Enviado el: 09/03/2010 | Por: admin | En: Nueva Casa En Venta
¿Está pensando en poner su casa en el mercado? Revise estos consejos para hacer las reparaciones necesarias, y va a lograr una venta más rápida y el precio óptimo.
Antes de que un comprador considere su hogar en serio, debe cumplir con sus necesidades en una variedad de maneras. Debe ser una distancia de viaje adecuado, barrio, estilo de diseño, plan de piso, tamaño, número de dormitorios, etc Si todos o la mayoría de estas necesidades son satisfechas, el comprador deberá pedir en que se mueven en la dirección de hacer una decisión de compra. La decisión de compra es un tanto una respuesta emocional e intelectual, basada en un nivel de confianza en su hogar. Por lo tanto, es lógico que en la comercialización de su casa su objetivo debe ser permitir que el comprador a construir la confianza en su hogar lo más rápidamente posible. Una manera de hacer esto es para hacer frente tanto de superficie como los problemas ocultos de reparación antes de poner su casa en el mercado. A pocas pistas pequeñas, tales como alfombras rotas o grifo que gotea, creará una sensación de que su casa no está bien cuidado. Una vez que el comprador ha descubierto algunos defectos, que estará en busca de más. Si los acabados de su casa están en buenas condiciones, los compradores asumen que los sistemas mecánicos y estructurales están en buen estado también.
Haga una lista completa
Recuerde que los potenciales compradores y sus agentes de bienes raíces no tienen los cálidos recuerdos personales y la familiaridad que tiene con su hogar. Ellos lo ven con un ojo crítico y exigente. Anticipe sus preocupaciones antes de que se vea a su casa. Usted puede mirar en el grifo que gotea y pensar de una parte de $ 10 en The Home Depot. El comprador piensa en un proyecto de ley de plomería $ 100. Empiece por caminar a través de cada habitación y teniendo en cuenta cómo los compradores se van a sentir sobre lo que ven. Haga una lista completa de las reparaciones necesarias. Contratar un manitas, si usted necesita uno, para corregir los elementos dentro de unos días. Será más eficiente para hacer que todo se hace a la vez. Algunos clientes optan por vender sus casas como un fijador-parte superior. Por supuesto, hay compradores mano por ahí que no tienen miedo de las reparaciones, pero que esperan sacar provecho de esto, muy por encima del costo de mano de obra y materiales. Cuando una casa necesita reparaciones obvias, los compradores siempre ha de asumir que hay más problemas de los que cumplen con los ojos. Está en su mejor interés para obtener reparaciones menores fijadas antes de la comercialización de su casa. Su casa traerá un mayor precio y vender más rápido.
Obtenga una inspección
A menudo, los vendedores tienen su casa inspeccionada por un inspector profesional antes de ponerlo en el mercado. Esta es una excelente manera de descubrir problemas desconocidos de reparación que puedan surgir más adelante en el informe de la inspección del comprador. Por que esto se haga a tiempo, usted será capaz de abordar los temas de su propio tiempo, sin la participación de un posible comprador. Es casi seguro que haya algunos elementos que elige para no reparar. Por ejemplo, los códigos de construcción cambian a lo largo de los años. Como resultado, usted no puede cumplir con el código para ciertos artículos, tales como la altura de pasamanos, el espaciamiento entre los balaustres, las dimensiones de escaleras, ventanas de cristal individuales, y otros artículos. Usted puede optar por dejar objetos como estos, ya que son, y eso está bien. Debe tener en cuenta en el informe de inspección de los elementos que se han reparado, y que se deja tal cual, y adjuntarlo a la divulgación de su vendedor. Es una buena idea de adjuntar también recibos de las reparaciones del informe si se ha utilizado un contratista para algunos de los artículos. A profesionales de inspección de respuestas informe compradores preguntas temprana, crea un mayor nivel de confianza en su hogar y se reduce después de la renegociación del contrato.
Ofrecer un contrato de servicio
El contrato de servicio a domicilio (también llamado de garantía a domicilio) cubre el costo de ciertas reparaciones a la tubería mecánica, y los sistemas eléctricos y electrodomésticos durante el primer año del comprador de la propiedad. El costo de la póliza es de aproximadamente $ 350, pero puede ser más si de una piscina o se agregan otros elementos. La tasa se paga a una empresa la garantía de terceros, que ofrece servicios de reparación para los compradores durante su primer año de propiedad. Estas políticas ayudan a reducir el número de disputas sobre la condición de la propiedad después de la venta. Protegen los intereses de comprador y el vendedor.
¿Debe usted remodelar?
A menudo los clientes nos preguntan si deben remodelar su casa para la venta. Creo que la respuesta a esto es no - grandes mejoras no tienen sentido en la venta de una casa. Los estudios demuestran que los proyectos de remodelación no devolver el 100% de su coste en el precio de venta. Para el hogar promedio, que no vale la pena mover paredes, arrancar armarios, cocinas es necesario volver a los baños, o añadir habitaciones, con el fin de vender. Hay una línea muy fina entre la remodelación y hacer las reparaciones. Usted tendrá que trazar esta línea. Aquí hay algunas decisiones que pueden tener en cuenta:
Las encimeras son de color obsoleta o incorrecta: Puede valer la pena para reemplazar a los mostradores de si otros componentes de la casa son aceptables. Un mostrador atractiva puede transformar la cocina y la cocina tiene un impacto significativo en el valor de su casa.
