Enviado el: 16-12-2009 | Por: admin | En: Bienes Raíces
Debido una casa es una gran parte del sueño americano. Pero no todo el mundo tiene la suerte de convertirse en propietario de una casa debido a factores tales como la delimitación de la insuficiencia de ingresos, la quiebra, mal o ningún crédito, la pérdida de empleo, etc Para las personas con tales problemas, poseer una casa es un sueño lejano y algunas de estas personas resignarse a una vida de alquiler. Pero estas personas no dejan de tener opciones. Alquiler con opción a compra, que también se conoce como un opti arrendamiento con opción de compra en adelante, puede ser una excelente alternativa a disposición de algunas personas que actualmente no pueden comprar una casa.
Una opción de alquiler con opción a compra o arrendamiento-compra es un acuerdo entre un comprador potencial y un vendedor de la vivienda. El acuerdo es básicamente un contrato de alquiler con derecho a compra de la propiedad después de un período de tiempo (generalmente un año). Cuando un vendedor de la casa ofrece una opción de arrendamiento con opción de compra, lo que en realidad están ofreciendo la opción de alquilar la casa a una tasa mensual, y para fijar el precio de venta de la casa ahora, a pesar de que el posible comprador en realidad no comprar el casa hasta una fecha posterior (en su caso).
Aquí está un ejemplo hipotético. Digamos que el alquiler mensual de un hogar es de $ 1700. En virtud de una opción de arrendamiento con opción de compra, un comprador potencial de la renta de la casa de los 1700 $ al mes, pero también pagar una prima adicional (por ejemplo, $ 200 - $ 300) cada mes para la opción de comprar la casa después de un período de tiempo (generalmente 1 año). Así que en este ejemplo, la renta mensual total es en realidad $ 2000, pero $ 200 - $ 300 del dinero se aplicará para la compra de la casa en un momento posterior. En otras palabras, el vendedor de la vivienda se aplican los $ 200 - $ 300 adicionales todos los meses para el pago por el comprador al final del año.
La buena noticia para los compradores de vivienda es que les permite asegurar el precio de compra de la casa ahora, a pesar de que no está comprando la casa hasta un momento posterior. La mala noticia es que si un comprador decide no comprar la casa al final del plazo del arrendamiento, el vendedor generalmente sigue siendo el monto de la prima pagada durante el año, aunque esto suele ser un punto de negociación.
Compradores potenciales de vivienda debe saber que muchos de los términos descritos anteriormente son negociables, tales como la cantidad de la renta mensual será, cuánto más se debe pagar cada mes por la tarifa de la opción (si lo hay), la duración del plazo del arrendamiento, etc . La otra cuestión a considerar es si tiene sentido fijar un precio de compra de vivienda ahora en los mercados donde los precios inmobiliarios siguen disminuyendo.
Cuando se compara con el alquiler, un contrato de arrendamiento con opción de compra puede ser una alternativa atractiva porque ofrece a los posibles compradores la oportunidad de poseer una casa antes de que normalmente sería capaz de hacerlo. Hay algunas ventajas de una opción de arrendamiento con opción de compra, tales como:
1) Baja o No pago inicial. Muchas opciones de compra de arriendo no requieren un pago inicial.
2) Equidad Advantage. Al final del plazo del arrendamiento, el valor de una casa puede haber apreciado a través del tiempo, lo que beneficia al comprador.
3) La experiencia de vida. Los compradores potenciales tienen la oportunidad de probar un hogar y el vecindario antes de comprar la propiedad.
4) Aprovechar ventajas. Con tan sólo una pequeña inversión, un posible comprador puede controlar una propiedad, y aún así tener la opción de no comprar la casa si las condiciones del mercado no lo justifican.
Alquiler con opción a compra opción o arrendamiento-compra puede ser una estrategia efectiva a la propiedad. Sin embargo, hay aspectos positivos y negativos de este tipo de enfoque (como se describió anteriormente). Un buen agente de bienes raíces puede ayudarle a navegar el complejo mundo de alquiler con opción a compra y arrendamiento con opción de compra de propiedades de opciones.
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