Δημοσιεύτηκε στις: 02-06-2010 | Από: admin | Σε: Ακίνητα
Πολλοί άνθρωποι βρίσκονται σε μια κατάσταση στην οποία έχουν κληρονομήσει ακίνητο από έναν φίλο ή συγγενή που έχει περάσει μακριά. Κληρονομεί ιδιοκτησίας μπορεί να αποτελέσει ένα σημαντικό οικονομικό όφελος για τον αποδέκτη, όμως, αν το ακίνητο είναι ανεπιθύμητη, θα χρειαστεί να πωληθούν πριν από οποιοδήποτε κέρδος πραγματοποιείται.
Για να πουλήσει το ακίνητο στην ελεύθερη αγορά ο δικαιούχος της κληρονομιάς θα δώσει συνήθως τα κλειδιά σε ένα ν κτηματομεσίτη ο οποίος είναι τοπικά στο ακίνητο με τις οδηγίες για να το πουλήσει όσο το δυνατόν γρηγορότερα. Ο κτηματομεσίτης θα προσφέρει το ακίνητο προς πώληση στην ελεύθερη αγορά με τον συνηθισμένο τρόπο, αλλά μπορεί να υπάρχουν θέματα που ο δικαιούχος θα πρέπει να εξετάσει.
Πρώτον, κληρονόμησε περιουσία μπορεί συχνά να είναι στο αριστερό σε μια κακή κατάσταση. Αυτό μπορεί να κάνει το ακίνητο δύσκολη την πώληση μέσω ενός κτηματομεσίτη. Το κληρονόμησε ακίνητο θα ανταγωνίζονται με άλλες ιδιότητες, ο κτηματομεσίτης έχει στα βιβλία τους, τα περισσότερα εκ των οποίων θα είναι σε καλύτερη κατάσταση. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει στην κληρονομημένη ιδιοκτησία μαραζώνουν στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα και την τελική τιμή πώλησης να είναι σημαντικά χαμηλότερη από την αρχική ζητούμενη τιμή.
Επιπλέον, ο κτηματομεσίτης θα χρεώσει μια αμοιβή στο δικαιούχο όταν πωλείται η ιδιοκτησία. Επίσης, ενώ το ακίνητο είναι στην αγορά, ο πωλητής μπορεί να επιβαρυνθεί με κόστος, όπως το Συμβούλιο ποσοστά και υπηρεσιών κοινής ωφελείας. Το ακίνητο μπορεί επίσης να απαιτήσει κάποια ανακαίνιση και τη διακόσμηση. Όλες αυτές οι δαπάνες πρέπει να πληρούνται από το πρόσωπο που κληρονόμησε την περιουσία.
Ένα τελευταίο θέμα που εξετάζει είναι ότι η ιδιοκτησία δεν μπορεί να βρίσκεται οπουδήποτε κοντά στο δικαιούχο. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε διάφορα ταξίδια μεγάλων αποστάσεων από τον πωλητή να επισκεφθούν το ακίνητο και το κτηματομεσίτη, ενώ είναι στην αγορά. Αυτό μπορεί να ισχύει ιδιαίτερα για τις ιδιότητες που χρειάζονται επισκευές και τη συντήρηση που πρέπει να πραγματοποιηθούν πριν μπορέσει να πωληθεί.
Όλο το χρόνο και το κόστος που δαπανάται για την αντιμετώπιση αυτών των θεμάτων θα μπορούσε να πάρει ένα αρκετά μεγάλο κομμάτι από την κληρονομιά του δικαιούχου όταν πωλείται η ιδιοκτησία. Μια καλύτερη επιλογή θα μπορούσε συνεπώς να είναι να πωλήσει το ακίνητο σε ιδιώτες με έκπτωση μόλις η ιδιοκτησία έχει στην κατοχή του δικαιούχου.
Ενώ αυτό θα σήμαινε παράδοση αμέσως μερικές από την κληρονομιά που οφείλεται, αλλά θα μπορούσε να εξοικονομήσει χρόνο και χρήμα σε μακροπρόθεσμη βάση.
Παρακολουθήστε το βίντεο που σχετίζονται με ακίνητα
Έχετε υπ 'όψιν: Λάμα Τριάδος δεν είναι ιδιοκτησία ούτε να αποτελούν ιδιοκτησία της «Tremenator». Η ταινία παράγεται από Avi Arad, Κέιλ Boyter και Toby Emmerich και διανέμεται από το νέο κινηματογράφο γραμμών. Η τελική ταινία της σειράς με πρωταγωνιστή λεπίδα Γουέσλι Σνάιπς, Blade Trinity λεπίδα, τώρα καταζητούμενος από το FBI, πρέπει να ενώσουν τις δυνάμεις τους με τις Nightstalkers να αντιμετωπίσει πιο δύσκολο εχθρό του ακόμα:. Δράκουλα.
