Καταχωρήθηκε στις: 16-12-2009 | Από: admin | Σε: Real Estate
Λόγω ενός σπιτιού είναι ένα μεγάλο μέρος του αμερικανικού ονείρου. Αλλά δεν είναι όλοι αρκετά τυχεροί για να γίνει ένας ιδιοκτήτης σπιτιού, λόγω οριοθετώντας παράγοντες όπως η ανεπάρκεια των εισοδημάτων, την πτώχευση, κακό ή καμία πίστωση, απώλεια της εργασίας, κλπ. Για τα άτομα με τέτοια προβλήματα, την ιδιοκτησία ενός σπιτιού είναι ένα μακρινό όνειρο και μερικοί από αυτούς τους ανθρώπους παραιτηθούν οι ίδιοι για μια διάρκεια ζωής της ενοικίασης. Αλλά αυτοί οι άνθρωποι δεν είναι χωρίς επιλογές. Rent-to-δική, η οποία είναι επίσης γνωστή ως χρηματοδοτική μίσθωση αισιό επάνω, μπορεί να είναι μια εξαιρετική εναλλακτική λύση διαθέσιμη σε μερικούς ανθρώπους που είναι σήμερα σε θέση να αγοράσει ένα σπίτι.
Μια μίσθωμα-to-δική ή χρηματοδοτική μίσθωση είναι μια συμφωνία ανάμεσα σε ένα υποψήφιο αγοραστή στο σπίτι και ένας πωλητής σπίτι. Η συμφωνία είναι ουσιαστικά ένα συμβόλαιο ενοικίασης με δικαίωμα αγοράς του ακινήτου μετά από ένα χρονικό διάστημα (συνήθως 1 χρόνο). Όταν ένας πωλητής σπίτι προσφέρει μια χρηματοδοτική μίσθωση, αυτό που πραγματικά προσφέρει είναι η δυνατότητα να νοικιάσετε το σπίτι σε κάποιο μηνιαίο επιτόκιο, και να κλειδώσει στην τιμή πώλησης του σπιτιού τώρα, ακόμα κι αν ο υποψήφιος αγοραστής δεν θα αγοράζουν τα σπίτι μέχρι μεταγενέστερο χρόνο (αν όχι καθόλου).
Εδώ είναι ένα υποθετικό παράδειγμα. Ας πούμε ότι το μηνιαίο ενοίκιο για ένα σπίτι είναι $ 1700. Σύμφωνα με μια επιλογή μίσθωσης με δικαίωμα αγοράς, ένας ενδεχόμενος αγοραστής θα νοικιάσει το σπίτι για τα 1700 δολάρια το μήνα, αλλά θα δώσει επίσης ένα πρόσθετο ασφάλιστρο (π.χ., $ 200 - $ 300) κάθε μήνα για την επιλογή να αγοράσει το σπίτι μετά από μια χρονική περίοδο (συνήθως 1 έτος). Έτσι σε αυτό το παράδειγμα, το συνολικό μηνιαίο μίσθωμα είναι πραγματικά $ 2000, αλλά $ 200 - $ 300 από τα χρήματα που θα εφαρμοστούν προς την αγορά του σπιτιού σε μεταγενέστερο χρόνο. Με άλλα λόγια, ο πωλητής σπίτι θα ισχύουν τα $ 200 - $ 300 επιπλέον καταβάλλονται κάθε μήνα προς την προκαταβολή, ο υποψήφιος αγοραστής στο τέλος του έτους.
Τα καλά νέα για τους υποψήφιους αγοραστές σπίτι είναι ότι τους επιτρέπει να κλειδώσετε στην τιμή αγοράς του σπιτιού τώρα, ακόμα κι αν δεν αγοράζουν το σπίτι μέχρι αργότερα. Τα κακά νέα είναι ότι αν ο αγοραστής αποφασίσει να μην αγοράσει το σπίτι στο τέλος της μισθωτικής περιόδου, ο πωλητής διατηρεί συχνά το ποσό πριμοδότησης που καταβάλλεται στη διάρκεια του έτους, αν και αυτό είναι συνήθως ένα σημείο της διαπραγμάτευσης.
