Postitatud: 2010/3/9 | Autor: admin | In: New Home For Sale
Kas kavatsete panna oma kodus turul? Ülevaade nende vihjeid teha vajalikke parandustöid, ja sa ei saavuta kiiremini müügiks ja optimaalse hinnaga.
Enne ostja peab oma kodu tõsiselt, peab see vastama oma vajadusi erineval viisil. See peab olema sobiv sõitmisest kaugusel, naabrivalve, disaini stiilis, korruse plaan, suurus, magamistubade arv jne Kui kõik või enamik neist vajadused on täidetud, ostja kerjama aastal liikuda selles suunas, tehes ostuotsuse. Ostuotsuse on nii emotsionaalne ja intellektuaalne vastamine, mis põhineb usaldus oma kodus. Niisiis, see on loogiline, et turustamisel oma home teie eesmärk peaks olema võimaldada ostjal luua usaldust oma kodus võimalikult kiiresti. Üks viis seda teha on tegeleda nii pinna-kui peidetud remont küsimusi enne pannes oma kodus turul. Mõned väikesed vihjed, nagu rebenenud vaip või lekkiv kraan, loob tunde, et maja ei ole hästi hooldatud. Kui ostja ei märgatud paari vead, siis ta asuma vaatetorn rohkem. Kui lõpetab oma kodus on heas seisukorras, ostjad eeldab, et mehaaniline ja struktuuripoliitika süsteemid on hästi hooldatud ka.
Tee täielik nimekiri
Pea meeles, et potentsiaalsed ostjad ja nende kinnisvaramaaklerid ei pea sooja isiklikke mälestusi ja tuntus, et teil on oma kodu. Nad silmas seda kriitilist ja arukat silma. Prognoosida oma muresid enne, kui nad kunagi näha oma kodus. Võite vaadata lekkiv kraan ja mõelda $ 10 osa at Home Depot. Ostja mõtleb 100 $ torustiku arve. Alustada jalgsi läbi igas toas ning kaaluda, kuidas ostjad lähed tunda sellest, mida nad näevad. Tee täielik nimekiri vajalikud remonditööd. Hire meistrimees, kui te vajate, et määrata objektide paar päeva. See on tõhusam kõik nad on teinud korraga. Mõned kliendid soovivad müüa oma majad seadistaja-pealsed. Muidugi on mugav ostjad seal, kes ei karda remonti, kuid nad loodavad sellest kasu oluliselt kõrgema hinnaga tööjõud ja materjalid. Kui maja vajab ilmne remonti, ostjad alati eeldada, seal on rohkem probleeme kui vasta silma. See on teie endi huvides, et saada pisiremont fikseeritud enne turustamist oma kodus. Oma maja toob kõrgemat hinda ja müüa kiiremini.
Get Inspection
Sageli müüjad on nende kodu kontrollima professionaalse inspektor enne selle turule. See on suurepärane võimalus avastada tundmatu remont küsimusi, mis võivad tulla hiljem ostja inspekteerimisaruande. Autor saad seda teha varem, siis saab tegeleda punkte oma aega, ilma kaasata tulevane ostja. Seal on peaaegu kindlasti mõned kirjed, mis te otsustate mitte remont. Näiteks hoone koodeksi nõuetele muutus aastate jooksul. Selle tulemusena, siis ei pruugi vastata koodi teatud elemente, nagu käsipuu kõrgus, vahe Kaidepuu, trepp mõõtmed, ühe klaasiga aknad ja muud esemed. Te võite valida lahkuda teemad nagu need nagu nad on, ja see on OK. Tasub meeles pidada, ülevaatuse aruande, milles objekte, mida on remonditud, ja mis on jäetud nagu on, ja lisab selle teie Müüja avalikustamine. See on hea mõte lisada ka remont laekumiste aruanne, kui olete kasutanud töövõtja mõned teemad. Professionaalne inspekteerimisaruande vastuseid ostjad küsimused varakult, loob suurema usalduse kodus ja vähendab uuesti läbirääkimiste järel leping.
