Property Management 101

0

Postitatud: 02-06-2009 | Autor: admin | In: Property Management

Idee kinnisvara haldamine (mõnikord nimetatakse 3. partei juhtkond) on olnud alates aegade algusest. Aga enne kinnisvara haldamise oli töökoha või karjääri, pealkiri või firma, kinnisvara haldamine on tegevus, et paljud inimesed osales umbes maatükki või ehitisse, et nad kuuluvad ise või renditud keegi teine. Kinnisvara haldamine võib tähendada erinevaid asju erinevatele inimestele. Mõne, kinnisvara haldamine võib keskmine hoida oma vara ohutu, turvaline ja meeldiv silmale. Teiste jaoks, kinnisvara haldamine võib tähendada maksab keegi teine, et veenduda oma vara on tip top korras. Teatud tüüpi omadusi, mis võivad vaja kinnisvarahaldus on; majad, Kaplinski, duplexes, linna kodudes, korterites, ostukeskused, kaubanduskeskused, bürood hooned, lennuväljad ja ühistranspordi hooned, haiglad ja palju muud. Kinnisvara haldamine on väga sarnane rolli juhtimise äri.

Üks oluline roll, et kinnisvarahaldus on on tegutseda Lähis isiku vahel üürnik ja kinnisvara haldamise üürileandjale. Kinnisvara haldamine peaks tagama vara haldamise üürileandja koos turvatunnet, teades, et igapäevaelu vajadusi rentnik saab lahendada sekkumata ütles kinnisvarahaldus üürileandja asjatult. Käte ja käsi, et julgeolek, üürnik võib olla kindel, et vara säilitatakse teatud standardite kogum, mida saab vaadata koos vara juhtkond enne kokkuleppele ei jõuta. Kinnisvara haldamine on habras tasakaal meeldiv kinnisvara haldamise üürileandja ja pidamine üürija õnnelik ka. Ülesanne kinnisvara haldamine võib osutuda raskemaks, kui see kõlab. Säilitada avatud liin kommunikatsiooni kinnisvara haldamise ja on võimalik, et vastata nii vara haldamise teevad osalised edukas kinnisvara juhtimise äri. Muud kohustused vara haldamise, kuid mitte ainult; kogumise rent, lähetamise ja näitab vabu töökohti, hoolduse küsimusi, väljatõstmine tasumata jätmise rent küsimusi, ahistamise ja taustauuringuid taotluse vormid. On väga oluline, et kasumlik kinnisvara juhtkonna või meeskond olema teadlikud praeguste seaduste linn, maakond ja maakonna kohta üürniku õigused vs üürileandja õigused. Veenduge, et teie vara juhtkond on kursis praeguse kinnisvara haldamise koodid ja muud esemed, mis toob kasu oma vara juhtimise äri. Kuidas haaratud kinnisvara haldamise juriidilistes küsimustes on kuidagi joosta kinnisvara juhtimise äri.

Järgnevalt on mõiste vara juhid / kinnisvara haldamise postitas Wikipedia oma veebilehel. Kinnisvara haldamine on isik või äriühing vastutab tegevuse kinnisvara eest tasu, kui vara omanik ei saa või ei ole huvitatud juhtimine kinnisvara ise. Kinnisvara haldaja või vara fondivalitseja on esmane kohustus on rendileandja ja teise kohustus üürnik. Suhted kinnisvara haldaja või vara juhtkond on koos üürileandja ja üürnik on oluline moodustavad ootustele mõlemad pooled üürilepingu, kuna mõlemad pooled püüavad ja ootavad teatud õigused ja soodustused välja. Omaniku ootused vara manager / kinnisvara juhtkond on teostada omaniku juhistele, kontrollida kulusid ja suurendada tulusid säilitada stabiilne rahavoog nagu investeeritud kapitalilt, kasutamise üle hoone kaitsta investeeritud kapitali, annab kohustus ravi läbi õige hoolduse hoone, et olla professionaalne ja hästi informeeritud, parandavad vara väärtusest, tehes parandusi, mis suurendab selle turuväärtus, hoida ja suurendada uhkus omandisse. Rentniku ootused vara manager / kinnisvara juhtkond on "vaikne nautimine" 'tagamise kasutamine ja neist kasusaamine ruume sihtotstarbeliselt sekkumiseta maaomanik, lohutada elukeskkonna korralikult kuumutada, jahutada ja ventileeritud nii palju mugavuste kui võimalik kooskõlas rent tase, turvalisus ja ohutus elada või töötada hoones, kus ei ole omane defekte või tingimused, mis võivad olla ohtlikud tervisele või varale, status majutus ja rajatised, mis vastavad sotsiaal-majanduslike ja kultuuriliste normide et üürniku ja nende külaline.

Kinnisvara haldamine võib olla väga tulus äri, kui käideldakse õigesti. Kinnisvara haldamine toimub organiseeritud, hästi edastatud ja pühendunud individuaalne või töötajad saaksid peatähelepanu edukas vara fondivalitseja. Tavaliselt varahaldusfirmad tasu oma üürileandjad protsendina sisemajanduse üüri koguda iga kuu. See protsent kinnisvara haldamise tasu võib ulatuda 3-10% sõltuvalt kinnisvara haldamise turul. Mõnikord kindla tasu on sobivam, kui vara on ühisomand või tüüpi ühistu keeruline kinnisvara haldamine. Mõned riigid võivad nõuda, et vara juhid on kinnisvara haldamise litsentsi või kinnisvara litsentsi olema võimalik nõuda pealkiri kinnisvara haldaja või vara juhtimise äri.

