Posted on: 20-04-2010 | Af: admin | In: Real Estate
Det er slemt nok, at du er i en knibe som afskærmning. Den smerte og frustration over ikke at vide hvad de skal gøre, kan være maddening. Må ikke sammensatte spørgsmål ved at blive involveret med en ejendomsmægler, der ikke har erfaring eller knowhow til at hjælpe dig.
Regeringen har for nylig gjort det lettere at løse afskærmning ved at vedtage den prioritetsgælden Relief Act. Dette giver en boligejer i afskærmningen til benytte sig af short sale metode beslutning til at sælge ejendommen.
Mens anvendelsen af loven er temmelig teknisk, mange mæglere er i området at fortælle deres Fort Lauderdale ejendomsmarkedet kunder i afskærmningen, hvad de gerne vil høre uden at have nogen virksomhed at gøre det.
Som millioner af lån nu justere og som hundredtusinder af disse lån er i eller på vej til afskærmning, der er mange husejere henvender sig til ejendomsmæglere for at hjælpe dem i nødens stund.
Desværre er de fleste ejendomsmæglere ikke ordentligt uddannet til at håndtere kompleksiteten i at forhandle med en bank til succes hjælpe boligejer.
Agenterne er på en komplet ulempe som mange ikke engang klar over, at de er i en forhandling med en uddannet fejlfinding hvis job det er at mindske tab for långiver.
De fleste agenter synes at være langt mere bekymrede om, hvordan man sikre, at de får deres provision end at hjælpe homeowner flugt afskærmning. I de stater med de højeste satser for afskærmning, tager det mindre tid at blive en ejendomsmægler, end det gør at blive et hoved kasserer i Disney World.
I Californien kan du blive en ejendomsmægler og begynde at sælge boliger ved at tage en "åben bog" eksamen, som kun kræver en 60% kvalitet eller bedre til at passere. I Florida, kan du blive en ejendomsmægler ved at tage en uges klasse, hvor de giver dig en simulering "af svarene i nogle kurser, og i Nevada som har de stærkeste kriterier, kan du blive en agent i så lidt som to uger .
Alle tre kræver kun en studentereksamen. Er det den person, der skal behandle den "forhandling" af dit hjem i afskærmningen? Hvis dette ikke var slemt nok, nu hvor vi er i en sådan afskærmning krise, har de fleste havde ingen erfaring med denne type marked, og kæmper for at lære og fuldføre, hvad der kaldes en "kort salg".
En kort salg er, hvor långiver accepterer at acceptere mindre end hvad de er skyldige for at lette et salg af det misligholdte boligejer ejendom. De fleste agenter har haft lidt, om nogen, forudgående erfaring på dette område og bruger boligejer ejendom som en form for on-the-job-træning!
Alt imens låse homeowner til den mest uhyrlige en side notering aftale, du kan forestille dig. Det er absurd! Så vi føler, det er vigtigt, at Fort Lauderdale ejendomsmægler boligejer i afskærmning, eller for den sags skyld, en boligejer i afskærmningen helst finde ud af, hvad de får ind, eller hvad de allerede er i, hvis de allerede har bundet deres lid til den nyligt døbt "kort salg ekspert" ejendomsmægler.
Her er "10 spørgsmål, du skal spørge din ejendomsmægler, før det er for sent!"
1. Hvor mange kort salg transaktioner, har du fuldført? Har du de MLS antallet af dem, som du har fuldført? Husk at de er licenseret fagfolk, og er ikke meningen at lyve, men det er en anden historie.
2. Hvor mange nuværende lister over ejendomme repræsenterer du, der er i afskærmningen? Kan jeg få disse MLS numre?
3. Er du fuld tid ejendomsmægler afsætte al din tid til at sælge mit hjem, og de andre hjem, du har anført i afskærmningen? Dette er en stor en! De fleste ejendomsmæglere er i dire behov, og kun arbejder i fast ejendom på deltid. De er faktisk arbejder i fast ejendom som et bijob. Den værste del om dette er, at de ikke behøver at afsløre disse, medmindre du spørger. Vil du have din læge del-timing på Red Lobster?
