Publikováno dne: 05.1.2009 | Autor: admin | In: Správa nemovitostí
Pět Úvahy na pronájem správců majetku
1. Poplatek za správu
Majitel nemovitosti musí porozumět účelu manažerský poplatek (obvykle 10%). Procento poplatek za správu platí za majetek správce času. 10% umožňuje někdo pomoci nést břemeno vlastnit majetek. Vlastník platí za někoho jiného oboru 02:00 hovory. Je důležité si uvědomit, že správce nemovitosti nemůže o všem f odpovědnost a zátěž z vlastníka. V závěru, že je vlastníkem majetku a odpovědnosti majitele.
2. Rozhovor
Při přijímání jakékoliv odborné, bude pohovor provádět najmout správný kandidát, a pak se nechá profesionální sám dělat svou práci. Práce s majetkem manager se v ničem neliší. Během pohovoru klást dobré otázky, vyžadují přímý odpovědi, půjčovna tím správným kandidátem, a pak se z cesty. Je-li vlastníkem je vysoký micromanager pak by měli najmout určitý typ objektu Manager (viz kategorie Property Manager níže).
3. Osobnost FIT
Majitel osobnost musí vlézt majetku správce systémů a postupů. Někdy majitelé mají problémy se systémy správců majetku a postupy. Je-li správa majetku společnosti, stanovuje úřední hodiny od pondělí do pátku od 9.05 a majitel chce aktuální informace o jejich majetku @ 18:00 v pátek večer budou muset počkat do 9:00 hod. v pondělí. To může řídit Někteří majitelé blázen, kteří chtějí být velmi zapojený do každodenní běžné řízení. Pokud je to váš případ, že by asi měl najmout manažera, který bude lépe reagovat na potřeby vlastníka.
4. Komunikace
Komunikace je obousměrná ulice. To není jen majetek správce odpovědnosti efektivně komunikovat. Majitelé by měli vědět, že mají vést správce nemovitosti v tom, jak očekávají, manažer pro správu majetku.
Zde je příklad: Moje žena je ředitelem marketingu společnosti. Má být lídrem v oblasti vedení a řízení reklamní agentury, co chce pro tento projekt. Nemůže očekávat, že reklamní agentury, aby se pokusili odhadnout, co chce v projektu.
Pokud váš správce nemovitosti, je pomalu vrací vaše telefonáty vysvětlit jim, úroveň komunikace, které očekáváte. Na oplátku, zeptejte se jich, kolik komunikaci se očekávají od vás.
Mnoho správců majetku raději komunikovat pouze s vámi as potřeby. Mnohem více než tato úroveň komunikace od vlastníka, je zbytečná.
5. Kategorie správce nemovitosti
Zatímco vlastnictví manažeři se dělí do tří kategorií, na velikosti podniku správa majetku není ani lepší, ani horší než ostatní. Výběr velikosti property manager má více co do činění s úrovní vlastníka rozmazlování a papírování za předpokladu, nikoli správce nemovitosti je dobré nebo špatné.
Malé 1-50 kusů
Správců majetku v kategorii Small jsou obvykle bez licence, bez školení správa nemovitostí. Tito manažeři budou mít více času na majitele nemovitosti. Tento typ nemovitosti manager je obvykle ne víc než údržbář, který vám ukáže a pronájem bytů. Pokud se majitel nemovitosti chce být v rukou a musí být aktualizovány na každou konkrétní akci majetku je to, že manažer by měl najmout.
Pros:
Tyto vlastnosti manažeři mají čas se mazlit a rozmazlovat majitele. Budou poskytovat majiteli tržby za opravy a nic jiného v dokumentaci.
Minusy:
Tito manažeři budou mít systémy, které mají, a nebudou schopni vyjednat slevy dodavatele. Žádné 1099s a žádné účetní doklady připraveny pro účetní.
Medium 50-150 kusů
Pros:
Tito manažeři mají více profesionální přístup s využitím některých systémech. Mají kupní sílu vyjednat některé dodavatele slevy.
Minusy:
Papírování může být dost pro majitele pochopit čísla, ale nemusí být dostatek informací, aby předložila účetní nebo IRS.
Velké 150 +
Pros:
Velké společnosti již investovali hodně peněz v jejich systémech řízení. Budou mít vlastní pracovníky údržby. Jejich účetních výkazů lze zasílat na účetního nebo IRS.
Minusy:
Není čas s majitelem. Komunikace je velmi profesionální, ale neosobní, provádí většinou přes e-mail a voicemail. Velké management společnosti nabízejí velmi málo majitel rozmazlování a vedeni. Nevýhodou: i majitelé, kteří byli v oblasti nemovitostí po mnoho let stále ještě potřebovat nějaké pozitivní posilování jednou za čas.
Ryan Windley spoluautorem Správa nemovitostí Start-Up Guide - Jak začít správa majetku firmy a stále svůj život představit podnikatelům, aby se o správu jako životaschopný podnik.
Pokud se chcete dozvědět více o spuštění své vlastní správy nemovitostí společnosti, si můžete zakoupit knihu @ http://www.propertyprof.info
Podívejte se na video týkající se správy majetku
1 bedrooom, 1 den, 1 solárium, 1 storage ... domény Vancouveru byt Správa nemovitostí Holburn
Pomoci odpovědět na otázku, správa nemovitostí
Jaký orgán je odpovědný za správu nemovitostí v Ontario, Kanada?Obyvatelé bytového domu nejsou spokojeni s výkonem správy majetku. Budova admistrator že jo dělat svou práci dobře a řízení majetku přehlíží situaci. Hodnota našich nemovitostí se zmenšuje ve srovnání se stejným v jiných budovách v těsné blízkosti. Jeden člen představenstva rady / Middlesex Condominium Corporation / má většinu hlasů a může dělat, co mu vyhovuje.
