Enviado el: 04/05/2010 | Por: admin | En: Bienes Raices
El presidente de la Junta de Bolsa y Valores de la India (SEBI), M Damodaran, dijo el miércoles que el regulador está considerando propuestas para permitir que fondos de inversión inmobiliaria (REIT) en la India.
Hablando en una conferencia sobre los mercados de capitales organizados por la CII, el jefe de Sebi también dijo que las normas sobre cotización y negociación de instrumentos de deuda del mercado de titulización estará finalizada en diciembre.
La regu o había sacado un documento de consulta sobre la deuda titulizada en junio de este año. El proyecto de reglamento propuesto un sistema de registro de entidades de propósito especial, distinto que se planean ofrecer instrumentos de titulización de deuda para el público o la búsqueda de la lista de dichos instrumentos emitidos con anterioridad. Damodaran, dijo además que las empresas seleccionadas podrán optar por emisiones de vía rápida.
De acuerdo con el programa de emisión vía rápida comparten permitido por Sebi en agosto de este año, las compañías con un historial de 3 años en el NSE y BSE, y con una capitalización de mercado de free-float de al menos 10.000 rupias crore, puede recaudar fondos a través de derechos y seguir sobre las cuestiones, sin tener que esperar la autorización del regulador de mercado.
Sebi, en su reunión de la Junta en junio de 2006, había aprobado las directrices por lo que es obligatorio para REMFs (bienes raíces, fondos mutuos) que se cotizan en las bolsas de valores. Sin embargo, la ausencia de normas de valoración retrasó la introducción de REMFs en el país.
El Instituto de Censores Jurados de Cuentas de la India (ICAI) estaba investigando el tema de valoración y una vez que borra las normas, Sebi estará listo con las reglas, M Damodaran, dijo.
"No va a ser un REIT frente al tema REMF. Las consultas con las personas que tienen una mejor comprensión de estos productos se han iniciado y en breve va a escribir el primer conjunto de propuestas ", dijo Damodaran. REIT es un producto mejor, pero nos aseguraremos de que ambos productos se introducen a través del tiempo, agregó.
La medida llega en medio de los planes de Sebi por un puñado de empresas para recaudar fondos en el mercado indio para la inclusión de REIT, como los vehículos en la Bolsa de Valores de Singapur (SGX).
El desarrollador con sede en Bangalore Embajada de grupo, Ascendas, proveedor de espacio de negocios en Asia y el DLF con sede en Delhi y Unitech ha anunciado sus planes a la lista de sus estructuras de fondos, sobre todo, las sociedades de inversión inmobiliaria en el SGX, la banca en su reciente alivio de las normas.
REMFs serán cerradas y los fondos de invertir directamente en bienes inmuebles en la India, la hipoteca (contrato de arrendamiento de vivienda), los valores respaldados por acciones de renta variable y bonos o obligaciones de las sociedades cotizadas / no cotizadas que se ocupan de las propiedades y llevar a cabo la promoción inmobiliaria, y en otros valores .
A raíz de los recortes en las notas de participación (P-notas), Sebi ha recibido un gran número de aplicaciones de los inversores extranjeros que buscan registros FII, Damodaran, dijo, sin dar cifras.
El regulador tiene previsto lanzar una campaña nacional para la educación de los inversores en 2008, y alienta a los participantes del mercado a tomar su papel como organizaciones autorreguladas (SRO) en serio.
Nimesh Kampani, Presidente de la CII, el Comité Nacional de Mercado de Capitales y el jefe de JM Financial Group también hizo hincapié en la necesidad de desarrollar las SRO para los intermediarios financieros.
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21 de noviembre 2007
Fortis Invest Japan ojos los fondos de pensiones
Filed under: India Real Estate Actualizaciones Noticias, fondos inmobiliarios, nuevo desarrollo - administrador @ 3:05 am
TOKIO, nov 21 (Reuters) - Fortis Investments, el brazo de los activos de la gestión global del grupo Fortis, tiene en la mira de miles de millones de Japón los fondos de pensiones en dólares ya que los inversores clave para sus dos nuevos fondos de inversión el próximo año vale la pena un total de $ 745 millones, sus bienes inmuebles el jefe dijo el miércoles.
