Enviat el: 20-04-2010 | Per: admin | En: Béns Raices
Ja és prou dolent que es troba en una situació com l'execució d'una hipoteca. El dolor i la frustració de no saber què fer pot ser embogidor. No empitjorar les coses a l'involucrar-se amb un agent de béns arrels que no té l'experiència o no saben com ajudar.
Recentment el govern ha fet més fàcil per resoldre la seva execució mitjançant la promulgació de la Llei del Deute Hipotecària de Socors. Això permet que un amo d'una casa en execució hipotecària de es valen del mètode de venda a curt de la resolució de vendre la propietat.
Si bé l'aplicació de la llei és molt tècnic, agents de béns arrels són molts en el camp de dir-li als seus clients a Fort Lauderdale reals del mercat immobiliari en procés d'execució el que ells volen escoltar sense necessitat de qualsevol negoci fer-ho.
Mentre milions de préstecs estan ajustant i com centenars de milers d'aquests préstecs estan o es va dirigir a l'execució hipotecària, molts propietaris estan recorrent als agents de béns arrels per ajudar-los en la seva hora de necessitat.
Desafortunadament, la majoria dels agents de béns arrels no estan degudament capacitats per manejar les complexitats de negociar amb un banc per ajudar amb èxit el cap de casa.
Els agents estan en desavantatge completa ja que molts no s'adonen que estan en una negociació amb un solucionador de problemes de formació el treball consisteix a mitigar les pèrdues per al prestador.
La majoria dels agents semblen ser molt més preocupats sobre com assegurar-se que rep la seva comissió d'ajudar a l'execució d'una hipoteca d'escapament cap de casa. En els estats amb les taxes d'execució hipotecària, es tarda menys temps per esdevenir un agent de béns arrels que ho fa per convertir-se en un caixer del cap a Disney World.
A Califòrnia pot esdevenir un agent de béns arrels i començar a vendre habitatges mitjançant l'adopció d'un "llibre obert", examen que només requereix d'un grau del 60% o millor per passar. A la Florida, vostè pot esdevenir un agent de béns arrels mitjançant l'adopció d'una classe d'una setmana, on et donen una simulació "de les respostes en alguns cursos, i en Nevada, que té els més forts criteris, pot esdevenir un agent en tan sols dues setmanes .
Els tres només requereixen un diploma d'escola secundària. És aquesta la persona que ha de ser el maneig de la "negociació" de casa en una execució hipotecària? Si això no fos suficient, ara que estem en una crisi d'execucions hipotecàries, la majoria no han tingut experiència en aquest tipus de mercat i estan lluitant per aprendre i completar el que s'anomena una "venda curta".
Una venda curta és quan el prestador es compromet a acceptar menys del que se'ls deu per tal de facilitar la venda de la propietat de l'amo de la cessació de pagaments. La majoria dels agents han tingut poca o cap experiència prèvia en aquest sentit i està utilitzant la propietat de l'amo de casa com una forma de control sobre el lloc de treball!
Tot el temps de bloqueig de l'amo d'una casa en l'acord de venda més indignant d'una cara que et puguis imaginar. Això és absurd! Així que creiem que és important que el de Fort Lauderdale propietari de béns arrels en l'exclusió, o per al cas, propietari d'una casa en execució hipotecària en qualsevol lloc esbrinar què s'estan ficant, o el que ja es troben en el, si ja han lligat les seves esperances en el nou conegut com "expert en venda curta" agent de béns arrels.
Aquí hi ha "10 preguntes que vostè necessita fer al seu agent de béns arrels abans que sigui massa tard!"
1. Quantes operacions de venda curta que s'han completat amb èxit? Té els números de la MLS dels que han completat amb èxit? Recordi que ells són professionals amb llicència i no se suposa que mentir, però aquesta és una altra història.
2. Quantes llistes actuals de les propietats es declara que estan en execució hipotecària? Puc tenir els números de la MLS?
3. És vostè un agent a temps complet de béns arrels dedicant tot el seu temps a la venda de casa i les altres cases que vostè ha enumerat en l'execució d'una hipoteca? Aquest és un gran! La majoria dels agents de béns arrels es troben en extrema necessitat i només està treballant en temps real part de béns. En realitat, estan treballant en el sector immobiliari com un treball de costat. La pitjor part d'això és que no han de revelar això a menys que se li pregunti. T'agradaria que el seu metge de mig temps al Red Lobster?
