Verfasst am: 03-09-2010 | By: admin | In: New Home For Sale
Planen Sie Ihr Zuhause auf den Markt bringen? Lesen Sie diese Tipps, um notwendige Reparaturen, und Sie werden einen schnelleren Verkauf und optimalen Preis zu erzielen.
Bevor ein Käufer der Ansicht Ihres Hauses ernst, muss es seine Bedürfnisse in vielfältiger Weise gerecht zu werden. Es muss ein geeignetes Pendelentfernung-, Nachbarschafts-, Design-Stil, Grundriss, Größe, Anzahl der Schlafzimmer, etc., wenn alle oder die meisten dieser Anforderungen erfüllt werden, wird der Käufer betteln in, um in Richtung einer Kaufentscheidung zu bewegen. Die Kaufentscheidung ist ein sowohl eine emotionale und intellektuelle Reaktion, auf einer Ebene des Vertrauens in Ihrem Haus gegründet. So ist es logisch, dass bei der Vermarktung Ihres Hauses Ihr Ziel sollte sein, dem Käufer das Vertrauen in Ihr Zuhause so schnell wie möglich bauen zu ermöglichen. Eine Möglichkeit, dies zu tun ist, um sowohl Oberflächen-und Reparaturarbeiten durchzuführen versteckte, bevor Sie Ihr Zuhause auf dem Markt anzusprechen. Ein paar kleine Hinweise, wie zerrissenen Teppich oder undichten Wasserhahn, entsteht ein Gefühl, dass Ihr Haus nicht gut gepflegt. Sobald der Käufer ein paar Mängel entdeckt hat, wird er auf der Suche nach mehr sein. Wenn die Oberflächen in Ihrem Haus in gutem Zustand sind, werden die Käufer davon ausgehen, dass die mechanischen und strukturellen Systeme gut gepflegt sind auch.
Machen Sie eine vollständige Liste
Denken Sie daran, dass potenzielle Käufer und ihre Makler verfügen nicht über die warmen persönlichen Erinnerungen und Vertrautheit, die Sie haben mit Ihrem Haus. Sie werden es mit einer kritischen und anspruchsvollen Auge zu sehen. Antizipieren Sie ihre Sorgen, bevor sie überhaupt sehen zu Hause. Sie können an der undichten Wasserhahn schauen und denken Sie an einem $ 10 Teil bei Home Depot. Der Käufer denkt an einem $ 100 Sanitär-Rechnung. Beginnen Sie mit einem Spaziergang durch jeden Raum und zu überlegen, wie Käufer werden darüber, was sie sehen und fühlen. Machen Sie eine vollständige Liste der notwendigen Reparaturen. Mieten Sie sich ein Handwerker, wenn Sie eines brauchen, um die Elemente in ein paar Tagen zu beheben. Es wird effizienter sein, haben sie alle auf einmal erledigt. Manche Kunden entscheiden, ihre Häuser als ein fixer-Oberteil zu vermarkten. Natürlich gibt es praktische Käufer da draußen, die keine Angst vor Reparaturen, aber sie erwarten, um davon profitieren, deutlich über den Kosten der Arbeits-und Materialkosten. Wenn ein Haus auf der Hand repariert werden muss, von den Kunden immer davon ausgehen, es gibt mehr Probleme als das Auge treffen. Es ist in Ihrem besten Interesse, kleinere Reparaturen vor der Vermarktung Ihres Hauses befestigt bekommen. Ihr Haus bringt einen höheren Preis zu verkaufen und schneller.
Holen Sie sich eine Inspektion
Oft Verkäufer haben ihre Heimat durch eine professionelle Inspektor, bevor Sie es auf dem Markt kontrolliert. Dies ist eine hervorragende Möglichkeit, unbekannte Reparatur Probleme, die kommen später auf den Käufer Inspektionsbericht kann entdecken. Indem wir dies getan früh, werden Sie in der Lage, die Objekte auf Ihrer eigenen Zeit zu begegnen, ohne die Beteiligung von einem potenziellen Käufer. Es wird mit ziemlicher Sicherheit einige Elemente, die Sie wählen, um nicht zu reparieren. Zum Beispiel, baurechtlichen Anforderungen im Laufe der Jahre ändern. Als Ergebnis, können Sie nicht erfüllen Code für bestimmte Gegenstände, wie zB Handlauf Höhe, Abstand zwischen den Säulen, Treppen-Abmessungen, einfach verglaste Fenster und andere Elemente. Sie können wählen, ob Dinge wie diese lassen wie sie sind, und das ist OK. Sie sollten auf dem Prüfbericht, der Artikel, die Sie haben repariert beachten, und welche sich in gelassen wie es ist, und fügen Sie es Ihrem Verkäufer Disclosure. Es ist eine gute Idee, auch anhängen Reparatur Einnahmen auf den Bericht, wenn Sie einen Auftragnehmer für einige der Elemente verwendet haben. Eine professionelle Inspektionsbericht Antworten Einkäufer Fragen früh, schafft ein höheres Maß an Vertrauen in Ihr Zuhause und reduziert Neuverhandlungen nach Vertragsschluss.