Υποψήφιοι αγοραστές σπίτι πρέπει να γνωρίζουν ότι πολλοί από τους όρους που περιγράφονται πιο πάνω είναι διαπραγματεύσιμες, όπως το πόσο το μηνιαίο μίσθωμα θα είναι, πόσα επιπλέον πρέπει να καταβάλλεται κάθε μήνα για το τέλος την επιλογή (αν υπάρχουν), η διάρκεια της μίσθωσης, κ.λπ. . Το άλλο θέμα που εξετάζει είναι εάν είναι λογικό να κλειδώσετε σε μια τιμή αγοράς σπίτι τώρα σε αγορές όπου οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να μειώνονται.
Σε σύγκριση με τη μίσθωση, μίσθωση-αγορά μπορεί να αποτελεί ελκυστική εναλλακτική λύση, επειδή δίνει υποψήφιους αγοραστές μια ευκαιρία να δική ένα σπίτι πριν κανονικά θα ήταν σε θέση να. Υπάρχουν κάποια πλεονεκτήματα σε μια επιλογή μίσθωσης-αγοράς, όπως:
1) Χαμηλή ή χωρίς αρχική προκαταβολή. Πολλοί χρηματοδοτική μίσθωση επιλογές δεν απαιτούν μια αρχική προκαταβολή.
2) Πλεονέκτημα Ίδια Κεφάλαια. Στο τέλος της μίσθωσης, η αξία ενός σπιτιού μπορεί να εκτιμηθεί την πάροδο του χρόνου, η οποία ωφελεί τον αγοραστή.
3) Η πείρα Living. Υποψήφιοι αγοραστές σπίτι έχουν την ευκαιρία να δοκιμάσουν ένα σπίτι και τη γειτονιά πριν από την αγορά του ακινήτου.
4) Πλεονέκτημα Μόχλευση. Με μόνο μια μικρή επένδυση, ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί να ελέγξει ένα ακίνητο? Αλλά εξακολουθούν να έχουν τη δυνατότητα να μην αγοράζουν από το σπίτι, εάν οι συνθήκες της αγοράς δεν το δικαιολογεί.
Rent-to-δική ή χρηματοδοτική μίσθωση μπορεί να είναι μια αποτελεσματική στρατηγική για την ιδιοκατοίκηση. Ωστόσο, υπάρχουν τόσο θετικές όσο και αρνητικές πτυχές σε αυτό το είδος της προσέγγισης (όπως περιγράφεται πιο πάνω). Ένας καλός κτηματομεσίτης μπορεί να σας βοηθήσει να περιηγηθείτε στο πολύπλοκο κόσμο των rent-to-δικά και χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων επιλογή.
Παρακολουθήστε το βίντεο που σχετίζονται με μεγάλη ακίνητη περιουσία
Από YT FreeVideoArchives χρήστη 27 του Σεπτέμβρη, 2009 ΜΙΑ ΘΕΑ μυημένους στη μεγάλη οθόνη WHATS πραγματικά συμβαίνει, με τον Γιώργο πράσινο. Σταδιοδρομία George Green εκτείνεται από τη στρατιωτική υπηρεσία στην USAF (όπου αντιμετώπισε εξωγήινα σκάφη δίσκο σε ένα απομακρυσμένο υπόστεγο σε Edwards AFB), μέσω της "παίζοντας μονοπώλιο" στις συναλλαγές με επιχειρήσεις και μεγάλης κλίμακας κατασκευές, σε στενή συνεργασία με την Πλειάδειοι και άλλου φιλανθρωπικού ευφυΐας για να «ξυπνήσει τους ανθρώπους» στο πλαίσιο της προετοιμασίας για τις επερχόμενες αλλαγές. Πολύ λίγοι άνθρωποι είμαστε ...
Βοήθεια απάντηση στην ερώτηση σχετικά με μεγάλη ακίνητη περιουσία
Υπάρχει κάποιος που ξέρει πώς να πάρει μια καλή εργασία στην ακίνητη περιουσία σε μια μεγάλη πόλη;Θέλω να πάρω μια δουλειά που εργάζονται για μια κτηματομεσιτική εταιρεία σε μια μεγάλη πόλη, ελπίζουμε Σικάγο. Έχω ένα αξιοπρεπές βιογραφικό και εγώ μόλις αποφοίτησε από το u του Michigan. Ξέρει κανείς τίποτα για το από πού να αρχίσω ή τι οι εταιρείες θα έπρεπε να προσπαθήσω;