Βοήθεια απαντηθεί το ερώτημα για το ακίνητο
Τι θα συμβεί αν μετά την πώληση της προσωπικής ιδιοκτησίας, οι αγοραστές δεν Αλλ τον τίτλο ή εκτίμηση για το όνομά τους;Τι πρέπει να κάνετε εάν το προσωπικό γραφείο φόρου ακίνητης περιουσίας για μια κατάσταση που δεν κατοικούν σε αυτό που ζητούν για την πληρωμή της προσωπικής ακίνητης περιουσίας που πουλήθηκε πριν από μερικά χρόνια; Είναι ένα καταστατικό των περιορισμών σχετικά με την πώληση της ακίνητης περιουσίας τους εκεί; Αν τα κατάλληλα έγγραφα δεν καταγράφηκαν ποτέ, σημαίνει αυτό το ακίνητο εξακολουθεί να ανήκει στους αρχικούς ιδιοκτήτες τους; Μπορεί η περιουσία να ληφθεί πίσω από τον πωλητή, αν όλοι οι φόροι που οφείλονται πίσω πληρώθηκαν μέχρι; Πού μπορώ να βρω πληροφορίες για το θέμα αυτό;
Φαίνεται ότι η περίοδος ζήτημα έχει λήξει. Εάν έχετε λάβει απάντηση που ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας, επιλέξτε ένα από αυτά ως «καλύτερη απάντηση». Αν δεν έχετε λάβει μια καλή απάντηση για την ερώτησή σας, μπορεί να θέλετε να εξετάσει τα ακόλουθα,
1) Εκ νέου δημοσίευση της ερώτησής σας. Νεώτερες ερωτήσεις πάρετε περισσότερη δραστηριότητα σε Yahoo! Απαντήσεις από ό, τι παλιά.
2) Αν εκ νέου δημοσίευση της ερώτησής σας, σκεφτείτε γιατί δεν απαντήθηκε την πρώτη φορά. Θα μπορούσε να είναι πιο συγκεκριμένος; Θα μπορούσε να διατυπωθεί καλύτερα; Υπήρχαν γραμματικά ή ορθογραφικά λάθη; Ήταν στην καλύτερη κατηγορία;
Εάν δεν φαίνεται πιθανό ότι ξαναστείλεις την ερώτησή σας, θα σας βοηθήσει, τότε εδώ είναι μια λίστα των «τόπων απάντηση" το αγαπημένο μου. Ίσως ένας από αυτούς θα σας βοηθήσουν.
Answers.com http://www.answers.com/
Μπάρτλμπι http://www.bartleby.com/
Yahoo Αναφορά http://education.yahoo.com/reference/
HowStuffWorks http://www.howstuffworks.com/
Βικιπαίδεια http://en.wikipedia.org/wiki/Main_Page
Δεδομένου ότι πραγματικά δεν απαντήσατε στην ερώτησή σας, δεν είναι απαραίτητο να μου δώσει κάποια σημεία. Regards.
Για ορεκτικά, ποτέ δεν είπε πόσο καιρό έχετε ανήκει το ακίνητο. Επίσης, ποτέ δεν είπε αν θα ζουν σήμερα στην ιδιοκτησία.
Αν έχετε μόνο αυτό ανήκει σε σύντομο χρονικό διάστημα, ανεξάρτητα από το πού ζείτε, δεν θα υπάρξει μεγάλη διαφορά, επειδή «βάση» σας στο ακίνητο αναπροσαρμόζονται στη δίκαιη αξία της αγοράς κατά τη στιγμή που λάβατε την κληρονομική ιδιοκτησία. Αν έχετε ανήκει το ακίνητο για πάνω από δύο χρόνια, και αυτή είναι η κύρια κατοικία σας για 2 από τα τελευταία 5 χρόνια, τότε έχετε έως και 250.000 δολάρια το καθένα (με την προϋπόθεση να υποβάλει μόνο) του κέρδους που μπορεί να αποκλειστεί υπό Δευτερόλεπτο 121. Αν έχετε ανήκει περισσότερο από 1 χρόνο και αυτό δεν είναι η κύρια κατοικία σας, τότε θα τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών (15%), αλλά αυτό εξαρτάται από ποια φορολογική κλίμακα στην οποία βρίσκεται
Όχι, δεν θα πρέπει να πληρώσει κανένα φόρο επί της κληρονομίας. Εάν τον πουλήσετε, ενδέχεται να υπάρχει φόρος κεφαλαιουχικών κερδών, αλλά μόνο σε οποιαδήποτε ανατίμηση μεταξύ του χρόνου που θα κληρονομήσει την περιουσία και την ώρα που το πούλησε.
