Gestió de la propietat 101

0

Enviat el: 06/02/2009 | Per: admin | En: Gestió de la propietat

La idea de la gestió de la propietat (de vegades conegut com la gestió de 3 ª part) ha estat present des dels albors del temps. Però, abans que la gestió de la propietat era una feina o una carrera, un títol o una empresa, gestió de la propietat ha estat una acció que moltes persones que van assistir a prop dels terrenys o construccions que ells mateixos són propietat o arrendats d'una altra persona. Gestió de la propietat pot significar diferents coses per a diferents persones. Per a alguns, la gestió de la propietat podria significa mantenir la seva propietat segura i agradable a la vista. Per a altres, la gestió de la propietat pot significar pagar a algú per assegurar-se que la seva propietat està en la millor forma. Alguns tipus de propietats que poden necessitar gestió de la propietat són: cases, apartaments, dúplex, cases de ciutat, apartaments, centres comercials, centres comercials, edificis d'oficines, aeroports i edificis públics de transport, hospitals i molts més. La gerència de l'hotel és molt similar a la funció de gestió en qualsevol empresa.

Un paper important que la gestió de la propietat té és la d'actuar com la persona que hi ha entre el llogater i el propietari d'administració de propietats. Gestió de la propietat ha de proporcionar al propietari la gestió de la propietat amb un sentit de seguretat, sabent que les necessitats diàries que l'arrendatari es poden resoldre sense la participació d'aquest arrendador gestió de la propietat no és necessari. De la mà amb que la seguretat, l'inquilí pot estar segur que la propietat es mantindrà a un conjunt de normes que poden ser revisats amb l'equip de gestió de la propietat abans que s'arribi a un acord. Gestió de la propietat és un delicat equilibri entre complaure a la gestió de la propietat terratinent i mantenir l'arrendatari feliç també. La tasca de gestió de la propietat pot arribar a ser més difícil del que sembla. Mantenir una línia oberta de comunicació en la gestió de la propietat i ser capaç d'atendre les necessitats d'ambdues parts d'administració de propietats serà un negoci propietat d'una gestió reeixida. Altres tasques de gestió de la propietat, però no es limiten a, cobrament de lloguers, publicar i mostrar les vacants, les qüestions de manteniment, els desallotjaments, falta de pagament de lloguers, problemes d'assetjament, i verificació d'antecedents en els formularis de sol · licitud. És molt important que el personal de gestió de la propietat rendible o equip de tenir coneixement de les lleis actuals de la ciutat, estat i del comtat sobre els drets dels inquilins enfront dels drets propietaris. Assegureu-vos que el seu equip de gestió de la propietat està al dia en els codis actuals de gestió de la propietat i altres elements que beneficiaran al seu negoci de gestió de la propietat. El quedar atrapat en les qüestions de gestió de propietat legal no hi ha manera de dirigir un negoci de gestió de la propietat.

La següent és la definició dels administradors de la propietat o gestió de la propietat tal com va ser anunciat per la Wikipedia a la seva pàgina web. Gestió de la propietat és una persona o empresa responsable de l'operació d'un bé immoble per un preu, quan l'amo de la propietat no pot o no està interessat en la gestió dels propis béns. L'administrador de la propietat o la companyia de gestió de la propietat té una responsabilitat primordial que el propietari i una responsabilitat secundària per al llogater. Les relacions de l'administrador de la propietat o l'equip de gestió de la propietat tenen amb el propietari i amb l'inquilí són crucials en la formació de les expectatives d'ambdues parts en el contracte d'arrendament, ja que ambdues parts busquen i esperen certs drets i beneficis d'ella. Les expectatives d'usuari en l'equip de gestió de la propietat gerent / propietat són per dur a terme les instruccions de l'amo, controlar els costos i maximitzar els ingressos per mantenir un flux de caixa estabilitzat com un retorn sobre el capital invertit, exercir el control sobre l'edifici per protegir el capital invertit, proporciona un deure de l'atenció mitjançant un manteniment adequat de l'edifici, per ser professional i ben informat, augmentar el valor de la propietat, fent les millores que augmentaran el seu valor de mercat, retenir i augmentar l'orgull de la propietat. Les expectatives de l'inquilí de la gerent de la propietat / equip de gestió de la propietat són el "gaudi tranquil" "la garantia de l'ús i gaudi de les instal · lacions per als fins previstos, sense interferència del propietari, consolar un entorn de vida adequadament escalfat, refredat i ventilat amb el major nombre característiques com compatibilitat possible amb la suma de la renda, protecció i seguretat per viure o treballar en un edifici en el qual no hi ha defectes inherents o condicions que poden ser perilloses per a la salut o allotjament de la situació econòmica, i les instal · lacions que compleixen amb els estàndards socioeconòmics i culturals per al llogater i els seus hostes.

Gestió de la propietat pot ser un negoci molt lucratiu quan es maneja correctament. La gerència de l'hotel té un mercat organitzat, ben comunicat, i l'individu o el personal dedicat a ser capaç d'aconseguir una empresa reeixida gestió de la propietat. En general les empreses de propietat de gestió cobren als seus propietaris un percentatge de la renda bruta recollits cada mes. Aquest percentatge dels honoraris de gestió de la propietat pot variar de 3 a 10% depenent del mercat de gestió de la propietat. De vegades una quota fixa és més apropiat quan la propietat és un condomini o un tipus de complex de cooperació per a la gestió de la propietat. Alguns estats poden requerir que els administradors de propietats tenen una llicència de gestió de la propietat o una llicència de béns arrels per poder reclamar el títol d'administrador de la propietat o el negoci d'administració de propietats.