Verschenken Sie einen Service-Vertrag
Der Home-Service Vertrag (auch als Heimat Garantie) deckt die Kosten für bestimmte Reparaturen an mechanischen, Sanitär-und elektrischen Anlagen und Geräte während des Käufers ersten Jahr nach dem Kauf. Die Kosten der Politik ist ungefähr $ 350, aber möglicherweise mehr, wenn ein Pool oder andere Elemente hinzugefügt werden. Die Gebühr wird an eine dritte Partei Garantie Firma, die Reparaturdienste bietet für die Käufer während ihres ersten Jahres des Eigentums gezahlt. Diese Maßnahmen helfen, die Zahl der Streitigkeiten über den Zustand der Immobilie nach dem Verkauf zu reduzieren. Sie schützen die Interessen von Käufer und Verkäufer.
Sollten Sie umbauen?
Oft fragen uns Kunden, wenn sie ihr Haus zum Verkauf umbauen sollte. Ich glaube, die Antwort darauf ist nein - wesentliche Verbesserungen machen keinen Sinn, wenn ein Haus verkauft. Studien zeigen, dass Umbau-Projekten nicht zurück 100% ihrer Kosten in den Verkaufspreis. Für den durchschnittlichen Haushalt, lohnt es sich nicht um Wände zu bewegen, herausreißen Schränke, Re-Do Küchen und Bäder, oder fügen Zimmer, im Kundenauftrag zu verkaufen. Es gibt eine feine Linie zwischen Umbau und Reparaturen vornehmen. Sie benötigen, um diese Linie zu zeichnen. Hier sind einige Entscheidungen, die Sie beachten müssen, kann:
Arbeitsplatten sind veraltet oder falsche Farbe: Es kann sich lohnen, die Arbeitsplatten zu ersetzen, wenn andere Komponenten des Hauses akzeptabel sind. Eine attraktive Theke verwandeln kann die Küche, und die Küche hat einen signifikanten Einfluss auf den Wert Ihres Hauses.
Teppich ist abgenutzt, veraltete oder falsche Farbe: Diese Verbesserung ist fast immer lohnt. Manchmal Verkäufer fragen uns, ob sie eine Zulage für Teppich geben sollte, und ließ der Käufer wählen. Nicht etwa, ob der Käufer wird Ihre Auswahl gerne kümmern. Wählen Sie einfach einen neutralen Farbton, und die Änderungen vornehmen. Neuer Teppich macht alles andere besser aussehen.
Die Wände müssen komplett oder Ausbesserungslack: Dies ist ein must do! Saubere Wände sind entscheidend, um eine gewinnende Präsentation Ihres Hauses. Dazu gehören Sockelleisten und trimmen. An den Wänden sollten Sie neutrale Farben wie Creme, Salbei grün, beige / gelb, grau / blau. Stark weiß, weiß Primärfarben und dunkle Farben nicht so viel Marktwert beitragen, und kann ein negativer Faktor sein.
Textur auf Wänden wird schlecht gemacht, oder es ist schwer "Popcorn"-Textur an der Decke: Eine saubere, einfache Textur unter Lack können die Präsentation Ihres Hauses zu verbessern. Auf der anderen Seite, wenn es viel Aktualisierung in anderen Bereichen benötigt werden, macht es keinen Sinn, diesen Punkt anzusprechen.
Wallpaper ist veraltet oder zerrissen werden: Diese müssen eventuell entfernt werden und die Wände gemalt. Allerdings, wenn das Haus braucht eine gute Zahlreiche weitere Aktualisierung, die dann als Hintergrundbild sollte belassen werden.
Badezimmer Verstemmen oder Mörtel verschmutzt ist: Setzen Sie diese auf der Liste tun müssen. Alte oder abgedunkelten Verstemmung ist eine Abzweigung nach Käufern. Es ist leicht austauschbar.
Es gibt Probleme, Entwässerung, oder Lecks in den Leitungen oder auf dem Dach: Das ist ein muss fix! Achten Sie darauf, dass Sie die Quelle des Problems zu beheben, verwenden Sie professionelle Hilfe, um für den Formenbau zu überprüfen, und die Reparatur vollständig offen legen. Achten Sie darauf, Ihr Vertragspartner gewährt eine Garantie, die auf den Käufer übergeben werden kann, aber vermeiden, dass eine persönliche Garantie für die Reparatur.
