Καταχωρήθηκε στις: 08.04.2010 | Από: admin | Σε: νέο σπίτι για πώληση
Όταν πρόκειται για μάρκετινγκ του σπιτιού σας για την πώληση, πολλοί ιδιοκτήτες που αποφασίζουν να πωλούν οι ίδιοι τα σπίτια τους, αντιμέτωποι με τη δυσκολία της εμπορίας σπίτια τους για τη μέγιστη έκθεση. Για το λόγο αυτό είναι μια καλή ιδέα να χρησιμοποιήσετε ένα επαγγελματικό realtor.
Μάρκετινγκ είναι το παν όταν πρόκειται για την πώληση ενός σπιτιού. Χωρίς την κατάλληλη έκθεση, θα γίνεται όλο και πιο δύσκολο να πάρει την προσοχή των υποψηφίων αγοραστών. Ένα πράκτορας μπορεί να προσφέρει ήδη παρουσία στο διαδίκτυο, που είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους για να κερδίσουν την προσοχή για το σπίτι σας. Ας το παραδεχτούμε, αυτή είναι η εποχή του Διαδικτύου. Οι περισσότεροι εγχώριοι αγοραστές θα πάει στο διαδίκτυο, πολύ πριν αρχίσουν να εργάζονται με ένα realtor, και θα έχετε μια καλή ιδέα για τα σπίτια που θέλουν να δουν. Γι 'αυτό είναι ζωτικής σημασίας για ένα realtor ή πράκτορα για να έχετε μια επιβλητική παρουσία στο διαδίκτυο.
Μια άλλη σημαντική πτυχή του μάρκετινγκ του σπιτιού σας, ότι ένας πράκτορας διαπρέπει σε κάνει ορατό σας σε άλλους παράγοντες. Αυτό είναι ένα από τα πιο σημαντικά βήματα στη διαδικασία πώλησης σπίτι. Κανονικά ένας πράκτορας θα έχουν καλλιεργήσει τις σχέσεις εργασίας με ομάδες αγοραστές πράκτορες στην κοινότητα και θα κρατήσει το realtor αποκλειστική προβολές, όπου το σπίτι σας μπορεί να παρουσιαστεί σε όλους τους φορείς της πόλης / πόλη σας. Όπως μπορείτε να φανταστείτε, τα οφέλη από αυτή είναι ανυπολόγιστη. Επιπλέον, ένα realtor διαθέτει επίσης ένα λειτουργικό προϋπολογισμό για την εξασφάλιση των μέσων ενημέρωσης και εκτύπωσης διαφημιστικών. Αυτό πρέπει να περιλαμβάνει ολοσέλιδες καταχωρήσεις χρώμα στην τοπική εφημερίδα, και φυλλάδια τα οποία είναι διαθέσιμα 24 ώρες την ημέρα στην πινακίδα στην μπροστινή αυλή σας. Αυτό το είδος της κάλυψης είναι σχεδόν αδύνατο να κερδίσουν χωρίς βοήθεια μεσίτες.
Το μάρκετινγκ του σπιτιού σας, ένα realtor κάνει μια επένδυση σε χρόνο, προσπάθεια και χρήματα στην ιδιοκτησία σας. Είναι προς το συμφέρον τους να δουν ότι το σπίτι σας πωλείται κατά τρόπο έγκαιρο και για την καλύτερη δυνατή τιμή. Είναι σε θέση να παρουσιάσει το σπίτι σας σε μια μόδα ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν μπορεί να επιτευχθεί λόγω του επενδυόμενου χρόνου. Έχουν περισσότερη πρόσβαση στα μέσα ενημέρωσης και την εμπορία έχουν intricte γνώση της αγοράς. Ρωτήστε το realtor σας τι είναι αυτό που κάνουν στην αγορά ένα σπίτι σωστά, μπορεί να εκπλαγείτε.