Fortis Investments, que tiene cerca de 130 millones de euros ($ 190 mil millones) en activos bajo administración, pondrá en marcha dos nuevos fondos de fondos "- los fondos que mantienen una cartera de otros fondos de inversión - se centró en la propiedad de europeos y asiáticos.
"Fuimos muy específicos de Europa cuando empezamos hace dos años, pero se han diversificado fuera de Europa, ya que," le dijo a Bart Coenraads, jefe de inversiones y la cabeza de los bienes inmuebles de Fortis Investments, a Reuters en el marco de una conferencia en Tokio.
La empresa cuenta actualmente con dos de Europa centrados en los fondos-de-los fondos de los vehículos y una tercera invertidos en los activos asiáticos.
Coenraads dijo que estaba particularmente interesada en atraer a los inversores de fondos de pensiones japoneses, como las asignaciones para los bienes raíces eran minúsculas en relación a otras clases de activos.
"Una gran cantidad de fondos de pensiones japoneses ya han invertido en el sector inmobiliario japonés ahora ven oportunidades en Asia ex-Japón", dijo, y añadió que Fortis Investments ya había obtenido un compromiso de $ 40 millones de un inversor de fondos de pensiones japoneses para un fondo ya existente de los fondos se centró en Asia ex-Japón propiedad.
Los fondos de pensiones de Japón tradicionalmente han aparcado su dinero en bonos de bajo riesgo corporativos y gubernamentales, pero están aumentando sus inversiones en activos más riesgosos como las acciones y la propiedad de aumentar las ganancias para el envejecimiento de la población del país. Fortis Investments tiene alrededor de 2,5 millones de euros en la exposición mundial de bienes raíces - 25 por ciento de los que se ejecuta a través de sus fondos-de-los fondos de los vehículos. El restante 75 por ciento de sus fondos relacionados con la propiedad son en valores que cotizan en bolsa.
"Muchos fondos de pensiones no tienen las capacidades internas para obtener el tipo de exposición que se puede obtener mediante la compra en un fondo de fondos", Coenraads said.Coenraads planea recaudar unos US $ 300 millones para el nuevo fondo de fondos de Asia, cerca de la mitad de los cuales serán invertidos en fondos japoneses. La cartera restante será invertido en China, Malasia, Vietnam, India y los activos de Singapur.
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Omaxe puede tocar Asia Oriental como mercado de la India de bienes raíces se enfría
Filed under: India Real Estate Noticias, Actualizaciones de Comercio, Desarrollo Residencial, Nuevo - administrador @ 1:26 am
Fuente: http://www.livemint.com/2007/11/21005026/Omaxe-may-tap-West-Asia-as-Ind.html
Nueva Delhi: la empresa inmobiliaria Omaxe Ltd ha decidido desarrollar propiedades en el extranjero en lugares como Dubai en los Emiratos Árabes Unidos (EAU) como el mercado de bienes raíces en la India comienza a enfriarse y las ganancias se squeezed.The planes de desarrollo para la construcción comercial y residencial propiedades en Dubai.
"El año pasado fue muy malo para los desarrolladores", dijo Rohtas Goel, presidente y director general, Omaxe,. "Los precios bajaron en un 10% y hasta un 30% en algunos lugares, lo que ha obligado a los desarrolladores a buscar en los mercados de ultramar para la expansión", agregó.
La compañía ha decidido entrar en el mercado de bienes raíces de Dubai como el retorno promedio anual de una inversión en Dubai es un poco mejor que en la India, dijo Goel. "También es más fácil hacer negocios de bienes raíces en Dubai en comparación con India", agregó.
Omaxe flotará una compañía de desarrollo offshore para entrar en el mercado de Dubai. Goel se negó a decir cuánto dinero Omaxe había destinado para el desarrollo en el extranjero.
La empresa desarrollará de bienes raíces a través de empresas conjuntas con un promotor inmobiliario local. Omaxe tiene que encontrar un desarrollador local a la venta propiedades en Dubai, en consonancia con las regulaciones del gobierno de los EAU. "Podemos adquirir la tierra por nuestra cuenta, pero la comercialización de la propiedad que necesita un socio local", dijo Goel.
