Postitettu: 20-04-2010 | By: admin | In: Real Estate
On paha, että olet tukalaan kuin sulkemiseen. Kipua ja turhautumista ei tiedä mitä tehdä, voi olla raivostuttava. Älä pahenna asioita saamalla mukana kiinteistönvälittäjä, jolla ei ole kokemusta tai osaa auttaa sinua.
Hallitus on viime aikoina helpottanut ratkaisemaan sulkee säätämällä Mortgage Debt Relief Act. Näin asunnonomistaja sulkemisen käyttää hyväkseen lyhyeksi myyntiä menetelmän tarkkuus myydä omaisuutta.
Vaikka lain soveltaminen on melko tekninen, monet kiinteistönvälittäjät ovat alalla kertovat Fort Lauderdale kiinteistömarkkinoiden asiakkaita sulkemisen mitä he haluavat kuulla ilman mitään liiketoimintaa näin.
Koska miljoonat lainojen nyt säätämällä ja sadattuhannet Lainojen ovat tai matkalla sulkemiseen, monet asunnon kääntyvät kiinteistönvälittäjät auttaa heitä hädän hetkellä.
Valitettavasti useimmat kiinteistönvälittäjät eivät ole asianmukaisesti koulutettu käsittelemään monimutkaisuutta neuvotella pankin kanssa onnistuneesti auttaa asunnonomistaja.
Aineet ovat täydellisiä haittaa koska monet eivät edes tiedä, että he ovat neuvotella koulutettu ongelmanratkaisija, jonka tehtävänä on vähentää tappioita lainanantajalle.
Useimmat edustajat näyttävät olevan paljon enemmän huolissani siitä, miten varmistaa, että ne saavat provision kuin auttaa asunnonomistaja paeta sulkemiseen. Kun valtioiden korkein sulkemiseen, se vie vähemmän aikaa tulla kiinteistönvälittäjä kuin se tulee pään kassalta Disney World.
Kaliforniassa voi tulla kiinteistönvälittäjä ja alkaa myydä asuntoja ottamalla "open book"-tutkinto vaatii vain 60% luokan tai parempi kulkea. Floridassa, voit tulla kiinteistönvälittäjä ottamalla yhden viikon luokkaa, jossa he antavat sinulle simulointi "ja vastauksia joidenkin kurssien ja Nevada jolla on vahvin kriteerit, voit tulla agentti niin vähän kuin kaksi viikkoa .
Kaikki kolme edellyttävät ainoastaan ylioppilastutkinto. Onko tämä henkilö, joka pitäisi käsitellä "neuvotteluja" oman kodin sulkeminen? Jos tämä ei ole tarpeeksi huono, nyt kun olemme niin sulkemiseen kriisi, useimmat ei ollut kokemusta tämäntyyppisten markkinoiden ja kamppailevat oppia ja suorittaa mitä kutsutaan "lyhyeksi myyntiä".
Lyhyt myynti on silloin lainanantaja suostuu hyväksymään vähemmän kuin mitä he ovat velkaa helpottamiseksi myynnin laiminlyödyn asunnonomistaja omaisuutta. Useimmat aineet on ollut vähän, jos lainkaan aiempaa kokemusta tältä osin, ja käyttävät asunnonomistaja omaisuuden muoto on-työpaikkakouluttajan!
Kaikki kun lukitus asunnonomistaja tulee raivostuttavin toispuoleisesti listaus sopimus voisi kuvitella. Tämä on järjetöntä! Siksi mielestämme on tärkeää, että Fort Lauderdale kiinteistöjä asunnonomistaja sulkemiseen, tai itse asiassa, asunnonomistaja sulkemiseen mistään selville, mitä he ovat joutumassa tai mitä ne ovat jo osaksi, jos ne ovat jo sidottuja toiveensa uudelle puhuttu "lyhyeksi myyntiä asiantuntija" kiinteistönvälittäjä.