Παρακολουθήστε το βίντεο που σχετίζονται με το σπίτι για την πώληση
Από τους λαούς σε μια δική myrealty.com βουνό Helena, Montana το youtube.com διαθέτει δικό της γης προκυμαία κοντά Helena, Montana: youtube.com Βρείτε ακίνητα, γη ή το σπίτι των ονείρων σας στην Έλενα, ή οπουδήποτε στον κόσμο, σε myrealty. com. Σκοτώσει την ώρα του στη δουλειά ή με τα παιδιά στη διεύθυνση http Πάρτε την ΕΛΕΥΘΕΡΗ Αγοραστές Οδηγός σας εδώ: www.myrealty.com ή να πωλήσουν, δημοσιεύοντας το ακίνητό σας για ΔΩΡΕΑΝ: www.myrealty.com Πάρτε μετρητά, στεγαστικό δάνειο ή υποθήκη εδώ: www.myrealty.com Βρείτε έναν πράκτορα ή μεσίτη: www.myrealty.com
Βοήθεια απαντήσει στην ερώτηση για το σπίτι προς πώληση
Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι για την πώληση από τον ιδιοκτήτη;Σε λίγους μήνες, husb μου και εγώ θα πρέπει να αγοράσει ένα σπίτι από έναν φίλο. Διαθέτουμε σήμερα ένα σπίτι και να έχουν τα σπίτια που ανήκουν στο παρελθόν. Αλλά έχουμε μόνο αγοράζεται και πωλείται με τη βοήθεια ενός πράκτορα. Πώς να κάνει πωλήσεις από την εργασία στο σπίτι ιδιοκτήτη;
PLS Μόνο ειδικευμένο ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ! Ευχαριστώ!
Καλή ερώτηση, αλλά δύσκολο να απαντήσω. Η ερώτησή σας δεν είναι πραγματικά για τη σύντομη πώληση συγκεκριμένα, αλλά περισσότερο για το χρονοδιάγραμμα της διαδικασίας αποκλεισμού. Στη Φλόριντα, ο μέσος χρόνος που χρειάζεται για να αποκλείσει για ένα ακίνητο είναι περίπου 320 ημέρες από τη στιγμή που θα σταματήσουν να πληρώνουν την υποθήκη σας. Η διαδικασία αποκλεισμού που συμβαίνει ταυτόχρονα με τη σύντομη διαδικασία πώλησης, και να αγωνίζονται ουσιαστικά το ρολόι. Κοντά στο τέλος της διαδικασίας αποκλεισμού θα πρέπει να υπηρετήσει χαρτιά σας ενημερώνει για την ακρόαση για να ορίσετε μια ημερομηνία δημοπρασίας που είναι η ημερομηνία ιδιοκτησία σας θα πωλούνται στο δικαστήριο. Μπορείτε να δείτε μέχρι την ακρόαση αυτή και να ζητήσει ένα 60 με 90 ημέρες επέκταση να ολοκληρώσει την σύντομη πώληση. Έχω ακούσει να πάρει μέχρι και 3 επεκτάσεις. Για περισσότερες πληροφορίες επισκεφτείτε http://www.balancerealtygroup.com . -Patton.
Η απάντηση είναι ναι, μπορείτε αλλά η πραγματικότητα είναι ότι είναι δύσκολο να βρείτε έναν δανειστή που θα αναχρηματοδοτήσει το δάνειο σας, γνωρίζοντας ότι από στιγμή σε στιγμή το σπίτι σας θα μπορούσε να πωληθεί και θα waiste χρόνο και τα χρήματά τους. Οι περισσότεροι δανειστές θα σας ζητήσει να πάρει το σπίτι από την αγορά για να μπορέσετε να αναχρηματοδοτήσει.
Καλή τύχη!
