Postitatud: 29-03-2009 | Autor: admin | In: Property Management
Leida hea kinnisvara haldaja on nagu iga teine müüja otsing - see on väärt oma aega, kuni ees teha parima võimaliku valiku. See on sellepärast halb juht võib teile maksma palju raha, kuni kogu väärtus oma rentimine kinnisvarasse investeerimisega. Mõtle:
• Teie kinnisvara haldaja on saanud üüri ja tasu teie nimel. Kõverad juht võis varastada sa pime.
• Teie haldaja vastutab findin g uued üürnikud. Naiivne või lohakas juht võib tuua halbu üürnikke, kes prügikasti oma hoones.
• Teie manager tegeleb hooldus. Ahne manager võiks küsida õnn lihtne remont töökohti.
Siin on 30-küsimus kontrollnimekirja intervjueerides tulevane kinnisvara haldajad. Vastused saad annavad väga kindel arusaam iga juhi kvalifikatsioon. Samuti saate mulje tulevane juht teiste näpunäidete - ma seletan neile lõpus.
Lõpuks, ärge unustage, et teil on võrrelda juhid teistele piirkonnas. On võimalik, et ükski tulevane juhtidele 1 linn sobib kõrge sinu kohutav juht teise. Teisalt, kui sa ei leia hea juht linn, kus teil on kavas investeerida kinnisvarasse, äkki sa ei peaks investeerima seal.
1. küsimused pistmist leida häid üürnikke, mis minu arvates on võti õnnelik hoone. Hoone head üürnikud kipub olema vähem ülalpidamise ja muude küsimustega.
• Kui palju vabu töökohti sul on õigus nüüd? Pole mitu kokku üksused, mis teil õnnestub?
• Milline on keskmine aeg, mis kulub vaba ametikoha täitmiseks?
• Kas see keskmine aeg pikeneb või lühem?
• Kuidas sa turul oma rent üksused?
• Kas teil on vaja ainult korra turundus uutele üürnikele?
• Kuidas oma kodulehel vaadata?
• Millised tegurid muudaks sa keeldud väljavaade?
• Kas te nõustute üürnik, kes kohtus oma kvalifikatsiooni mõnes valdkonnas, kuid mitte teised? Milline kvalifikatsioon on sinu kõige tähtsam?
• Mida sõelumismeetodid kasutate?
Sa tahad juht, kes leiab head üürnikud piisavalt kiiresti. Ta peaks kasutama erinevaid meetodeid, et leida potentsiaalsed rentnikud, nagu kodulehel, Craigslistissa postings, ajalehekuulutuste, märke, plakateid ja palju muud. Teie manager peaks järgima ulatuslik sõelumise, kuid ole valmis aktsepteerima "ehk" üürnik, kui olukord on õige. Sa tahad pilk kodulehel veenduda, et on kutsuda tulevastele üürnikele ja pidevalt ajakohastada.
Nagu eksklusiivne kokkulepe, kinnisvara haldajad ei pahanda, kui teie või keegi teine leiab väljavaateid neile. Kuid peaaegu kõikidel juhtudel, nad ikka tahad renditasu liikuvate väljavaade oma rent üksus. Veenduge, et teil on klausel, et kui üksus ei ole üürida mõnda aega, ja teie või keegi teine leida toob uus üürnik, renditasu lõigatakse pooleks. Sa ei taha seda lõigata $ 0, sest juht saab veel ekraani väljavaateid.
Järgnevad küsimused puudutavad üürniku juhtimine. See on sama oluline, et hoida head üürnikud on neid leida.
• Mida tähendab teie rendi välja näeb?
• Milline on teie hilja rent poliitika?
• Mida muud eeskirjad sa seatud üürnikud?
• suur osa üürnike sa pead tõstma?
• Kuidas väljatõstmine protsessi töö siin?
• Kuidas oma üürnike teiega?
Ma soovitan seismise juht eelistatud üürilepingu hilja rent poliitika ja eeskirjadega, kui sa pole tõesti suurt vastuseisu. Kui juhataja on tõesti kogenud, võimalused on nad loonud smart eeskirjadele ja poliitikale ajas. Üürnike peaks olema suuteline võtma manager läbi erinevaid viise päeva jooksul, ja on hädaabinumber off tundi. Kui juhataja on alati väljatõstmise üürnikud, ta toob halva üürnikud.
Järgnevad küsimused puudutavad hooldust.
• Mis liiki hooldus töökohti käideldakse-house?
• Millised te kasutate väljaspool meistrimees jaoks?
• Millised te kasutate professionaalset töövõtjate?
• Kui palju hinnapakkumisi sulle töökohti?
• Kui kallis see töö olema, et sa minuga enne teeme seda?