Tässä on "10 kysymystä sinun täytyy kysyä Your Real Estate Agent ennen kuin on liian myöhäistä!"
1. Kuinka monta lyhyttä myyntipistetapahtumia olet suorittanut? Onko sinulla MLS numerot, jotka olet suorittanut? Muista he ovat saaneet ammattilaiset ja ei pitäisi valehdella, mutta se on toinen tarina.
2. Kuinka moni nykyinen listauksia ominaisuudet eivät annatte jotka ovat sulkeminen? Saisinko ne MLS numerot?
3. Oletko kokopäiväinen kiinteistönvälittäjä suunnata koko aikaa myydä kotini ja muut kotien olet lueteltu sulkeminen? Tämä on iso! Useimmat kiinteistönvälittäjät ovat äärimmäisessä hädässä ja vain työskentelevät kiinteistöjen osa-aikaisesti. He todella työtä kiinteistöjen puoli työtä. Pahinta tässä on, ne eivät tarvitse paljastaa tätä, jos pyydät. Haluaisitko lääkäriin osa-ajoitus Red Lobster?
4. Kuinka kauan olet agentti / välittäjä?
5. Mitä muodollinen koulutus sinulla on ollut neuvotella lyhyeksi myyntiä? Kuinka paljon aikaa käytit siinä koulutuksessa? Kyllä, lyhyt myynti edellyttävät erityistä koulutusta. Useimmilla edustajilla on vain vähän jos lainkaan kokemusta lyhyeksi myyntiä tai kesti kahden tunnin kurssin toimistoissa ja sai jotkut todistus kutsui heitä "asiantuntija" tai sertifioitu.
6. Selittäkää minulle yksityiskohtaisesti, mitä markkinointi teet suhteessa myyntiin minun omaisuuttani? Voitko tuoda minulle mainoksen päälle levyt ja laskuista, jotta voin nähdä, kuinka paljon vietät markkinointiin minun omaisuuttani? Voit joko nauraa tai itkeä, kun huomaat, että he eivät voi tehdä tätä, koska ne eivät kuluta mitään markkinoida omaisuutta. Olet sulkemiseen toivoen agentti on selättäminen niiden hump voit vain nyt kysyä ja selvittää se ei juurikaan markkinointia tehdään.
7. Ymmärrän lyhyeksi myyntiä ei voi toteutua ilman ostajaa. Onko sinulla ostajat jonottivat valmis menemään? Ihastut vastaus tuohon yhteen!
8. Kuten olen sulkemiseen ja minulla on erityistarpeita, ja minulla on lopullinen aikajana, jossa saan talon myydä, voinko irtisanoa sivustoni sopimus milloin tahansa, jos saan tarjouksen, joka ei tule sinua?
En tarkoita että minun täytyy, minun täytyy myydä kotini enkä voi kuormittaa listalle sopimus, velvoittaa minua jos löydän omat ostaja ja olen päässyt pois sulkemiseen.
Aiotteko vapauttaa minut, jos löydän omat ostaja ja voi syntyä sulkemiseen? Jos sinun sallitaan peruuttaa listalle, varmista, että se on kirjallinen! Joskus aineet on muistin raukeaa, ja unohtavat he kertoivat tämän teille.
9. Kuinka moni sulkemiseen listat ovat päättyneet ollaan huutokaupattiin vaikka oman "työtä"? Haluaisin tietää kuinka monta kertaa otat listaukset ja eivät pystyneet tuottamaan ostajalle? Saisinko ne MLS numerot? Tämä on erittäin tärkeää. Kuka tahansa voi kutsua itseään lyhyeksi myyntiä asiantuntija, todistaa sen!
10. Jos en saa tarjouksen, ja se antaisi minun päästä pois sulkemiseen, mutta se merkitsisi ei olisi varoja jäljellä voit saada provisio, voisitteko ensinnäkin hetkellä ja toisen kaikkien ole esteenä tieni ja jahdata minua alas palkkion?
