Enviat el: 2010.07.14 | Per: admin | En: Gestió de la Propietat
Com ferms defensors dels mitjans de comunicació social, entenem que la negativitat percebuda de donar curs als consumidors a expressar els seus pensaments sobre els nostres clients. Podem atribuir tot a una cosa, LA POR! En un recent seminari al qual vaig assistir, David Meerman Scott va dir que moltes empreses utilitzen la por com una manera de sortir dels mitjans de comunicació social. Que és una llàstima, perquè s'estan perdent una oportunitat realment fantàstica per participar els consumidors, aprendre amunt i avall m ells i realment al seu torn al voltant de la seva percepció.
Per exemple, en lloguer els mitjans de comunicació missatges Solucions vídeos dels nostres clients Teatre de la Comunitat en diversos llocs de xarxes socials. Llocs web de mitjans socials com YouTube , MySpace, Yahoo, Dailymotion, AptsVideo.com és on vostè pot trobar-los. Si bé aquest és un servei que oferim de forma gratuïta, empaquetada amb els nostres vídeos de teatre comunitari, moltes comunitats d'apartaments són reticents a entrar en aquest espai. La seva por, no hi ha aquesta paraula una altra vegada, és que els consumidors utilitzar això com una oportunitat per despotricar sobre la seva comunitat, per tant, donar-los una mala imatge i dissuadir els possibles clients de distància. Mentre que pot ser el cas, de vegades, també els dóna l'oportunitat de bec elogis sobre la seva comunitat.
A través de YouTube, rebut missatges de correu electrònic quan un comentari es publica en un dels nostres vídeos. Hi ha hagut infinitat de vegades en què els consumidors comentari "Jo visc a l'estació de Jefferson a Dedham i l'amor del meu apartament! El personal és amable, així! "O fins i tot tenir més consultes" Quant si us plau! Crec que podria estar interessat! Resposta el més aviat possible! Gràcies! "Sí, he de admetre que reben el" és horrible "o comentaris 'llepa'. Però els administradors de la propietat on realment tenen l'oportunitat d'aprendre i participar, on els residents estan missatge el seu descontentament amb el servei.
Si algú va presentar "El personal de l'oficina fa pudor. Per tots els diners que paga per lloguer, que ni tan sols permeten que els seus fills adolescents a utilitzar aparells de gimnàs, encara que són multi-esport atletes estudiants a l'escola secundària, "el que seria la millor manera de respondre? Vostè pren el que estan dient i pensi en com podria millorar el servei que prometen. Potser hi ha una manera de tenir els adolescents en forma al gimnàs amb una renúncia signada pels seus pares. O potser el que significa en els seus butlletins mensuals que ha d'incloure un article sobre per què és la seva comunitat no els permet fer exercici sense supervisió. Encara que no es pot complaure a tots els inquilins, la comunicació és realment tot el que desig.
Hi ha un altre escenari amb un inquilí que se sotmet aquest comentari respecte a la seva propietat "[Manteniment] Will entrar a l'apartament amb cap tipus de negociació sobre la programació i amb menys de 24 hores per al manteniment de rutina", cosa que podria fer que fos millor servei al client per als residents ? Això és simple, donar als inquilins més l'atenció sobre el manteniment de rutina i els donen una opció si l'hora especificada no funciona per a ells (sobretot si tenen mascotes).
Com a resum d'aquest article, els mitjans socials és increïble! És una excel · lent oportunitat per involucrar la perspectiva i els inquilins actuals, escoltar el que han de dir i reavaluar al seu servei per a ells, especialment a través dels llocs de xarxes socials. Ja estan parlant de tu, si saps o no, de manera que el seu temps per participar en la conversa. En les circumstàncies econòmiques actuals, és imprescindible escoltar al client i incrementar el servei al client. I recordi això: "Si no prenem la cura dels nostres clients, algú més ho farà."
Miri el video relacionat amb la gestió de la propietat
King Edward Village Lloguer d'apartament a Vancouver, BC. Presentat per Advent Serveis Immobiliaris Lloguer d'especialistes d'administració de propietats a Vancouver, la costa nord, Burnaby i Richmond.
Ajudar a respondre la pregunta sobre la gestió de la propietat
Quina és la millor manera de fer publicitat dels serveis d'administració de propietats als agents de llista d'exclusió?Conec una persona que té una empresa de gestió de la propietat. Ella vol començar a treballar per als agents de llista d'exclusió i de prestació de serveis com ara canvi de claus, les escombraries-cap a fora, per a l'hivern, etc Per a tots els agents que per aquí que s'especialitzen en execucions d'una hipoteca llista, que seria la seva millor estratègia pel que fa a màrqueting per a vostè?
Gràcies per endavant!
¿Així que vols ser un Super-la seva millor aposta per aconseguir els seus peus mullats és portar el menjar d'un concert a Craigs comprovar la posició-Llista-o mirar els diaris. Es necessita una entesa dels edificis i que sens dubte ajuda a handy.You necessitat de organitzar-se, perquè pot ser que hagi de cobrar els lloguers i mantenir els llibres, es necessita un coneixement sòlid de la Llei de Propietaris i Inquilins del seu estat major-de tot el que necessitat de la paciència d'un sant en el tracte amb els inquilins furiosos i impossible. Com he dit veure els llistats, de vegades un complex més gran pot estar buscant un assistent.
