Publikováno dne: 3.9.2010 | Autor: admin | V: nový domov pro prodej
Chystáte se dát svůj domov na trhu? Recenze těchto tipů pro nutné opravy a dosáhnete rychlejší prodej a optimální cenu.
Předtím, než kupující považuje za svůj domov vážně, musí se setkat s jeho potřeby v mnoha různými způsoby. Musí být vhodné dojíždění, okolí, způsob provedení, půdorys, velikost, počet ložnic, atd. Pokud všechny nebo většinu těchto potřeb jsou splněny, bude kupující prosit do pohybu směrem k rozhodnutím o zakoupení. Rozhodnutí o koupi je i emoční a intelektuální reakce, která staví na úroveň důvěry ve vaší domácnosti. Takže je logické, že v oblasti marketingu doma Vaším cílem by mělo být umožnit kupujícímu, aby vybudovat důvěru u vás doma co nejdříve. Jeden způsob, jak to udělat, je řešit jak povrchových, tak skryté opravy problémů před uvedením na domácí trh. Až na malé záchytné body, jako je roztrhaný koberec nebo netěsné baterie, bude mít pocit, že váš dům není dobře postaráno. Jakmile se kupující si všiml pár vad, bude na pozoru více. V případě, že skončí v domácnosti jsou v dobrém stavu, bude předpokládat, že kupující mechanické a strukturální systémy jsou dobře udržovány také.
Provést kompletní seznam
Pamatujte si, že potenciální kupující a jejich realitní makléři nemají teplou osobní vzpomínky a znalosti, které jste se svým domovem. Budou-li ji zobrazit s kritickým a náročným okem. Předvídat jejich problémy dříve, než se dívat domů. Můžete se podívat na děravou kohoutku a myslet na 10 dolarů za část Home Depot. Kupující si myslí, že 100 dolarů instalace účet. Začněte tím, že jde po každé místnosti, a zvážit, jak kupující bude cítit to, co vidí. Udělejte si kompletní seznam potřebných oprav. Pronájem údržbář, pokud potřebujete jeden, opravit položek za pár dní. Bude to efektivnější, aby je všechny udělat najednou. Někteří klienti rozhodnou prodávat své domy ustalovač-svršky. Samozřejmě, že tam jsou užitečné kupci tam venku, kteří se nebojí oprav, ale očekávají, že zisk z této, výrazně nad náklady na práci a materiál. Když dům potřebuje opravu zřejmé, kupující vždy předpokládat, že více problémů než uspokojení oka. Je ve vašem zájmu, aby se drobné opravy stanoveny před marketing vašeho domova. Váš dům bude mít vyšší cenu a prodávat rychleji.
Získat kontrolu
Často prodejci mají doma zkontrolovat odborným inspektorem před uvedením na trh. To je výborný způsob, jak poznat neznámé opravy problémů, které mohou přijít později kupujícího inspekční zprávě. Tím, že se to dělá dřív, budete moci řešit položky ve volném čase, bez účasti budoucího kupujícího. K dispozici bude téměř jistě být některé položky, které se rozhodnete, že nechcete opravit. Například Stavební zákon se změní požadavky v průběhu let. Jako výsledek, můžete setkat kód pro některé položky, jako je výška zábradlí, vzdálenost mezi sloupky, schodišťové rozměry, jednoduchým zasklením oken a další položky. Můžete se může rozhodnout opustit položky, jako jsou tyto, jak jsou, a to je OK. Měli byste vědět, k inspekční zprávě položky, které mají opravit, a které jsou ponechány tak, jak je a přiložte ho do svého prodávajícího Disclosure. Je to dobrý nápad také připojit opravu příjmů na zprávu, pokud jste použili dodavatele pro některé z položek. Profesionální inspekční zprávy Odpovědi na otázky kupující brzy, vytváří vyšší úroveň důvěry ve vaší domácnosti a snižuje re-jednání po uzavření smlouvy.
Nabídka smlouvy o poskytování služeb
Hlavní smlouvu o poskytování služeb (tzv. domácí záruka) pokrývá náklady na určité opravy mechanické, klempířské a elektrických systémů a zařízení během prvního roku kupujícího vlastnictví. Náklady na politiky, je asi 350 dolarů, ale může být více, kdyby fond nebo jiné položky. Poplatek se platí třetí firemní večírek záruky, které poskytuje opravárenské služby pro kupující během prvního roku jejich vlastnictví. Tyto politiky přispět ke snížení počtu sporů ohledně stavu nemovitosti po prodeji. Chrání zájmy jak kupujícího, tak prodávajícího.
Ty by měly předělat?
Často klienti žádají nás, pokud by měly přestavět svůj dům na prodej. Věřím, že odpověď na to není - podstatné zlepšení nedávají smysl při prodeji domu. Studie ukazují, že přestavba projekty se nevrací 100% jejich nákladů v prodejní ceně. U průměrné domácnosti, se nevyplatí pohybovat stěny, vytrhnout skříně, znovu do kuchyně a koupelny, nebo přidat místnosti, za účelem prodeje. Tam je tenká hranice mezi přestavby a provádění oprav. Budete muset využít tento řádek. Zde je několik rozhodnutí, která může zvážit:
Desky jsou zastaralé nebo nesprávné barvy: Možná to stojí za to vyměnit desky, pokud ostatní složky v domě jsou přijatelné. Atraktivní pultu dokáže proměnit v kuchyni a kuchyň má významný dopad na hodnotu vašeho domova.
