Verfasst am: 14-07-2010 | By: admin | In: Property Management
Als starke Befürworter für Social Media verstehen wir die wahrgenommene Negativität des Gebens vollen Herrschaft für die Verbraucher, ihre Gedanken über unsere Kunden zu lüften. Wir können es alle Kreide auf eine Sache, FEAR! In einer aktuellen Webinar ich teilnahm, erklärte David Meerman Scott, dass viele Unternehmen Angst benutzen als Ausweg aus der sozialen Medien. Das ist so eine Schande, weil sie fehlt eine wirklich fantastische Gelegenheit, um diese den Verbrauchern führen werden, fro lernen m ihnen und ihrer Wahrnehmung wirklich drehen sich um.
Zum Beispiel für Rent Media Solutions Beiträge unserer Kunden Community Theater Videos auf verschiedenen Social Networking Sites. Social Media Websites wie YouTube , MySpace, Yahoo, Dailymotion, AptsVideo.com ist, wo man sie finden kann. Zwar ist dies ein Service, den wir kostenlos zur Verfügung stellen, mit unserer Community Theater Videos verpackt, sind viele Gemeinden Wohnung zögerlich zur Eingabe dieses Raumes. Ihre Angst, es ist das Wort wieder, ist, dass die Verbraucher dies als Chance, um über ihre Gemeinde schimpfen benutzen, daher, indem sie ihnen ein schlechtes Image und Abschreckung von potenziellen Mieter weg. Während dies der Fall sein kann, manchmal, es gibt ihnen auch die Gelegenheit, lobt Auslauf über Ihre Gemeinde.
Durch YouTube, erhalte ich E-Mails, wenn ein Kommentar auf einem unserer Videos veröffentlicht wird. Es gab unzählige Male, wo die Verbraucher Kommentar: "Ich lebe in Jefferson bei Dedham Bahnhof und liebe meine Wohnung! Freundliches Personal, wie gut! "Oder sogar noch weitere Anfragen" Wie viel Sie bitte! Ich glaube, ich kann es interessiert! Antworten so schnell wie möglich! Thank you! "Ja, ich will zugeben, dass wir die" es ist schrecklich 'oder' lame 'Kommentare zu bekommen. Aber diejenigen, bei denen Hausverwaltungen wirklich die Möglichkeit haben, voneinander lernen und engagieren sich, wo Bewohner geben ihre Unzufriedenheit mit dem Service.
Wenn jemand eingereicht "Das Personal im Büro saugt. Für all das Geld bezahlen zu vermieten, sie nicht einmal erlauben, um Ihre Teenager Fitnessgeräte nutzen, auch wenn sie Multi-Sport-Student Athleten in der High School sind, "was wäre der beste Weg, um zu reagieren? Sie nehmen, was sie besagt, und darüber nachdenken, wie man sich nur den Service zu verbessern Sie versprechen. Vielleicht gibt es einen Weg, um Jugendliche haben Work-out im Fitness-Studio mit einem Verzicht auf die von ihren Eltern unterschrieben. Oder vielleicht, dass heißt in den monatlichen Newsletter, sollten Sie einen Artikel darüber, warum es liegt in Ihrer Gemeinde ihnen nicht ermöglicht, zu arbeiten-out unbeaufsichtigt sind. Sie können zwar nicht alle Mieter finden, ist die Kommunikation wirklich alles, was sie sich wünschen.
Hier ist ein weiteres Szenario mit einem Mieter, der diesen Kommentar bezüglich Ihrer Immobilie legt "[Wartung] Wohnung ohne Verhandlungen über Zeitplanung und mit weniger als 24 Stunden im Voraus treten wird für die routinemäßige Wartung," was man tun konnte das würde einen besseren Kundenservice zu sein für diese Bewohner ? Das ist einfach, geben Mieter mehr Notiz über routinemäßige Wartung und geben ihnen eine Option, wenn die vorgesehene Zeit nicht klappt für sie (vor allem wenn sie Haustiere haben).