Paku teenindusleping
Kodus teenindamise lepingu (nimetatakse ka kodus garantii) katab teatud remont mehaanilisi, torustiku ja elektriseadmete ja-seadmed ajal ostja esimesel aastal omandisse. Maksumus poliitika on umbes $ 350, kuid võib olla rohkem kui basseini või muud esemed on lisatud. Tasu makstakse kolmanda isiku garantii firma, kes pakub remonditeenused ostjad esimesel tööaastal omandisse. Need poliitika aitab vähendada vaidlusi vara seisukorda pärast müüki. Nad kaitsevad huve nii ostja kui müüja.
Kui Sa Uuendata?
Sageli kliendid küsivad meilt, kui nad peaksid Uuendata oma maja müügiks. Ma usun, et vastus sellele puudub - suurt edasiminekut ei ole mõtet müümisel kodus. Uuringud näitavad, et ümberehitustes ei tule 100% nende maksumus müügihinnas. Keskmine koju, siis ei maksa minna seinad, pisar välja kapid, re-do köögid ja vannitoad, või lisada tuba, et müüa. Seal on selge piir remodeling ja teha remonti. Te peate teha seda joont. Siin on mõned otsused, võib tekkida vajadus kaaluda:
Countertops on vananenud või vale värv: See võib olla seda väärt, et asendada countertops kui teiste komponentide maja on vastuvõetavad. Atraktiivne countertop võib muuta köögis ja köök on märkimisväärne mõju väärtus koju.
Vaip on kulunud, aegunud või vale värv: See paranemine on peaaegu alati väärt. Mõnikord müüjad küsivad meilt, kui nad peaksid andma toetus vaip, ja lase ostja valida. Ära muretse, kas ostja meeldib valik. Lihtsalt vali neutraalne toon ning teha muutusi. Uus vaip teeb kõike muud, parema väljanägemise.
Seinad vajavad täielikku või touch up värv: See on tuleb teha! Puhastage seinad on oluline võita esitlus oma kodus. See hõlmab baseboards ja trim. Seintel peaksid sa kasutama neutraalsed värvid, näiteks koore, salvei roheline, beež / kollane, hall / sinine. Stark valge põhivärvi ja tumedad värvid ei aita nii palju turuväärtus ning võib olla negatiivne tegur.
Texture seintel on halvasti tehtud, või on raske "popcorn" tekstuur laes: puhas, lihtne tekstuur all värvi paremini esitada oma kodus. Teiselt poolt, kui on palju ajakohastamine vaja teistes valdkondades, siis ei ole mõtet suunata selle kirje alla.
Tapeet on vananenud või rebenenud: See võib olla vaja kõrvaldada ja seinad värvitud. Kui aga kodus vajab palju täiendavate ajakohastamine, siis tapeet tuleb jätta nagu on.
Vannituba pahteldamine või vuugisegu on määrdunud: Pane see peab tegema nimekirja. Vana või pimendatud pahteldamine on turn-off ostjatele. See on kergesti vahetada.
On äravoolu probleemid või lekete torustiku või katuse all: See on tuleb määrata! Ole ettevaatlik, et te õige probleemi allikat kasutada professionaalset abi, et kontrollida hallituse ja täielikult avalikustama remont. Veenduge, et teie töövõtja annab garantii, mis saab edasi ostjale, kuid vältida andes isikliku garantii remont.
On SHEETROCK augud puuduvad trim, rebenenud vinüül, purunenud aknad, mädanenud puit või rikkis seadmed: Need on kogu remondi küsimused, millega tuleks tegeleda. Homes müüa rohkem, mis näitab piisavat hooldust.