Loppujen lopuksi mielestäni sinun samaa mieltä, olen jokseenkin kiireellinen tilanne.
Muuten .. puhuimme hallintoneuvostolle täällä Floridassa ja agentti olisi luovuttava palkkioita, jos se tarkoitti olet pystyivät tallentaa talon sulkemiseen!
Tässä bonus kysyä ... Voisitteko antaa minulle vastauksia edellä esitettyihin kysymyksiin kirjallisesti yhtiön kirjelomakkeelle?
Haluan säästää vaivaa Mr. asunnonomistaja, sinun aine ei menojen mitään rahaa listalle, lyhyt myynti on "in juttu" juuri nyt, ja agentti ole ollut kokemusta lyhyeksi myyntejä, eikä hänellä ole ostajia tai muu koti ei olla ml.
Sinun kannattaa aloittaa pakkaaminen, jos et huolellisesti ja perusteellisesti haastatella kiinteistönvälittäjä, joka tulee koputtamaan ovelle.
Otamme mielellämme auttamaan kaikkia asunnonomistaja enemmän Fort Lauderdale kiinteistömarkkinat tai asunnonomistaja Floridan osavaltion joka on sulkemiseen ja tarvitsee apua navigoinnin labyrintti lyhyeksi myyntiä liiketoimi.
Ammattitaitoinen henkilökunta lähestymistapa foreclosures ja lyhyeksi myyntiä voit työskennellä yhden luukun. Meillä ominaisuus tarkastaja, asianajaja, otsikko yrityksen ja kokenut tappion tapoja lieventää meidän joukkue valmis käsittelemään kaikkia sulkemiseen ongelmia.
Katso video kiinteistöön liittyvä
Bucket of Chicken by Sunny Day Real Estate ...
Auta vastata kysymykseen kiinteistöjen
kiinteistön?Olen juuri läpäissyt kiinteistö-testin ja en tiedä mitä tehdä! Ole hyvä ja joku voi sinulle antaa minulle neuvoja, mitä tehdä seuraavaksi - minun hyvä yritys thats haluaa kouluttaa minua?
pysyä valtavirran alueella;
eli luetellaan taloa myytävänä.
tulee yksinoikeudella ostajan edustaja.
Rep keskituloisissa ja ylemmän tulotason
mustat naiset markkinarako.
Myös säkissä tulee tekemään kaupallisen
ja teollisuuden ostot.
ja ehkä Välitys
plus, haastatella eri virastot,
useimmat ovat Realtor fokusoitu, joka
tarkoittaa, he ottavat listat. SINÄ voi
halua tehdä sitä kautta on
yksinomainen ostaja edustajalle.
[He eivät myy RE - ne auttavat
ostajat ostavat, ja se on erilainen
lähestymistapa].
plus u voi löytää ne toimistot, jotka
on 100% lähestymistavat [jossa
asiamies maksaa pöytätilaa ja
ei jaettu provisio.]
tavoitettavissa, vaikka en ole
TN.
Hi Jeannie!
Ehdotan ensin opetella ero kiinteistöyhtiöille. Jotkut maksutta desk maksuja, joista jotkut eivät Split komissiot (tietää mitä muut kuukausimaksuja ne ovat), jotkut ovat kiinteä maksu välittäjät. Selvitä, jos heillä on eläke, residuaalit, jos ne tarjoavat voitonjako kuinka kauan kestää saada tämän voiton, koulutus, mitä ohjelmia ne tarjoavat, ja ne maksavat? Onko heillä harjoitusohjelman? Onko heillä mentori ohjelmaa? Onko heillä uusi agentti kurssin? Onko heillä on sairausvakuutus?
Sitten mene vastaamaan Broker. Jos et voi koskea niitä, niin se ei ole hyvä istuvuus! Jos sinulla on kysyttävää, lähetä minulle sähköpostia! Onnea ja meidät kaikki ylpeitä!