4. Hvor længe har du været en agent / mægler?
5. Hvad formel uddannelse har du haft i forhandlingerne short sales? Hvor meget tid brugte du i, at uddannelse? Ja, korte salg kræver særlig uddannelse. De fleste agenter har lidt, hvis nogen erfaring i korte salg eller tog et to timers kursus i deres kontor og fik nogle certifikat kalde dem en "ekspert" eller certificeret.
6. Forklar mig, i detaljer, hvad marketing man klarer sig i forhold til salg af min ejendom? Kan du give mig over annoncen plader og fakturaer, så jeg kan se, hvor meget du bruger på at markedsføre min ejendom? Du vil enten grine eller græde, når du finder ud af, at de ikke kan gøre dette, fordi de ikke bruger alt for at markedsføre din ejendom. Du er i afskærmningen håber din agent er at sprænge deres pukkel til dig nu spørge og finde ud af det der er meget lidt, hvis nogen markedsføring gøres.
7. Jeg er klar over en kort salg kan ikke finde sted uden en køber. Har du købere linet op klar til at gå? Du vil elske svaret på det!
8. Da jeg i afskærmningen, og jeg har særlige behov, og jeg har en endelig tidslinje, hvor du kan få mit hus solgt, kan jeg opsige min liste aftale når som helst, hvis jeg får et tilbud, som ikke kommer fra dig?
Jeg mener, jeg er nødt til, må jeg sælge mit hjem, og jeg kan ikke bebyrdes med en notering aftale, der forpligter mig, hvis jeg finder min egen køber, og jeg er i stand til at komme ud af afskærmning.
Vil du slipper mig, hvis jeg finder min egen Køber og kan komme ud af afskærmning? Hvis du har mulighed for at annullere en liste, Sørg for at den er indgået skriftligt! Nogle gange agenter har hukommelseshuller og glemme de fortalte dig dette.
9. Hvor mange af dine afskærmning programoversigter er endt blive bortauktioneret på trods af din "indsats"? Jeg vil gerne vide, hvor mange gange du tager programoversigter og har ikke været i stand til at producere en køber? Kan jeg få disse MLS numre? Dette er meget vigtigt. Enhver kan kalde sig en kort salg ekspert, bevise det!
10. Hvis jeg får et tilbud, og det ville tillade mig at komme ud af afskærmning, men det ville betyde, at der ville være nogen penge til overs for dig at få en kommission, ville du først og fremmest til stede, og for det andet af alle ikke stå i min vej og jage mig ned for en kommission?
Efter alt, tror jeg du er enig, jeg er i lidt af en hastesag.
Af den måde .. vi talte til bestyrelsen her i Florida, og en agent vil skulle give afkald provisioner, hvis det betød du var i stand til at redde dit hus fra afskærmning!
Her er en bonus at spørge ... kan du give mig dine svar på ovenstående spørgsmål skriftligt på virksomhedens brevpapir?
Lad mig spare dig besværet Mr. boligejer, er din agent ikke at bruge nogen penge på din liste, korte salg er "i ting" lige nu og din agent har haft nogen erfaring i korte salg, og han har ingen købere eller andet sted hjemmet ville ikke være på MLS.
Du vil måske begynde at pakke, hvis du ikke omhyggeligt og grundigt interviewe ejendomsmægleren, der kommer banke på din dør.
Vi ville være glade for at hjælpe enhver boligejer i den større Fort Lauderdale ejendomsmarkedet eller enhver boligejer i staten Florida, der er i afskærmningen og har brug for hjælp navigere labyrinten af en kort salg transaktion.
Vores professionelle team tilgang til foreclosures og korte salg giver dig mulighed for at arbejde med en one-stop-shop. Vi har en ejendom inspektør, advokat, titel virksomheden og erfarne tab afbødende på vores hold er klar til at håndtere enhver afskærmning problem.
Se videoen relateret til fast ejendom
Spand af Chicken ved Sunny Day Real Estate ...
Hjælpe med at besvare spørgsmål om fast ejendom
fast ejendom?Jeg har netop bestået fast ejendom test, og jeg har ingen idé om hvad de skal gøre! Vær nogen kan du give mig nogle råd om hvad de skal gøre næste - Jeg skal bruge en god virksomhed thats villig til at træne mig?
holde sig ude af mainstream-området;
det vil sige en liste huse til salg.
bliver en eksklusiv købers agent.
Rep midterste indkomst og øverste indkomst
sorte kvinder som en niche.
