Verfasst am: 29-03-2009 | By: admin | In: Property Management
Das Finden eines guten Hausverwalter ist wie jeder andere Anbieter suchen - es ist Ihre Zeit wert vorne, um die bestmögliche Wahl zu treffen. Das ist, weil ein schlechter Manager können Sie kosten viel Geld, bis die gesamte Wertschöpfungskette Ihres Ferienobjektes Investition. Bedenken Sie:
• Ihr Hausverwalter werden Mieteinnahmen und Gebühren in Ihrem Namen. Eine krumme Manager konnte stehlen ihr blind.
• Ihr Manager ist verantwortlich für sein findin g neue Mieter. Ein naiv oder schlampig Manager konnte in schlechten Mietern, die Ihr Gebäude Papierkorb zu bringen.
• Ihr Vorgesetzter wird handhaben Wartung. Ein gieriger Manager konnte aufzuladen ein Vermögen für einfache Reparaturarbeiten.
Hier ist ein 30-Fragen-Checkliste für die Befragung von potenziellen Hausverwalter. Die Antworten erhalten Sie liefert ein sehr solides Verständnis der jeweiligen Managers Qualifikationen. Sie können auch einen Eindruck von einer prospektiven Manager aus anderen Cues - ich werde diejenigen am Ende zu erklären.
Schließlich erinnern, dass Sie sich mit anderen zu vergleichen Manager in einem Gebiet haben. Es ist möglich, dass keiner der angehende Führungskräfte in einer Stadt wird das hohe Niveau der grandiosen Ihre Manager in einem anderen überein. Auf der anderen Seite, wenn Sie nicht finden können, einen guten Manager in einer Stadt, wo Sie planen, in Immobilien zu investieren, sollten Sie vielleicht nicht dort investieren.
Die ersten Fragen haben mit der Suche nach guten Mietern, was meiner Meinung nach ist der Schlüssel zu einem glücklichen Gebäude zu tun. Ein Gebäude mit guten Mietern neigt dazu, weniger Wartung und andere Fragen haben.
• Wie viele offene Stellen haben Sie gerade jetzt? Aus wie vielen Einheiten insgesamt, die Sie verwalten?
• Was ist die durchschnittliche Länge der Zeit, die zur Besetzung einer Stelle?
• Ist die durchschnittliche Zeit immer länger oder kürzer?
• Wie vermarkten Sie Ihre Mieteinheiten?
• Benötigen Sie eine exklusive Vereinbarung für die Vermarktung auf neue Mieter?
• Wie funktioniert Ihre Website aussehen?
• Welche Faktoren würden Sie lehnen eine Perspektive?
• Würden Sie akzeptieren einen Mieter, der Ihren Qualifikationen in einigen Bereichen erfüllt, andere aber nicht? Welche Qualifikationen sind für Sie am wichtigsten?
• Welche Screening-Methoden verwenden Sie?
Sie wollen einen Manager, der gute Mieter findet recht schnell. Er sollte verwenden eine Vielzahl von Methoden, um Mietinteressenten, wie eine Website Craigslist Postings, Zeitungsanzeigen, Plakate, Flyer und vieles mehr zu finden. Ihr Manager sollten folgen ein umfangreiches Screening-Prozess, aber bereit sein, ein "vielleicht" Mieter zu akzeptieren, wenn die Situation stimmt. Sie wollen einen Blick auf die Website, um sicherzustellen, das ist, die Mietinteressenten einladend, und ständig aktualisiert.
Als für das exklusive Arrangement, Hausverwaltungen nie Sinn, wenn Sie oder jemand anderes die Aussichten für sie findet. Doch in fast allen Fällen, werden sie noch wollen eine Mietgebühr für die Bewegung der Aussicht in Ihre Mieteinheit. Vergewissern Sie sich, dass eine Klausel, wenn das Gerät längere Zeit nicht vermietet, und Sie oder jemand anderes finden Sie bringt in einem neuen Mieter, die Miete wird halbiert. Sie wollen es nicht geschnitten, um 0 $, weil die Manager immer noch auf dem Bildschirm Aussichten haben.
Die nächsten Fragen beziehen sich auf Mieter-Management. Es ist genauso wichtig, gute Mieter halten, wie es um sie zu finden ist.
• Was bedeutet Ihren Mietvertrag aussehen?
• Was ist Ihre Politik spät Miete?
• Welche anderen Regeln haben Sie für die Mieter einstellen?
• Wie viel Prozent der Mieter haben Sie zu vertreiben?
• Wie sieht die Räumung Verfahren arbeiten hier?
• Wie kann Ihr Mieter Ihnen Kontakt aufnehmen?
Ich empfehle, mit dem Manager der bevorzugten Pacht, Miete Politik spät, und Regeln, wenn Sie eine wirklich große Einwand haben. Wenn der Manager wirklich erlebt wird, stehen die Chancen sie haben intelligente Regeln und Richtlinien im Laufe der Zeit entwickelt. Mieter sollten in der Lage, den Manager durch eine Vielzahl von Möglichkeiten, während des Tages an, und haben eine Notrufnummer außerhalb der Arbeitszeiten. Wenn der Manager immer vertreiben wird Mieter, er ist in einem schlechten Mieter bringen.
Die nächsten Fragen beziehen sich auf Wartung.
• Welche Arten von Wartungsarbeiten werden im eigenen Haus abgewickelt?
• mit welchem wollen Sie mit einem externen Handwerker für?
• mit welchem wollen Sie nutzen professionelle Bauunternehmer für?
• Wie viele Zitate haben Sie nach Jobs zu bekommen?