Vicki Watzlawick
Broker Omistaja
Poistu Platinum Realty
http://www.ExitPlatinumRealty.com
Kotiseudullani ihmiset ovat yleensä ongelmallista, kun se tulee antamaan 10 dollaria tosissaan talletus. Useimmat haluavat $ 100 tai jopa enemmän. Olen puhunut järkeä johonkin, mutta jotkut ovat kuolleet asetettu 100 dollaria tai enemmän ja kävelin pois koska en halunnut sotkea nirso ihmisiä.
Joten voin välttää ongelman kirjallisesti sopimukseen, EM maksetaan kaupantekohetkellä? Ja se että tekee sopimuksen vielä oikeudellisesti sitovaksi?
Yleensä se tarkoittaa niitä ole riittävää motivaatiota .... Yksi opiskelijoista on mielenkiintoinen lausekkeella hänen käyttötarkoituksiin. kattamiseksi EM.
Nähdään, jos hän lähettää minulle kopion tarjota
Kyllä, voit yksinkertaisesti selittää, kun menee yli myyjän kanssa. Se on "tosissaan rahaa"
Olen kiinteistönvälittäjä Australian omilla itsenäiseksi virastoksi.
En ole varma, mitkä kurssit ovat kuin läpi franchising kuitenkin täällä, kursseja säännöllisesti kiinteistöalan koulut ovat erittäin hyviä.
Jos etsit löytää viraston työtä, harkitse seuraavaa:
- Ne säännöllisesti maksaa koulutusta työntekijöilleen? Millaista koulutusta ja kuinka usein?
- Ei johto saa säännöllisesti koulutusta ja päivittää tietojaan muutoksia lainsäädäntöön jne. (tässä meillä vuosittain erityinen koulutus osallistumaan pysyä tietää)
- Mitä sisäiset järjestelmät ja menettelyt eivät ne jotka auttavat ihmisiä, jotka ovat vasta aloittelemassa? Esimerkiksi hyvästä tietokoneohjelmistot ja koulutuksen voimavaroja toimistosta kun jäät jotain.
- Onko joku kokeneempi toimistossa joka voi mentori sinä?
Uskon, että franchising ei ole välttämättä paras, usein kaikki koulutus, että he osallistuvat on talossa, ja he eivät ole avoimia ulkopuolisille koulutuksen järjestäjille (joka voi olla erittäin hyödyllistä).
Sinun täytyy tarkastella yksittäisiä operaattori toimisto päättää, jos se on hyvä ympäristö aloittaa urasi tai ei.
se on yksinkertaisesti tulot täytyy ilmoittaa
kannattaa aina maksettava ostajan puolella HUD-1
tulet aina hoitaa oma veroja
Olen kiinteistönvälittäjä, ja minusta se on ihana uravalinta. Jos sinulla on itsemääräämisoikeus, rakastan ihmisten kanssa työskentelemisestä, mielestäni se on hauska näyttää taloja ja halua säännöllistä 9-5 työtä, tulet rakastamaan sitä.
En tiedä missä tilassa olet, mutta Kaliforniassa sinun on kolme luokkaa, ja sitten siirtää testi, joka eroaa kolme luokkaa otat. Joten sinulla on tutkia vaikea testi, joka on kuin ottaen ylimääräinen luokka.
Yksi Ihmeellistä kiinteistö on, että voit valita, kuinka monta asiakasta haluat työskennellä. Jos työskentelet paljon, voit tehdä hyvää elämää. Tai voit tehdä sen osa-aikaisesti, kun jatkat mennä kouluun ja teidän Kiinteistötuotot auttaa sinua saamaan läpi college.
En usko, että kiinteistö on aina liian riskialtista päästä, jos olet itse motivoitunut. Jopa huono markkinoilla, on ihmisiä, jotka vielä haluavat ostaa ja myydä, ja he etsivät agentti, joka välittää heidän tarpeensa ja tekee mitä se tekee tehdä kiinteistöjen myynnin mennä mahdollisimman sujuvasti. Jos tuollainen idea, mene siitä.
