Enviado el: 17-05-2009 | Por: admin | En: Nueva Casa En Venta
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Las ejecuciones hipotecarias se refieren al proceso legal con apoyo de la re-posesión de una inversión de capital, como una casa de un individuo en un caso donde se presentó el hogar o la casa como colateral para un préstamo financiero institucional.
En la circunstancia desafortunada donde el comprador no puede pagar el crédito, la bancaria o financiera traje de otro puede volver a poseer la propiedad con el fin de venderlo y recuperar el dinero debido a la a ella.
La exclusión es un proceso compuesto por unos tres etapas distintas.
La primera etapa en el proceso que se conoce como la etapa de pre-ejecución hipotecaria. En esta etapa, el banco presenta una demanda de ejecución hipotecaria. El escenario tiene diferentes nombres en diferentes estados, en algunos estados, que se conoce como "Notificación de Incumplimiento", mientras que en otros, se llama como Pendís Lis. Esta es la etapa cuando el banco llega a presentar una demanda de ejecución hipotecaria cuando un prestatario cae hacia atrás o incumplimientos en el pago por tres veces consecutivas.
Durante la etapa de ejecución de una hipoteca, el prestatario moroso tiene una serie de opciones para salvar la situación y mantener la propiedad del inmueble:
- Pagar la cantidad total del préstamo en su totalidad
- Llevar o hacer que el préstamo actual para todos los pagos anteriores a su debido tiempo y honorarios de abogados por
- Hable con el prestamista, con miras a la elaboración de un plan de pago más ejecutable es decir, volver a negociar las condiciones de los préstamos a condiciones más flexibles y relajados
- Deshágase de la casa y se mueven en la
- Vender la casa a un inversionista externo y luego volver a arrendarlo
- Refinanciar la propiedad con otro prestamista la equidad
- Si la cantidad adeudada es superior a lo que la casa se vendería, una venta corta rápida puede ser ejecutado con el prestamista
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Es importante señalar que esta etapa se producen alquiler sólo en los estados judiciales y de otra manera no
La segunda etapa de ejecución de una hipoteca en casa es la venta del administrador o el proceso de subasta. En esta etapa:
- El banco o institución de crédito lleva adelante la propiedad de una subasta pública
- El "vender por" fecha en que se determinó después de una audiencia de hasta cuatro semanas antes de la fecha de la subasta en proyecto, o por
- El dueño de casa puede asistir a la audiencia y hacer una solicitud de prórroga a sí mismo ejecutar una venta de la casa. Por lo general, los propietarios pueden negociar 3 días adicionales en un plazo máximo de sesenta días.
- Como una cuestión de estadística, el 95% de los hogares en subasta volver al banco como OER.
La tercera y última etapa de un embargo en casa es la etapa de REO.
REO es un acrónimo de Propiedades Inmobiliarias . La etapa de REO es la tercera y última parte del proceso de ejecución hipotecaria (home), como se obtiene en un estado judicial. Es la fase en que la propiedad se convierte en REO en caso de no vender en subasta a un licitador de 3 ª parte.
Inicio de ejecución hipotecaria es un negocio costoso para los bancos. El proceso de ejecución hipotecaria o reposesión casa a un banco en nada los costos promedio de $ 35.000 a $ 50.000. Una digresión de negocio principal, sin embargo, inevitable, una consecuencia o un proceso para un banco, usted podría decir.
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Sobre el autor
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