Um diesen Artikel zusammenzufassen, ist Social Media AWESOME! Es ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, Perspektive und aktuelle Mieter engagieren, zuhören, was sie zu sagen haben und neu zu bewerten Ihren Diensten, um ihnen vor allem über Social-Networking-Sites. Sie sprechen schon von Ihnen, ob Sie es wissen oder nicht, so seine Zeit, um an dem Gespräch teilnehmen. In der gegenwärtigen wirtschaftlichen Situation ist es zwingend notwendig, um dem Kunden zuzuhören und Kundenservice erhöhen. Und denken Sie daran: "Wenn wir nicht aufpassen unserer Kunden, wird jemand anderes."
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König Edward Dorf Condo in Vancouver, BC. Präsentiert von Advent Real Estate Services Objekt-Management-Spezialisten in Vancouver, The North Shore, Burnaby und Richmond.
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Was ist der beste Weg, um Hausverwaltung zur Abschottung Auflistung Agenten werben?Ich kenne eine Person, die eine Hausverwaltung hat. Sie will den Beginn der Arbeit für die Abschottung Auflistung Agenten und zu Diensten wie Rekey, Trash-out, Winterisierung, etc. An alle Agenten gibt, die in Listing Zwangsvollstreckungen spezialisiert liefern, was wäre ihre beste Strategie so weit wie Marketing zu Ihnen sein?
Vielen Dank im Voraus!
Du willst also ein Super-Ihre beste Wette, um Ihre Füße nass sein wird, nehmen Sie einen Live-Check in Position Craigs List-oder schauen Sie die Papiere. Sie müssen ein Verständnis von Gebäuden und es hilft sicherlich zu sein handy.You müssen organisiert, da Sie möglicherweise die Mieten zu sammeln und bewahren Sie Bücher, benötigen Sie ein solides Verständnis der Vermieter-Mieter-Gesetzes in Ihrem Staat-vor allem wird brauchen die Geduld eines Heiligen im Umgang mit zornigen und unmöglich Mieter. Wie gesagt ich sehe die Inserate-manchmal ein größerer Komplex kann für einen Assistenten suchen.
Es hängt von dem Vermieter. Für einige, dass ein Vermieter ist ihr Job, so dass sie selbst verwalten. Die meisten jedoch anstellen Hausverwaltungen. Property-Management-Gesellschaften haben Standard-Richtlinien und Verfahren das wirklich automatisieren den gesamten Prozess, von der Miete Brötchen, das Finden und das Screening von neuen Mietern, Umzug Ins / Outs, etc. macht das Leben für alle einfacher.
Dies ist eine schwierige Frage zu beantworten, weil viel davon abhängt, wie viel von der Management-Arbeit, die Sie bereit sind, sich selbst zu tun. Die meisten Hausverwaltungen ich kenne alle Arbeiten auf einem Prozentsatz der Mieteinnahmen. Sie können ziemlich hands-off sein, aber es kostet Sie Geld.
Ich benutze einen Online-Dienst für meine Einheiten, die aus der Ferne benutzt werden (dh außerhalb der Stadt) könnte. Es hilft Ihnen, werben, sammeln Miete, Buchhaltung, Bildschirm Mieter und sogar einen Zeitplan für Ihre Vertragspartner. Beachten Sie, dass Sie immer noch den Klempner anrufen oder Handwerker sich selbst, sondern nur ein paar Dollar im Monat pro Einheit - ich denke, es ist es wert!
Es gibt eine kostenlose 15 Tage Testversion hier:
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Es ist fast sicher, dass Ihr Mietvertrag wird noch in Kraft sein. Die meisten Mietverträge müsste eine Bestimmung, wonach die Vereinbarung basiert auf Rechtsnachfolger, usw. binden
Als eine praktische Sache, wäre mein Rat an Sie sein:
1. Vergewissern Sie sich, die Miete am Tag, dass sie fällig ist, aber geben Sie es nicht an Dritte weiter. So halten Sie ihn an einem sicheren Ort (wo man es nicht berühren), bis Sie von jemandem, sollten Sie zahlen es ihnen sagt, werden kontaktiert. Dieser Kontakt könnte ein Telefonanruf, ein Brief, ein "Notice to Miete zu bezahlen oder Beenden", oder eine andere Form der Kommunikation sein. An diesem Punkt können Sie beginnen, wenn die Überprüfung der Person oder Organisation, ist legitim. an einem sicheren Ort, wo man nicht berühren wird es Widerstehen Sie dem Drang, die Miete auf einige andere dringende finanzielle Notwendigkeit zu verbringen, besonders wenn das so weiter geht für mehr als einen Monat, was sehr möglich. Wenn mehr als ein Monat vergeht, bevor Sie in Kontakt gebracht wurden, fügen Sie die nächste Monatsmiete für die Miete, die Sie halten.