• Wie teuer ist ein Job sein müssen, wenn Sie mich kontaktieren, bevor Sie es an?
• Was sind Ihre Regeln für Auftragnehmer Wesen in besetzten Mieteinheiten?
• Wer sind Ihre bevorzugten Lieferanten?
Manager sollten über ein gut durchdachtes System für die Vergabe von Aufträgen zu anderen Parteien - die eigenen Mitarbeiter, Handwerker und professionelle Bauunternehmer. Fast jede Sanitär, Heizung, Elektro-oder Arbeitsplatz sollte von einem Fachmann behandelt werden. Andere Arbeiten, wie Pflasterung einen Parkplatz, eine Spezialausrüstung erforderlich sein, dass in der Regel nur Profis haben. Aber die meisten kleinen Jobs kann durch Handwerker, die Sie kosten weniger getan werden.
Sie möchten mehrere Angebote für größere Aufträge - sagen wir, etwas über 500 Dollar. Sie sollten auch eine Regel, dass die Vertragspartner kann niemals geben Sie eine besetzten Einheit-auch wenn der Mieter nicht zu Hause ist zu der Zeit - ohne eines Managers Vertreter dort zu sein. Schließlich wollen Sie die Namen der bevorzugten Lieferanten, so dass Sie eine schnelle Überprüfung auf ihnen laufen kann.
Die letzte Gruppe von Fragen bezieht sich auf zu erleben. Sie wollen Manager, um den lokalen Immobilien-Welt in-und auswendig kennen.
• Wie lange sind Sie schon ein Hausverwalter?
• Wie lange sind Sie schon ein Manager in diesem Bereich?
• Kann ich sehen, einige der anderen Eigenschaften, die Sie verwalten?
• Haben Sie persönlich in Immobilien investieren in diesem Bereich?
Schließlich müssen Sie Ihre Vereinbarung mit dem Vermieter zu verstehen.
• Was ist Ihre Gebührenstruktur?
• Wie bekomme ich Berichte?
• Benötigen Sie eine exklusive Vereinbarung für Makler die Immobilie?
• Wie viel werden Sie vor der Ankündigung der Kündigung eines Vertrages geben?
Der Manager Gebühren sind nicht wirklich wichtig, wenn sie nicht viel höher als alle anderen ist es, oder sind so hoch, dass Sie wirklich nicht leisten können. Die Berichte sind sehr wichtig, weil sie nur Ihre Fenster, wie sich Ihre Investitionen werden durchgeführt sind. Der beste Weg ist, um sie auf Ihrem eigenen Computer bekommen, auf Ihre Zeit - wie kann der Fall sein, wenn sie Online-Immobilien-Management-Software verwenden.
Sie sollten akzeptieren keine exklusive Vereinbarung zur Vermittlung von Immobilien, sofern sie eine begrenzte Laufzeit haben. Mit anderen Worten, wenn die Eigenschaften nicht nach einer gewissen Zeit zu verkaufen haben, können Sie mit einem anderen Makler ohne Strafe wieder aufzulisten.
Außerdem sollten Sie erfordern eine gute Ankündigung für den Vertrag beendet werden soll - mindestens 30 Tage. Das gibt Ihnen Zeit, einen anderen Manager zu finden.
Hier sind einige andere Dinge zu achten gilt:
• Ein Manager mit einem unordentlichen Büro oder persönliches Erscheinen. Die Chancen stehen gut er macht sich nicht viel über den Zustand der Immobilien auch nicht.
• Ein Manager Sie haben eine harte Zeit zu erreichen per Telefon oder Email. Wenn er nicht zurückkehren wird Ihre Nachrichten jetzt, wenn er versucht, Ihr Unternehmen zu bekommen, was sind die Chancen, dass er besser tun werde später?
• Ein Manager, den Sie spüren, wird versucht, Sie mit Wissen einzuschüchtern. Der "frage nicht, dumme Fragen, ich weiß alles über diese" Vorgehensweise ist oft ein Deckmantel für nicht wirklich zu wissen viel.
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Steuerung mit großem Aufwand, den diese glücklich Auftragnehmern wegen der Zeit, sie haben zu verbringen Ungeziefer auszurotten endlos macht. Das Ungeziefer Ausrottung Problem beginnt mit dem Rat und Mieter-Management ein Paradebeispiel für die hier zu sehen ist. Wenn es um Eigentum des Rates geht, weiß Rat Regeln und Vorschriften finden keine Anwendung. Der Rat ist über ihnen und tun können, als es das ist meine Erfahrung seit Jahren liebt. Dies ist eine schreckliche Doppelmoral, die auf jeder reibt ...
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Sind Immobilien-Management Gebühren wert?Ich bin verlegen, wollen aber nicht, um in diesem Markt zu verkaufen. Also ich habe vor, mein Einfamilienhaus Einfamilienhaus mieten. Was sind die Optionen zur Miete? Soll ich das tun mich oder mieten Sie ein Unternehmen? Property Management-Gebühren scheinen ein wenig hoch. Sie verlangen überall 10 bis 12% der Mieten + 1 Monat Vermittlungsprovision. Außerdem werde ich meine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen zahlen. Nur brauche etwas Hilfe, mir zu helfen denke, das durch. Jede Hilfe wäre Anregungen dankbar. Dank.
Über den Autor
Brendan O'Brien ist der Entwickler der Requisite Objekt-Management-Software . Unser Vermieter-Software läuft auf jedem internetfähigen Computer mit voller Rechnungswesen, Warnungen, fast 50 Berichte, und viele andere tolle Features. Schauen Sie sich unsere E-Book für weitere tolle Tipps auf pcpropertymaster.com .
