Καταχωρήθηκε στις: 14-07-2010 | Από: admin | Σε: Διαχείριση Ακινήτων
Ως ένθερμοι υποστηρικτές των κοινωνικών μέσων μαζικής ενημέρωσης, κατανοούμε την αντίληψη αρνητικότητα να δώσει την πλήρη κυριαρχία για τους καταναλωτές στον αέρα τις σκέψεις τους σχετικά με τους πελάτες μας. Μπορούμε να κιμωλία όλα κάτω σε ένα πράγμα, ο φόβος! Σε μια πρόσφατη webinar παρευρέθηκα, David Meerman Scott ανέφερε ότι πολλές επιχειρήσεις χρησιμοποιούν το φόβο ως διέξοδο από τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης. Αυτό είναι μια τέτοια ντροπή, επειδή λείπουν μια πραγματικά φανταστική ευκαιρία να συμμετάσχουν αυτοί οι καταναλωτές, να μάθουν δώθε μ αυτά και πραγματικά τη σειρά αντίληψή τους γύρω.
Για παράδειγμα, για ενοικίαση των μηνυμάτων Media Solutions της Κοινότητας των πελατών μας βίντεο Θέατρο σε διάφορες ιστοσελίδες κοινωνικής δικτύωσης. Οι δικτυακοί τόποι κοινωνικής μέσα ενημέρωσης, όπως το YouTube , MySpace, Yahoo, Dailymotion, AptsVideo.com είναι όπου μπορείτε να τους βρείτε. Ενώ αυτό είναι μια υπηρεσία που παρέχουμε δωρεάν, συσκευάζονται με βίντεο θεατρικής κοινότητας μας, πολλές κοινότητες διαμέρισμα είναι διστακτικοί σχετικά με την εισαγωγή αυτού του χώρου. Φόβο τους, υπάρχει η λέξη πάλι, είναι ότι οι καταναλωτές θα χρησιμοποιούν αυτό ως μια ευκαιρία να κομπάζει για την κοινότητά τους? Ως εκ τούτου, δίνοντάς τους μια κακή εικόνα και να αποτραπεί η υποψήφιους ενοικιαστές μακριά. Ενώ αυτό μπορεί να συμβεί, μερικές φορές, δεν τους παρέχει επίσης την ευκαιρία να στόμιο επαινεί για την κοινότητά σας.
Μέσω του YouTube, θα λαμβάνετε μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, όταν ένα σχόλιο είναι δημοσιεύτηκε σε ένα από τα βίντεό μας. Έχουν υπάρξει αμέτρητες φορές όπου οι καταναλωτές σχόλιο "Ζω σε Jefferson σε Dedham σταθμό και την αγάπη μου διαμέρισμα! Το φιλικό προσωπικό, όπως καλά! "Ή ακόμα και να έχουν περισσότερες πληροφορίες και διευκρινήσεις" Πόσο παρακαλώ! Νομίζω ότι μπορεί να ενδιαφέρονται! Απάντηση όσο το δυνατόν συντομότερα! Σας ευχαριστούμε! "Ναι, θα σας εξομολογηθώ ότι κάνουμε πάρει το« Είναι φρικτό »ή« κουτσός »σχόλια. Αλλά αυτά όπου οι διαχειριστές ιδιοκτησίας έχουν πραγματικά την ευκαιρία να μάθουν και να συμμετέχουν οι κάτοικοι, όπου μετά τη δυσαρέσκειά τους με την υπηρεσία.
Εάν υποβληθεί κάποιος "Το προσωπικό του γραφείου είναι χάλια. Για όλα τα χρήματα που πληρώνετε για ενοίκιο, που δεν επιτρέπουν καν τους εφήβους σας να χρησιμοποιήσουν τον εξοπλισμό γυμναστηρίου, ακόμη και αν είναι πολυ-αθλητισμού αθλητές μαθητής στο γυμνάσιο, "τι θα ήταν ο καλύτερος τρόπος για να ανταποκριθεί; Παίρνεις αυτό που δηλώνει και σκεφτείτε πώς θα μπορούσατε ενδεχομένως να βελτιώσουν την υπηρεσία που υπόσχονται. Ίσως υπάρχει ένας τρόπος για να έχουν οι έφηβοι να ασκηθείτε στο γυμναστήριο με την παραίτηση υπογράφεται από τους γονείς τους. Ή μήπως αυτό σημαίνει ότι σε μηνιαία ενημερωτικά δελτία σας θα πρέπει να περιλαμβάνει ένα άρθρο σχετικά με το γιατί δεν είναι η κοινότητά σας δεν τους επιτρέπει να ασκηθείτε χωρίς επίβλεψη. Αν δεν μπορείτε να ευχαριστήσουν κάθε ενοικιαστή, η επικοινωνία είναι πραγματικά ό, τι επιθυμούν.
