Δημοσιεύτηκε στις: 21-04-2010 | Από: admin | Σε: Real Estate
Το πρωταρχικό κίνητρο για την επένδυση ακίνητων περιουσιών, φυσικά, είναι τα χρήματα. Πλούτος είναι ο βασικός λόγος γιατί οι άνθρωποι επενδύουν σε ακίνητα, και συνήθως οι πρώτοι άνθρωποι πράγματος σκέφτονται πότε θεωρούν ιδιοκτησία επενδυτικών ακινήτων.
Ένα από τα πλεονεκτήματα από την ιδιοκτησία του εισοδήματος που παράγει η ιδιοκτησία είναι σημαντική έσοδα από ενοίκια όταν ένα ακίνητο έχει αγοραστεί και στη συνέχεια να διαχειρίζεται σωστά. Αν μια πραγματική esta te επενδυτής δεν πληρώνω πάρα πολύ για μια ιδιοκτησία, διατηρεί τις δαπάνες προς τα κάτω, τα διαμερίσματα ενοικιάζονται, και το κτίριο συντηρείται σωστά, μια επένδυση σε ακίνητη περιουσία μπορεί να κάνει γενικά τα χρήματα των επενδυτών, ενώ ακόμη και ο επενδυτής κοιμάται!
Παρόλα αυτά, υπάρχουν και υπάρχουν παράγοντες που μπορεί να προκαλέσει μια επένδυση σε ακίνητη περιουσία να χάνουν την αξία τους. Επιπλέον, μπορεί να έχει μια δραστική επίδραση την ικανότητα της ενοικίασης του εισοδήματος να παράγει κερδοφορίας, παρά τις προσπάθειες του επενδυτή.
Εντάξει, ας δούμε σίγουρα τα 7 χειρότερα συνεισφέρουν στην επιδείνωση της μισθωτικής αξίας ακινήτων.
1. Παρακμής των συνοικιών
Η κοινότητα γύρω από το εισόδημα περιουσίας που μπορεί να αλλάξει σε μια ποικιλία από τρόπους που επηρεάζουν αρνητικά την ακίνητη περιουσία σας εισόδημα. Αύξηση των κενών θέσεων, για παράδειγμα, μπορεί να οδηγήσει σε μείωση των ενοικίων, η οποία με τη σειρά του σημαίνει μειωμένη συντήρηση προκαλώντας επιδείνωση κτίριο, με τη σειρά του προκαλεί η ολόκληρη γειτονιά να γλιστρήσει σε ύφεση και αυτό ενεργοποιεί το φαινόμενο του ντόμινο που απλά επιδεινώνουν το πρόβλημα. Το κοντινό κατασκευή των εγκαταστάσεων, όπως φυλακές, εγκαταστάσεις βιολογικού καθαρισμού, και τα αεροδρόμια θα είναι επίσης πιθανόν να έχει αρνητικές επιπτώσεις στην περιοχή. Επίσης, ίσως πιο λεπτή και πιο αργά τα επόμενα, είναι η μείωση οφείλεται στην αύξηση της εγκληματικότητας, ενδεχομένως ως απόρροια ενός γειτονικού διαρροής πάνω γειτονιά.
2. Δυσμενών Υποδομών
Ο αντίκτυπος της είναι ακριβώς κάτω από το ίχνος πτήσης του αεροσκάφους, για παράδειγμα, μπορεί να έχει αρνητικό αντίκτυπο στην ικανότητα ενός ακινήτου να προσελκύσει (ή να διατηρήσουν) ενοικιαστές. Ομοίως, η κατασκευή ενός μεγάλου αυτοκινητοδρόμου ή τομή μπορεί να περιορίσει την πρόσβαση στην ιδιοκτησία, και να προκαλέσει θόρυβο και σκόνη από την κατασκευή τους ενοικιαστές να οδηγεί έξω. Ίσως το αποτέλεσμα μπορεί να είναι η αύξηση των επενδύσεων αξία των ακινήτων σας, αλλά η κατασκευή μπορεί να διαρκέσει μέχρι ένα έτος ή περισσότερο και σε αυτό το διάστημα μπορείτε να περιμένετε πραγματική αξία των επενδύσεων σας περιουσία να μειώνεται.
