Enviado el: 23-03-2009 | Por: admin | En: Propiedad
La Junta de Vivienda Chandigarh (CHB) finalmente ha decidido cambiar con los tiempos. En un gran favor de las personas se mueven, se ha decidido hacer las transacciones inmobiliarias en la ciudad sin problemas, al permitir la venta mutua y la compra de viviendas por los adjudicatarios. Hasta ahora, la transferencia de CHB pisos en Chandigarh se basó en el poder general, un sistema lleno de defectos y complicaciones legales.
Pero todo lo que está pasada de moda, con la bo ard de los directores de CHB que deciden el 20 de febrero para hacer su política de transferencia de plano la gente amigable y transparente. El nuevo movimiento se beneficiará un número considerable de cerca de 50.000 propietarios y adjudicatarios de viviendas con HBC en la ciudad, y cambiará la forma en las transacciones inmobiliarias se llevan a cabo en la región. Lo más importante, ofrecerá alivio a las personas cuyas propiedades han estado mintiendo bloqueado durante años debido a disputas legales.
La CHB, desde que entró en funcionamiento en 1971, ha sido testigo de innumerables problemas que plantea la política de transferencia de GPA. Debido a las estrictas leyes que rigen la venta y compra de propiedades residenciales en Chandigarh, la mayoría de los adjudicatarios se había recurrido a la venta a través de un poder general.
Desde un principio el CHB no reconoció PAM, transacción de la propiedad a través de este sistema llevó a varias complicaciones, incluyendo batallas legales entre los adjudicatarios originales y compradores, por un lado y adjudicatarios originales y la CHB en el otro. A menudo, esto llevó a chantaje por los adjudicatarios o sus herederos legales que han encontrado que es conveniente para extraer dinero de los compradores interesados de la propiedad residencial. Este fue, además de la prima considerable que los compradores pagan a los adjudicatarios y vendedores.
La práctica, naturalmente, los distribuidores autorizados de propiedad de setas y hacer heno mientras negociaban acuerdos entre diversos partidos y cargados en gran medida en la forma de cumplir los trámites interminables, además de cobrar su comisión. El sistema de transferencia de GPA se había criado la corrupción en las filas de CHB, en particular en los sectores público y operaciones con las ramas.
Teniendo en cuenta estas complicaciones, la CHB tenía, en 2001, salen con una política de regularización de la venta del PAM mediante la fijación de los cargos por la transferencia de la propiedad por los adjudicatarios originales, además de también fijar sus condiciones, como liquidación de la retención de cuotas, de la estructura original de la unidad de vivienda, el respeto de los estatutos de construcción, etc La regularización de la ACP, sin embargo, ayudó poco, con los compradores de viviendas continúan sufriendo hostigamiento.
La nueva política de transferencia mutua traerá compradores y los vendedores cara a cara por primera vez y eliminar el papel de los intermediarios como los registradores de la propiedad. La medida también va a terminar el nexo entre los distribuidores y los funcionarios de propiedad al permitir que los compradores y vendedores genuinos a la propiedad de manera legal.
Además, se espera que traiga los ingresos a la administración de Chandigarh, como las transacciones que implican el pago de impuesto de timbre y otros cargos establecidos. Hasta ahora, los derechos de timbre por valor de millones de rupias estaba siendo eludido en el nombre de la venta a gran escala y la compra de pisos CHB a través del PAM. La nueva política de proteger los intereses financieros de la Administración de Chandigarh, además de ser la gente de usar.
Mientras tanto, la junta había dicho GPA adoptadas hasta la fecha sería aceptable hasta el momento en que la nueva política entró en vigor. Se ha añadido, sin embargo, que las personas que eventualmente tendrían que poseer bienes en los términos y condiciones especificados en la política de transferencia mutua.
Además, en un intento para frenar la especulación, la CHB ha dicho categóricamente que los titulares de GPA ya no será elegible para solicitar pisos en cualquiera de sus planes de proyectos residenciales. La propiedad residencial, dicen los funcionarios de mesa, debe ir a la gente menos refugio. La junta mientras tanto ha permitido también la transferencia de la propiedad residencial en Chandigarh sobre la base de una garantía. A principios de dos fiadores eran necesarios.
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