Enviado el: 21-04-2010 | Por: admin | En: Bienes Raices
El principal motivo de la inversión inmobiliaria, por supuesto, es el dinero. La riqueza es la razón esencial por la gente invierte en bienes raíces, y por lo general la gente lo primero que piensa cuando se considere la posibilidad de ser dueño de inversiones en bienes raíces.
Una de las ventajas de ser propietario de bienes generadores de renta es el ingreso generado a partir de una considerable renta cuando se compra una propiedad y, posteriormente, se gestiona correctamente. Si un verdadero this te de los inversores no pagar de más por una propiedad, mantiene los gastos bajos, los apartamentos de alquiler, y el edificio bien mantenido, una inversión inmobiliaria en general, puede hacer que el dinero de los inversores, aun cuando el inversionista duerme!
No obstante, no hay factores que pueden causar una inversión inmobiliaria a perder valor. Por otra parte, puede tener un efecto drástico sobre la capacidad de una propiedad de renta para generar rentabilidad, pese a los esfuerzos de los inversores.
Bueno, echemos un vistazo a los 7 peores, sin duda, contribuyen al deterioro de valor de la propiedad de alquiler.
1. Barrio decadencia
La comunidad que rodea a la renta de la propiedad puede cambiar en una variedad de formas que afectan negativamente a su propiedad de la renta real de bienes. El aumento de vacantes, por ejemplo, puede conducir a la reducción de las rentas, que a su vez significa un mantenimiento reducido causando el deterioro del edificio, causando a su vez a todo el vecindario a caer en decadencia y en ella provocando un efecto dominó que simplemente agrava el problema. La construcción cerca de las instalaciones, como las prisiones, las plantas de tratamiento de alcantarillado, y los aeropuertos también tendrán probablemente un efecto adverso en la zona. Además, tal vez más sutil y más lenta en llegar, es una disminución debido a la aumento de la delincuencia, tal vez como resultado de un derrame de barrio al lado otra vez.
2. Impacto de la Infraestructura adverso
El impacto de estar directamente bajo la trayectoria de vuelo de las aeronaves, por ejemplo, puede tener un impacto negativo en la capacidad de una propiedad para atraer o mantener a) los pequeños agricultores. Del mismo modo, la construcción de una carretera principal o intersección se puede limitar el acceso a la propiedad, y hacer que el ruido y la suciedad de la construcción para conducir a los inquilinos. Tal vez el resultado puede ser un aumento en el valor de su inversión inmobiliaria, pero la construcción puede tardar hasta un año o más y durante ese tiempo se puede esperar que su valor de inversión de bienes raíces a caer.
3. Controles y regulaciones
Controles gubernamentales y los cambios reglamentarios a la zonificación puede afectar negativamente a la propiedad de inversión inmobiliaria. Inversionistas de bienes raíces que compran la tierra cruda para el desarrollo, por ejemplo, pueden ver a sus planes paralizado a causa de una moratoria de la construcción o el sentimiento anti-desarrollo. Todo lo cual, por supuesto, da como resultado un valor desplome.
4. Desgaste
Ya se trate de equipos de aire y calefacción, la superficie de calzada, los cables eléctricos, calentadores de agua caliente y calderas, estructura de techos, plomería o pintura, tarde o temprano va a requerir un mantenimiento y / o reemplazo. El valor de la inversión inmobiliaria se reduce por la obsolescencia económica (fuera de fecha) elementos si no se mantienen adecuadamente.
5. Oferta y demanda
Dos factores principales de la oferta y la demanda hace que los valores inmobiliarios a bajar: el dinero sobredimensionado y apretado. Sobredimensionado es sencillo. Con la propiedad multifamiliar, por ejemplo, se construye encima implicaría que hay muchas más unidades de apartamentos disponibles para alquiler que los que hay inquilinos para alquilar las unidades. En este caso, el mercado puede disminuir de forma rápida y quedarse abajo durante un tiempo cuando exceso de oferta de obra nueva en el mercado causando una situación de sobredimensionado. Monetaria restrictiva significa una menor disponibilidad de financiamiento a largo plazo de los prestamistas y los compradores por lo tanto menos calificados para su propiedad de alquiler.
6. La falta de mantenimiento adecuado
Una propiedad de ejecución en el barrio, si no se controla, podría hacer descender los valores de todas las propiedades colindantes. Una propiedad de deterioro, sea cual sea la razón, tendrá un efecto adverso en su inversión inmobiliaria.
7. Presión para vender
Vendedores muy motivados pueden reducir una propiedad a un precio de ganga y el reloj inversores inteligentes para los dueños de propiedades que deben vender para tomar ventaja de una fuerte motivación del propietario para descargar la propiedad. Siempre tratan de evitar llegar nunca el momento en que se ven obligados a vender.