Omaxe está en conversaciones con varios desarrolladores de Dubai para una posible inmovilizado. Pero nada ha terminado todavía, dijo Goel. En los últimos siete u ocho meses, el mercado de bienes raíces en Nueva Delhi y sus alrededores se ha visto una disminución en la demanda sobre todo debido a las altas tasas de interés sobre los préstamos hipotecarios, que están en un máximo de cinco años. Las tasas de interés han aumentado un 12%, frente al 9% hace apenas un año. Eso, junto con el creciente valor de la tierra, es hacer que los hogares más caros y menos asequibles conservables los compradores en la bahía.
"Unos pocos desarrolladores podría estar buscando en los mercados de ultramar, debido a los altos costos de la tierra en la India", dijo Ganesh Raj, la cabeza, la práctica de bienes raíces en la auditoría y la firma de consultoría Ernst & Young en India. "Como retorno es una función del precio de la tierra, dado el costo actual de la tierra, los desarrolladores probablemente sienten que los retornos en los mercados de ultramar será mejor. Sin embargo, los desarrolladores de muy pocos han empezado el desarrollo de bienes raíces en mercados en el extranjero ", agregó Raj.
Omaxe planes de ir mundial viene a raíz de los esfuerzos similares por parte de otros desarrolladores. Parsvnath Desarrolladores Ltd ha decidido incursionar en el desarrollo inmobiliario en el Reino Unido, Singapur, Emiratos Árabes Unidos, Muscat y Mauricio. DLF Ltd está buscando adquisiciones internacionales, y Ansal API Ltd tiene una asociación con el Grupo de la UEM de Malasia para pujar por los proyectos del gobierno en Malaysia.Investors no están dispuestos a comprar propiedades residenciales más, ya que las tasas de interés se han disparado y es más costoso que comprar casas con dinero prestado.
Los inversionistas están poco a poco de salir del mercado de bienes raíces, dicen los desarrolladores. Aunque los inversionistas representaron 70% de los compradores del año pasado, ahora es al revés, dijo Goel. "Ahora los usuarios finales reales constituyen el 70% de los compradores", agregó. Omaxe está presente en 30 ciudades y nueve estados de la India. La compañía opera a través de verticales residenciales, comerciales y al por menor. Omaxe hizo una oferta pública inicial de acciones en julio y se crió en torno RS600 millones de rupias.
Vea el video relacionado con bienes inmuebles
En 2007, la burbuja inmobiliaria empezó a desinflarse con las hipotecas subprime Busting más fuerte. El colapso de la bolsa a la mitad en 2008. Esta Acta 60 de las características especiales de expertos que dicen que 2010 va a ser peor. Millones más de estadounidenses se van a enfrentar una ejecución hipotecaria de sus casas bajo el agua, las hipotecas, incluso primos. Valor de la vivienda se va a disminuir otro 30-50% en los mercados más inflados. ¡Sal ahora y entrar en activos más seguros. Tenga listos los inversionistas y tenedores de 401k, sus acciones están a punto de cortarse por la mitad cuando este nuevo pánico en toda la plataforma del mercado de la vivienda en 2010/2011. Deflación, los rescates a continuación, más o estímulo, la inflación seria.
Ayudar a responder la pregunta sobre bienes inmuebles
¿Qué puede hacer un agente de bienes raíces y agente de solicitarle que firme en un negocio de bienes raíces?Estoy en custodia en alguna propiedad en la que el vendedor y su agente de bienes raíces no eran muy próxima en sus declaraciones de divulgación de información. A través de un tercero, me enteré de algunas cosas acerca de la propiedad de que son inconvenientes (tales como inundaciones ocasional), pero estoy dispuesto a pasarlas por alto y aún así comprar la propiedad. He publicado todos mis contingencias y tenemos un conjunto de la fecha de cierre.
Mi agente de bienes raíces pasó a decir el agente del vendedor de bienes raíces que nos enteramos de algunas de estas cosas en la propiedad - lo más importante acerca de las inundaciones - y ahora el agente de venta de bienes raíces quiere que yo firme un montón de documentos enumerar lo que he encontrado a cabo como si ella me había dicho acerca de ellos. No quiero hacerlo - tomó un considerable esfuerzo para mí para descubrir estos problemas y ya he firmado en contingencias. Yo no creo que sea necesario también se la dejó fuera del gancho, como si hubiera revelado estas cosas a mí - no lo hizo. ¿Puede el agente de bienes raíces me obligan a firmar esto?