Moqueta estaba desgastada, el color obsoleta o incorrecta: Esta mejora es casi siempre vale la pena hacerlo. A veces los vendedores nos preguntan si deben dar un subsidio para la alfombra y dejar que el comprador elija. No te preocupes por si el comprador va a gustar su selección. Sólo tienes que elegir un tono neutro, y hacer el cambio. Nueva alfombra hace que todo se vea mejor.
Las paredes necesitan completar o tocar la pintura: Esto es un debe hacer! Limpie las paredes son cruciales para una presentación ganadora de su hogar. Esto incluye los zócalos y molduras. En las paredes se deben utilizar colores neutros, como el crema, verde salvia, beige / amarillo, gris / azul. Stark blanco, colores primarios y colores oscuros no contribuyen como valor de mercado mucho, y puede ser un factor negativo.
Textura en las paredes está mal hecho, o no es pesado "palomitas" de textura en el techo: Una textura limpia y simple debajo de la pintura pueden mejorar la presentación de su casa. Por otro lado, si hay mucho actualización necesaria en otras áreas, no tiene sentido para orientar este tema.
El papel pintado es anticuado o roto: Este puede ser necesario quitar y pintaron las paredes. Sin embargo, si la casa necesita una buena dosis de actualización adicional, a continuación, fondos de escritorio se debe dejar como está.
Baño de calafateo o lechada está sucio: Pon esta en la lista tiene que hacer. Antiguo o masilla oscura es un desvío a los compradores. Se pueden cambiar fácilmente.
Hay problemas de drenaje o fugas en las tuberías o en el techo: Este es un debe fijar! Tenga cuidado de corregir el origen del problema, utilice la ayuda profesional para comprobar si el moho, y le revele la reparación. Asegúrese de que el contratista ofrece una garantía de que se puede pasar al comprador, pero no dar una garantía personal de la reparación.
Hay agujeros de yeso, falta de corte de vinilo, rasgado, rotura de cristales, madera podrida o mal funcionamiento del equipo: Todas estas son cuestiones de reparación que deben ser abordados. Casas se venden por más que muestran un nivel razonable de mantenimiento.
Los arbustos están cubiertos de flores y están desnudos o maleza: Este es uno de los cambios más rentables que puede hacer. Corte el césped y el borde del césped. Agregar cobertura de bajo costo para macizos de flores. Añadir un felpudo nuevo y macetas de las plantas que florecen en el porche. Recorte arbustos crecidos o eliminarlos por completo. Arbustos leñosos grandes, puede ser una detracción de su casa, especialmente si se cubren las ventanas.
Canalones necesita limpieza y árboles rozan el techo: se trata de elementos que aparece con frecuencia en los informes de inspección de los compradores. Asegúrese de que sus ramas no toquen el techo.
El calor / aire acondicionado, plomería y sistemas eléctricos: Todos estos sistemas necesitan un mantenimiento de rutina. Sería una buena idea tener el calor / aire acondicionado sistema de servicio y filtros cambiados. Compruebe si hay fugas en las tuberías, inodoros, válvulas de rocas corroídas en el calentador de agua y otros problemas de plomería. Reemplace las bombillas quemadas y los accesorios eléctricos que no funcionan. Revise su sistema de aspersores y equipo de la piscina para pequeños problemas.
Hacer las reparaciones necesarias
Mientras prepara su casa para la venta, el primer paso debe ser hacer las reparaciones necesarias. Al hacer las reparaciones que usted responderá a preguntas de los compradores temprano, fomentar la confianza en su casa más rápidamente y continúe con el proceso de cierre con menos sorpresas. Su casa será de interés para los compradores más, vender más rápido y lograr un precio más alto
Sale Tips y técnicas de venta , visita este sitio web para aprender más acerca de Venta.
Vea el video relacionado a la casa para la venta
www.brokerforyou.com Condado de San Diego de bienes raíces para la venta. 3br. domicilio ubicado en el San Carlos-Del Cerro-SDSU área de San Diego. Este es un gran valor en una zona muy conveniente justo al lado de Mission Trails Regional Park y comensales. 10 minutos del centro de San Diego. Brokerforyou.com Bob Schwartz Lic. # 00706331
Ayudar a responder a la pregunta sobre la casa para la venta
¿Qué puedo hacer con un precio de venta casero bajo en mi barrio que afecta a mi valoración?Una casa dentro de un bloque de mi necesidad de actualizaciones y reparaciones (ejecución de una hipoteca que estaba sentado vacante durante algún tiempo), recientemente vendido alrededor de 20.000 por debajo de lo dos otras casas en la zona se enumeran para. Debido a que es en la misma subdivisión, que está causando mi valor a caer alrededor de 20.000 por debajo de tasación de hace tres años. La gente no se mueven con frecuencia de mi barrio (barrio estable, cercano de la familia a los servicios y carreteras), y los dos en condición de primera categoría actualmente en el mercado no han vendido todavía. La venta más reciente es casi hace un año. Me gustaría que refinanciar antes de que mi brazo se eleva, pero no puedo obtener un préstamo a valor decente con la venta de bajo impacto reciente.