4. Quant de temps ha estat un agent / corredor?
5. Què capacitació formal, ha tingut en la negociació de les vendes en curt? Quant de temps vas passar en aquesta formació? Sí, les vendes en curt necessiten una formació específica. La majoria dels agents tenen poca o cap experiència en vendes curtes o va prendre un curs de dues hores a la seva oficina i va rebre un certificat de cridant-los un "expert" o certificat.
6. Si us plau, em expliqui, en detall, el que la comercialització s'està realitzant en relació amb la venda de la meva propietat? Pots si us plau porta-me'n als fulls de publicitat i les factures perquè pugui veure quant estan gastant en la comercialització de la meva propietat? Vostè va a riure o plorar quan t'adones que no poden fer això perquè no estan gastar res per comercialitzar la seva propietat. Vostè està en execució l'esperança que el seu representant estigui rebentant la seva gepa perquè vostè només demano ara, i descobreix que no és poc si qualsevol operació de comercialització s'està realitzant.
7. M'adono d'una venda curta no pot tenir lloc sense un comprador. ¿S'han alineat els compradors disposats a anar? T'encantarà la resposta a aquesta pregunta!
8. Com estic en procés d'execució i que tenen necessitats especials, i tinc una línia de temps definitiu en el que perquè la meva casa es va vendre, puc cancel · lar el meu acord de venda en qualsevol moment en cas de tenir una oferta que no ve de tu?
Vull dir que he de, he de vendre casa meva i no puc carregar amb un acord de venda que m'obliga, si puc trobar el meu propi comprador i jo sóc capaç de sortir d'una execució hipotecària.
Em llibertat si puc trobar el meu propi comprador, i pot sorgir de l'execució hipotecària? Si se li permet cancel · lar una llista, QUE QUEDI PER ESCRIT! De vegades, els agents tenen lapses de la memòria i oblidar que t'han dit això.
9. Quants dels vostres anuncis d'execucions hipotecàries ha acabat sent subhastats malgrat els seus "esforços"? M'agradaria saber quantes vegades es pren els llistats i no han estat capaços de produir un comprador? Puc tenir els números de la MLS? Això és molt important. Qualsevol persona pot trucar a un expert en venda curta, ¡Demostra-ho!
10. Si rebut una oferta, i que em permetés sortir de l'execució d'una hipoteca, però significaria que no hi hauria fons sobrants per tu per obtenir una comissió, que per primera vegada de tots els presents ell i en segon lloc no es posi en el meu camí i em persegueixen sota d'una comissió?
Després de tot, crec que estaria d'acord, jo estic en alguna cosa d'una situació d'urgència.
Per cert .. parlem amb la junta de govern aquí a la Florida i un agent hauria de renunciar a les comissions si això significava que eres capaç de salvar la seva casa d'una execució hipotecària!
Vet aquí una pregunta extra per fer ... podeu si us plau donar-me les seves respostes a les preguntes anteriors per escrit en paper membretado de l'empresa?
Déjame que et estalviarà la molèstia el senyor amo de casa, el seu agent no està gastant diners en el seu anunci, les vendes a curt són els "de moda" en aquest moment i el seu agent no ha tingut experiència en vendes en curt, i no té compradors o bé la llar no estaria a la MLS.
És possible que vulgueu començar a empacar si no es completa i acuradament entrevistar a l'agent de béns arrels que ve a tocar a la seva porta.
Estarem encantats d'ajudar a qualsevol propietari d'una casa en el major mercat de Fort Lauderdale de béns arrels o qualsevol propietari d'una casa a l'Estat de Florida, que està en execució hipotecària i les necessitats d'ajuda per navegar pel laberint d'una transacció de venda curta.
El nostre enfocament d'equip professional per a les execucions hipotecàries i vendes curtes li permet treballar amb una finestreta única. Tenim un inspector de la propietat, l'advocat, la companyia de títol i mitigadors de la pèrdua d'experiència en el nostre equip llest per manejar qualsevol problema d'exclusió.
Miri el video relacionat amb béns immobles
Cub de pollastre per Sunny Day Real Estate ...
Ajudar a respondre la pregunta sobre béns immobles
de béns arrels?Fa poc van passar la prova de béns arrels i no tinc ni idea de què fer! Si us plau, algú pot donar-me alguns consells sobre què fer a continuació - que necessito una bona companyia, això és disposat a entrenar?
romandre fora de la zona general;
és a dir, llistant cases per a la venda.
convertit en un agent comprador exclusiu de.