Me pregunto si un agente de bienes raíces puede legalmente obligar a que firme los documentos informales y engañosa con el fin de avanzar en la compra? El vendedor y yo ya hemos firmado todos los documentos legales como se indica en el contrato legal.
Hola Jeannie!
Te sugiero que primero aprender la diferencia entre las empresas inmobiliarias. Algunos cargos de escritorio de carga, algunos lo hacen una división con las comisiones (averiguar lo que otros tienen cuotas mensuales), algunos son agentes de tarifa plana. Averigüe si tienen la jubilación, los residuos, si ofrecen la participación en beneficios, ¿cuánto tiempo se tarda en obtener ese beneficio, la formación, lo que los programas que ofrecen y qué es lo que cuesta? ¿Tienen un programa de entrenamiento? ¿Tienen un programa de tutoría? ¿Tienen un supuesto agente de la formación de nuevo? ¿Tienen seguro de salud?
A continuación, ir al encuentro del Broker. Si usted no puede relacionarse con ellos, entonces no es una buena opción! Si usted tiene alguna pregunta, envíeme un email! Buena suerte y que nos enorgullece a todos!
Vicki Watzlawick
Corredor Propietario
Exit Realty Platinum
http://www.ExitPlatinumRealty.com
permanecer fuera de la zona general;
es decir, listando casas para la venta.
convertido en un agente comprador exclusivo de.
Representante de ingresos medios y altos
las mujeres negras como un nicho.
También se asoman a hacer comerciales
y las compras industriales.
y tal vez negocio de corretaje de
además, entrevistar a los organismos, diferentes
la mayoría son agente de bienes raíces enfocada, lo que
significa que llevan anuncios. USTED puede
optar por no hacerlo a través de ser
un comprador exclusivo del agente.
[No se venden RE - que ayudan a
compradores comprar, y que es una diferente
enfoque].
además te puedes encontrar las oficinas que
tienen acerca al 100% [donde
el agente paga por espacio en el escritorio y
no dividir la comisión.]
disponibles para ayudar, aunque yo no soy
en el TN.
Estoy de acuerdo. Es mucho mejor.
esta canción suena mucho diferente a siete
sujeto que debe haber sido 95 porque eso es cuando se separaron por 2 años
Yo soy un agente de bienes raíces en Australia con mi oficina independiente.
No estoy seguro de lo que los cursos son como a través de franquicias, sin embargo, aquí, con los cursos regulares de las escuelas de bienes raíces son muy buenos.
Cuando usted está buscando para encontrar una agencia para trabajar, considere lo siguiente:
- Es lo que habitualmente pagan por la formación de sus empleados? qué tipo de formación y con qué frecuencia?
- ¿Tiene la administración recibir entrenamiento regular y actualizar sus conocimientos sobre los cambios en la legislación, etc (aquí tenemos a la educación especial anual para asistir a permanecer en el saber)
- ¿Qué sistemas y procedimientos internos se tienen que ayudar a las personas que están empezando? por ejemplo, un software bueno y recursos de formación en la oficina para cuando te quedas atascado en algo.
- ¿Hay alguien con más experiencia en la oficina que puede ser mentor de usted?
Yo creo que una franquicia no es necesariamente el mejor, a menudo toda la formación que asistan está en casa, y no están abiertos a los proveedores de formación externa (que puede ser muy beneficioso).
Usted tiene que mirar en el único operador de la oficina para decidir si será un buen ambiente para comenzar su carrera o no.
Kurwa ... obra maestra!!!!
Esta versión >>>>>> LP2 versión por tanto ...
