذ الترتيبات اللازمة لإدارة الممتلكات.

تساعدنا في الإجابة على سؤال حول إدارة الممتلكات

كم من الوقت يستغرق شركة لادارة الممتلكات الموافقة على طلبك؟
مرحبا طبقنا مؤخرا لاستئجار منزل مع مدير الملكية (في فرجينيا). لقد تحدثت مع مالك الذي هو لطيف جدا وانها لا يلزم التحقق من الائتمان، وقال إن في عقلها كنا بالفعل "وافق" لديها للحصول على مدير الملكية ب / ج وعائلتها والانتقال إلى دولة مختلفة. فقط أتساءل كم من الوقت سيستغرق هذا التعاون وإدارة الممتلكات. الموافقة على / رفض طلبنا. وماذا كانت هناك إجراءات العادية على الموافقة. دفعنا وديعة من الأشهر الأولى إيجار والتطبيق. رسوم من 40 دولارا.
شكرا.