La ejecución real no se contabiliza como una venta. Sólo se convierte en una venta una vez que el prestamista ha conseguido vender la propiedad a otro propietario.
El IRS tomará sus gravámenes y luego si hay algo que se divide se le enviará un cheque, aunque si usted puede probar su media es suficiente para los ejercicios fiscales involucrados pueden cortar un poco de holgura, pero Lo dudo mucho.
Se le ha mentido, por alguna razón u otra. Si usted tiene una compra y acuerdo de venta firmado con la suya, el vendedor y sus respectivos representantes. Entonces no hay nada que la empresa del vendedor hipoteca puede hacer para detener la transacción. De hecho no tienen nada que ver con eso. Una vez que el prestamista ha completado el paquete de préstamos y la evaluación, a los títulos de aprobación, revisiones e inspecciones se llevan a cabo. Entonces es sólo una cuestión de la elaboración del documento. Es entonces cuando la compañía del fideicomiso tendrá una bodega de la actual titular del gravamen sobre la casa y obtener la correspondiente ganancia de.
Así que de acuerdo con lo que dijo la otra persona, que tal vez están tratando de resistir por otra oferta. Sin embargo, si usted tiene una compra de contrato de compraventa concluido y entonces se están poniendo en riesgo de una demanda sobre todo si se les daba dinero Ernest con la P & S. También a mí me parece que no está trabajando con un agente de bienes raíces que actúa como su agente de compras, que es un gran error. Nunca jamás, bajo ninguna circunstancia frente a un agente de ventas sin necesidad de obtener los servicios de un agente de bienes raíces para actuar como su agente de los compradores.
La ganancia de la venta de su casa está exenta de cualquier impuesto si usted vivió en ella durante 2 de los 5 años inmediatamente anteriores a la venta. Hasta $ 250,000 está exenta si su estado civil es soltero y hasta 500.000 dólares están exentos si es casado que presenta conjuntamente.
Usted no necesita comprar una vivienda de reemplazo para obtener la exclusión. Esa es la antigua "Regla de Sustitución Rollover" y era un aplazamiento, no una exención, que fue expulsado hace unos 10 años.
Si desea poner un poco de las ganancias en una cuenta IRA que usted es libre de hacer lo que si usted es elegible para hacer una inversión IRA, es decir, usted tiene por lo menos esa cantidad en la base imponible y no lo ha hecho contribuyó la cantidad máxima para el impuestos del año en cuestión. Si la ganancia es exenta de impuestos, me gustaría recomendar encarecidamente una cuenta IRA Roth ya que la ganancia es libre de impuestos con la retirada si se espera hasta la edad de 59 1/2.
Sí, consiga un abogado involucrado de esa manera tanto el interés como los partidos estará a salvo. Yo nunca intentaría ir por sí solo si no hay fricción en la familia. Buena suerte a usted.
Por cierto, su pregunta fue muy claro para mí.
Cuando se le muestra la casa cualquier cosa que no está incluido en la venta debe estar claramente marcado.
Tenemos prevista para conjunto de nuestros hijos swing con nosotros, ya que no se concretó y tuvo que salir de ella, le pedimos a nuestros Curtians en la cocina debido a que coincidía con nuestro juego de cocina completa y yo no sabía que yo tenga que quitar antes de listado.
Pero sí, cuando usted pone su casa en el mercado, si desea mantener el watersoftner o de la nevera o el Curtians, se deben marcar claramente que el estado y que en el documento de trabajo que la nevera, cortinas, agua suavizante no se incluyen, entonces digamos que querían que el descalcificador de agua, usted puede negociar para salir de ella, ya que algunos propietarios hacen con piscinas y mesas de billar.
Para incluir la compra en la venta y pagar por ello en el precio de compra subiendo el precio de compra.
Otra cosa es que usted no puede vender algo que usted está haciendo pagos sobre. Por ejemplo, habíamos comprado un horno y no se nos hace pagar por ello, tuvimos que pagar antes de poder vender la casa.
Hola. La comisión habitual para la venta de una casa es de 6%, dividido entre el agente del comprador y el agente del vendedor, a menos que el mismo agente se encarga de ambas partes.
Si usted está casado, la cantidad que se embolsó fue menos de $ 500.000 y que se reinvierten en su casa principal en los dos años, no es ninguna diferencia en el tiempo del impuesto.
Si usted es soltero, el tope es de $ 250.000.
Felicidades en ganar dinero en tu casa!
Es necesario ponerse en contacto con la junta estatal de franquicia.
Ellos no están acostumbrados a ser auditado, no estoy seguro de cómo van a reaccionar. Ya hizo entrega de sus reembolsos, aunque, por lo que, obviamente, tiene un problema.
La compañía de custodia jodido también, los gastos debían ser manejados antes de recibir su dinero, usted no debería haber tenido para reclamarlos después de los hechos.