Εδώ είναι ένα άλλο σενάριο με έναν ενοικιαστή που υποβάλλει αυτό το σχόλιο σχετικά με την ιδιοκτησία σας "[Συντήρηση] θα τεθεί διαμέρισμα με καμία διαπραγμάτευση για τον προγραμματισμό και με λιγότερο από 24 ώρες ανακοίνωση για συνήθη συντήρηση," τι θα μπορούσε να το κάνεις αυτό θα ήταν καλύτερη εξυπηρέτηση των πελατών για αυτές κατοίκους ; Αυτό είναι απλό, να δώσει ενοικιαστές περισσότερο ειδοποίηση για συντήρηση ρουτίνας και να τους δώσει μια επιλογή, εάν το καθορισμένο χρονικό διάστημα δεν λειτουργεί έξω για να τους (ειδικά εάν έχουν κατοικίδια ζώα).
Για να συνοψίσουμε αυτό το άρθρο, τα social media είναι φοβερό! Είναι μια εξαιρετική ευκαιρία να συμμετάσχουν προοπτική και την τρέχουσα ενοικιαστές, να ακούσετε τι έχουν να πουν και αξιολογήσει εκ νέου την υπηρεσία σας για να τους κυρίως μέσω ιστοτόπων κοινωνικής δικτύωσης. Έχουν ήδη μιλούν για σας, αν ξέρετε ή όχι? Έτσι ο χρόνος του να συμμετάσχει στη συζήτηση. Υπό τις παρούσες οικονομικές συνθήκες, είναι επιτακτική ανάγκη να ακούσουμε τον πελάτη και την αύξηση της εξυπηρέτησης των πελατών. Και να θυμάστε αυτό το "Αν δεν φροντίζουμε τους πελάτες μας, κάποιος άλλος θα."
Παρακολουθήστε το βίντεο που σχετίζονται με τη διαχείριση ακινήτων
King Edward ενοίκιο condo Village στο Vancouver, BC. Παρουσιάστηκε από Advent Κτηματομεσιτικές Υπηρεσίες ενοικίασης ειδικοί διαχείρισης ακινήτων στο Βανκούβερ, στη βόρεια όχθη, Burnaby και Ρίτσμοντ.
Βοήθεια απάντηση στο ερώτημα σχετικά με τη διαχείριση ακινήτων
Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για να διαφημίσουν τις υπηρεσίες διαχείρισης περιουσίας σε πράκτορες λίστα αποκλεισμού;Ξέρω ένα άτομο που έχει μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Θέλει να αρχίσουν να εργάζονται για τους παράγοντες λίστα αποκλεισμού και για την παροχή υπηρεσιών, όπως η επαναδημιουργία κλειδιών, σκουπίδια-out, χειμερινής συντήρησης, κλπ. Για όλους εσάς εκεί έξω πράκτορες που ειδικεύονται σε κατασχέσεις λίστα, ποια θα ήταν καλύτερη στρατηγική της όσον αφορά την εμπορία σε σας;
Ευχαριστώ εκ των προτέρων!
Έτσι θέλετε να είναι ένα σούπερ-σας το καλύτερο στοίχημα για να πάρετε τα πόδια σας υγρά είναι να λάβει μια ζωντανή στη θέση-check Craigs List-ή να παρακολουθήσετε τα χαρτιά. Θα χρειαστείτε μια κατανόηση των κτιρίων και σίγουρα βοηθά να handy.You πρέπει να οργανωθούν, γιατί ίσως χρειαστεί να εισπράττουν ενοίκια και να κρατήσει τα βιβλία, χρειάζεστε μια στερεά κατανόηση του Ν. ιδιοκτήτη-ενοικιαστή σας κατάσταση-Πάνω απ 'όλα σας χρειάζεται η υπομονή του Αγίου στην αντιμετώπιση θυμωμένος και αδύνατο ενοικιαστές. Όπως είπα παρακολουθήσουν τα προγράμματα, μερικές φορές ένα μεγαλύτερο συγκρότημα μπορεί να ψάχνει για έναν βοηθό.
