Enviat el: 05/01/2009 | Per: admin | En: Gestió de la propietat
Cinc consideracions de la contractació de Gestors de propietats
1. Comissió de Gestió
L'amo de la propietat ha d'entendre el propòsit de la comissió de gestió (normalment 10%). La comissió de gestió percentatge paga pel temps de l'administrador de la propietat. El 10% permet que algú l'ajudi a suportar la càrrega de ser amo de la propietat. El propietari està pagant perquè algú més camp de les 2:00 am les trucades. És important recordar que l'administrador de la propietat no es pot prendre tot o f de la responsabilitat i la càrrega de la propietat. Al final, és propietat de l'amo i la responsabilitat del propietari.
2. Entrevista
En contractar a qualsevol professional, una entrevista es durà a terme per contractar el candidat correcte i llavors el professional queda tot sol per funcionar. Treballar amb un administrador de la propietat no és diferent. Durant el procés de l'entrevista fer bones preguntes, requereixen respostes franques, contractar el candidat adequat, i després sortir del seu camí. Si el propietari és d'un micro d'alta, llavors ha de contractar un gerent de tipus de determinats béns (veure categories de propietat de l'Administrador de sota).
3. Personalitat ajust
La personalitat de l'amo ha de adaptar-se als sistemes de l'administrador de la propietat i els procediments. De vegades, els propietaris tenen dificultats amb alguns carregadors de la propietat de sistemes i procediments. Si una companyia de gestió de la propietat s'estableix entre 9-5 hores d'oficina de dilluns a divendres i el propietari vol una actualització de la seva propietat a les 6:00 pm a un divendres a la nit, hauran d'esperar fins a les 9:00 am del dilluns. Això pot conduir a alguns propietaris de bojos que volen ser molt involucrats en la gestió del dia a dia. Si aquest és el cas que probablement hauria de contractar un gerent que serà més sensible a les necessitats del propietari.
4. Comunicació
La comunicació és un carrer de dues vies. No només és responsabilitat de l'administrador de la propietat per comunicar-se efectivament. Els propietaris han d'entendre que han de liderar l'administrador de la propietat en la forma en què esperen que el gerent per a la gestió de la propietat.
Heus aquí un exemple: La meva dona és un director de màrqueting d'una empresa. Ella ha de ser el líder en l'orientació i la direcció de l'agència de publicitat pel que fa al que ella vol per al projecte. Ella no pot esperar que l'agència de publicitat per intentar endevinar el que vol en el projecte.
Si l'administrador de la propietat és lent en la devolució de les seves trucades telefòniques els expliqui el nivell de comunicació que vostè espera. A canvi, els pregunto quant de comunicació que esperen de tu.
Molts administradors de propietat i no només s'ha de comunicar amb vostè sobre la base de necessitat. Molt més que aquest nivell de comunicació de l'amo és una exageració.
5. Categories de propietat de l'Administrador d'
Tot i que els administradors de propietats es divideixen en tres categories, la grandària de l'empresa de gestió de la propietat no és ni millor ni pitjor que els altres. L'elecció de la mida de la gerent de la propietat té més a veure amb el nivell de mims propietari i la paperassa sempre en lloc d'un administrador de la propietat de ser bo o dolent.
Petites 1-50 unitats
Administradors de la propietat en la categoria de petits generalment no estan habilitats, sense formació en gestió de la propietat. Aquests directius tindran més temps per a l'amo de la propietat. Aquest tipus d'administrador de la propietat no sol ser molt més que un manetes que mostrar i llogar apartaments. Si un propietari vol estar a les mans i necessita ser actualitzat en cada acció específica de la propietat és el gerent de que ha de contractar.
Pros:
Aquests administradors de la propietat tenen el temps per abraçar i mimar al seu amo. Es lliurarà al propietari, amb els rebuts de les reparacions i només en la documentació.
Contres:
Aquests gerents no tenen sistemes per i no serà capaç de negociar descomptes de proveïdors. No 1099 i no hi ha documents comptables preparats per al seu comptador.
Medi 50-150 unitats
Pros:
Aquests gerents tenen més d'un enfocament professional amb l'ús d'alguns sistemes. Ells tenen el poder de compra per negociar alguns descomptes dels proveïdors.
Contres:
La paperassa pot ser suficient per l'amo d'entendre els números, però pot no ser prou informació per presentar a un comptador o l'IRS.
Gran 150 +
Pros:
Les grans empreses han invertit molts diners en els seus sistemes de procediments. Ells tenen un personal de manteniment de la casa. Els seus informes de comptabilitat pot ser sotmès a un comptador o amb l'IRS.
Contres:
No hi ha temps amb el propietari. La comunicació és molt professional, però impersonal, fet principalment a través de correu electrònic i correu de veu. Les grans empreses de gestió ofereixen propietari molt poca cura del cos i prenen de les mans. El desavantatge: fins i tot els propietaris que han estat en el sector immobiliari des de fa molts anys encara necessita algun reforç positiu de tant en tant.
Ryan Windley coautor de La gestió de la propietat Guia d'inici - Com iniciar un negoci de gestió de la propietat i mantenir la seva vida per tal d'introduir els empresaris a la gestió de la propietat com un negoci viable.
Si voleu saber més sobre com iniciar la seva pròpia empresa de gestió de la propietat que vostè pot comprar el llibre @ http://www.propertyprof.info
Miri el video relacionat amb la gestió de la propietat
1 bedrooom, 1 sala, 1 solàrium, 1 ... d'emmagatzematge de domini vancouver departament d'administració de propietats Holburn
Ajudar a respondre a la pregunta sobre la gestió de la propietat
Quina autoritat és l'encarregada de Gestió de la propietat a Ontario, Canadà?Els residents de l'edifici d'apartaments no està satisfet amb l'acompliment de l'administració de propietats. L'edifici admistrator doesn 't fer la seva feina correctament i gestió de la propietat tolera la situació. El valor de les nostres propietats minva en comparació amb el mateix en altres edificis en les rodalies. Un membre del consell dels consellers del Consell d'/ Middlesex Corporació Pis / té majoria de vots i pot fer el que li convé.
