Posted on: 24-06-2010 | Af: admin | In: Property Management
At finde de rette investeringssignaler ejendomme til salg kunne tage timer for at søge på nettet, men det er det vigtigste arbejde, du nogensinde vil gøre. Hvis du ønsker en investering til at lykkes, uanset om det er ejendom i udlandet eller en af bygningerne rundt om hjørnet til salg, du skal gøre din forskning. Du vil være sikker på at det er i en førsteklasses beliggenhed, med faciliteter i nærheden. Du ønsker din ejendom skal være enten i god stand med luksus finishe s eller til rådighed til en rock bottom pris og klar til dine reparation besætninger til at komme ind Ejendom auktioner er en anden stor sted at kigge, men det er vigtigt, at du ser online først, så du ikke spilder din tid ude i marken.
Besøg www.hanovercompanies.com at søge investeringsejendomme, der er til salg. Medlemmerne af Hannover Virksomheder LLC har været investorer, ejendomsadministratorer og udviklere i over 38 år. De specialiserer sig i at omdanne flerfamiliehuse lejligheder, hoteller og kontorer til ejerboliger condos. På deres hjemmeside, vil du finde fast ejendom investeringsejendomme over hele USA, fra designer klubhuse i Phoenix, Arizona med luksus finish til toskanske villaer i Gulfport, Mississippi. Disse egenskaber er for det meste high-end luksussuiter placeret i prestigefyldte steder i nærheden Havnefronter, downtowns, golfbaner og faciliteter. Hvis du vil vide mere om deres specielle Investment Købers Program, kan du ringe til 877-373-2805.
Du kan også besøge www.loopnet.com at søge investeringsejendomme til salg. The Loop Net stedet ser 890.000 unikke besøgende hver måned og har over 3 millioner registrerede brugere, så du er forpligtet til at finde det, du leder efter. Derudover vil du være i stand til at finde en mægler, søgning investering i fast ejendom ejendom nyheder og endda få kommercielle investeringsbeslutninger ejendomslån via dette en informationskilde. Gennemse kontorlandskab, hoteller, moteller, flerfamiliehuse lejligheder, butiksareal og landbrugsredskaber ejendomme til salg. Du vil være i stand til at se på, hvad sammenlignelige investeringsejendomme solgt for, så du kan få en idé om, hvor meget du skal betale.
Når du har kigget på de bygninger, der er til salg, skal du finde ud af, hvordan du vil styre din investering. I modsætning til aktier, hvor du overføre likvid kapital rundt og lade markedet gøre sit ting, til salg investeringsejendomme kræver, at du være en aktiv deltager i handlen. Uanset om dine kunder er andre virksomhedsejere eller andre lejere, skal du udarbejde kontrakter, hverve nye kunder, når plads bliver ledig, indsamle leje eller lease penge, straffe dem, der ikke har betalt (hvilket kan omfatte udsættelse), betale skatter på din indtjening og betale for reparation eller rutinemæssig vedligeholdelse af bygningen. Som du kan se, kan købe og køre en investeringsejendom være temmelig hektisk. Som et resultat, vælger mange investorer at leje et administrationsselskab eller en bygning manager til at dække disse daglige aktiviteter, så de kan gå om deres almindelige liv, er deres kyndige erhvervsejendomme investering at bringe i en lind strøm af indtægter i baggrund.
Se videoen relateret til ejendomsadministration
*** DVD Eksempel *** Kiyosaki & Dolf De Roos afslørede de 6-trin, hvordan du investere i ejendomme og Real Estates 1. Beslutte at lade Investor 2. Find et område 3. Identificer Egenskaber 4. Analyser, tilbyde og Negotiate 5. Sæt sammen aftalen 6. Property Management
Hjælpe med at besvare spørgsmål om ejendomsadministration
Hvad er mine muligheder med hensyn til vedligeholdelse, hvis min ejendom ledelsen ikke vil gøre det?Hver gang noget skal gøres i min lejlighed, det tager uger skal fastsættes. Derfor, med den tid noget, der faktisk er fastsat .. 2-3 andre ting har brug for opmærksomhed. Min vask knappen ikke er blevet repareret, og det har været et år.
Anyway, jeg har kaldt ejendomsadministration 6 gange indenfor den sidste uge til ingen nytte. Armatur i 4 rum fungerer ikke.
Hvad skal jeg gøre?
Jeg tror, at købe noget billigt som en investering kan være en potentiel guldmine (så længe det ikke er et sted ude i pindene).
Selv om byhuse du kigger på er billige, vil jeg stadig forsøge at underbyde ejendomsmægler yderligere. Tag et kig på husene igen, og gøre et notat af alle de mangler, og alle de ting, du vil være nødvendigt at bruge "så mange penge" på at fastsætte, osv. Hvis du konfrontere dem med en enorm liste (men dont blive Også smålige), de normalt forsøge at overtale ejerne til at sælge billigere - meget billigere, afhængigt af hvordan rimelige din sælge krav til ejeren (e) er, og hvor hurtigt du er villig til at tage huset over.
Når afviklingen er færdig, vil jeg komme til at arbejde med det samme, som hver dag du har et hus uden lejere, vil flere af de boligudgifter begynder at belaste dig. Kig rundt på grossister af badeværelsesprodukter (hvis badeværelset er behov for renovering) - du vil finde meget bedre tilbud der, end hvis du køber din VVS fra en butik. I stedet for at re-gulve i huset, købe billigt brugt tæppe (så længe det ser rent, right?). Da dette kun ville være en investeringsejendom, dont gå over toppen med renoveringer og TLC.