Εξαρτάται από τον ιδιοκτήτη. Για μερικούς, είναι ο ιδιοκτήτης είναι η δουλειά τους, έτσι ώστε να διαχειρίζονται οι ίδιοι. Οι περισσότεροι, όμως, ενοικίαση εταιρείες διαχείρισης ακινήτων. Εταιρείες διαχείρισης ακινήτων έχουν πρότυπο πολιτικές και διαδικασίες για την αυτοματοποίηση πραγματικά η όλη διαδικασία, από ρολά ενοικίαση, την εύρεση και την εξέταση νέων ενοικιαστών, κίνηση ins / outs, κλπ. κάνει τη ζωή ευκολότερη για τον καθένα.
Αυτή είναι μια δύσκολη ερώτηση γιατί πολλά εξαρτώνται από το πόσο μεγάλο μέρος των εργασιών διαχείρισης είστε πρόθυμοι να κάνετε μόνοι σας. Οι περισσότερες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων που έχω γνωρίζω όλες τις εργασίες σε ένα ποσοστό του εισοδήματος από ενοίκια. Μπορείτε να είναι αρκετά hands-off αλλά κοστίζει χρήματα.
Χρησιμοποιώ μια ηλεκτρονική υπηρεσία για τις μονάδες μου ότι θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί από απόσταση (δηλαδή έξω από την πόλη). Σας βοηθά να διαφημίσετε, να συλλέγουν ενοίκιο, κρατώντας το βιβλίο, οι ενοικιαστές οθόνη, ακόμα και το πρόγραμμα αναδόχων σας. Λάβετε υπόψη ότι θα πρέπει ακόμα να καλέσετε τον υδραυλικό ή πολυτεχνίτης τον εαυτό σας, αλλά σε μόνο μερικά δολάρια το μήνα ανά μονάδα - νομίζω ότι αξίζει τον κόπο!
Υπάρχει μια ελεύθερη δοκιμή 15 ημερών εδώ:
http://www.epropertymanagementsoftware.com/
Είναι σχεδόν βέβαιο ότι η συμφωνία μίσθωσης σας θα εξακολουθεί να ισχύει. Οι περισσότερες συμφωνίες μίσθωσης θα έχουν μια διάταξη που ορίζει ότι η συμφωνία είναι δεσμευτική για τους διαδόχους προς το συμφέρον, κλπ.
Ως πρακτικό θέμα, οι συμβουλές μου σε σας θα είναι:
1. Βεβαιωθείτε ότι έχετε το ενοίκιο από την ημέρα που οφείλεται, αλλά δεν το δίνουν σε κανέναν. Απλά κρατήστε το σε ασφαλές μέρος (όπου δεν θα την αγγίξει), μέχρι να είναι σε επαφή με κάποιον που λέει ότι πρέπει να το πληρώνουν σε αυτούς. Η επαφή αυτή θα μπορούσε να είναι ένα τηλεφώνημα, ένα γράμμα, μια «ανακοίνωση για να πληρώσει το ενοίκιο ή Έξοδος", ή κάποια άλλη μορφή επικοινωνίας. Σε εκείνο το σημείο μπορείτε να αρχίσετε την επαλήθευση αν το πρόσωπο ή οντότητα που είναι νόμιμο. σε ασφαλές μέρος όπου δεν θα αγγίξει το Αντισταθείτε στην ώθηση να περάσουν το ενοίκιο σε κάποια άλλη επιτακτική οικονομική ανάγκη, ειδικά αν αυτό συνεχίζεται για περισσότερο από ένα μήνα, η οποία είναι πολύ δυνατή. Εάν περισσότερο από ένα μήνα πηγαίνει από πριν να έχουν έλθει σε επαφή, προσθέστε ενοίκιο του επόμενου μήνα για το μίσθωμα που κρατάτε.
2. Κοιτάξτε συμφωνία μίσθωσης σας για να δείτε ποιος είναι υπεύθυνος για την καταβολή του τέλους σύνδεσης. Αν η συμφωνία ενοικίασης λέει ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την πληρωμή αυτή, θα είναι πιθανώς ασφαλές να καταβάλει το απαιτούμενο ποσό από το ενοίκιο που κρατάτε, έτσι ώστε το νερό παραμένει αναμμένη.