3. Έλεγχοι και κανονισμοί
Κυβερνητικούς ελέγχους και ρυθμιστικές αλλαγές στις ζώνες μπορεί να επηρεάσει αρνητικά την ακίνητη περιουσία των επενδύσεων. Οι επενδυτές ακίνητων περιουσιών που αγοράζουν ακατέργαστο έδαφος για την ανάπτυξη, για παράδειγμα, μπορούν να δουν τα σχέδιά τους παραλύσει λόγω της αναστολής οικοδομικών εργασιών ή αντι-ανάπτυξης συναίσθημα. Όλα αυτά, βέβαια, οδηγεί σε κατακόρυφη πτώση αξία.
4. Φθορά
Είτε του αέρα και εξοπλισμού θέρμανσης, επιφάνειας δρόμο, ηλεκτρικές καλωδιώσεις, ζεστό θερμοσίφωνες και καυστήρες, τη δομή στέγες, υδραυλικά ή το χρώμα, αργά ή γρήγορα θα απαιτήσει τη συντήρηση και / ή αντικατάσταση. Η αξία των επενδυτικών ακινήτων μειώνεται από την οικονομική απαξίωση (out-of-date) είδη αυτά, αν δεν συντηρούνται σωστά.
5. Προσφορά και ζήτηση
Δύο σημαντικοί παράγοντες της προσφοράς και της ζήτησης προκαλεί τιμές ακίνητων περιουσιών για να πάει κάτω: πλεονάζοντα και σφιχτό χρήματα. Πλεονάζοντα είναι απλή. Με πολυκατοικίες ιδιοκτησίας, για παράδειγμα, πλεονάζοντα θα σήμαινε ότι υπάρχουν πολλές περισσότερες μονάδες διαμέρισμα διαθέσιμα προς ενοικίαση από το υπάρχουν ενοικιαστές να νοικιάσετε τις μονάδες. Στην περίπτωση αυτή, η αγορά μπορεί να μειώσει γρήγορα και να παραμείνει για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα όταν οι νέες κατασκευές ίδιοι παρήγαγαν η αγορά προκαλώντας πλεονάζοντα κατάσταση. Σφιχτά χρήματα σημαίνει λιγότερη διαθεσιμότητα της μακροπρόθεσμης χρηματοδότησης από τους δανειστές και ως εκ τούτου λιγότερα προσόντα τους αγοραστές για ενοικίαση ακινήτου σας.
6. Η έλλειψη σωστής συντήρησης
Μια κατάρρευση ιδιοκτησίας στη γειτονιά, εάν αφεθεί ανεξέλεγκτο, θα μπορούσε να οδηγήσει τις τιμές όλων των γειτονικών ακινήτων. Μια επιδείνωση των ακινήτων, ανεξάρτητα από το λόγο, θα έχει αρνητικές επιπτώσεις στις επενδύσεις σε ακίνητα σας.
7. Πίεση για να πωλήσουν
Ιδιαίτερα κίνητρα πωλητές μπορεί να μειώσει ένα ακίνητο σε ένα τιμές ευκαιρίας και έξυπνο ρολόι των επενδυτών για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πρέπει να πουλήσει για να επωφεληθούν από τα ισχυρά κίνητρα του ιδιοκτήτη για να ξεφορτώσουν το ακίνητο. Πάντα προσπαθήστε να αποφύγετε να φθάσει η στιγμή που θα αναγκάζονται να πουλήσουν.
