Posted on: 2009/05/01 | Af: admin | In: Property Management
Fem overvejelser til leje instruktioner
1. Administrationsgebyr
Ejendommen ejer nødt til at forstå formålet med administrationsgebyr (typisk 10%). Den procentvise administrationshonorar betaler for ejendomsadministrator tid. De 10% giver en anden til at hjælpe med at bære den byrde at eje ejendommen. Ejeren betaler for en andens til felt 2:00 AM opkald. Det er vigtigt at huske, at ejendomsadministrator ikke kan tage alle o f ansvar og byrde fra ejeren. I sidste ende, er det ejerens ejendom og ejerens ansvar.
2. Interview
Når ansættelse enhver professionel, vil en samtale blive gennemført for at ansætte den rigtige kandidat, og derefter den professionelle er overladt til selv at gøre deres job. Arbejde med en ejendomsadministrator er ikke anderledes. Under interviewet processen stille gode spørgsmål; kræver ligefremme svar, ansætte den rette kandidat, og derefter komme ud af deres måde. Hvis en ejer er en høj micromanager så de skal ansætte en bestemt type ejendomsadministrator (se ejendomsadministrator kategorier nedenfor).
3. Personlighed pasform
Ejeren personlighed har så den passer til ejendomsadministrator systemer og procedurer. Sommetider ejere vil have svært med nogle ejendomsadministratorer systemer og procedurer. Hvis en ejendom administrationsselskab sætter kontortid mellem 9-5 mandag til fredag og ejer ønsker en opdatering på deres ejendom @ 6:00 pm på en fredag aften, de bliver nødt til at vente, indtil 9:00 am mandag. Dette kan drive nogle ejere skøre, der ønsker at være meget involveret i den dag-til-dag ledelse. Hvis dette er tilfældet, at de nok skulle ansætte en leder, der vil være mere lydhør over for ejerens behov.
4. Kommunikation
Kommunikation er et tovejs. Det er ikke kun ejendommens lederens ansvar at kommunikere effektivt. Ejerne bør forstå, at de er nødt til at føre ejendomsadministrator i, hvordan de forventer lederen at administrere ejendommen.
Her er et eksempel: Min kone er direktør for marketing for en virksomhed. Hun skal være leder at vejlede og lede reklamebureauet, hvad hun ønsker for projektet. Hun kan ikke forvente, at reklamebureauet at forsøge at gætte, hvad hun ønsker i projektet.
Hvis din ejendom chef er langsom i at returnere dine telefonopkald forklare dem det niveau af kommunikation, du forventer. Til gengæld, så spørg dem, hvor meget kommunikation de forventer fra dig.
Mange ejendomsadministratorer hellere vil kun kommunikere med dig på efter behov grundlag. Meget mere end dette niveau af kommunikation fra ejeren er overkill.
5. Ejendomsadministrator Kategorier
Mens Ejendom ledere falder i tre kategorier, størrelsen af ejendommen administrationsselskabet er hverken bedre eller værre end de andre. Valg af størrelsen af ejendomsadministrator har mere at gøre med graden af ejeren forkælelse og papirarbejde forsynet snarere end en egenskab leder er god eller dårlig.
Små 1-50 enheder
Ejendom ledere i den lille kategori er normalt licensfri med ingen uddannelse i ejendomsadministration. Disse ledere vil have mere tid til ejendommens ejer. Denne type af ejendom manager er normalt ikke meget mere end en handyman, der vil vise og leje lejlighederne. Hvis en boligejer ønsker at være hænder på og behov for at blive opdateret på hver specifik foranstaltning af ejendommen er den leder, de skal ansætte.
Fordele:
Disse ejendom ledere har tid til at kæle og kramme ejeren. De vil give ejeren med kvitteringer for reparationer og intet andet sted i dokumentationen.
Ulemper:
Disse ledere vil ikke have systemer til og vil ikke være i stand til at forhandle sælger rabatter. Ingen 1099s og ingen regnskaber forberedt til din revisor.
Mellem 50-150 enheder
Fordele:
Disse ledere har mere af en professionel tilgang med brug af nogle systemer. De har købekraft til at forhandle nogle sælger rabatter.
Ulemper:
Det papirarbejde kan være nok for ejeren at forstå de tal, men kan ikke være nok oplysninger til at underkaste sig en revisor eller til skattemyndighederne.
Stor 150 +
Fordele:
Store virksomheder har investeret en masse penge i deres systemer procedurer. De vil have en in-house vedligeholdelse personale. Deres regnskabsmæssige rapporter kan sendes til en revisor eller IRS.
Ulemper:
Ingen tid med ejeren. Kommunikation er meget professionel, men upersonlig, sker oftest via e-mail og voicemail. Store administrationsselskaber tilbyder meget lidt ejer forkælelse og holde i hånd. Ulempen: selv ejere, der har været i fast ejendom i mange år stadig har brug for nogle positive forstærkning en gang imellem.
Ryan Windley medforfatter The Property Management Start-Up Guide - Sådan Start en Property Management Business og stadig beholde dit liv for at indføre iværksættere til ejendomsadministration som en levedygtig virksomhed.
Hvis du vil vide mere om at starte din egen ejendom administrationsselskab, kan du købe bogen @ http://www.propertyprof.info
Se videoen relateret til ejendomsadministration
1 bedrooom, 1 on, 1 solarium, 1 lager ... domænenavn Vancouver lejligheder ejendomsforvaltning Holburn
Hjælpe med at besvare spørgsmål om ejendomsadministration
Hvad myndighed er ansvarlig for Property Management i Ontario Canada?Beboere fra lejlighedskomplekset er ikke tilfreds med Property Management præstation. Bygningen admistrator gør ikke 't gøre sit job ordentligt, og Property Management billiger situationen. Værdien af vores ejendomme svinder i forhold til samme i andre bygninger i umiddelbar nærhed. Et medlem af bestyrelsen for bestyrelsens direktion / Middlesex Condominium Corporation / har flertallet af stemmerne og kan gøre hvad der passer ham.