Representant d'ingressos mitjans i alts
les dones negres com un nínxol.
També treuen el cap a fer comercials
i les compres industrials.
i potser negoci de corretatge de
a més, entrevistar els organismes, diferents
la majoria són agent de béns arrels enfocada, el que
significa que porten anuncis. VOSTÈ pot
optar per no fer-ho mitjançant ser
un comprador exclusiu de l'agent.
[No es venen RE - que ajuden a
compradors comprar, i que és una diferent
enfocament].
a més et pots trobar les oficines que
tenen sobre al 100% [on
l'agent paga per espai a l'escriptori i
no dividir la comissió.]
disponibles per ajudar, encara que jo no sóc
al TN.
Hola Jeannie!
Et suggereixo que primer aprendre la diferència entre les empreses immobiliàries. Alguns càrrecs d'escriptori de càrrega, alguns ho fan una divisió amb les comissions (esbrinar el que altres tenen quotes mensuals), alguns són agents de tarifa plana. Esbrineu si tenen la jubilació, els residus, si ofereixen la participació en beneficis, quant de temps es triga a obtenir aquest benefici, la formació, el que els programes que ofereixen i què és el que costa? Tenen un programa d'entrenament? Tenen un programa de tutoria? Tenen un suposat agent de la formació de nou? Tenen assegurança de salut?
A continuació, anar a trobar el Broker. Si no pots relacionar-s'hi, llavors no és una bona opció! Si vostè té alguna pregunta, envieu-me un email! Bona sort i que ens enorgulleix a tots!
Vicki Watzlawick
Corredor Propietari
Exit Realty Platinum
http://www.ExitPlatinumRealty.com
En la meva zona la gent tendeix a ser més problemàtic quan es tracta de donar $ 10 per un dipòsit de serietat. La majoria vol $ 100 o fins i tot més. He parlat una mica de sentit en alguns, però alguns són morts situat en els $ 100 o més i em vaig allunyar perquè jo no volia ficar-se amb la gent més melindrosos.
Així es pot evitar el tema per escrit en l'acord de que l'EM es pagarà al moment del tancament? I això faria que el contracte segueix sent jurídicament vinculant?
Normalment, això significa que no estan prou motivat .... Un dels meus estudiants té una clàusula d'interès en el contracte dels seus usos. EM cobrir.
Vaig a veure si es m'enviïn una còpia d'oferir
Sí, només ha d'explicar quan vas en el contracte amb el venedor. Es tracta de "diners de bona fe"
Jo sóc un agent de béns arrels a Austràlia amb la meva oficina independent.
No estic segur del que els cursos són com a través de franquícies, però, aquí, amb els cursos regulars de les escoles de béns arrels són molt bons.
Quan vostè està buscant per trobar una agència per treballar, considereu el següent:
- És el que habitualment paguen per la formació dels seus empleats? quin tipus de formació i amb quina freqüència?
- Té l'administració rebre entrenament regular i actualitzar els seus coneixements sobre els canvis en la legislació, etc (aquí tenim a l'educació especial anual per assistir a romandre en el saber)
- Quins sistemes i procediments interns s'han de ajudar les persones que estan començant? per exemple, un programari bo i recursos de formació en l'oficina per quan et quedes encallat en alguna cosa.
- Hi ha algú amb més experiència a l'oficina que pot ser mentor de vostè?
Jo crec que una franquícia no és necessàriament el millor, sovint tota la formació que assisteixin és a casa, i no estan oberts als proveïdors de formació externa (que pot ser molt beneficiós).
Vostè ha de mirar en l'únic operador de l'oficina per decidir si serà un bon ambient per començar la seva carrera o no.
simplement és la renda que vostè ha de reportar
sempre ha de ser pagat en el costat del comprador de l'HUD-1
sempre va a manejar els seus propis impostos
Sóc un agent de béns arrels i crec que és una carrera meravellosa. Si vostè té la lliure determinació, m'encanta treballar amb la gent, crec que és divertit per mostrar les cases i no volen un regular treball 9-5, que els encantarà també.
No sé en quin estat es troba, però a Califòrnia que estan obligats a tenir tres classes i després passar una prova que és diferent de les tres classes que pren. Així que cal estudiar molt per a la prova, que és com prendre una classe extra.