Παρακολουθήστε το βίντεο που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία
Αυτό δεν είναι για τον εξασθενημένο της καρδιάς! Πρέπει να είναι μέρος της εκπαίδευσης για τους νέους κτηματομεσίτες ........ www.UseVideoEmail.com
Βοήθεια απαντήσει στην ερώτηση για την ακίνητη περιουσία
Πώς μπορώ να βρω έναν καλό προπονητή πραγματική επένδυση ακινήτων;Είμαι ένας νέος επενδυτής ακίνητων περιουσιών. Ψάχνω για ένα καλό προπονητή πραγματική επένδυση σε ακίνητη περιουσία στο San Francisco Bay Area. Έχω μια πραγματική άδεια saleperson περιουσία και να έχουν βασικές γνώσεις πραγματικές επενδύσεις σε ακίνητα. Ψάχνω για ένα καλό προπονητή πραγματικό επενδυτή ακινήτων που έχουν χρόνια εμπειρία επιτυχία των επενδύσεων σε κατοικίες και commericial. Έχω ιδιωτικών κεφαλαίων για καλές ευκαιρίες και θα ήθελα να είναι εταιρική σχέση ή να μάθουν από Savy επενδυτές.
Γεια Τζίνι!
Σας προτείνω να μάθετε πρώτα τη διαφορά μεταξύ των εταιρειών ακινήτων. Μερικοί χρέωση τελών γραφείο, μερικοί κάνουν ένα split με προμήθειες (μάθετε ποια άλλα μηνιαία τέλη που έχουν), μερικά είναι επίπεδη μεσίτες τέλος. Μάθετε εάν έχουν συνταξιοδότησης, κατάλοιπα, εφόσον προσφέρουν τη συμμετοχή στα κέρδη πόσο καιρό παίρνει για να πάρει εκείνο το κέρδος, την κατάρτιση, τα προγράμματα δεν προσφέρουν και δεν κοστίζουν; Έχουν ένα πρόγραμμα κατάρτισης; Έχουν ένα πρόγραμμα μέντορας; Έχουν ένα νέο εκπαιδευτικό πράκτορα; Να έχουν ασφάλιση υγείας;
Στη συνέχεια, πηγαίνετε πληρούν το μεσίτη. Εάν δεν μπορείτε να με αφορούν και στη συνέχεια, δεν είναι μια καλή τακτοποίηση! Αν έχετε οποιεσδήποτε απορίες, στείλτε μου! Καλή τύχη και να μας κάνει όλους υπερήφανους!
Βίκυ Watzlawick
Ιδιοκτήτης μεσίτη
Έξοδος Realty Platinum
http://www.ExitPlatinumRealty.com
μείνουν έξω από το mainstream χώρο?
δηλαδή, Προσθήκη κατοικίες προς πώληση.
γίνει αποκλειστική αντιπρόσωπος ενός αγοραστή.
Rep μεσαία εισοδήματα και άνω εισοδήματος
μαύρες γυναίκες ως μια κόγχη.
Επίσης χώνει σε κάνει εμπορική
και βιομηχανικές αγορές.
και ίσως μεσιτεία των επιχειρήσεων
συν, συνεντεύξεις διαφόρων οργανισμών-
είναι πιο εστιασμένη Realtor? που
σημαίνει ότι λαμβάνουν καταχωρήσεις. Μπορείτε να
επιλέγουν να μην το κάνουμε αυτό είναι μέσω
παράγοντας ένα αποκλειστικό αγοραστή.
[Δεν πωλούν RE - βοηθούν
αγοραστές αγοράζουν, και ότι είναι μια διαφορετική
προσέγγιση].
συν u μπορεί να βρει ότι τα εν λόγω γραφεία
έχουν 100% προσεγγίσεις [όπου
ο πράκτορας πληρώνει για χώρο στο γραφείο και
δεν χωρίζει την Επιτροπή.]
διαθέσιμα για να βοηθήσουν-αν και δεν είμαι
στην TN.