Også stikke til at gøre kommerciel
og industrielle køb.
og måske virksomhed kurtage
plus, interviewe forskellige agenturer-
de fleste er Ejendomsmægler fokuseret, som
betyder, at de tager programoversigter. Du kan
vælger ikke at gøre det via værende
en eneste køber agent.
[De ikke sælger RE - de hjælper
købere købe, og det er en anden
fremgangsmåde].
plus u kan finde de kontorer, der
har 100% tilgange [hvor
agent betaler for bordplads og
ikke splitte provision.]
rådighed til at hjælpe, selvom jeg ikke
i TN.
Hej Jeannie!
Jeg foreslår at du først lære forskellen mellem ejendomsselskaber. Nogle opkræver skrivebord gebyrer, nogle gør en split med provisioner (finde ud af, hvad andre månedlige gebyrer, de har), nogle er flade gebyr mæglere. Find ud af, hvis de har pension, residualer, hvis de tilbyder overskudsdeling, hvor lang tid tager det at få det overskud, uddannelse, hvad programmer, de tilbyder, og koster de? Har de en uddannelse tidsplan? Har de en mentor program? Har de en ny agent kursus? Har de har en sygeforsikring?
Så gå møde Broker. Hvis du ikke kan forholde sig med dem, så er det ikke en god pasform! Hvis du har spørgsmål, e-mail mig! Held og lykke og gøre os alle stolte!
Vicki Watzlawick
Broker Ejer
Afslut Platinum Realty
http://www.ExitPlatinumRealty.com
I mit område folk har tendens til at være mere problematisk, når det kommer til at give $ 10 for en alvorlig depositum. De fleste vil have $ 100 eller endnu mere. Jeg har talt noget fornuft ind i nogle, men nogle er døde indstillet på $ 100 eller mere, og jeg gik fordi jeg ikke ønsker at rode med kræsne mennesker.
Så kan jeg undgå problemet ved at skrive i aftalen, at EM vil blive betalt ved at lukke? Og ville det gøre kontrakten stadig juridisk bindende?
Normalt betyder, at de ikke er motiverede nok .... En af mine elever har en interessant klausul i kontrakten sine anvendelser. at dække EM.
Jeg vil se, om han vil sende mig en kopi at tilbyde
Ja, du bare forklare det, når du går over kontrakten med sælgeren. Det er "alvor penge"
Jeg er en ejendomsmægler i Australien med min egen uafhængigt kontor.
Jeg er ikke sikker på, hvad kurser er som gennem franchise, dog her, kurserne med almindelige ejendomsmæglere skoler er meget gode.
Når du søger at finde et agentur til at arbejde for, overveje følgende:
- Har de jævnligt betale for uddannelse af deres ansatte? hvilken slags træning og hvor ofte?
- Ikke management få regelmæssig træning og opgradere deres viden om ændringer i lovgivningen mv (her har vi særlig årlig uddannelse til at deltage for at blive i know)
- Hvilke interne systemer og procedurer har de, der vil hjælpe folk, der lige er startet ud? for eksempel, når en god computer software og uddannelse ressourcer i kontoret for du sidder fast på noget.
- Er der nogen mere erfarne i kontoret, der kan vejlede dig?
Jeg tror, at en franchiseaftale ikke nødvendigvis er den bedste, ofte al den uddannelse, de deltager er i hus, og de er ikke åbne for eksterne uddannelsesudbydere (som kan være meget gavnligt).
Du er nødt til at se på den enkelte operatør af kontoret at beslutte, om det vil være et godt miljø at starte din karriere eller ej.
det er simpelthen indkomst, som du er nødt til at indberette
Du bør altid betales på købers side af HUD-1
du vil altid håndtere dine egne skatter
Jeg er en ejendomsmægler, og jeg synes, det er en vidunderlig karriere valg. Hvis du har selvbestemmelse, elsker at arbejde med mennesker, synes det er sjovt at vise huse, og ikke ønsker en almindelig 9-5 job, vil du elske det også.
Jeg ved ikke, hvilken tilstand du er i, men i Californien, man skal have tre klasser og derefter bestå en test, der er forskellig fra de tre klasser, du tager. Så du er nødt til at studere hårdt for testen, hvilket er ligesom at tage en ekstra klasse.