Vea el video relacionado con bienes inmuebles
Esto no es para los débiles de corazón! Debe ser parte de la formación de nuevos agentes de bienes raíces ........ www.UseVideoEmail.com
Ayudar a responder la pregunta sobre bienes inmuebles
¿Cómo puedo encontrar un buen entrenador de inversión en bienes raíces?Soy un nuevo inversionista de bienes raíces. Estoy buscando un buen entrenador de inversión en bienes raíces en San Francisco Bay Area. Tengo una licencia de bienes raíces y saleperson tienen conocimientos básicos de inversión inmobiliaria. Estoy buscando un buen entrenador de los inversores de bienes raíces que tienen años de experiencia en el éxito de la inversión residencial y commericial. Tengo los fondos privados para buenas ofertas y me gustaría que la asociación o aprender de los inversores Savy.
Hola Jeannie!
Te sugiero que primero aprender la diferencia entre las empresas inmobiliarias. Algunos cargos de escritorio de carga, algunos lo hacen una división con las comisiones (averiguar lo que otros tienen cuotas mensuales), algunos son agentes de tarifa plana. Averigüe si tienen la jubilación, los residuos, si ofrecen la participación en beneficios, ¿cuánto tiempo se tarda en obtener ese beneficio, la formación, lo que los programas que ofrecen y qué es lo que cuesta? ¿Tienen un programa de entrenamiento? ¿Tienen un programa de tutoría? ¿Tienen un supuesto agente de la formación de nuevo? ¿Tienen seguro de salud?
A continuación, ir al encuentro del Broker. Si usted no puede relacionarse con ellos, entonces no es una buena opción! Si usted tiene alguna pregunta, envíeme un email! Buena suerte y que nos enorgullece a todos!
Vicki Watzlawick
Corredor Propietario
Exit Realty Platinum
http://www.ExitPlatinumRealty.com
permanecer fuera de la zona general;
es decir, listando casas para la venta.
convertido en un agente comprador exclusivo de.
Representante de ingresos medios y altos
las mujeres negras como un nicho.
También se asoman a hacer comerciales
y las compras industriales.
y tal vez negocio de corretaje de
además, entrevistar a los organismos, diferentes
la mayoría son agente de bienes raíces enfocada, lo que
significa que llevan anuncios. USTED puede
optar por no hacerlo a través de ser
un comprador exclusivo del agente.
[No se venden RE - que ayudan a
compradores comprar, y que es una diferente
enfoque].
además te puedes encontrar las oficinas que
tienen acerca al 100% [donde
el agente paga por espacio en el escritorio y
no dividir la comisión.]
disponibles para ayudar, aunque yo no soy
en el TN.
En mi zona la gente tiende a ser más problemático cuando se trata de dar $ 10 por un depósito de seriedad. La mayoría quiere $ 100 o incluso más. He hablado algo de sentido en algunos, pero algunos están muertos situado en los $ 100 o más y me alejé porque yo no quería meterse con la gente más melindrosos.
Así se puede evitar el tema por escrito en el acuerdo de que la EM se pagará al momento del cierre? Y eso haría que el contrato sigue siendo jurídicamente vinculante?
Normalmente, eso significa que no están lo suficientemente motivado .... Uno de mis estudiantes tiene una cláusula de interés en el contrato de sus usos. EM cubrir.
Voy a ver si se me envíen una copia de ofrecer
Russ Whitney tiene un programa de formación excelente, es posible que desee echar un vistazo a.
Buena suerte
Sheldon Moylan de Centros de Préstamos Dominion
Usted tiene un contrato legal y obligatorio. todas las revelaciones en el contrato debe ser lo que el vendedor sabe acerca de la propiedad. Ahora bien, el otro agente no le puede obligar a firmar nada. Básicamente lo que el agente está tratando de hacer es cubrir sus clientes culo, si el lado de venta tiene un problema con el que siempre se puede tomar antes de un arbitraje (ver cómo les gusta eso). De cualquier manera el agente de venta no está en su derecho de presentar documentos de otro. para la divulgación, ni tampoco se les deja fuera del gancho. Usted no tendrá recurso alguno si lo hace. Espero que esto ayude.
Sí, sólo tiene que explicar cuando vas en el contrato con el vendedor. Se trata de "dinero de buena fe"
Depende de los requisitos de licencia en su estado. Consulte con el Departamento de Bienes Raíces para sus necesidades. La mayoría de los estados requieren algunos cursos básicos, pero puede haber excepciones o exenciones parciales de experiencia en el campo. La única excepción en California es que los abogados con licencia, independientemente de su campo de práctica, puede ir directamente al examen de nivel Broker. Después, la mayoría de los estados también requieren una cierta cantidad de educación continua para la renovación de licencia, ya sea el agente o corredor de nivel ... por lo que puede ser que también se acostumbra a tomar clases ... y quién sabe, a pesar de toda su experincia, usted puede aprender sólo lo que necesitaba saber ...