Στην περιοχή μου οι άνθρωποι τείνουν να είναι πιο προβληματική όταν πρόκειται να δώσει 10 δολάρια για μια κατάθεση σοβαρά. Οι περισσότεροι θέλουν $ 100 ή ακόμα και περισσότερο. Έχω μιλήσει κάποια αίσθηση σε ορισμένους, αλλά μερικά είναι νεκροί που στο $ 100 ή περισσότερο και περπάτησα μακριά προκαλέσει δεν ήθελα να το χάος με απαιτητικούς ανθρώπους.
Έτσι μπορώ να αποφύγω το θέμα γράφοντας στη συμφωνία ότι η EM θα πρέπει να καταβληθεί κατά το κλείσιμο; Και θα κάνει ότι η σύμβαση εξακολουθεί να είναι νομικά δεσμευτική;
Συνήθως αυτό σημαίνει ότι δεν έχουν αρκετά κίνητρα .... Ένας από τους μαθητές μου, έχει μια ενδιαφέρουσα ρήτρα στο συμβόλαιο του χρήσεις. EM να καλύψει.
Θα δω αν θα μου στείλει ένα αντίγραφο για να προσφέρουν
Russ Whitney έχει ένα μεγάλο πρόγραμμα προπόνησης μπορεί να θέλετε να ρίξετε μια ματιά.
Καλή τύχη
Sheldon Moylan της Dominion δανεισμός Κέντρα
Έχετε ένα νομικό και δεσμευτικό συμβόλαιο. όλες οι δημοσιοποιήσεις στο πλαίσιο της σύμβασης θα πρέπει να είναι ό, τι ο πωλητής γνωρίζει σχετικά με το ακίνητο. Τώρα ο άλλος παράγοντας δεν μπορεί να σας αναγκάσει να υπογράψουν οτιδήποτε. Βασικά αυτό που ο πράκτορας προσπαθεί να κάνουμε είναι να καλύψει τους πελάτες του, τον κώλο, αν η πλευρά της πώλησης έχει ένα πρόβλημα με αυτό μπορείτε να πάρετε πάντα πριν διαιτησίας (δείτε πώς τους αρέσει αυτό). Είτε έτσι είτε αλλιώς ο αντιπρόσωπος πωλήσεων δεν είναι δικαίωμά του να παρουσιάσει άλλα έγγραφα. για αποκαλύψεις, ούτε να τους αφήσουμε από το γάντζο. Θα έχετε καμία προσφυγή, αν το κάνετε. Η ελπίδα αυτό βοηθά.
Ναι, μπορείτε να εξηγήσετε απλά όταν πηγαίνει πέρα από τη σύμβαση με τον πωλητή. Είναι «αρραβώνα»
Εξαρτάται από τις απαιτήσεις αδειοδότησης στο κράτος σας. Επικοινωνήστε με το Τμήμα Ακινήτων για τις απαιτήσεις τους. Τα περισσότερα κράτη απαιτούν κάποια βασικά μαθήματα, αλλά μπορεί να υπάρχουν εξαιρέσεις ή απαλλαγές για μερική εμπειρία στον τομέα. Η μόνη εξαίρεση στην Καλιφόρνια είναι ότι οι δικηγόροι άδεια, ανεξάρτητα από τον τομέα της πρακτικής τους, μπορούν να πάνε κατευθείαν στις εξετάσεις επίπεδο μεσίτη. Στη συνέχεια, τα περισσότερα κράτη απαιτούν επίσης ένα ορισμένο ποσό της συνεχούς εκπαίδευσης για την ανανέωση άδειας είτε στο γραφείο ή το επίπεδο Broker ... έτσι θα μπορούσε κάλλιστα να χρησιμοποιηθεί για να παίρνει μαθήματα ... και ποιος ξέρει, παρ 'όλες experince σας, μπορείτε να μάθετε ακριβώς το πράγμα σας Έπρεπε να ξέρει ...
