Postitatud: 24-06-2010 | Autor: admin | In: Property Management
Õige kinnisvarainvesteeringute müük võib võtta tunde otsivad online, kuid see on kõige tähtsam töö teil kunagi teha. Kui soovite investeering õnnestub, kas see vara välismaal või 1 hoonete ümber nurga müük, sa pead tegema oma teadus. Sa tahad teha kindel, et see on peamine asukoht, mugavustega lähedal. Sa tahad oma vara kas heas luksus finishe s või aadressil Riisuttu hind ja valmis oma remondi meeskonna suodattamisessa Kinnisvara oksjonid on veel üks suurepärane koht, kust otsida, kuid see on oluline, et te vaatate Internetis 1. et sa ei raiska oma aega läbi valdkonnas.
Külasta www.hanovercompanies.com otsida kinnisvarainvesteeringud, mis on müüki. Liikmete Hannoveris Ettevõtted LLC on investorid, kinnisvara haldajad ja arendajad üle 38 aasta. Nad on spetsialiseerunud ümber mitmepereelamute korterid, hotellid ja kontorid arvesse omaniku poolt Kaplinski. Oma veebilehel, leiad kinnisvarafirma omadused kogu USA, alates disainer Klubimajad Phoenix, Arizona koos luksusliku viimistluse, et Toskaana villad Gulfport, Mississippi. Need omadused on enamasti high-end Luxury Suites asub prestii kohad lähedal kaldapiirkonna, kesklinnast, golfiväljakute ja mugavusi. Lisateavet nende erilist Investment Ostja Program, võite helistada 877-373-2805.
Te võite külastada ka www.loopnet.com sirvida kinnisvarainvesteeringute müük. Loop Net sait näeb 890.000 unikaalset külastajat kuus ja on enam kui 3 miljonit registreeritud kasutajat, et sa kindlasti leida, mida te otsite. Lisaks on Teil võimalik leida maakler, otsing kinnisvara kinnisvarainvesteeringuks uudised ja isegi saada kaubanduslikku kinnisvarainvesteeringute laenude kaudu 1 teabeallikas. Sirvi kaubandus-bürooruumid, hotellid, motellid, mitmepereelamute korterid, kaubanduspindade ja talu kinnisvara müügil. Sul on võimalik vaadata, mida võrreldav kinnisvarainvesteeringute müüdud, nii saad aimu, kui palju peate maksma.
Kui olete tutvunud hooned, mis on müüki, peate välja mõtlema, kuidas te kavatsete hallata oma investeeringuid. Erinevalt varude, kuhu kanda vedelik pealinna ümber ning võimaldada turul teha oma asja, kinnisvarainvesteeringute müük nõuda, et teil on aktiivne osaleja tegeleda. Kas teie kliendid on teiste ettevõtete omanikud või muud üürnikud, siis on vaja koostada lepinguid, küsida uusi kliente, kui ruum vabaneb, koguda rendi ega üüri raha, karistada neid, kes ei ole makstud (mis võib kuuluda isegi väljatõstmine), maksta maksud oma sissetulekut ja maksta remonti või hooldust hoone. Nagu näete, ostes ja töötab kinnisvarainvesteeringuna võib olla üsna kirglik. Selle tulemusena on paljud investorid otsustavad palgata fondivalitseja või hoone haldaja, et katta nende igapäevatööst, et nad saaksid minna oma tavapärase elu, oma Savvy kommertskinnisvaraga investeerimine toob ka püsivalt tulu taustal.
Vaata videot, mis on seotud kinnisvara haldamise
*** DVD Preview *** Kiyosaki & Dolf De Roos selgus 6-sammu kuidas investeerida Properties ja Kinnistud 1. Otsustavad hakata Investor 2. Leia Area 3. Nimetage Kinnisvara 4. Analüüsida, pakkuda ja Läbirääkimisi 5. Pane kokku palju 6. Property Management
Aitab vastata küsimusele, kinnisvara haldamine
Millised on minu võimalused seoses hoolduse kui minu kinnisvara haldamine ei tee seda?Iga kord, kui midagi on vaja teha oma korteris, see võtab nädala jooksul kindlaks määrata. Seega, selleks ajaks midagi tegelikult on kinnitatud .. 2-3 muud asjad vajavad tähelepanu. Minu sink nupp ei ole remontida ja see on olnud aasta.
Igatahes, ma olen kutsutud kinnisvara haldamise 6 korda viimase nädala jooksul tulutuks. Valgustus on 4 tuba ei tööta.
Mida ma peaksin tegema?
Ma arvan, et osta midagi odav investeering võib olla potentsiaalne kullaauk (nii kaua, kui see ei ole kusagil välja pulgad).
Isegi kui townhouses vaatate on odavad, ma ikka proovida löönud kinnisvaramaakler veelgi. Heitke pilk majade uuesti ja märkige kõik puudused, ja kõik asjad, mis siis oleks vaja kulutada "nii palju raha" on määrata jne Kui te silmitsi neile tohutu nimekiri (kuid ei saanud liiga väiklane), nad tavaliselt püüavad veenda omanikud müüvad odavam - palju odavam, sõltuvalt sellest, kuidas mõistlik oma müügi nõuete omanik (ud) on ja kui kiiresti olete valmis võtma maja üle.
Kui lahendus on lõppenud, oleksin tööle kohe, kui iga päev on maja ilma üürnike rohkem hüpoteegi kulud hakkab koorem teil. Vaata ringi hulgi vannitoa tooteid (kui vannituba vajab renoveerimist) - leiad palju paremaid pakkumisi on, kui siis, kui te ostate oma sanitaartehniliste poest. Selle asemel, et taas põrandakate maja, osta odavaid kasutatud vaip (nii kaua kui see näeb välja puhas, eks?). Kui see oleks vaid kinnisvarainvesteeringu dont go over the top, mille renoveerimise ja TLC.