Koberec je opotřebovaný, zastaralé nebo nesprávné barvy: Toto zlepšení je téměř vždy stojí za to dělat. Někdy se prodávající se nás zeptat, pokud by měla dát příspěvek na koberec, a nechat kupující zvolí. Nebojte se o to, zda kupující jako váš výběr. Stačí si jen vybrat neutrální odstín, a provést změny. Nový koberec je vše, co vypadají lépe.
Stěny musí dokončit nebo opravit lak: To je třeba udělat! Čisté stěny jsou rozhodující pro vítězství prezentaci vašeho domova. To zahrnuje podlahové lišty a čalounění. Na stěnách byste měli používat neutrální barvy, jako jsou smetana, šalvěj zelená, béžová / žlutá, šedá / modrá. Stark bílá, základní barvy a tmavé barvy nepřispívají tolik tržní hodnota, a může být negativním faktorem.
Textura na zdi je špatně provedena, nebo je těžký "popcorn", textury na strop: čisté a jednoduché textury pod lak může zlepšit prezentaci vašeho domova. Na druhou stranu, pokud tam je hodně třeba aktualizovat v jiných oblastech, že nemá smysl se zaměřit této položky.
Tapeta je zastaralý nebo roztrhané: To může být třeba odstranit a stěny natřené. Pokud je však doma potřebuje hodně dalších aktualizací, pak by mělo být ponecháno na plochu, jak je.
Koupelna těsnění nebo malty je špinavý: Vem si tohle musí udělat seznam. Staré a tmavé těsnění je turn-off kupujícím. To je snadno vyměnit.
Existují poruchy kanálu, nebo netěsnosti v potrubí nebo střechy: To je třeba opravit! Dávejte pozor, aby jste správný zdroj problému, používat odbornou pomoc pro kontrolu plísní, a plně zveřejnit opravu. Ujistěte se, že dodavatel poskytuje záruku, která může být přenesena na kupujícího, ale vyhnout se dává osobní záruku na opravu.
Existují sheetrock otvory, chybí čalounění, roztrhané vinyl, rozbitá okna, shnilé dřevo nebo poruchy zařízení: Jedná se o všechny opravy problémů, které by měly být řešeny. Domovy se prodávají za více než vykazují rozumnou úroveň údržby.
Keře jsou přerostlé a květinové záhony jsou holé nebo plevelné: To je jeden z nejvíce nákladově efektivní změny můžete udělat. Posekat trávník a EDGE. Přidání levné mulčovací do květinových záhonů. Přidat nový rohožku a hrnky kvetoucí rostliny na verandu. Omezit zarostlé křovinami nebo odstranit úplně. Velké, Woody keře může být Vysouvání do svého domova, a to zejména pokud se týká systému Windows.
Je třeba vyčistit okapy a stromy odírají střechy: Jedná se o položky, které přijde často na kontroly odběratelů zpráv. Ujistěte se, že větví Nedotýkejte se střechou.
Teplo / AC, instalace a elektrických systémů: Všechny tyto systémy vyžadují pravidelnou údržbu. Bylo by dobré, aby teplo / AC systému, servis a filtry měnit. Zkontrolujte těsnost potrubí, WC, že rock, koroze armatury na ohřívač vody a další instalatérské problémy. Vyměňte žárovky vyhořel a elektrické instalace, které nefungují. Zkontrolujte sprchového systému a bazén zařízení pro malé problémy.
Proveďte potřebné opravy
Jak si připravit doma na prodej, by měla být vaše první krok je provést potřebné opravy. Tím, že opravu budete odpovídat na otázky kupci brzy vybudovat důvěru ve vás doma rychleji, a pokračovat přes zavírání s méně překvapení. Váš domov bude apelovat na větší zákazníky, prodávají rychleji a přinášejí vyšší cenu
Prodej Tipy a prodej techniky , kontrolu těchto stránkách se dozvíte více o prodeji.
Podívejte se na video týkající se domů na prodej
www.brokerforyou.com San Diego kraj nemovitosti na prodej. 3Br. Domácí se nachází v San Carlos Del Cerro--SDSU oblasti San Diego. To je velká hodnota ve velmi žádoucí oblast hned vedle stezky mise Regionální Park a appx. 10 minut do centra města San Diego. Brokerforyou.com Bob Schwartz Lic # 00706331
Pomoci odpovědět na otázku, domů na prodej
Co mohu dělat za nízkou cenu prodeje domů v mém okolí mají vliv moje hodnocení?Dům v rámci bloku mě potřebují aktualizací a oprav (uzavření trhu, který seděl uvolnila na nějakou dobu), nedávno prodal asi 20.000 méně, než další dva domy v oblasti, jsou uvedena v seznamu. Protože je to ve stejném členění, je příčinou mé hodnoty poklesu o 20.000 nižší než ocenění od tří let. Lidé se nepohybují často z mého okolí (stabilní rodinné čtvrti v blízkosti služeb a dálnic), a dva špičkové podmínky, v současné době na trhu neprodává zatím. Zatím poslední prodej je téměř před rokem. Rád bych na refinancování dříve, než se zvedne ruku, ale nemůžu se dostat slušný poměr úvěru k hodnotě s nízkou nedávného prodeje.