Põõsad on ülekasvanud ja lillepeenraid, on söötis või umbrohune: See on üks kõige kulutasuvam muudatusi saab teha. Niitke ja äär muru. Lisa odav Olkikate lillepeenraid. Lisa uus jalamatt ja potti õitsvad taimed veranda. Kärpida ülekasvanud põõsad või eemaldada täielikult. Suur, puitunud põõsad saab mahategemine koju, eriti kui nad katta aknad.
Vihmaveetorude vajavad puhastamist ja puid hõõruda vastu katust: Need on teemad, mis kerkib sageli ostjatele "ülevaatusaktide kontrollimiseks. Veenduge, et teie puud jäsemed ei puutu katuse.
Heat / AC, torustiku ja elektriseadmete süsteemid: Kõik need süsteemid vajavad korralist hooldust. Oleks hea mõte on soojuse / AC süsteemi hooldada ja filtreid vahetada. Vaata torulekete, tualetid, et rock, roostes ventiilid soojaveeboileri ja muude torustiku probleeme. Vahetage läbipõlenud lambid ja elektriseadmed inventar, et ei tööta. Kontrolli oma sprinklersüsteem ja basseini seadmete vähe probleeme.
Tee vaja remonti
Nagu te valmistada oma kodus müügiks, oma esimese sammuna tuleks teha vajalikud parandused. Tehes remonti siis vastus ostjad küsimused varakult, suurendada usaldust oma kodu kiiremini, ja jätkab, sulgumise vähem üllatusi. Teie kodus meeldib rohkem ostjaid, müüa kiiremini ja tuua kõrgemat hinda
Sale Tips ja müügi tehnikaid , märgi see kodulehel rohkem teada müük.
Vaata videot, mis on seotud kodu müüki
www.brokerforyou.com San Diego County kinnisvara müügiks. 3Br. kodu asub San Carlos-Del Cerro-SDSU alal San Diego. See on suur väärtus väga soovitav ala lihtsalt kõrval Mission suusarajad Regional Park ja appx. 10 minutit kesklinna San Diego. Brokerforyou.com Bob Schwartz Lic # 00706331
Abi vastata küsimusele kodu müüki
Mida ma saan teha midagi väikese kodu müügihind oma naabruskonnas mõjutavad minu hinnangut?Maja sees ploki mind vajavad uuendused ja remont (sulgemine, kes istus jaoks vaba aega) müüs hiljuti umbes 20000 alla, mida kaks kodu piirkonnas on nimekirja kantud. Sest see on sama jaotust, mida see põhjustab minu väärtus langeb umbes 20000 alla hinnangu kolm aastat tagasi. Inimesed ei liigu sageli mu naabruses (stabiilne, perega naabruses lähedal teenuste ja kiirteed) ja kaks tipptasemel seisund praegu turul ei müüda veel. Viimane müük on peaaegu aasta tagasi. Sooviksin refinantseerida enne minu ARM läheb, aga ma ei saa saada korralik Võla suhe väärtusesse madala viimastel müügiks.
Tegelik sulgemine ei loeta müügiks. See vaid muutub müük kord laenuandja on edukalt müüdud kinnisvara teise omaniku.
IRS võtab oma kinnipidamise esimene ja siis kui on midagi jagada nad saadavad teile kontrollima kuigi kui suudate tõestada teie poole piisab maksu aastal tegeles ta võib lõigata teile mõned vaikne, kuid ma väga kahtlen selles.
Teid valetasid mõnda või teisel põhjusel. Kui teil on allkirjastatud ostu-müügi leping sinu oma, müüja ja oma vastavate esindajatega. Siis ei ole midagi müüja hüpoteek ettevõte saab teha, et lõpetada tehing. Tegelikult neil pole midagi pistmist. Kui teie laenuandja on valmis laenu pakettaknad ja hindamine, kinnitamine, pealkiri otsingud ja kontroll teha. Siis on küsimus vaid joonistus doc on. See on siis deponeerimine ettevõte saada kätte praeguse kinnipidamisõiguse omanik maja ja saada asjakohane pistis oma.