2. Schauen Sie sich Ihren Mietvertrag zu sehen, wer ist verantwortlich für die Zahlung der Gebühr Verein. Wenn der Mietvertrag sagt der Vermieter ist verantwortlich für die Zahlung ist, würden Sie wahrscheinlich sicher sein, um den erforderlichen Betrag von der Miete zahlen Sie in Händen halten, so dass das Wasser an bleibt.
Geben Sie "Hausverwalter" Houston, und Sie werden eine Liste von mehreren Unternehmen zu sehen.
Eine Hausverwaltung ist eine Person oder Firma mit dem Betrieb einer Immobilie für eine Gebühr, wenn der Eigentümer ist nicht persönlich auf solche Details zu besuchen, oder er ist nicht dabei interessiert aufgeladen. Typische Aufträge sind zu finden / vertreiben und allgemein den Umgang mit Mietern, Haus Reparatur, Renovierung, Reinigung, Gartenpflege, Landschaftsbau und Schneeräumung, um mit den Wünschen des Bauherrn abgestimmt werden. Solche Vereinbarungen können benötigen Sie den Vermieter, die Mieten zu sammeln, und zahlen notwendigen Kosten und Steuern, so dass regelmäßige Berichterstattung an den Eigentümer, oder kann der Eigentümer einfach bestimmte Aufgaben zu delegieren und sich mit anderen direkt. Ein Hausverwalter kann für eine breite Palette von Dienstleistungen arrangieren, wie vom Eigentümer der Immobilie, gegen eine Gebühr angefordert werden können.
Wenn es eine Eigentumswohnung ist dann das Gesetz erlaubt für Schlichtungs-und Schiedsverfahren. Danach müssen Sie die Eigentumswohnung Vorstand vor Gericht zu bringen im Rahmen einer Zivilklage.
http://www.gov.on.ca/MGS/en/ConsProt/STEL02_045929.html
Marktforschung bedeutet in diesem Fall über Grundkenntnisse in den Wohnungsmarkt (Miete) in Ihrer Nähe. Es könnte auch zu wissen, um eine komplexe Strategien zu verbessern, oder Gebäude, Rentabilität, oder wie man die Mieter davon zu überzeugen, mehr rechtzeitig in ihre Zahlungen. Es ist nicht irgendeine Fähigkeiten, sondern mehrere.
Mit anderen Worten, sind die Tage der einfach über das Sammeln vermieten. Aber wenn deine Mutter ist eine schnelle Untersuchung, könnte sie in der Lage sein, sie zu überreden, ihr einen Versuch wert, auf ihren bisherigen Erfahrungen.
Viel Glück für sie!
Es gibt keinen Standard.
Mit meiner Firma es kommt nur darauf an, wie lange die Menschen zu ergreifen, um wieder zu mir zu bekommen, um alle Ihre Informationen zu überprüfen und überprüfen Sie alle Ihre Referenzen.
Einige haben mir ungefähr eine Woche und eine halbe genommen, weil ich nicht bekommen konnte ein Einfluss von ihren bisherigen Vermieter. Und einige andere konnte ich noch am selben Tag zu genehmigen, weil ich in der Lage, einen Einfluß von jedermann auf Anhieb zu bekommen war.
und jedes Unternehmen hat seine eigenen Betriebsabläufe.
Ja, sie weiterhin Miete zu kassieren, geht es an die Bank statt. Wenn Sie von einem Haus sprechen, können Sie weiterhin für 3 Monate zu mieten. Wenn Sie von einer Wohnung sprechen mit mehr als 4 Einheiten, die Sie auch weiterhin zu mieten, bis ein neuer Besitzer gefunden wird, werden die Banken verpflichtet, den Vermieter zu halten.