Sugulane vara haldamine on juhtkond. Kinnisvarahooldus on nagu varahaldus, kuid tähelepanu keskmes on juhtimise ehitistele ja teenustele. Üks definitsioon alates suur võimalus / kinnisvara haldamise ühing ütleb: "elukutse, mis hõlmab erinevaid valdkondi, et tagada funktsionaalsust ehitatud keskkonda integreerida inimesi, koht, protsessi ja tehnoloogiat." Austraallased eelistavad terminit: Commercial Services kinnisvara haldamine, selle mõiste asendab kinnisvarahooldus mõnedes organisatsioonides. Lisaks hoiab vara ajakohane, kaubandus-teenuseid saab ka ülesandeid, näiteks jäätmekäitlus, parkimine, turvalisus, haljastus ja muud.

Majaomanik võib anda tema enda kinnisvara haldamine, kuid kinnisvara haldamine ei ole piiratud ülesandeid maja koristamine, muru hooldus ja haljastus, hoonete hooldus, prügi ja jäätmete kõrvaldamise ja interjööri korrashoid. Kinnisvara haldamine võib olla kõik need ja saab rentida, et professionaalne, et suudab pakkuda paremat kinnisvarahalduse teenused kui majaomanik ei või pakuks ise. Need kinnisvarahalduse teenused tulevad hind ja kui majaomanik on nõus maksma väljaspool kinnisvara haldamine, taevas on piir, mida nad ei suutnud. Mõned varahaldusfirmad isegi juhtida kodu omanikud ühendused (HOAs). Sel juhul vara fondivalitseja on keset isiku vahel homeowners ja maa arendaja. Kui arendaja on täitnud oma lepingulisi ülesandeid, naabrivalve Seejärel anti üle Hoa. Vara fondivalitseja võib jääda pardale tasu aidata Hoa. Üürileandja võib ka kinnisvara haldamise teenust ise või on see välja rentida, et vara fondivalitseja. Suur firma või ettevõtte võib olla sisemine struktuurid pakkuda kinnisvara haldamise kohapeal või nad võivad palgata väljaspool vara fondivalitseja anda vara haldamise teenuseid, et nad vajaksid kohta igapäevast. Mõlemad tegevused on mõistlik ja efektiivne viis lahendada küsimusi, kinnisvara haldamise suures ulatuses.

Maailma tehnoloogia kasvab iga päev, see on täiesti loogiline, et on kohaldatav kinnisvara haldamise tarkvara ja kinnisvara haldamine arvutisüsteeme, et tulla toime kinnisvara haldamise asemel, et aidata kinnisvara haldamine või juhtkond. Sul võib olla oma kodus traadiga ja programmeeritud lülitavad valgustuse sisse ja välja lülitada, kui siseneda ruumi. Püsiva temperatuuri ja õhuniiskuse taset saab jälgida koos suure seadme funktsioone. Kasta ja muru-ja turvasüsteemid on muutunud kõrgtehnoloogia ja kättesaadavaks igapäevaseks majaomanik, kes tahab kinnisvara haldamine. Mõned sõiduautode nüüd ka "remote", et kui saade saab keerata tuled, lülita TV oma lemmik jaam ja rohkem, kõik mugavustega auto. Taevas hoidku pead kõndida oma tume ja päris kodu. Home ehitajad, arhitektid ja insenerid nägid võimalust kasutada suuremahuliste kinnisvara haldamise ideid kodus. Väljaspool kodu, suur äripindade, arvuti abil juhtkond (CAFM) on olnud loomulik jätk abielu vahel tehnoloogia ja seadmete / kinnisvara haldamine. Aasta lõpus 1980 CAFM arenenud, et võimaldada suuremate omadusi hallata oma vara haldamise saidid tõhusamalt. Enamasti CAFM süsteemi jälgida ja hooldada; korruse plaanid, LAN-ja telekommunikatsiooni teavet, talitluspidevuse ja ohutusalast teavet, töökoht varade, töötajate ja hõivatuse andmed hoone ja vara kohta ja ruumi omadustest ja kasutamisest. Olles võimeline kontrollima juhtumused on oma koos vara fondivalitseja tõhus ja hästi struktureeritud viisil aitab teie kinnisvara haldamise lõpptulemuses.

Kui teil on vaja teavet kinnisvara haldamine, internet on hea koht alustamiseks.

Vaata videot, mis on seotud kinnisvara haldamise

Steven Heath räägib aidata inimesi, kes soovivad investeerida vara ja korraldab kinnisvara haldamine.

Aitab vastata küsimusele, kinnisvara haldamine

Kui kaua see aega võtab vara fondivalitseja heaks kiita Teie avalduse?
Tere me hiljuti taotlenud rent kodus vara haldaja (VA). Oleme rääkis omanik, kes on väga kena ja ta vaja ei ole krediidi kontroll ja ütles, et tema arvates me olime juba "heaks" oli ta saada vara manager b / c tema ja tema pere liikusid teise riiki. Lihtsalt mõtlesin, kui kaua ta võtab selle vara haldamise co. heaks kiita / eitavad meie taotlus. Ja mis seal tavapärase korra kinnitamise olid. Me makstud tagatisraha esimese kuu üüri ja app. tasu 40 $.
Aitäh.