"Θα σας ρίξει ένα κοτόπουλο mcnugget στο βράχο;" hahahahah
huh, μου λείπει το βράχο, το μόνο που κάνει τώρα είναι γκέι κώλο ταινίες της Disney, WTF συνέβη σε σένα ροκ;
Bill Goldberg ........ απλά να ... σκύλα
ακόμη φτέρνα ο βράχος ήταν χαρούμενο!
Ο βράχος είναι το καλύτερο!
Θα πρέπει να αναφέρει το χρονοδιάγραμμα για την πώληση Δ (έντυπο 1040). Θα ζητήσει πίστωση για φόρους που καταβάλλονται στην ξένη χώρα. Διαβάστε για ξένες πίστωση φόρου http://taxipay.blogspot.com/2008/03/us-citizen-or-resident-with-foreign.html
Βάση σας του ακινήτου είναι η εύλογη αγοραία αξία του ακινήτου κατά την ημερομηνία του θανάτου του προσώπου από το οποίο θα κληρονομήσει το ακίνητο.
Διαβάστε για κληρονομιά http://taxipay.blogspot.com/2008/02/tax-on-inheritances.html
αυτό είναι καλό σκατά Guido δεν!!!!!
@ SuperCarla18 μαρούλι ναι ήξεραν μόνο του ένα χαρακτήρα βγαλμένο .... ήταν αστεία ως τακούνι ... όμως θα είναι πάντα οι λαοί πρωταθλητής
Θα πρέπει να πληρώσετε φόρο επί της υπεραξίας του ακινήτου. Θα πρέπει να υπολογίσετε προσαρμοσμένη βάση σας στην ιδιοκτησία και ότι αφαιρούμε από την τιμή πώλησης. Και η διαφορά είναι το κέρδος του κεφαλαίου (ή ζημία).
LMFAO 6:19 - 7:50
Εξαρτάται από το πώς θα αναγράφονται στον τίτλο των περιουσιών αυτών. Ένας δικηγόρος ακίνητο θα μάθετε περισσότερα.
Ευτυχώς για σας Φλόριντα δεν έχει φόρο εισοδήματος.
Βάση σας στο ακίνητο αυτό δεν είναι ο μπαμπάς σας πληρώνονται για αυτό, από τη στιγμή που πήρε το ακίνητο στο θάνατό του, πρέπει να ξέρετε τι άξιζε από την ημερομηνία του θανάτου.
Ναι, μπορείτε να πάρετε μια «ιστορική» εκτίμηση. (Αν υπήρχε μία επιστροφή περιουσίας κατατίθεται στην εφορία ή την κατάσταση του ΜΑ, χρησιμοποιήστε τα στοιχεία που ήταν σε αυτές τις φόρμες.)
Έτσι, αν άξιζε $ 30K, όταν πέθανε και μπορείτε να το πωλήσει για $ 40K, θα έχετε ένα μακροπρόθεσμο κέρδος $ 10K. Το υψηλότερο ποσοστό για LTCG τώρα είναι 15%.
Ναι, ένα αδελφό μπορεί να καταθέσει αγωγή για τη διχοτόμηση του ακινήτου και να αναγκάσει την πώληση. Οποιοσδήποτε από τους ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να φέρουν ένα κοστούμι για διχοτόμηση. Ωστόσο, αυτό δεν μπορεί να είναι το πιο έξυπνο πράγμα που κάνει. Στις περισσότερες από αυτές τις οικογενειακές διαφορές, οι μόνοι που βγαίνουν μπροστά είναι οι δικηγόροι. Δικηγορικών αμοιβών μπορεί να φάει έως και το σύνολο της αξίας της κληρονομίας. Δείτε εάν ο καθένας θα καθίσει με μεσολαβητή ή ακόμη και την πάστορας της Εκκλησίας. Κάποιος ο οποίος είναι «μη ενδιαφερόμενο» που μπορεί να βοηθήσει τα αδέλφια να καταλήξουν σε συμφωνία.
Βεβαιωθείτε ότι μόνο τα αδέλφια είναι παρόντα στη συνεδρίαση, δεν επιτρέπει στους συζύγους ή τα παιδιά να παρακολουθήσουν. Ειδικά αν υπάρχει ιστορικό "σε-δικαίου προβλήματα". Είναι αρκετά δύσκολο να πάρει 8 άτομα να συμφωνήσουν, αλλά 16 ή περισσότερο μπορεί να είναι εντελώς αδύνατο.