Es gibt sheetrock Löcher, fehlende Zierleisten, zerrissene Vinyl, zerbrochene Fensterscheiben, morsches Holz oder nicht funktionierender technischer Ausstattung: Das sind alles Reparatur Punkte, die angesprochen werden sollten. Häuser zu verkaufen für mehr zeigen, dass ein angemessenes Maß an Wartung.
Sträucher sind überwuchert und Blumenbeete sind kahl oder Unkraut: Dies ist eine der kostengünstigsten Änderungen Sie vornehmen können. Mähen Sie den Rasen und Kanten. Fügen Sie preiswerte Mulch auf Beeten. Fügen Sie eine neue Fußmatte und Töpfe mit blühenden Pflanzen auf die Veranda. Schnitt zurück überwachsen Sträucher zu entfernen oder sie ganz. Große, holzige Sträucher kann eine Beeinträchtigung zu Ihnen nach Hause sein, besonders wenn sie Fenster abzudecken.
Dachrinnen müssen gereinigt und Bäumen reiben gegen das Dach: Das sind Elemente, die angezeigt wird häufig auf Käufer Inspektionsberichte. Achten Sie darauf, Ihre Äste berühren Sie nicht das Dach.
Heat / AC, Sanitär-und Elektro-Systemen: Alle diese Systeme benötigen regelmäßige Wartung. Es wäre eine gute Idee, um die Wärme / AC System gewartet und Filtern verändert haben. Überprüfen Sie für Sanitär-Lecks, Toiletten, dass Rock, korrodierten Ventile auf dem Warmwasserbereiter und andere Probleme mit den Abflüssen. Ersetzen ausgebrannter Lampen und elektrische Vorrichtungen, die nicht funktionieren. Überprüfen Sie Ihre Sprinkleranlage und Pool-Anlagen für kleine Probleme.
Sie erforderliche Reparaturen
Wie Sie Ihr Haus zum Verkauf vorzubereiten, sollte Ihr erster Schritt sein, um notwendige Reparaturen durchzuführen. Durch die Reparaturen werden Sie Einkäufer Fragen frühzeitig zu beantworten, bauen Vertrauen bei Ihnen zu Hause viel schneller, und gehen Sie durch den Schließvorgang mit weniger Überraschungen. Ihr Zuhause wird, um mehr Käufer ansprechen, verkaufen schneller und bringen einen höheren Preis
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Helfen Sie die Frage beantworten, etwa nach Hause zum Verkauf
Was kann ich gegen einen niedrigen Verkaufspreis zu Hause in meiner Nachbarschaft beeinflusst meine Einschätzung zu tun?Ein Haus in einem Block von mir benötigen, Updates und Reparaturen (Abschottung, die seit einiger Zeit vakanten saß) hat vor kurzem etwa 20.000 unter dem, was zwei andere Häuser in der Umgebung sind für börsennotierte verkauft. Weil es in der gleichen Untergliederung ist, wird es verursacht meinem Wert auf etwa 20.000 unter Würdigung von vor drei Jahren sinken. Die Menschen wollen nicht umziehen aus meiner Nachbarschaft (stabil, Familie Nachbarschaft in der Nähe Dienstleistungen und Autobahnen), und die beiden in erstklassigen Zustand derzeit auf dem Markt haben noch nicht verkauft. Der jüngste Verkauf ist vor fast einem Jahr. Ich möchte vor meinem refinanzieren ARM nach oben geht, aber ich kann nicht einen guten Beleihungswert mit dem niedrigen jüngsten Verkauf.
Die eigentliche Abschottung wird nicht als Verkauf gezählt. Es wird nur ein Verkauf, wenn die Kreditgeber hat erfolgreich das Eigentum an einen anderen Eigentümer verkauft.
Das IRS wird ihre Pfandrechte und erst dann treffen, wenn es etwas zu geteilt werden sie euch einen Scheck schicken, obwohl, wenn Sie nachweisen können Ihre Hälfte ist ausreichend für die Steuerjahre beteiligt sie sich schneiden Sie etwas Spielraum, aber ich bezweifle es stark sein.
Sie werden belogen aus irgendeinem Grund oder einem anderen. Wenn Sie eine signierte Kaufvertrages mit dir haben, der Verkäufer und Ihre jeweiligen Vertreter. Dann ist da noch nichts vom Verkäufer Hypothek Unternehmen tun, um die Transaktion zu stoppen. In der Tat, sie haben nichts damit zu tun. Sobald Ihr Kreditgeber das Darlehen Paket und die Beurteilung abgeschlossen hat, werden die Genehmigung, Titel Durchsuchungen und Kontrollen durchgeführt. Dann ist es nur eine Frage der Zeichnung Docs. Das ist, wenn die Treuhandgesellschaft ein Halten des derzeitigen Inhabers Pfandrecht auf das Haus erhalten und bekommen die entsprechende Auszahlung zu.