Depèn del propietari. Per a alguns, ser l'amo és el seu treball, pel que la seva gestió si mateixos. La majoria, però, contractar empreses d'administració de propietats. Empreses d'administració de propietats compten amb polítiques i procediments estàndard de la realitat automatitzar tot el procés, de les llistes de renda, la recerca i selecció dels nous inquilins, instal moure / sortides, etc Fa la vida més fàcil per a tothom.
Aquesta és una pregunta difícil de contestar perquè depèn molt de com gran part del treball de gestió que està disposat a fer vostè mateix. La majoria de les empreses de gestió de la propietat que té conèixer tot el treball en un percentatge dels ingressos per lloguer. Pot ser bastant de no intervenció, però li costa diners.
Jo ús un servei en línia per als meus unitats que podrien ser utilitzats a distància (és a dir, fora de la ciutat). L'ajuda a publicitat, cobrar el lloguer, tenidoria de llibres, els inquilins de pantalla i fins i tot programar les seves contractistes. Tingueu en compte que encara haurà de trucar al lampista o personal de manteniment vostè mateix, però en només uns pocs dòlars al mes per unitat - Crec que val la pena!
No és un país lliure 15 dies de prova aquí:
http://www.epropertymanagementsoftware.com/
És gairebé segur que el seu contracte de lloguer seguirà en vigor. La majoria dels acords de lloguer tindria una disposició que estableix que l'acord és vinculant per als successors en interès, etc
En termes pràctics, el meu consell per a tu seria:
1. Comprovar si hi ha el lloguer el dia en què es deu, però no la doni a ningú. Només has de mantenir en un lloc segur (on no el toqueu) fins que estigui en contacte amb algú que li diu que ha de ser que el pagament als mateixos. Aquest contacte pot ser una trucada telefònica, una carta, un "Avís de Pagament el lloguer o desallotjar", o alguna altra forma de comunicació. En aquest moment pot començar a verificar si la persona o entitat és legítima. en un lloc segur on no la toqui Resisteixi la temptació de gastar la renda en alguna altra necessitat econòmica urgent, sobretot si això es perllonga per més d'un mes, que és molt possible. Si més d'un mes va per davant de vostè ha estat contactat, afegir el lloguer del mes següent a la renda que tinguis.
2. Mira al seu contracte de lloguer per veure qui és el responsable de pagar la quota d'associació. Si el contracte de lloguer diu que el propietari és responsable del pagament d'ella, probablement seria segur per pagar la quantitat requerida de la renda té a les mans, perquè l'aigua roman encesa.
El tipus de "administrador de la propietat" de Houston i veuràs una llista de diverses empreses.
Un administrador de la propietat és una persona o empresa encarregada del funcionament d'una propietat immobiliària per un preu, quan el titular no pugui assistir personalment a aquests detalls, o no està interessat en fer-ho. Treballs típics inclouen la recerca / desallotjament i tracta en general amb els inquilins, reparacions de la llar, millores per a la llar, neteja, manteniment de jardins, àrees verdes i la remoció de neu, que serà coordinada amb els desitjos del propietari. Aquests acords poden exigir a l'administrador de la propietat per cobrar les rendes, i pagui les despeses necessàries i impostos, de manera que els informes periòdics que el propietari o el propietari només podrà delegar tasques específiques i tractar amb la gent directament. Un administrador de la propietat pot fer arranjaments per a una gran varietat de serveis, com pot ser sol · licitada per l'amo de la propietat, per una tarifa.
Si es tracta d'un condomini, llavors la llei permet per a la mediació i l'arbitratge. Després que vostè necessita prendre la Junta de Condomini als tribunals en una demanda civil.
http://www.gov.on.ca/MGS/en/ConsProt/STEL02_045929.html
La investigació de mercat en aquest cas significa un coneixement bàsic del mercat de l'habitatge (lloguer) en la seva àrea. Pot incloure sabent estratègies per millorar un complex, o la rendibilitat dels edificis, o la manera de persuadir els inquilins a ser més oportuna en els seus pagaments. No és qualsevol conjunt d'habilitats, sinó diverses.
En altres paraules, els dies de cobrament de lloguers només s'han acabat. Però si la teva mare és un estudi ràpid, que podria ser capaç de persuadir perquè li donés una oportunitat, sobre la base de la seva experiència prèvia.
Bona sort per a ella!
No hi ha un estàndard.
Amb la meva empresa, només depèn de quant temps la gent pren per tornar a mi per verificar tota la informació i comprovar totes les seves referències.
Alguns m'han portat al voltant d'una setmana i mitja perquè no podia aconseguir un agafador del seu propietari anterior. I alguns altres que va ser capaç d'aprovar el mateix dia perquè vaig tenir l'oportunitat d'obtenir un celler de tot el món immediatament.
i cada empresa té els seus propis procediments operatius.
Sí, segueixen cobrar el lloguer, que va al banc al seu lloc. Si es tracta d'una casa que vostè pot seguir per llogar durant 3 mesos. Si es tracta d'un apartament amb més de 4 unitats de seguir llogant fins que un nou propietari es troba, els bancs estan obligats a mantenir l'administrador de la propietat en.