Når alt er på en »mindelig« standard, ville jeg selv synes om at leje hvert værelse ud, frem for at leje hele huset ud. Du gør mere $ på den måde. Du kan annoncere huset som "studerende drøm '- store badeværelse, tæt på transport osv. I' billigere 'områder, du har potentiale til at gøre en langt større gevinst ved at leje værelser end et helt hus.
Held og lykke!
Din eneste mulighed er en partner. Du indtaster i alle fremtidige handler med 2 af jer som købere. Til gengæld for fremtidige overskud, giver partneren penge i dag. Du kan efterlyse partnere. Med bankens CD'er betale 1% i rente, kan du tilbyde 10% i rente og en andel af overskuddet ..
Jamen jeg vil hjælpe dig med det ....
Pas på de fyre, der fører med denne linje.
Jeg vil foreslå at finde en CPA med det samme. De vil være i stand til at beregne, hvor meget du skal betale i skatter, whenn osv.
Jeg vil også foreslå, at du åbner en dba (type af virksomhedernes struktur) for en lille virksomhed til at kanalisere pengene, og vigtigst, de SKATTER igennem. Dette vil give dig en vis kontrol over, hvad du har som fradrag.
Desuden vil jeg foreslå, at du afsætter de penge, du bliver nødt til at betale for de skatter, indtil du virkelig er nødt til. I stedet tager de penge og sætte det i en form for interesse bygningens højde. Tanken bag dette er:
Skat af disse penge er $ 100k (ISH)
I 180 dage cd på 4,5% april, kan du lave en lidt over 2k
De vil beskatte 2k så godt, selvom
Men, hvis de tager $ 500 til $ 2000, du er stadig 1500 dollars forude!
Dette er et eksempel på at gøre dine skattekroner arbejde for dig!
Mens ja, det er et lavt afkast for en investering, det er penge, som du normalt ville bruge på din skat, så du ønsker at være forsigtig med det.
Mens du har min medfølelse for dit tab, håber jeg du bruger din stormfald til at gøre din fremtid en mere sikker finansiel fremtid for dig selv.
Du falder i den investor kategori, hvilket typisk betyder 20% -25% ned og 2-3 point i løbet prime om rentesatsen. Et aktuelt godt forhold til en bank kan sætte dig på den bedste ende af disse begreber, måske endda bedre afhængigt af forholdet. En del af din lejeindtægt vil blive overvejet. Typisk de har mulighed for ledig stilling selv, og som kan variere fra långiver til långiver, og ejendommen kan spille en rolle. Alt mindre end 20% -25% ned, og du vil sandsynligvis vil være på udkig efter en ejer finansieret aftale, som i det nuværende marked, er bestemt ikke udelukket. Det er en vanskelig tid, og der er ejere derude, der har brug for at sælge. Ejer finansiering lader dem ikke bare sælge ejendommen, men også få den maksimale pris for det.
Jeg ville dog være forsigtig med at overveje din lejeindtægter til dine egne personlige beregninger. Baseret på min oplevelse af at eje boligblokke, rækkehuse og sixplexes og mere end 100 enfamiliehuse, er den bedste tommelfingerregel dette. Der findes ikke sådan noget som cash flow på investeringsejendomme. Ingen. Hvis du ikke har dette synspunkt, så har du ikke gjort det længe nok.
Jeg siger ikke det er umuligt at have cash flow. Jeg siger thats den holdning, du skal have. Må ikke planer om det. Hvis det sker, fint. Hvis du kan holde det på en lille skala, udføre reparationer selv, og styre dælen ud af dine egenskaber, er det muligt at have en form for cash flow. Dens også muligt at gøre alle disse ting og har en negativ cash flow. Du øger lykken ved at holde ting på en lille skala.
Alligevel, er du nødt til at planlægge for problemer. Selv hvis alle de store billet poster som HVAC, tag, el, VVS, etc., er fint, du stadig nødt til at holde op alle de kosmetiske produkter som maling, tæpper, og generel Underholdsbidrag og vedligeholdelse. Med 5 lejeboliger kan tilføje op, især hvis du har flere lejere beslutter at flytte ud på én gang. Problemer kommer op at man ikke kan planlægge, og aldrig ville forestille sig.
Så kan du bruge din cash flow i forsøget på at opnå et lån, men derfra, du nogensinde hørt ordet cash flow glemme. I de fleste tilfælde simpelthen ikke eksisterer.
Dit største problem er ikke at få noget i skriftfelter. E-mail er ikke skriftfelter og obliously ikke underskrevet, er der derfor uforpligtende.
Han kan miste sit depositum, men samtidig vil du skylder husleje, indtil lejemålet udløber. Dommerne i Californien vil ikke engang læse dine e-mails, er de ikke lovlige kontrakter, og kun de juridiske kontrakter vil tælle.
Jeg vil ikke sige, at disse seminarer ikke virker, men være meget forsigtige. Teoretisk set vil mange af de teknikker, der tilbydes i disse seminarer virker, men at sætte dem i praksis kan være svært. Bare skriv navnet på seminaret / studievært på Yahoo eller Google søgemaskine, og se hvad der popper op. Der er normalt ingen mangel på folk, der hævder at have deltaget i seminaret, der tilbyder deres meninger på nettet. Nogle vil være godt ... nogle vil være dårligt.
I almindelighed, at de eneste mennesker "blive rig hurtig" med disse typer seminarer, er oplægsholdere!