Also mit dem, was die andere Person sagte einverstanden sind, dass sie vielleicht versuchen, zu halten für ein anderes Angebot. Allerdings, wenn Sie eine abgeschlossene Kauf und Verkauf Vereinbarung haben dann sind sie setzen sich selbst in Gefahr zu einer Klage vor allem, wenn man ihnen gab Ernest Geld mit der P & S. Außerdem klingt für mich wie Sie nicht arbeiten, mit einem Makler, der als Ihr meinen Agenten, die ein großer Fehler ist, wirkt. Nie und nimmer unter keinen Umständen zu tun mit einem Selling Agent ohne Inanspruchnahme ihrer Leistungen eines Maklers auf Ihre Käufer, wie Agent.
Der Gewinn aus dem Verkauf Ihres Hauses wird von allen Steuern befreit, wenn Sie auf ihr gelebt hat für 2 von den 5 Jahren unmittelbar vor dem Verkauf. Bis zu 250.000 $ befreit ist, wenn Ihre Anmeldung Status ist Single und bis zu $ 500.000 befreit ist, wenn Sie verheiratet sind Einreichung gemeinsam.
Sie brauchen NICHT um einen Ersatz Haus zu kaufen, um den Ausschluss zu bekommen. Das ist die alte "Rollover Ersatz Rule" und war ein Aufschub, nicht um eine Befreiung, die aus etwa wurde vor 10 Jahren geworfen.
Wenn Sie etwas von dem Gewinn in einem IRA setzen möchten es Ihnen frei, dies zu tun, wenn Sie anderweitig Anspruch auf einen IRA Investitionen zu tätigen sind, dh Sie haben mindestens so viel zu versteuernden Einkommen, und Sie haben nicht dazu beigetragen bereits den Höchstbetrag für die in dem betreffenden Steuerjahr. Wenn der Gewinn ist steuerfrei, würde ich empfehlen einen Roth IRA, da der Gewinn ist steuerfrei, wenn Sie bei Widerruf bis zum Alter von 59 1/2 warten.
Ja, einen Anwalt zu bekommen, dass Art und Weise beteiligt beide Parteien Interesse werden sicher sein. Ich würde nie versuchen, einen Alleingang, wenn es Reibung in der Familie. Viel Glück für Sie.
By the way, war Ihre Frage sehr klar für mich.
Wenn Sie zeigen das Haus alles, was nicht in den Verkauf ist im Preis inbegriffen sind deutlich zu kennzeichnen.
Wir wollten unsere Kinder-Schaukel mit uns zu nehmen, weil sie nicht einbetoniert und mussten es verlassen, fragten wir für unsere Curtians in der Küche, weil es unsere gesamte Küche Set aufeinander abgestimmt und ich wusste nicht, muss ich sie entfernen, bevor Auflistung.
Aber ja, wenn du deine Heimat auf dem Markt, wenn Sie die watersoftner oder den Kühlschrank oder die Curtians halten wollen, müssen Sie deutlich kennzeichnen und erklären, dass es in der Papier-Arbeit, die der Kühlschrank, Vorhänge, Wasserenthärter nicht enthalten sind, dann können sagen, sie wollten den Wasserenthärter, könnte man verhandeln, es zu verlassen, da einige Besitzer mit Pools und Pool-Tische zu tun.
Um den Kauf im Verkauf sind, und sie zahlen dafür im Kaufpreis von upping den Kaufpreis mindern.
Eine andere Sache ist, dass man nicht etwas verkaufen, Sie sind die Zahlungen auf. Zum Beispiel hatten wir einen Ofen gekauft haben und wir nicht fertig waren dafür zu bezahlen, mussten wir bezahlen ihn aus, bevor wir das Haus verkaufen könnte.
Hallo. Die übliche Provision für den Verkauf eines Hauses beträgt 6%, aufgeteilt zwischen dem Käufer und Agenten des Verkäufers Agenten, es sei denn, die gleichen Broker verarbeitet beide Parteien.
Wenn Sie verheiratet sind, der Betrag, den Sie versenkte unter $ 500.000 war und Sie reinvestieren es in Ihrem primären Heim innerhalb von zwei Jahren, ist es kein Unterschied, am Steuer der Zeit.
Wenn Sie Single sind, ist die Kappe $ 250.000.
Herzlichen Glückwunsch, Geld zu machen auf Ihr Haus!
Sie müssen den Staat Franchise Board kontaktieren.
Sie nicht benutzt werden, um geprüft werden, bin ich nicht sicher, wie sie reagieren wird. Sie gaben bereits ihre Rückerstattungen obwohl, so offensichtlich haben Sie ein Problem.
Der Escrow-Unternehmen bis zu, Ihre Ausgaben sollten behandelt, bevor Sie Ihr Geld erhalten werden geschraubt, sollten Sie nicht gehabt haben, um sie nach der Tat behaupten.