• Millised on teie eeskirjad töövõtjad on sees okupeeritud rent üksused?
• Kes on teie eelistatud töövõtjad?
Juhid peavad olema hästi läbimõeldud süsteem määramise töökohti erinevate osapoolte - in-house töötajad, meistrimees ja professionaalsed ettevõtjad. Peaaegu kõik sanitaartehniliste, kütte või elektri tööd tuleks käsitleda professionaal. Muud tööd nagu sillutis parkla, vaja minna erilisi seadmeid, et tavaliselt ainult spetsialistid on. Aga enamik väike töökohti saab teha meistrimehed, kes maksab teile vähem.
Sa tahad mitu hinnapakkumisi suur töö - öelda, midagi üle 500 $. Sa peaksid olema ka reegel, et ettevõtjad ei saa siseneda hõivatud osakuomanike isegi kui üürnik ei ole kodus sel ajal - ilma juhi esindaja on olemas. Lõpuks soovite nimed eelistatud töövõtjad, nii et saate käivitada kiiresti kontrolli neid.
Viimane grupp küsimusi puudutab kogeda. Sa tahad juhid tunnevad kohalikke kinnisvara maailma seest ja väljast.
• Kui kaua olete olnud kinnisvara haldaja?
• Kui kaua olete olnud juht selles valdkonnas?
• Kas ma saan näha mõningaid muid omadusi teil õnnestub?
• Kas te isiklikult investeerida kinnisvarasse selles valdkonnas?
Lõpuks sa pead aru oma kokkuleppe vara manager.
• Milline on teie tasu struktuur?
• Kuidas ma saan aruandeid?
• Kas te vajate eksklusiivne kokkulepe maakler vara?
• Kui palju teate te anda enne lõpetada leping?
Juhataja tasu ei ole tegelikult oluline, kui nad on palju suuremad kui kõigil teistelgi, või on nii suur, et sa tõesti ei saa endale lubada. Aruanded on väga tähtis, sest nad on teie ainus aken, kuidas oma investeeringuid teevad. Parim viis on saada neid oma arvutisse, oma aega - kui võib juhtuda, kui nad kasutavad on-line vara haldamise tarkvara.
Sa ei võta eksklusiivne kokkulepe maakler omadused, kui nad on piiratud aja jooksul. Teisisõnu, kui omadused ei müü teatud aja pärast saab uuesti loetleda erineva maakleri karistust ei järgne.
Samuti peaksite olema head teade lepingu lõpetada - vähemalt 30 päeva. See annab teile aega, et leida teine manager.
Siin on mõned muud asjad, olge:
• juht, kus räpane kontoris või isiklikult kohale ilmuda. Tõenäoliselt on ta seda ei tee palju hoolivad seisukorras omadused kas.
• manager sul on raske aeg jõuda telefoni teel või elektronposti teel. Kui ta ei naase oma kirju nüüd, kui ta üritab saada oma äri, millised on võimalused, et temast paremini teha hiljem?
• juht, kelle tunnete üritab hirmutada teile teadmisi. "Ära küsi rumalaid küsimusi, ma tean kõike seda" lähenemine on sageli kate tõesti ei tea palju üldse.
Vaata videot, mis on seotud kinnisvara haldamise
kontroll on äärmiselt kulukas, mis muudab need töövõtjad õnnelik, sest ajast nad kulutavad likvideerida kahjureid lõputult. Kahjurite tõrje probleem algab nõukogu ja üürnik juhtimise musternäide, mida saab näha siit. Kui tegemist on nõukogu enda vara, nõukogu määrused ja eeskirjad ei kehti. Nõukogu on nende kohal ja teha sest see meeldib, mis on olnud minu kogemus aastaid. See on kohutav kaksikmoraal, mis restid on kõigile ...
Aitab vastata küsimusele, kinnisvara haldamine
Kas kinnisvara haldamise tasu väärt?Ma olen ümber, kuid ei taha müüa turul. Nii et ma olen kavatseb rentida oma ühe pere üksikelamu kodus. Millised on võimalused rentida? Kui ma seda ise või palgata firma? Kinnisvara valitsemistasud tunduda natuke suur. Nad küsivad kuskil 10-12% üür + 1 kuu vahendustasu. Plus ma pean maksma tulumaksu minu üüritulu. Lihtsalt vaja veidi abi, et aidata mind mõtlema see läbi. Igasugune abi, soovitused oleks teretulnud. Aitäh.
Teave Autor:
Brendan O'Brien on arendaja Property Master rent vara haldamise tarkvara . Meie landlord tarkvara töötab iga Web-ühendusega arvuti täielikult raamatupidamine, alarmid, ligi 50 aruanded ja paljud teised suured funktsioone. Tutvu e-raamat rohkem suur nõuandeid pcpropertymaster.com .