En vidunderlig ting om fast ejendom er, at du kan vælge, hvor mange kunder du ønsker at arbejde med. Hvis du arbejder meget, kan du foretage et godt liv. Eller du kan gøre det på deltid, mens du fortsætter med at gå i skole og din ejendom indkomst vil hjælpe dig gennem kollegium.
Jeg tror ikke, at fast ejendom er stadig for risikabelt at komme ind, hvis du selv er motiveret. Selv i et dårligt marked, er der folk, der stadig ønsker at købe og sælge, og de er på udkig efter en agent, der bekymrer sig om deres behov og vil gøre hvad det tager at gøre deres ejendomme salget gå så glat som muligt. Hvis du kan lide den idé, go for it.
Du har en juridisk og bindende kontrakt. alle oplysninger i kontrakten, bør være, hvad sælger kender ejendommen. Nu andet middel kan ikke tvinge dig til at underskrive noget som helst. Dybest set, hvad agenten forsøger at gøre, er at dække sine klienter røv-hvis salgsprisen side har et problem med det, kan du altid tage det, før voldgift (se hvordan de kan lide det). Uanset at sælge midlet ikke er inden for sine rettigheder til at fremlægge andre dokumenter. for oplysninger, behøver heller ikke du lader dem slippe. Du vil ikke have nogen klage, hvis du gør. Håber det hjælper.
det er Wats op
hvor er din opgave gebyr noteret på en HUD-1 form, eller er det noteret på der? kan de anmode om dit skatteyder ID-nummer ved lukning for skattemæssige hjemsted, eller har du til at håndtere det selv?
Hvordan jeg præsentere $ 10 til overvejelse? Under aftale med sælger, skal jeg bare lægge den i hænderne? Og hvor er $ 10 for vederlag, der er nævnt i aftalen?
Man ikke udelukke den anden. Min mægler er advokat, og hans erfaring / praksis er i Real Estate. Efter 10 år med arbejdet som advokat, besluttede han at være en mægler.
Gå fremad!
Afhænger af licenskrav i din tilstand. Kontroller med Department of Real Estate for deres krav. De fleste stater kræver nogle grundlæggende kurser, men der kan være undtagelser eller delvise undtagelser for erfaring på området. Den eneste undtagelse i Californien, er, at godkendte advokater, uanset deres praksisfelt, kan gå direkte til Broker niveau eksamen. Bagefter, de fleste stater kræver også en vis mængde efteruddannelse for fornyelse af licensen på enten agent eller mægler niveau ... så du kan lige så godt vænne sig til at tage klasser ... og hvem ved, på trods af al din oplevelse, kan du lære lige den ting du brug for at vide ...
Wow! hvad et stort spørgsmål fra en 14 år gammel. en LLC (Limited Liability Company) er indarbejdet med statsadvokater kontor i den tilstand, den er etableret i. Den bedste måde at gøre det er at gå til en advokat. Et holdingselskab og en udvikling virksomheden kan kombineres til én, har forskellig opdeling eller grupper til at gøre de forskellige mål, eller endda de samme mennesker.
Du kan aldrig have for mange penge at starte en virksomhed, det er for lidt, der betyder noget. Din bedste chance er at redde så meget som muligt, skrive en forretningsplan, gå til venner og familie til investeringer i virksomheden, før du starter ud, og håber at have et minimum på $ 50.000 til $ 500.000 til at starte din virksomhed. Derefter kan du gå til en bank og låne, normalt 2 til 3 gange så meget mere at lave din første indkøb.
Ja der er Kapitalgevinster selv for virksomhederne at betale med investeringsejendomme.
Når du er klar, har din bestyrelse stemme for at tage din virksomhed offentlighed ved at registrere med Securities and Exchange Commission, med bistand af en bestand Brokerage Company.
Russ Whitney har en stor coaching-program kan du tage et kig på.
Good Luck
Sheldon Moylan af Dominion udlån centre
er det opført som en opgave afgift på køberne side af HUD? ive hørt, at nogle långivere ikke lide det. så vidt som skatter, for afklaring, er du nogensinde får en 1099 eller anmodet om at vise det momsnummer, eller er det strengt op til dig, som du sagde? im ikke at være overflødigt, ville bare have lidt mere afklaring.