Ένα δεν εξαλείφει την άλλη. Μεσίτης μου είναι δικηγόρος και εμπειρίας / πρακτικής του είναι το Real Estate. Μετά από 10 χρόνια δικηγορία, αποφάσισε να είναι ένας μεσίτης.
Προχώρα!
Ουάου! τι ένα μεγάλο ερώτημα από 14 ετών. ένα LLC (Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης) έχει συσταθεί με το γραφείο Εισαγγελέα Γενικούς στην κατάσταση που είναι εγκατεστημένος μέσα ο καλύτερος τρόπος για να γίνει αυτό είναι να πάει σε έναν πληρεξούσιο. Μια εταιρεία συμμετοχών και Ανάπτυξης της εταιρείας μπορούν να συνδυαστούν σε μία, έχουν διαφορετική κατανομή ή ομάδες για να κάνουν τους διάφορους στόχους, ή ακόμα και τους ίδιους ανθρώπους.
Δεν μπορείτε ποτέ να έχετε πάρα πολλά χρήματα για να ξεκινήσει μια επιχείρηση, είναι η πολύ μικρή ότι τα θέματα. Ο καλύτερος τρόπος είναι να σώσει όσο το δυνατόν περισσότερο, να γράψει ένα επιχειρηματικό σχέδιο, πηγαίνετε στους φίλους και την οικογένεια για τις επενδύσεις στην εταιρεία προτού να αρχίσετε και ελπίζουν να έχουν ένα ελάχιστο των $ 50.000 έως 500.000 δολάρια για να ξεκινήσετε την εταιρεία σας. Στη συνέχεια, μπορείτε να πάτε σε μια τράπεζα και να δανειστούν, συνήθως 2 έως 3 φορές ότι πολύ περισσότερο να κάνει το πρώτο αγορές σας.
Ναι, υπάρχουν ακόμη κεφαλαιακά κέρδη για τις εταιρείες να πληρώνουν με επενδύσεις σε ακίνητα.
Όταν είστε έτοιμοι, να σας διοικητικό συμβούλιο των διευθυντών να ψηφίσουν δημόσια εταιρεία σας με την εγγραφή με την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς, με τη βοήθεια μιας εταιρείας χρηματιστηριακές.
θα πρέπει πάντα να καταβάλλεται από την πλευρά του αγοραστή του HUD-1
θα χειριστεί πάντα τη δική τους φόρους σας
Πώς μπορώ να παρουσιάσουν τα $ 10 για εξέταση; Κατά τη διάρκεια της συμφωνίας με τον πωλητή, μπορώ να τοποθετήσω ακριβώς στα χέρια του; Και πού είναι τα $ 10 για την εξέταση που αναφέρεται στη συμφωνία;
Είμαι ένας κτηματομεσίτης και νομίζω ότι είναι μια θαυμάσια επιλογή σταδιοδρομίας. Αν έχετε αυτοδιάθεση, αρέσει να δουλεύω με τους ανθρώπους, πιστεύω ότι είναι διασκεδαστικό να δείχνουν σπίτια και δεν θέλουν μια κανονική εργασία 9-5, θα σας αρέσει πολύ.
Δεν ξέρω σε ποια κατάσταση θα είναι, αλλά στην Καλιφόρνια θα πρέπει να έχουν τρεις κατηγορίες και στη συνέχεια να περάσουν ένα τεστ που είναι διαφορετική από τις τρεις κατηγορίες που παίρνετε. Έτσι θα πρέπει να μελετήσει σκληρά για τη δοκιμή, η οποία είναι όπως τη λήψη μιας επιπλέον κατηγορίας.
Ένα θαυμάσιο πράγμα για την ακίνητη περιουσία είναι ότι μπορείτε να επιλέξετε πόσες πελάτες που θέλουν να δουλέψουν μαζί. Αν δουλεύεις πολύ, μπορείτε να κάνετε μια καλή διαβίωση. Ή μπορείτε να το κάνετε με μερική απασχόληση, ενώ θα συνεχίσουν να πηγαίνουν στο σχολείο και το πραγματικό εισόδημα περιουσίας σας θα σας βοηθήσουν να πάρετε μέσα από το κολέγιο.