Έχω μια λίστα τώρα που είναι στην ίδια ακριβώς κατάσταση, είναι πολύ απογοητευτικό για τους πωλητές μου και εγώ επίσης. Νομίζω ότι το καλύτερο πράγμα που μπορείτε να κάνετε είναι να κρατήσει στην αγορά άλλες 8 εβδομάδες. Η αλήθεια είναι αυτή την αγορά είναι η εποχή, ακόμη και αν η αγορά είναι αργή αυτή είναι η καλύτερη ευκαιρία που έχετε να πουλήσει γι 'αυτό δεν θα το τραβήξει λίγο ακόμη. Θα προσπαθήσω να ράμπα μέχρι τις προσπάθειές σας μάρκετινγκ και ανοικτά σπίτια, να πάρετε κάποια έκθεση σχετικά με τη νέα τιμή και να διαφημίζουν ότι είναι κάτω από apprasied vaule τόσο για το νέο αγοραστή έχουν άμεση μετοχικού κεφαλαίου! Σιγουρευτείτε ότι το σπίτι σας δείχνει σαν μοντέλο, με τόση αγωνιστικών εκεί έξω που έχετε να κάνετε πραγματικά λάμψη στο σπίτι σας! Καλή τύχη σε σας, μου στείλετε email στο srmheath@yahoo.com αν μπορεί να είναι οποιαδήποτε περαιτέρω βοήθεια
Μόνο σημαντικός παράγοντας μπορεί να σας απαντήσει στην ερώτηση: δεν χρειάζεται να τους ζητήσει μόνο τι σημαίνουν, αλλά διευκρινίζει έξω γραπτώς αν είναι δυνατόν πριν από την υπογραφή μιας σύμβασης
Αλλά πάρτε τη διαδικασία σαν ένα εργοδότη συνέντευξη ένας δυνάμει εργαζόμενος να ζητήσει από τις σωστές ερωτήσεις καλέστε τον αντιπρόσωπο για το χαλί για το τι πρόκειται να κάνετε έξω από το κουτί για να πωλήσετε το σπίτι σας
Σημείωση: δεν έχει σημασία ποιο είναι το μέλλον παράγοντας προσπαθεί, αν δεν έχετε μια ρεαλιστική τιμή πώλησης σε αυτήν την τρέχουσα αγορά, τότε δεν θα σήμανση πωλήσετε το σπίτι σας στο σπίτι των τιμών, δηλαδή σε γενικές γραμμές εξακολουθούν να μειώνονται ανά μήνα
Προσθήκη Όταν με έναν πράκτορα, η Επιτροπή έχει υπολογίσει σε γενικές γραμμές τη ζητούμενη τιμή. Έχετε παρατίθενται για την πώληση από τον ιδιοκτήτη (FSBO), οπότε η Επιτροπή δεν έχει βρει μέσα Τούτου λεχθέντος, γενικά 6-7 τοις εκατό προμήθεια είναι στάνταρ (αν και διαπραγματεύσιμα) στο μέρος μου της χώρας. Αν υπάρχουν δύο παράγοντες, το ποσοστό αυτό θα έπρεπε να διαιρεθεί όμως είχαν καθοριστεί και θα καταβάλλεται από τον πωλητή.
Έχετε κάνει το έργο της καταγραφής και δείχνει το σπίτι σας ως FSBO μέχρι 3 τοις εκατό θα ήταν σκόπιμο, εάν επιλέξετε να συνεργαστεί με τον πράκτορα ενός αγοραστή. Θυμηθείτε, όμως, ακόμα κι αν αυτό παράγοντας είναι ένας φίλος, και που απαριθμούνται στο παρελθόν το σπίτι σας, που τώρα εργάζεται για τον αγοραστή και προς το συμφέρον του αγοραστή. Μην επιτρέπετε ποτέ οι γραμμές μεταξύ των επιχειρήσεων και τη φιλία να γίνει δυσδιάκριτη.
Καλή τύχη!
Υπάρχουν πολλές ιστοσελίδες που αντιμετωπίζουν αυτό το ζήτημα.
Υπάρχει επίσης ένα βιβλίο στο Amazon.com που ονομάζεται:
Πηγαίνοντας, Going, πηγαίνουν. Η δημοπράτηση το σπίτι σας για το κορυφαίο δολάριο
Με την Σαντάλ Howell Carey και ο Bill Carey
Οι τιμές στις υπάρχουσες κατοικίες φαίνεται να μένει το ίδιο κατά το τελευταίο έτος.
Είμαι στο Βόρειο Τέξας και είδαμε πολύ μικρές αυξήσεις τιμών σε τελευταία αρκετά χρόνια. Το τυπικό ενοίκιο για ένα μικρό σπίτι είναι υψηλότερη ότι η πληρωμή θα γίνει με ελάχιστη προκαταβολή. Έτσι εξακολουθεί να υπάρχει έντονη επιθυμία των ανθρώπων να αγοράσουν το πρώτο χρόνο και σπίτια για τους επενδυτές να αγοράσουν.
