Postitettu: 16-12-2009 | By: admin | In: Real Estate
Koska koti on iso osa amerikkalaisen unelman. Mutta kaikki eivät ole onnekkaita tulla asunnonomistaja johdosta rajataan tekijöiden, kuten tulojen riittämättömyyden, konkurssi, huono tai ei luotto, työpaikan menettäminen jne. ihmisiä niin vaivaa, omistamisen kotiin on kaukainen unelma, ja jotkut näistä ihmisistä erottavat itsensä eliniän vuokraus. Tällaiset ihmiset eivät ole vaihtoehtoja. Rent-optiolla, joka tunnetaan myös leasing-opti on, voi olla hyvä vaihtoehto käytettävissä joitakin ihmisiä, jotka eivät tällä hetkellä voi ostaa kotiin.
Vuokra-optiolla tai ostoleasing vaihtoehto on sopimuksen mahdollisen kodin ostaja ja kodin myyjä. Sopimus on periaatteessa vuokrasopimuksen, jolla on oikeus ostaa kiinteistö jälkeen ajan (yleensä 1 vuosi). Kun kotiin myyjä tarjoaa leasing-vaihtoehto, mitä he todella tarjoavat on mahdollisuus vuokrata talon jossain kuukausihintaan, ja lukita myyntihintaan kotiin, vaikka mahdollinen ostaja ei itse ostaa house vasta myöhemmin (jos ollenkaan).
Tässä on hypoteettinen esimerkki. Sanotaan kuukausittain vuokra koti on $ 1700. Alle leasing-vaihtoehto, mahdollinen ostaja voisi vuokrata kotiin 1700 dollaria kuukaudessa, mutta se myös maksaa lisämaksua (esim. $ 200 - $ 300) kerran kuussa mahdollisuus ostaa kotiin ajan (yleensä 1 vuosi). Niinpä tässä esimerkissä summa kuukausittain vuokra on todellisuudessa 2000 dollaria, mutta 200 dollaria - 300 dollaria ja rahat soveltaa kohti ostaa talon myöhemmin. Toisin sanoen, kodin myyjä soveltaa $ 200 - $ 300 ylimääräistä maksetaan kuukausittain kohti mahdollisen ostajan käsiraha lopussa vuoden.
Hyvä uutinen mahdollisille asunnon ostajien on se, että ne voivat lukita ostohintaa kotiin, vaikka ne eivät ostavat kotiin vasta myöhemmin. Huono uutinen on, että jos ostaja päättää olla ostamatta kotiin vuokrakauden lopussa, myyjä usein pitää palkkiota maksoi yli vuoden, vaikka tämä on yleensä tavalla neuvotteluvaiheessa.
Mahdollisten asunnon ostajien pitäisi tietää, että monet ehdot edellä ovat neuvoteltavissa, kuten kuinka paljon kuukausivuokran tulee olemaan, kuinka paljon ylimääräistä on maksettava joka kuukausi optiomaksua (jos on), pituus vuokra jne. . muu oleellinen kysymys on se järkevää lukita kodin ostohinta nyt markkinoilla, joilla kiinteistöjen hinnat ovat edelleen laskussa.
Verrattuna vuokraus, leasing-voi olla houkutteleva vaihtoehto, sillä se antaa mahdollisille ostajille mahdollisuuden omistaa kotiin ennen kuin ne normaalisti pystyisi. On joitakin etuja leasing-vaihtoehto, kuten:
1) Matala tai ei Initial laskeminen. Monet leasing-vaihtoehtoja ei vaadi alkuperäistä käsirahaa.
2) Oma pääoma Advantage. Lopussa vuokrakauden arvo kodin ehkä arvostettu ajan, joka hyödyttää ostajaa.
3) Living Experience. Tulevat kotiin ostajilla on mahdollisuus kokeilla kotona ja naapurustossa ennen ostamista omaisuutta.
4) Leverage Advantage. Vain pieni investointi, mahdollinen ostaja voi hallita omaisuutta, mutta silti mahdollisuus olla ostaa kotiin, jos markkinaolosuhteet eivät takaa sitä.
Rent-optiolla tai vuokraus-osto voi olla tehokas strategia asumisesta. Kuitenkin on olemassa sekä positiivista ja negatiivista puolta tällaista lähestymistapaa (kuten edellä on kuvattu). Hyvä kiinteistönvälittäjä auttaa sinua navigoimaan monimutkaisessa maailmassa vuokra-optiolla ja leasing-vaihtoehto ominaisuuksia.
Katso video liittyvät suurten kiinteistöjen
Vuodesta YT käyttäjä FreeVideoArchives 27 syyskuu 2009 SISÄPIIRI VIEW OF THE BIG PICTURE whats todella tapahtuu, ja George Green. George Green ura ulottuu asepalvelusta USAF (missä hän kohtasi ulkomaalainen levy veneen kauko halliin at Edwards AFB), kautta "pelaa monopoli" on yritysasiakkaita ja suurten rakentamisen osalta tiivistä plejadilaiset ja hyväntahtoista intelligences on "herättää ihmisiä" valmistellaan tuleviin muutoksiin. Hyvin harvat ihmiset olemme ...
Auta vastata kysymykseen iso kiinteistö
Tietääkö kukaan miten saada hyvää työtä kiinteistöjen suurkaupungissa?Haluan saada työpaikan ja kiinteistöalan yritys suurkaupungissa, toivottavasti Chicago. Minulla on kunnon CV ja olen juuri valmistunut U of Michigan. Tietääkö kukaan mitään mistä aloittaa tai mitä yritykset minun pitäisi kokeilla?