Δεν νομίζω ότι η ακίνητη περιουσία είναι πάντα πάρα πολύ επικίνδυνο να μπει αν αυτο κίνητρο. Ακόμη και σε μια κακή αγορά, υπάρχουν άνθρωποι που εξακολουθούν να θέλουν να αγοράσουν και να πουλήσουν και ψάχνουν για έναν παράγοντα ο οποίος νοιάζεται για τις ανάγκες τους και θα κάνει ό, τι χρειάζεται για να κάνει πραγματικά την πώληση ακινήτων τους πάνε όσο το δυνατόν ομαλότερα. Αν σας αρέσει αυτή η ιδέα, πάμε για αυτό.
όπου τέλος αποστολή σας είναι εισηγμένες σε HUD-1 μορφή, ή είναι εισηγμένες στο εκεί; Δεν ζητούν τον αριθμό του φορολογικού σας id πληρωτή κατά το κλείσιμο για φορολογικούς σκοπούς, ή μήπως πρέπει να το χειριστείς τον εαυτό σας;
είναι απλά εισόδημα που έχετε να αναφέρετε
Είμαι ένας κτηματομεσίτης στην Αυστραλία με το δικό του ανεξάρτητο γραφείο μου.
Δεν είμαι σίγουρος ποια μαθήματα είναι σαν μέσω franchise, ωστόσο, εδώ, τα μαθήματα με τα σχολεία τακτική πραγματική περιουσία είναι πολύ καλή.
Όταν ψάχνετε να βρείτε μια αντιπροσωπεία για να εργαστείτε για, εξετάστε τα εξής:
- Δεν θα πληρώνουν τακτικά για την κατάρτιση των εργαζομένων τους; τι είδους εκπαίδευση και πόσο συχνά;
- Δεν έχετε τη διαχείριση τακτική κατάρτιση και αναβάθμιση των γνώσεών τους σχετικά με τις αλλαγές στη νομοθεσία κλπ (εδώ έχουμε ειδική ετήσια εκπαίδευση να παρευρεθούν να παραμείνουν στην τεχνογνωσία)
- Τι τα εσωτερικά συστήματα και διαδικασίες δεν έχουν που θα βοηθήσουν τους ανθρώπους που αρχίζουν ακριβώς έξω; Για παράδειγμα, ένα καλό λογισμικό υπολογιστών και των εκπαιδευτικών μέσων στο γραφείο για όταν έχετε κολλήσει σε κάτι.
- Είναι κάποιος πιο έμπειρος στο γραφείο εκεί που μπορεί να σας μέντορας;
Πιστεύω ότι ένα franchise δεν είναι απαραίτητα ο καλύτερος, συχνά όλα η εκπαίδευση που παρακολουθούν είναι στο σπίτι, και δεν είναι ανοικτές σε εξωτερικούς παρόχους κατάρτισης (το οποίο μπορεί να είναι πολύ ευεργετική).
Θα πρέπει να εξετάσουμε του κάθε φορέα του γραφείου για να αποφασίσει αν θα είναι ένα καλό περιβάλλον για να ξεκινήσετε την καριέρα σας ή όχι.
είναι αυτό που παρατίθενται ως αμοιβή εκχώρησης από την πλευρά τους αγοραστές του HUD; ive ακούσει ότι μερικοί δανειστές αρέσει αυτό. όσον αφορά τους φόρους, για διευκρίνιση, είναι εσείς που δίνεται ποτέ ή 1099 ζήτησε να δείξει τον αριθμό φορολογικού, ή είναι, αυστηρά μέχρι σας, όπως είπατε; δεν im είναι περιττή, ήθελε λίγο περισσότερες διευκρινίσεις.
που είναι wats up