Kui kõik on "sõbralik" standard, ma isegi mõelda üürile igas toas välja, selle asemel üürile kogu maja läbi. Sa teed rohkem $ nii. Te saate reklaamida maja "õpilase unistus" - suur vannituba, lähedal transport, jne "odavam" valdkondades, mida on võimalik teha palju suurem kasum üürile tuba üle kogu maja.
Õnn kaasa!
Sinu ainus allesjäänud võimalus on partner. Sisestate kõigi tulevaste tegeleb 2 teie kui ostjatele. Vastutasuks edaspidisest kasumist, partner raha täna. Sa võid reklaamida partneritega. Mis pank CD maksab 1% intressi, siis võiks pakkuda 10% intressi ja osa kasumist ..
Noh ma aitan sind sellega ....
Ettevaatust mehed, et viia selle liini.
Ma soovitan leida CPA kohe. Nad oleks võimalik arvutada, kui palju pead maksma maksud, whenn jne
Ma ka, et avate dba (tüüp ettevõtte struktuur) väikeettevõtte lehter raha, ja mis kõige tähtsam, MAKSUD läbi. See võimaldab mõningat kontrolli selle üle, mida olete maha arvata.
Pealegi, ma soovitan, et sa kõrvale raha, et peate maksma makse, kuni sa tõesti pead. Selle asemel, et võtta see raha ja pane see mingisugune huvi hoone konto. Mõte selle taga on:
Maksu selle raha on $ 100k (ish)
Aastal 180 päeva CD 4,5% aprill, saate teha natuke üle 2k
Nad maksustada 2k samuti, kuigi
Aga kui nad võtavad $ 500 ja $ 2000, sa oled ikka $ 1500 edasi!
See on näide muuta oma tulumaksu dollarit tööta!
Kuigi jah, see on madala tasu eest investeeringuid, et see raha, mis sa tavaliselt kulutada oma maksud nii et sa tahad olla ettevaatlik sellega.
Kuigi sul on minu kaastunnet oma kaotus, ma loodan, et te kasutate oma ootamatut teha oma tuleviku turvalisemaks rahalist tulevikus ise.
Sa satuvad investor kategooria, mis tavaliselt tähendab 20% -25% alla ja 2-3 punkti võrra prime intressimäära. Praegune head suhted Pank võib panna sind kõige lõpuks need mõisted, isegi parem, sõltuvalt suhe. Osa oma üüritulu võetakse arvesse. Tavaliselt nad ei võimalda vabade küll ja mis võivad olla laenuandja laenuandja ja kinnisvara võib olla oma osa. Midagi vähem kui 20% -25% alla ja siis on tõenäoline läheb otsima omanik rahastatud asi, mis praegusel turul ei ole kindlasti kõne allagi. Tema raskel ajal ja seal on omanikud seal, et on vaja müüa. Omanik rahastamine võimaldab neil mitte ainult müüa vara, vaid ka saada maksimaalset hinda.
Ma oleks siiski ettevaatlik, arvestades oma renditulu isiklikuks arvutused. Tuginedes oma kogemusele omanikust korterelamud, duplexes, sixplexes ja üle 100 ühe pere kodu, parima rusikareegel on see. Ei ole olemas sellist asja nagu rahavoogude kinnisvarainvesteeringutelt. Pole. Kui sul ei ole seda seisukohta, siis ei ole teinud seda piisavalt kaua.
Ma ei ütle, on võimatu olla rahavoog. Ma räägin thats suhtumine siis peaks olema. Ei kavatse seda. Kui see juhtub, siis hästi. Kui saate hoida väikestes kogustes, tee remont ise ning hallata kuradit välja oma omadused, selle võimalik on mingisugune rahavoog. On võimalik teha kõiki neid asju ja olla negatiivne rahavoog. Teil suurendada oma õnne hoides asjad väikestes kogustes.
Ikka on teil planeerida probleeme. Isegi kui kõik suured pilet esemed nagu HVAC, katus, elektri-, veevarustus jne, on hea, sul on veel hoida kõik kosmeetika asjad nagu värvimine, vaip ja üldine maintenence ja korrashoid. Koos 5 rentimine ühikut võib see tõusta, eriti kui sul on mitu üürnike otsustada kolima korraga. Probleemid tulevad üles, et te ei saa planeerida ja mitte kunagi ette kujutada.
Nii saate oma rahavoogude, püüdes saada laenu, kuid sealt unusta teid kunagi kuulnud sõna rahavoog. Enamikul juhtudel see lihtsalt ei eksisteeri.
Teie suurim probleem ei saada midagi oma kirjalikus teatises. Post ei ole oma kirjalikus teatises ja on obliously ei ole alla kirjutanud, siis esiplaanile unbinding.
Ta võib kaotada oma tagatisraha, kuid samal ajal sa võlgned rent kuni rendilepingu lõppemist. Kohtunike CA isegi ei loe oma e-kirju, nad ei ole juriidilised lepingud ja ainult juriidilisi lepinguid loeb.
Ma ei ütle, et need seminarid ei tööta, kuid on väga ettevaatlikud. Teoreetiliselt palju tehnikat pakutakse nendes seminare töötab, kuid paneb neile praktiline kasutamine võib olla raskendatud. Lihtsalt sisesta nimi seminar / saatejuht sisse või google otsingumootori ja vaata, mis hüppab. Seal on tavaliselt puudust inimestest, kes väidavad, et on osalenud seminaril, mis pakuvad oma arvamust veebis. Mõned on hea ... mõned on halb.
Üldiselt on ainsad inimesed, et "saada rikkaks" seda tüüpi seminaride, on saatejuhid!