Nii nõus, mida teine isik ütles, et võibolla nad üritavad korraldada läbi teise pakkumise. Kuid kui teil on lõpule ostu-müügi leping, siis nad panevad ise risk õiguse sobiks eriti kui sa andsid neile Ernest raha P & S. Samuti kõlab mulle nagu te ei tööta koos kinnisvaramaakler, kes tegutseb oma ostuagendi mis on suur viga. Mitte kunagi mingil juhul tegelema müügivahendustasu saamata teenuste kinnisvaramaakler tegutseda oma ostjad agent.
Müügist saadud tulu ning oma kodu on vabastatud maksust, kui te elasite seda 2 5 aastat vahetult enne müüki. Kuni $ 250,000 on maksuvaba, kui teie esitamise staatus on ühe-ja kuni $ 500000 on maksuvaba, kui olete abielus esitamise ühiselt.
Sa ei pea ostma asendamine koju saada tõrjutus. See on vana "Ümberminekuoht Asendamine eeskirja" ja oli edasilükkamine, mitte erand, et visati välja umbes 10 aastat tagasi.
Kui soovite panna mõned kasumit IRA võite vabalt seda teha, kui sul oleks muul moel õigus teha IRA investeeringuid, st sul on vähemalt nii palju maksustatava tulu ja te ei ole juba aidanud maksimumsumma vaadeldaval maksuaastal. Kui kasum on maksuvaba, ma väga soovitada Roth IRA sest kasu on maksuvaba tagasivõtmise korral kui te oodake vanus 59 1 / 2.
Jah, saan advokaat kaasatud sel moel mõlema poole huvides on turvaline. Ma ei oleks kunagi püüdke olla seal üksi, kui on hõõrdumise perekonnas. Edu teile.
Muide, teie küsimus oli väga selge mulle.
Kui olete näitab maja midagi, mis ei kuulu müük peab olema selgelt tähistatud.
Me plaanisime võtta meie laste kiik koos meiega, sest see ei olnud betoneeritud ja tuli lahkuda, palusime meie Curtians köögis, sest see sobib kogu meie köök seatud ja ma ei teadnud, mul on vaja eemaldada enne noteerimist.
Aga jah, kui paned oma kodus turul, kui te soovite hoida watersoftner või külmkapp või Curtians, siis tuleb selgelt märkida selle ja riik, et paber tööd, et külmik, kardinad, vesi softner ei kuulu, siis saab öelda, nad tahtsid vett softner, siis võiks rääkida jätta, nagu mõned omanikud ei basseinid ja basseini tabelid.
Hõlmata ostu müügi ja nad tasuma selle eest ostuhinda upping ostuhinnast.
Teine asi on see, et te ei saa müüa midagi teete makseid. Näiteks meil oli ostetud Ahjude ja me ei teinud selle eest maksmata, meil oli maksta see välja enne, kui me võiks müüa maja.
Hello. Tavaline komisjonitasu müügi kodu on 6%, mis on jaotatud ostja agent ja müüja agent, kui sama maakler sangad mõlemale poolele.
Kui olete abielus, summa, mida korvi oli alla $ 500,000 ja te investeerida see oma esmase kodus kahe aasta jooksul, siis pole vahet, kus tulumaksu aeg.
Kui olete ühe-, kork on $ 250,000.
Õnnitlused ka raha oma maja!
Sa pead pöörduma riigi frantsiis pardal.
Nad ei ole harjunud olema auditeeritud, ma ei ole kindel, kuidas nad reageerivad. Nad juba andis oma toetuse küll, et ilmselt olete probleemi.
Tingdeponeerimiskokkuleppe firma silmamunad ka oma kulud pidid käsitseda enne, kui sai oma raha, siis ei oleks pidanud nõudma neid pärast tegelikult.