Una cosa meravellosa sobre béns arrels és que vostè pot triar la quantitat de clients que desitja treballar. Si vostè treballa molt, pot fer una bona vida. O vostè pot fer-ho a temps parcial mentre continuen anant a l'escola i el seu ingrés de béns arrels l'ajudarà a aconseguir a través de la universitat.
No crec que de béns arrels és sempre molt arriscat entrar en si es interlocutòria motivada. Fins i tot en un mercat dolent, hi ha persones que encara volen comprar i vendre i que estan buscant un agent que es preocupa per les seves necessitats i farem el que sigui necessari per fer la seva venda de béns arrels van tan bé com sigui possible. Si t'agrada la idea, anar a per això.
Vostè té un contracte legal i obligatori. totes les revelacions en el contracte ha de ser el que el venedor sap sobre la propietat. Ara bé, l'altre agent no li pot obligar a signar res. Bàsicament el que l'agent està tractant de fer és cobrir els seus clients article, si el costat de venda té un problema amb el qual sempre es pot prendre abans d'un arbitratge (veure com els agrada això). De qualsevol manera l'agent de venda no té tot el dret de presentar documents d'un altre. per a la divulgació, ni tampoc se'ls deixa fora del ganxo. No tindrà cap recurs si ho fa. Espero que això ajudi.
això és wats up
On és la seva taxa d'assignació que apareix en un formulari HUD-1, o surt a la llista de l'existència? Per què sol · liciten el seu número d'identificació de contribuent en el tancament a efectes fiscals o què has de manejar això a tu mateix?
Com puc presentar als $ 10 per l'examen? En l'acord amb el venedor, no m'acaba de posar a les mans? I on és el de $ 10 per a l'examen esmentat en l'acord?
Un no elimina l'altra. El meu agent és un advocat i la seva experiència / pràctica és en el sector immobiliari. Després de 10 anys de pràctica de la llei, es va decidir a ser un corredor.
Endavant!
Depèn dels requisits de llicència en el seu estat. Consulti amb el Departament de Béns Arrels per a les seves necessitats. La majoria dels estats requereixen alguns cursos bàsics, però pot haver excepcions o exempcions parcials d'experiència en el camp. L'única excepció a Califòrnia és que els advocats amb llicència, independentment del seu camp de pràctica, pot anar directament a l'examen de nivell Broker. Després, la majoria dels estats també requereixen una certa quantitat d'educació contínua per a la renovació de llicència, ja sigui l'agent o corredor de nivell ... pel que pot ser que també s'acostuma a fer classes ... i qui sap, tot i tota la seva experincia, vostè pot aprendre només el que necessitava saber ...
¡Wow! el que és una gran pregunta a partir d'una edat de 14 anys. una LLC (Limited Liability Company) s'incorpora a l'oficina del procurador general en l'estat en el qual s'estableix polz La millor manera de fer-ho és anar a un advocat. Una societat de cartera i una empresa de desenvolupament es poden combinar en una sola, té diferents divisions o grups per fer els diferents objectius, o fins i tot les mateixes persones.
Vostè mai pot tenir massa diners per iniciar una empresa, és el poc que importa. La seva millor aposta és per salvar la mesura del possible, redactar un pla de negocis, veu a amics i familiars per a la inversió en l'empresa abans de començar i esperem tenir un mínim de $ 50,000 a $ 500,000 per iniciar la seva empresa. Llavors vostè pot anar a un banc i demanar prestat, en general de 2 a 3 vegades més gran que la molt més per fer les seves primeres compres.
Sí, hi ha guanys de capital, fins i tot per que les empreses paguen amb les propietats d'inversió.
Quan estigui llest, faci que el seu consell d'administració votar per portar al seu públic de la companyia mitjançant el registre de la Securities and Exchange Commission, amb l'ajuda d'una empresa de corretatge de valors.
Russ Whitney té un programa de formació excel · lent, és possible que vulgueu fer una ullada a.
Bona sort
Sheldon Moylan de Centres de Préstecs Dominion
està catalogat com un càrrec per assignació en la banda dels compradors del HUD? He sentit que alguns prestadors no m'agrada això. pel que fa a impostos, d'aclariment, es dóna alguna vegada un 1099 o sol · licitats per mostrar el número d'identificació fiscal, o és, estrictament de vostè, com vostè va dir? im no ser redundant, només volia aclarir una mica més.