Uno no elimina la otra. Mi agente es un abogado y su experiencia / práctica es en el sector inmobiliario. Después de 10 años de práctica de la ley, se decidió a ser un corredor.
¡Adelante!
¡Wow! lo que es una gran pregunta a partir de una edad de 14 años. una LLC (Limited Liability Company) se incorpora a la oficina del Procurador General en el estado en el que se establece pulg La mejor manera de hacerlo es ir a un abogado. Una sociedad de cartera y una empresa de desarrollo se pueden combinar en una sola, tiene diferentes divisiones o grupos para hacer los diferentes objetivos, o incluso las mismas personas.
Usted nunca puede tener demasiado dinero para iniciar una empresa, es el poco que importa. Su mejor apuesta es para salvar a la medida de lo posible, redactar un plan de negocios, ve a amigos y familiares para la inversión en la empresa antes de comenzar y esperamos tener un mínimo de $ 50,000 a $ 500,000 para iniciar su empresa. Entonces usted puede ir a un banco y pedir prestado, por lo general de 2 a 3 veces mayor que la mucho más para hacer sus primeras compras.
Sí, hay ganancias de capital, incluso para que las empresas pagan con las propiedades de inversión.
Cuando esté listo, haga que su consejo de administración votar para llevar a su público de la compañía mediante el registro de la Securities and Exchange Commission, con la ayuda de una empresa de corretaje de valores.
siempre debe ser pagado en el lado del comprador de la HUD-1
siempre va a manejar sus propios impuestos
¿Cómo puedo presentar a los $ 10 para el examen? En el acuerdo con el vendedor, no me acaba de poner en sus manos? ¿Y dónde está el de $ 10 para el examen mencionado en el acuerdo?
Soy un agente de bienes raíces y creo que es una carrera maravillosa. Si usted tiene la libre determinación, me encanta trabajar con la gente, creo que es divertido para mostrar las casas y no quieren un regular trabajo 9-5, que les encantará también.
No sé en qué estado se encuentra, pero en California que están obligados a tener tres clases y luego pasar una prueba de que es diferente de las tres clases que toma. Así que hay que estudiar mucho para la prueba, que es como tomar una clase extra.
Una cosa maravillosa acerca de bienes raíces es que usted puede elegir la cantidad de clientes que desea trabajar. Si usted trabaja mucho, puede hacer una buena vida. O usted puede hacerlo a tiempo parcial mientras continúan yendo a la escuela y su ingreso de bienes raíces le ayudará a conseguir a través de la universidad.
No creo que de bienes raíces es siempre muy arriesgado entrar en si se auto motivado. Incluso en un mercado malo, hay personas que aún quieren comprar y vender y que están buscando un agente que se preocupa por sus necesidades y haremos lo que sea necesario para hacer su venta de bienes raíces van tan bien como sea posible. Si te gusta la idea, ir a por ello.
¿Dónde está su tasa de asignación que aparece en un formulario HUD-1, o sale en la lista de la existencia? Por qué solicitan su número de identificación de contribuyente en el cierre a efectos fiscales o qué tienes que manejar eso a ti mismo?
simplemente es la renta que usted tiene que reportar
Yo soy un agente de bienes raíces en Australia con mi oficina independiente.
No estoy seguro de lo que los cursos son como a través de franquicias, sin embargo, aquí, con los cursos regulares de las escuelas de bienes raíces son muy buenos.
Cuando usted está buscando para encontrar una agencia para trabajar, considere lo siguiente:
- Es lo que habitualmente pagan por la formación de sus empleados? qué tipo de formación y con qué frecuencia?
- ¿Tiene la administración recibir entrenamiento regular y actualizar sus conocimientos sobre los cambios en la legislación, etc (aquí tenemos a la educación especial anual para asistir a permanecer en el saber)
- ¿Qué sistemas y procedimientos internos se tienen que ayudar a las personas que están empezando? por ejemplo, un software bueno y recursos de formación en la oficina para cuando te quedas atascado en algo.
- ¿Hay alguien con más experiencia en la oficina que puede ser mentor de usted?
Yo creo que una franquicia no es necesariamente el mejor, a menudo toda la formación que asistan está en casa, y no están abiertos a los proveedores de formación externa (que puede ser muy beneficioso).
Usted tiene que mirar en el único operador de la oficina para decidir si será un buen ambiente para comenzar su carrera o no.
está catalogado como un cargo por asignación en el lado de los compradores del HUD? He oído que algunos prestamistas no me gusta eso. en cuanto a impuestos, de aclaración, se da alguna vez un 1099 o solicitados para mostrar el número de identificación fiscal, o es, estrictamente de usted, como usted dijo? im no ser redundante, sólo quería aclarar un poco más.
eso es wats up