Skutečné vyloučení se nepočítá jako prodejní. To se stává prodej, jakmile věřitel úspěšně prodal majetek na jiného majitele.
IRS bude mít své zástavní právo a poté, pokud je něco rozdělit pošlou Vám šek ale pokud můžete prokázat svou polovinu, je dostačující pro zdaňovací období zúčastněných se může snížit si více času, ale i velmi pochybuji o tom.
Nacházíte se lže z nějakého důvodu nebo jiný. Pokud jste podepsali kupní a kupní smlouvu s vašimi, prodejce a váš příslušných zástupců. Pak není nic prodávajícího hypoteční společnost může udělat pro zastavení transakce. Ve skutečnosti nemají nic společného s tím. Jakmile je váš věřitel dokončila úvěr paketu a hodnocení, vše je schválení titul vyhledávání a kontroly. Pak je to jen otázka čerpání doktora. To je, když úschovy společnost dostane do rukou současného majitele zástavního práva na dům a dostat odpovídající odměna je.
Takže souhlasíte s tím, co ten druhý říká, že možná se snaží udržet se na další nabídku. Nicméně máte-li dokončen nákup a kupní smlouvy pak budou dávat sebe ohroženy soudní spor zejména pokud jim Ernest peníze P & S. Také Připadá mi, jako byste se nepracuje s Realitní který působí jako nákupní agent, což je obrovská chyba. Nikdy za žádných okolností se zabývají prodejem agentem bez získání služeb realitní kanceláře, aby jednala jako kupující agent.
Zisk z prodeje svého domova, je osvobozen od daně, pokud jste žili v něm po dobu 2 z 5 let bezprostředně před prodejem. Až 250.000 dolarů, je osvobozen, pokud vaše podání status, je svobodný a až 500.000 dolarů, je osvobozen, pokud jste vdaná, podání přihlášky společně.
Vy nemusíte koupit náhradní domov se vyloučení. To je starý "Převrácení Náhradní Rule" a byl odklad, není výjimkou, že byl vyhozen asi před 10 lety.
Pokud chcete dát nějaké zisku v IRA máte možnost tak učinit, pokud jste jinak způsobilý, aby se investice IRA, tedy máte alespoň tolik ze zdanitelného příjmu, a které jste dosud přispěli maximální částku pro daňového roku. Pokud je zisk je osvobozen od daně, tak bych vřele doporučuji Roth IRA, protože zisk je osvobozeny od daně na odstoupení od smlouvy, pokud budete čekat až do 59 let 1 / 2.
Ano, se právník zapojen tak obě strany zájem bude v bezpečí. Nikdy bych pokusí na vlastní pěst, pokud je napětí v rodině. Hodně štěstí.
Mimochodem, vaše otázka je mi jasné.
Pokud jsou zobrazeny v domě něco, co není v prodeji musí být jasně označeny.
Plánovali jsme, aby se Swing našich dětí sada s námi, protože to nebyl vybetonován a musel opustit, jsme se zeptali našich Curtians v kuchyni, protože je uzavřeno celé naší kuchyně nastavení a já jsem nevěděla, že jsem třeba odstranit před výpis.
Ale ano, když dal doma na trhu, pokud chcete zachovat watersoftner nebo lednici nebo Curtians, je třeba jasně označit, a konstatovat, že v novinách práce, lednice,, záclony voda softner nejsou zahrnuty, pak řekněme, že chtějí do vody softner, můžete vyjednat nechat to, jak někteří majitelé si s bazény a bazén stoly.
Chcete-li zahrnout nákup na prodej a platit za to v kupní cenu upping kupní ceny.
Další věc je, že nemůžete prodat něco, co máte dělat platby. Například jsme si koupili pec a my jsme neudělali platit za to, museli jsme zaplatit dřív, než jsme mohli prodat dům.
Dobrý den. Obvyklá provize za prodej domu 6% je rozděleno mezi zástupce kupujícího a prodávajícího se zástupcem, pokud tentýž makléř zpracovává obě strany.
Pokud jste vdaná, částku, kterou jste do kapsy je pod 500.000 dolarů a můžete investovat v primární doma do dvou let, to není žádný rozdíl v daňové čas.
Pokud jste jeden, čepice je 250.000 dolarů.
Gratulujeme ve vydělávání peněz na svůj dům!
Musíte se obrátit na Státní povolení rady.
Oni nejsou zvyklí být auditovány, nejsem si jist, jak budou reagovat. Oni už dali jejich náhrady i když, tak samozřejmě máte problém.
Úschovy Společnost posral taky byly vaše výdaje měly být řešeny, než jste dostali své peníze, neměli byste měli požadovat po nich fakt.