Πληκτρολογήστε στο «διαχειριστή περιουσίας» του Χιούστον και θα δείτε μια λίστα των διαφόρων εταιρειών.
Ένας διαχειριστής περιουσίας είναι ένα πρόσωπο ή επιχείρηση επιφορτισμένη με την εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας έναντι αμοιβής, όταν ο ιδιοκτήτης είναι σε θέση να παραστεί προσωπικά σε αυτές τις λεπτομέρειες, ή δεν ενδιαφέρεται για κάτι τέτοιο. Τυπικές θέσεις εργασίας περιλαμβάνουν την εύρεση / έξωσης και γενικά ασχολούνται με τους ενοικιαστές, επισκευή σπίτι, σπίτι βελτίωση, τον καθαρισμό, τη συντήρηση κήπων, αρχιτεκτονική τοπίου και απομάκρυνσης χιονιού, πρέπει να συντονιστούν με τις επιθυμίες του ιδιοκτήτη. Οι ρυθμίσεις αυτές μπορούν να απαιτούν από το διαχειριστή περιουσίας να εισπράττουν ενοίκια, και να πληρώσει αναγκαίων εξόδων και φόρων, κάνοντας περιοδικές εκθέσεις για τον ιδιοκτήτη ή από τον ιδιοκτήτη μπορεί να αναθέτει συγκεκριμένα καθήκοντα απλά και ασχολούνται με τους άλλους άμεσα. Ένας διαχειριστής περιουσίας μπορεί να μεριμνήσει για ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών, που μπορεί να ζητηθεί από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, έναντι αμοιβής.
Αν είναι ένα condo τότε ο νόμος επιτρέπει για μεσολάβηση και τη διαιτησία. Μετά από αυτό θα πρέπει να λάβουν τα Condo Διοικητικό Συμβούλιο στο δικαστήριο στο πλαίσιο μιας αστικής αγωγής.
http://www.gov.on.ca/MGS/en/ConsProt/STEL02_045929.html
Έρευνα αγοράς σε αυτή την περίπτωση σημαίνει μια βασική γνώση της αγοράς ακινήτων (ενοικιάσεις) στην περιοχή σας. Μπορεί να περιλαμβάνουν γνώση στρατηγικές για τη βελτίωση μια σύνθετη, ή κτιρίων κερδοφορία, ή πώς να πείσουν τους ενοίκους να είναι πιο έγκαιρη στις πληρωμές τους. Δεν είναι κάποια από σύνολο ικανοτήτων, αλλά πολλές.
Με άλλα λόγια, τις ημέρες της απλής συλλογής ενοικίαση είναι πάνω. Αλλά αν η μαμά σας είναι μια γρήγορη μελέτη, είναι πιθανόν να είναι σε θέση να τους πείσει να της δώσει μια δοκιμή, με βάση την προηγούμενη εμπειρία της.
Καλή τύχη σε αυτήν!
Δεν υπάρχει κανένα πρότυπο.
Με την εταιρεία μου, αυτό εξαρτάται μόνο από το πόσο καιρό οι άνθρωποι παίρνουν για να πάρετε πίσω σε μένα να ελέγξει όλες τις πληροφορίες σας και να ελέγξετε όλες τις αναφορές σας.
Μερικοί έχουν ληφθεί μου για μια εβδομάδα και ένα μισό, επειδή δεν μπορούσα να πάρετε μια λαβή του προηγούμενου ιδιοκτήτη τους. Και κάποιοι άλλοι ήμουν σε θέση να εγκρίνει την ίδια ημέρα, διότι ήμουν σε θέση να πάρετε μια λαβή του καθενός αμέσως.
και η κάθε εταιρεία έχει τη δική διαδικασίες λειτουργίας τους.
Ναι, μπορούν να συνεχίσουν να συλλέγουν ενοίκιο, πηγαίνει στην τράπεζα αντ 'αυτού. Αν μιλάμε για ένα σπίτι μπορείτε να συνεχίσετε να νοικιάσετε για 3 μήνες. Αν μιλάμε για ένα διαμέρισμα με περισσότερα από 4 μονάδες θα εξακολουθήσει να μισθώνει μέχρι ένα νέο ιδιοκτήτη βρεθεί, οι τράπεζες είναι υποχρεωμένες να διατηρούν τον διαχειριστή για την περιουσία.