Sinulla on oikeudellinen ja sitova sopimus. Kaikki tiedot kuuluvat sopimuksen pitäisi olla mitä myyjä tietää omaisuutta. Nyt muu aine ei voi pakottaa sinua allekirjoittamaan mitään. Periaatteessa mikä aine yritämme kattaa hänen asiakkailleen ass-jos myynti puolella on ongelmia sen kanssa, voit aina ottaa ennen välimiesmenettelyssä (miten ne tuollainen). Joko niin myynti aine ei sisällä oikeutensa esittää muita docs. liitetietovaatimuksia, eivätkä annat heidät pälkähästä. Sinulla ei ole turvautua, jos teet. Toivottavasti tämä auttaa.
se wats ylös
Missä on tehtävä maksu listattu hud-1 muodossa, vai onko se lueteltu siellä? he pyytävät sinun veronmaksajana id numero tilinpäätöspäivän verotuksessa tai sinulla on hoitaa sen itse?
Miten esitellä $ 10 huomioon? Aikana sopimukseen myyjän kanssa, saan vain laita sitä käsissään? Ja missä on 10 dollaria huomioon sopimuksessa mainitut?
Yksi ei poista toinen. Minun välittäjä on asianajajan ja hänen kokemus / käytäntö on Real Estate. 10 vuotta harjoitellaan lain, hän päätti olla Broker.
Siitä vaan!
Riippuu lupavaatimukset oman valtion. Tarkista Department of Real Estate niiden vaatimukset. Useimmat valtiot vaativat joitakin peruskursseja, mutta voi olla poikkeuksia tai osittaisia vapautuksia kokemus. Ainoa poikkeus Kaliforniassa on, että lisensoitua asianajopalkkiot, riippumatta alan käytännön voi siirtyä suoraan Broker tasolle tentti. Jälkeenpäin useimmat valtiot vaativat myös tietyn määrän täydennyskoulutusta lisenssin uusimisesta joko agentti tai välittäjä tasolla ... joten ehkä myös tottua ottaen luokkia ... ja kuka tietää, vaikka kaikki experince, voit oppia vain asia sinua tarpeen tietää ...
Wow! miten suuren kysymyksen 14-vuotias. LLC (osakeyhtiö) on yhdistetty Attorney Generals toimisto tilassa todetaan sisään Paras tapa tehdä se on mennä Attorney. Holdingyhtiö ja Kehittämisyhtiö voidaan yhdistää yhdeksi, on erilainen jako tai ryhmiä tekemään erilaisia tavoitteita, tai jopa samoja ihmisiä.
Et voi koskaan olla liikaa rahaa aloittaa yritys, se on liian pieni, että asiat. Paras konsti on säästää mahdollisimman paljon, kirjoittaa ylös liiketoimintasuunnitelma, mennä ystävien ja perheen yhtiöön ennen kuin aloitat, ja toivon, että on vähintään $ 50000 500000 dollaria aloittaa oman yrityksen. Sitten voit mennä pankkiin ja lainata, yleensä 2-3 kertaa enemmän tekemään ensimmäisen ostoksia.
Kyllä on Myyntivoitot jopa yritykset maksaa sijoituskiinteistöjä.
Kun olet valmis, pyydä hallituksen äänestämään ottaa yrityksen yleisön rekisteröitymällä Securities and Exchange Commission, avustuksella osakevälitys Company.
Russ Whitney on suuri valmennusohjelmaa voit vilkaista.
Onnea
Sheldon Moylan of Dominion Luotonanto keskukset
onko se lueteltu tehtävän maksun ostajien puolella HUD? ive kuullut, että jotkut lainanantajat dont tuollainen. sikäli kuin verot, selvitystä, oletko koskaan antanut 1099 tai pyytää näyttämään veronumeroa, vai onko se täysin sinusta, kuten sanoit? im ei ole turha, halusin hieman selvennystä.