Νομίζω ότι το καλύτερο πράγμα που κάνει θα ήταν να μιλήσετε με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο ή μερικά από τους πελάτες μας, όπως ο Ken Steele, ο οποίος είχε 5 προσφορές για το σπίτι Glendale του αυτή την εβδομάδα, ή Chris Knight ο οποίος πούλησε το σπίτι του στο Μανχάταν Μπιτς σε 1 ημέρα για 2 εβδομάδες 1,7 εκατ. $ πριν.
Παραδοσιακά πράκτορες θα σας δώσει πολλά smokescreens σχετικά με το γιατί θα πρέπει να πληρώσει ένα τεράστιο κομμάτι του μετοχικού κεφαλαίου για να σας πουλήσει ένα σπίτι ...... σαν μια κότα ζητώντας από την αλεπού, αν είναι ασφαλές να βγει από το πραξικόπημα!
Επικοινωνήστε μαζί μας και εμείς θα σας φέρουμε σε επαφή με ορισμένους πελάτες παρελθόντος όπως αυτός είναι ο καλύτερος τρόπος να πει εάν είμαστε το δικαίωμα της εταιρείας να βοηθήσει. Την επόμενη εβδομάδα θα βάλει επάνω μαρτυρίες βίντεο στην ιστοσελίδα μας.
Υπάρχει επίσης ένα ωραίο μέρος τρίτη παρατήρηση από τον καταναλωτή στο YouTube. http://www.youtube.com/watch?v=nzz078EFhqg
Πιστεύω ότι μιλάμε για μια δημοπρασία αποκλεισμού. Αν αυτό συμβαίνει, το δανειοδοτούν πιστωτικό ίδρυμα έχει πραγματικά να πάει στο δικαστήριο και να ασκήσει αγωγή για να πάρει την κατοχή του ακινήτου. Κατά την ακρόαση, το δανειοδοτούν πιστωτικό ίδρυμα θα αποδεικνύουν την αδυναμία τους ιδιοκτήτες να πραγματοποιήσουν πληρωμές και θα ζητήσει ότι το ακίνητο να πωληθεί για να ικανοποιήσει τις απαιτήσεις του ιδιοκτήτη, τα οποία περιλαμβάνουν τα έξοδα δικηγόρου και δικαστικά έξοδα στα οποία υποβλήθηκαν από το δανειστή να παραπέμψει την υπόθεση.
Στη δημοπρασία ο δανειστής θα εισέλθει σε μια προσπάθεια ίσο με αυτό που το δικαστήριο έκρινε με την απόφασή της τα χρέη του ιδιοκτήτη. Σε ορισμένα κράτη ο δανειστής πρέπει να είναι παρόντες, ενώ σε άλλες η προεπιλεγμένη προσφορά εγγράφονται για λογαριασμό τους. Μερικές φορές ο δανειστής παίρνει τις ημερομηνίες ή τις θέσεις τους συγχέονται, ειδικά εάν έχουν πολλές ιδιότητες. Αυτό μπορεί να είναι μια καλή στιγμή για να πάρει ένα φθηνό ακίνητο.
Σε κάθε περίπτωση, αν κάποιος τις προσφορές πάνω από το ποσό της προσφοράς δανειστή, που θα πάει στο δευτερογενή αν υπάρχουν υποθήκες, προνόμιο φορολογικής αρχής, εάν υπάρχουν, βάρη κατασκευής, αν υπάρχουν, και τέλος, αν υπάρχουν χρήματα πάνω αριστερά, στο στερημένους ιδιοκτήτη. Ανάλογα με την κατάσταση, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα της εξαγοράς και η χρονική περίοδος μπορεί πολύ ανάλογα με το λόγο για το δάνειο. Αν ήταν ένα εμπορικό δάνειο, ακόμη και σε μια ιδιωτική κατοικία, η περίοδος αποπληρωμής είναι συνήθως περικοπεί σημαντικά.
Εάν, μετά την ανάκτηση το δανειοδοτούν πιστωτικό ίδρυμα πωλεί την ιδιοκτησία για περισσότερες από ό, τι οφείλεται από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, ο δανειστής παίρνει για να κρατήσει τα χρήματα. Είναι, άλλωστε, την περιουσία τους τώρα.