Un cosí de gestió de la propietat és la gestió d'instal · lacions. Facility Management és com la gestió de la propietat, però el focus és la gestió d'edificis i serveis. Una definició d'una gran instal · lació / associació de gestió de la propietat, diu, els australians prefereixen el terme "Una professió que abasta múltiples disciplines per assegurar la funcionalitat de l'entorn construït mitjançant la integració de les persones, el lloc, els processos i la tecnologia".: Serveis comercials de gestió de la propietat, aquest terme substitueix a la gestió d'instal · lacions en algunes organitzacions. A més de mantenir la propietat fins ara, els serveis comercials també poden incloure funcions, com ara l'eliminació de residus, estacionament, seguretat, jardineria i més.

Un amo de casa pot proporcionar la seva pròpia gestió de la propietat, gestió de la propietat, però no es limita als deures de cura de neteja de la casa de gespa i jardineria, la construcció de l'eliminació de manteniment, les escombraries i els residus i el manteniment d'interiors. Gestió de la propietat pot ser tot això, i pot ser contractat a un professional que pugui oferir millors serveis de gestió de la propietat que l'amo de casa pot o podria dotar-se. Aquests serveis de gestió immobiliària inclouen el preu i si el propietari està disposat a pagar per a la gestió de la propietat exterior, el cel és el límit del que pot haver aconseguit. Algunes empreses de gestió de la propietat fins i tot la gestió de les associacions de propietaris d'habitatges (HOA). En aquest cas la companyia de gestió de la propietat és la persona que hi ha entre els propietaris i l'urbanitzador. Una vegada que el desenvolupador ha acabat les seves tasques contractades, el barri és després lliurat a l'Associació de Propietaris. L'empresa de gestió de la propietat pot romandre a bord d'una quota per ajudar a l'Associació de Propietaris. Un propietari també pot proporcionar serveis de gestió de la propietat per si mateix o contractar una empresa de gestió de la propietat. Una gran empresa o corporació pot tenir estructures internes en marxa per facilitar la gestió de la propietat en el lloc o es pot optar per contractar una empresa de gestió de la propietat de l'exterior per als serveis de gestió immobiliària que es necessita en el dia a dia. Ambdues operacions són una forma raonable i eficaç per fer front a la qüestió de la gestió de la propietat a gran escala.

Amb el món de la tecnologia creix dia a dia té molt sentit tenir un programari d'aplicació de gestió de la propietat i els sistemes de gestió de la propietat d'ordinador que s'ocupen de la gestió de la propietat en el lloc per ajudar amb la gestió de la propietat o gestió d'instal · lacions. Vostè pot tenir la seva casa cablejada i programada per encendre els llums i s'apaga quan entra en una habitació. Temperatura constant i els nivells d'humitat es pot controlar, juntament amb les funcions més importants d'electrodomèstics. El reg de jardins i sistemes de seguretat s'ha convertit en alta tecnologia i estan disponibles per a l'amo de casa cada dia que vol gestió de la propietat. Alguns vehicles de passatgers inclouen ara un "control remot" que quan està programat pot encendre els llums, encendre la tele, la seva estació preferida i més, tot des de la comoditat del seu automòbil. Déu no ho vulgui, haurà d'entrar a casa fosca i bastant. Els constructors d'habitatges, arquitectes i enginyers van veure el potencial per a l'ús a gran escala les idees de gestió de propietat a la llar. Més enllà de les cases, propietats comercials grans, la gestió de les instal · lacions equip assistit per ordinador (CAFM) ha estat una progressió natural de la unió entre la tecnologia i la instal · lació / gestió de la propietat. En la dècada de 1980 a finals de CAFM evolucionat per permetre que les grans propietats per administrar els seus llocs de gestió de la propietat de manera més eficient. Molt sovint, els sistemes de seguiment i mantenir CAFM, plànols de planta, la informació a internet sense fil i les telecomunicacions, la continuïtat del negoci i la informació de seguretat, actius lloc de treball, els empleats i les dades d'ocupació, la construcció i les característiques i les característiques espacials i d'ús. Ser capaç de supervisar el que passa a la seva empresa amb una gestió de la propietat d'una manera eficient i ben estructurat l'ajudarà a la seva gestió de la propietat línia de fons.

Per obtenir informació sobre gestió de la propietat, l'internet és un gran lloc per començar.

Miri el video relacionat amb la gestió de la propietat

Steven Heath parla d'ajudar les persones que desitgen invertir en propietats i s'encarregarà de la gestió de la propietat.

Ajudar a respondre a la pregunta sobre la gestió de la propietat

Quant de temps es triga una empresa de gestió de la propietat per aprovar la seva sol · licitud?
Hola que va sol · licitar recentment una casa de lloguer amb un administrador de la propietat (en VA). Hem parlat amb l'amo, que és molt bonic i que es requereix cap verificació de crèdit i va dir que en la seva ment ja estàvem "aprovat" que havia de aconseguir un administrador de la propietat b / c ella i la seva família es muda a un estat diferent. Només em preguntava quant temps podria prendre aquesta col gestió de la propietat. per aprovar / denegar nostra sol · licitud. I què hi ha sobre els procediments normals de l'aprovació eren. Hem pagat un dipòsit de la renda del primer mes i l'aplicació. quota de $ 40.
Gràcies.