Usted tiene un contrato legal y obligatorio. todas las revelaciones en el contrato debe ser lo que el vendedor sabe acerca de la propiedad. Ahora bien, el otro agente no le puede obligar a firmar nada. Básicamente lo que el agente está tratando de hacer es cubrir sus clientes culo, si el lado de venta tiene un problema con el que siempre se puede tomar antes de un arbitraje (ver cómo les gusta eso). De cualquier manera el agente de venta no está en su derecho de presentar documentos de otro. para la divulgación, ni tampoco se les deja fuera del gancho. Usted no tendrá recurso alguno si lo hace. Espero que esto ayude.
Uno no elimina la otra. Mi agente es un abogado y su experiencia / práctica es en el sector inmobiliario. Después de 10 años de práctica de la ley, se decidió a ser un corredor.
¡Adelante!
Russ Whitney tiene un programa de formación excelente, es posible que desee echar un vistazo a.
Buena suerte
Sheldon Moylan de Centros de Préstamos Dominion
Su buena banda sonora tiene los Flaming Lips, U2, la descendencia, Method Man, y esa canción es su sello única canción buena
Depende de los requisitos de licencia en su estado. Consulte con el Departamento de Bienes Raíces para sus necesidades. La mayoría de los estados requieren algunos cursos básicos, pero puede haber excepciones o exenciones parciales de experiencia en el campo. La única excepción en California es que los abogados con licencia, independientemente de su campo de práctica, puede ir directamente al examen de nivel Broker. Después, la mayoría de los estados también requieren una cierta cantidad de educación continua para la renovación de licencia, ya sea el agente o corredor de nivel ... por lo que puede ser que también se acostumbra a tomar clases ... y quién sabe, a pesar de toda su experincia, usted puede aprender sólo lo que necesitaba saber ...
¡Wow! lo que es una gran pregunta a partir de una edad de 14 años. una LLC (Limited Liability Company) se incorpora a la oficina del Procurador General en el estado en el que se establece pulg La mejor manera de hacerlo es ir a un abogado. Una sociedad de cartera y una empresa de desarrollo se pueden combinar en una sola, tiene diferentes divisiones o grupos para hacer los diferentes objetivos, o incluso las mismas personas.
Usted nunca puede tener demasiado dinero para iniciar una empresa, es el poco que importa. Su mejor apuesta es para salvar a la medida de lo posible, redactar un plan de negocios, ve a amigos y familiares para la inversión en la empresa antes de comenzar y esperamos tener un mínimo de $ 50,000 a $ 500,000 para iniciar su empresa. Entonces usted puede ir a un banco y pedir prestado, por lo general de 2 a 3 veces mayor que la mucho más para hacer sus primeras compras.
Sí, hay ganancias de capital, incluso para que las empresas pagan con las propiedades de inversión.
Cuando esté listo, haga que su consejo de administración votar para llevar a su público de la compañía mediante el registro de la Securities and Exchange Commission, con la ayuda de una empresa de corretaje de valores.
Soy un agente de bienes raíces y creo que es una carrera maravillosa. Si usted tiene la libre determinación, me encanta trabajar con la gente, creo que es divertido para mostrar las casas y no quieren un regular trabajo 9-5, que les encantará también.
No sé en qué estado se encuentra, pero en California que están obligados a tener tres clases y luego pasar una prueba de que es diferente de las tres clases que toma. Así que hay que estudiar mucho para la prueba, que es como tomar una clase extra.
Una cosa maravillosa acerca de bienes raíces es que usted puede elegir la cantidad de clientes que desea trabajar. Si usted trabaja mucho, puede hacer una buena vida. O usted puede hacerlo a tiempo parcial mientras continúan yendo a la escuela y su ingreso de bienes raíces le ayudará a conseguir a través de la universidad.
No creo que de bienes raíces es siempre muy arriesgado entrar en si se auto motivado. Incluso en un mercado malo, hay personas que aún quieren comprar y vender y que están buscando un agente que se preocupa por sus necesidades y haremos lo que sea necesario para hacer su venta de bienes raíces van tan bien como sea posible. Si te gusta la idea, ir a por ello.
jaja eso es real, de muy bien.
La versión LP2 de esto es tal vez mi favorie pista Sunny Day Real Estate, pero este es solo gracias manera más crudas e intensas, para publicarlo!
Era el final del 94 con seguridad. Fuimos a Arizona el día después de Navidad el 94 y no volver hasta la primera semana de enero '95.