Enviado el: 20-10-2009 | Por: admin | En: Nueva Casa En Venta
Casas de venta corta puede ser una salvación para los prestatarios que enfrentan una ejecución hipotecaria. El proceso consiste en vender la propiedad por debajo de lo que se debe en la hipoteca. Cuando los prestatarios en mora con sus pagos y no poseen los medios económicos para ponerse al día, algunos prestamistas conceder una autorización de venta corta para evitar que la propiedad de caer en ejecución hipotecaria.
Casas de ventas cortas se venden por debajo del valor de tasación y las ganancias se utilizan d para satisfacer la deuda. Obtener la aprobación de la venta corta exige a los prestatarios a someterse a una auditoría financiera a través de su prestamista de hipoteca y encontrar un comprador calificado para comprar la propiedad.
Los prestatarios deben trabajar con un mitigador de la pérdida asignada. Este individuo se emplea generalmente por el banco para desarrollar un plan de pagos atrasados o bien curar a la hipoteca y ayudar a los prestatarios a ponerse al día con los pagos, o le falta vender la propiedad en un plazo determinado.
No todos los prestamistas hipotecarios ofrecen las ventas en corto, ni todos los propietarios de viviendas o propiedades de los requisitos para su aprobación. Los que no ofrecen la opción de venta a corto manejar el proceso de acuerdo a su protocolo establecido.
Desafortunadamente, no hay una talla única para todos estrategia para negociar con los prestamistas para obtener la aprobación de venta corta. Sin embargo, los prestatarios que se han acumulado equidad en su propiedad o de aquellos que poseen activos valiosos que podrían ser utilizados para pagar la nota no se puede aplicar a las ventas cortas de hipotecas. La única manera de saber si las propiedades califican para la aprobación de la venta corta es ponerse en contacto con su prestamista.
Las ventas cortas son generalmente tramitadas a través del departamento del banco de mitigación de pérdidas. Cuando los prestatarios en mora en su préstamo hipotecario de su cuenta es entregada a un mitigador de la pérdida. Esta persona actúa como un mediador entre el prestatario y el prestamista. Mitigadores de no tomar las decisiones finales, pero puede ofrecer orientación y asesoramiento durante todo el proceso.
El primer paso del proceso de venta corta implica la presentación de un paquete de documentos financieros. Al igual que en una auditoría del IRS, mitigadores de la pérdida de revisar cuidadosamente el estado de los prestatarios financiera para determinar si son financieramente insolvente o poseer activos que podrían ser utilizados para pagar el préstamo.
Los prestatarios suelen ser necesarios para presentar la documentación de nómina, de las declaraciones de impuestos, la lista de ingresos y gastos, impuestos a la propiedad y los propietarios de viviendas de años anteriores las primas de seguro, tarjeta de crédito y estados de cuenta bancarios, y varios otros documentos.
Muchos prestamistas requieren que los prestatarios tienen un comprador en el lugar antes de discutir la opción de la propiedad la venta en corto. Si es así, una copia del contrato de venta debe ser proporcionada a la entidad crediticia. Otros bancos de dar tiempo a los deudores a la lista de sus bienes a través de un agente de bienes raíces y la concesión de dos a tres meses para encontrar un comprador. El prestatario debe presentar una copia del acuerdo de venta al banco. Si un comprador no puede ser localizado dentro del plazo, los prestamistas comienzan con la ejecución hipotecaria.
Si usted está enfrentando la ejecución hipotecaria y la necesidad de vender su casa rápidamente para satisfacer a un acuerdo de venta a corto, tenga en cuenta la búsqueda de inversores privados de bienes raíces. Muchos inversores se sienten atraídos por las propiedades en dificultades porque se venden por debajo del valor de mercado y hacer buenas propiedades de inversión, especialmente para los inversores que participan en la casa de mover de un tirón.
Muchos inversionistas comprar casas con dinero en efectivo a fin de agilizar la oferta y aumentar su poder de negociación. Localización de un inversionista que compra propiedades con dinero en efectivo puede mejorar las probabilidades de los prestatarios de obtener la aprobación de venta corta.
Los prestatarios deben tener tiempo para educarse sobre el proceso de corto vender su casa y sopesar los pros los contras de esta decisión. Como se suele decir, el conocimiento es poder. Cuanto más sepa, mejor sus posibilidades de obtener un resultado exitoso.
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Sobre el autor
Simon Volkov es un exitoso inversionista de bienes raíces y especialista en la venta corta. Ha ayudado a cientos de prestatarios obtener la aprobación de venta corta y evitar la ejecución hipotecaria. Simon ha publicado cientos de casas de venta de artículos de cortos a través de su sitio web en www.SimonVolkov.com . Simon es también el autor de la popular, " Short Course Dificultad Venta eBook Carta ", una guía paso a paso para trabajar con la mitigación de pérdidas para obtener la aprobación de venta corta.