Γεια σου,
Υπολογίζοντας το κέρδος από την πώληση: Το κέρδος από την πώληση θα είναι η διαφορά της καθαρής τιμής πώλησης (τιμές πώλησης μείον τα έξοδα της πώλησης) πάνω στη βάση της ιδιοκτησίας. Η βάση του ακινήτου θα είναι η αξία του ακινήτου, όπως απαριθμούνται στο κτήμα (γενικά εύλογη αξία της αγοράς κατά την ημερομηνία του θανάτου του θανόντος του) συν το μέρος του φόρου ακίνητης περιουσίας που αναλογεί στην ιδιοκτησία.
Ο φορολογικός συντελεστής για τα κέρδη: Το πιο πιθανό είναι ο φορολογικός συντελεστής θα είναι 15%.
Επανεπένδυσης: Αν πουλήσει το ακίνητο και στη συνέχεια να αποφασίσουν να επενδύσουν smoe ή όλων των κονδυλίων σε άλλα περιουσιακά στοιχεία. Θα πληρώσετε φόρο επί του κέρδους χωρίς να λαμβάνονται υπόψη σε ό, τι κάνετε με τα έσοδα από την πώληση.
Υπάρχουν διατάξεις στο φορολογικό δίκαιο, όπου μπορείτε να επανεπενδύσει χωρίς να χρειάζεται να αναγνωρίσει το κέρδος από την dispositon του ακινήτου (δηλαδή να μην πληρώνουν φόρο αυτή τη στιγμή). Κώδικα εσωτερικού Secton Έσοδα 1031 παρέχει ένα τέτοιο παράδειγμα. Αυτό που συνήθως ονομάζεται ανταλλαγή 1031, όπως η ανταλλαγή ενός είδους ή αναβαλλόμενη φορολογική ανταλλαγή. Από τα γεγονότα που παρουσιάζονται, ακούγεται σαν το σπίτι δεν είναι η προσωπική κατοικία σας. Πραγματοποιείται στην εμπιστοσύνη και το πιθανότερο είναι μία επένδυση σε ακίνητα της εμπιστοσύνης. Για να επωφεληθούν από αυτές, θα πρέπει να ανταλλάξει την περιουσία ή άλλων παρόμοιων επενδύσεων σε ακίνητα. Εάν αυτό είχε συμβεί πριν από την εμπιστοσύνη που διανέμει το μερίδιό σας για να σας, ο διαχειριστής θα πρέπει να κάνει το εμπόριο. Αν αυτό θα συμβεί αφού λάβετε το μερίδιό σας, αλλά ενώ το μερίδιο του αδελφού σας είναι ακόμα στο καταπίστευμα, εσείς και ο διαχειριστής θα πρέπει από κοινού να κάνουν το εμπόριο.
Το εμπόριο δεν θα πρέπει να είναι άμεση ανταλλαγή μεταξύ των δύο μερών. Δεν μπορεί να υπάρξει μεγαλύτερη συμμετοχή στη συμφωνία. Ίσως 3, Μπορείτε εμπόριο το σπίτι σας και θα λάβετε ένα σπίτι από το κόμμα Β. Μέρος Β λαμβάνει μετρητά από το κόμμα Γ. Γ Κόμμα παίρνει το σπίτι σας. (Ελπίζω να ακολουθήσουν αυτό).
Επίσης, οι συναλλαγές δεν θα πρέπει να κάνετε την ίδια στιγμή (ταυτόχρονα). Η συμφωνία μπορεί να είναι μία αναβαλλόμενη εμπόριο. Ωστόσο, υπάρχουν αυστηροί περιορισμοί για τη λήψη πραγματικά μετρητά κατά τη διάρκεια των συναλλαγών. Θα πρέπει να αναζητήσετε φορολογικές συμβουλές για το πώς να χειριστούν μια μη-ταυτόχρονη ανταλλαγή.
Μια σημαντική λέξη της προσοχής όσον αφορά τις ανταλλαγές των ακινήτων. Αν σκοπεύετε να περπατήσετε από τη διαπραγμάτευση με οποιαδήποτε μετρητά, θα πρέπει να φορολογούνται. Θα πρέπει να αναγνωρίσει κέρδος (δηλαδή ο φόρος στις αμοιβές) στο ποσό των μετρητών που εισπράχθηκαν μέχρι την έκταση του κέρδους. Τα πρώτα dollors από τη διαπραγμάτευση θα είναι κέρδος.
Ελπίζω αυτό απαντά στο ερώτημά σας.
Καλή τύχη
@ Trudon yeahhhhhhhhh!!
και κανείς δεν θα είναι σαν κι αυτόν!
Είναι μοναδικός!
Το μισώ αυτό γαμημένο το λίπος τύπος που προσέβαλαν τον βράχο