Posté le: 20-04-2010 | Par: admin | Dans: Immobilier
C'est déjà bien assez que vous êtes dans une situation comme la forclusion. La douleur et la frustration de ne pas savoir quoi faire peut être exaspérant. Ne pas compliquer les choses en s'impliquant avec un agent immobilier qui n'a pas l'expérience ou de savoir comment vous aider.
Le gouvernement a récemment rendu plus facile à résoudre votre éviction en adoptant la Loi sur l'allégement de la dette hypothécaire. Cela permet à un propriétaire dans la forclusion d' se prévaloir de la méthode de vente à découvert de la résolution de vendre la propriété.
Bien que l'application de la loi est très technique, de nombreux agents immobiliers sont dans le domaine de raconter leurs Fort Lauderdale réels des clients du marché immobilier dans la forclusion tout ce qu'ils veulent entendre, sans avoir toute entreprise de le faire.
Comme des millions de prêts sont désormais ajuster et que des centaines de milliers de ces prêts sont dans ou dirigé de forclusion, de nombreux propriétaires se tournent vers les agents immobiliers afin de les aider dans leur heure de nécessité.
Malheureusement, plupart des agents immobiliers ne sont pas correctement formés pour gérer les complexités de négocier avec une banque pour réussir à aider le propriétaire.
Les agents sont dans une situation désavantageuse complète que beaucoup ne réalisent même pas qu'ils sont dans une négociation avec un dépanneur qualifié dont le travail consiste à atténuer les pertes pour le prêteur.
La plupart des agents semblent être beaucoup plus inquiet sur la façon de s'assurer qu'ils obtiennent leur commission que d'aider la forclusion évasion propriétaire. Dans les États où les taux les plus élevés de la forclusion, il prend moins de temps pour devenir un agent immobilier qu'il n'en faut pour devenir un caissier en chef à Disney World.
En Californie, vous pouvez devenir un agent immobilier et commencer à vendre des maisons en prenant un «livre ouvert» examen qui ne nécessite qu'une note de 60% ou mieux de passer. En Floride, vous pouvez devenir un agent immobilier en prenant un cours d'une semaine où ils vous donnent une simulation "des réponses dans certains cours, et dans le Nevada, qui a les plus fortes critères, vous pouvez devenir un agent en aussi peu que deux semaines .
Tous trois seulement besoin d'un diplôme d'études secondaires. Est-ce la personne qui devrait être la manipulation du «négociation» de votre maison dans la forclusion? Si ce n'était pas assez, maintenant que nous sommes dans une telle crise de forclusion, la plupart n'ont aucune expérience dans ce type de marché et ont du mal à apprendre et à compléter ce qu'on appelle un «vente à découvert".
Une vente à découvert est l'endroit où le prêteur accepte de moins que ce qui leur est dû afin de faciliter une vente des biens du propriétaire en défaut de paiement. La plupart des agents n'ont eu que peu, le cas échéant, l'expérience antérieure dans ce domaine et que vous utilisez la propriété du propriétaire d'une maison comme une forme de sur-le-travail-formation!
Pendant tout ce temps de verrouillage de la propriétaire dans la convention d'inscription d'un côté le plus scandaleux qu'on puisse imaginer. C'est absurde! Donc, nous pensons qu'il est important que propriétaire d'une maison de Fort Lauderdale immobilier dans la forclusion, ou pour cette matière, un propriétaire dans la forclusion trouver nulle part ce qu'ils se lancent dans, ou de ce qu'ils sont déjà en, si elles ont déjà lié leurs espoirs dans la nouvelle surnommé «expert vente à découvert» agent immobilier.
Voici "10 questions que vous devez demander à votre agent immobilier avant qu'il soit trop tard!"
1. Combien de transactions de vente à découvert avez-vous terminé avec succès? Avez-vous des numéros de MLS de ceux que vous avez complété avec succès? N'oubliez pas qu'ils sont des professionnels agréés et ne sont pas censés se trouver, mais c'est une autre histoire.
2. Combien de listes actuelles des propriétés représentez-vous qui sont dans la forclusion? Puis-je avoir ces chiffres MLS?
3. Etes-vous un agent à temps plein immobilier consacrer tout votre temps à la vente de ma maison et les maisons d'autres que vous avez énumérés dans la forclusion? C'est un gros! Plupart des agents immobiliers sont dans le besoin et ne travaillez que dans le temps succession partie réelle. Ils sont en fait de travailler dans l'immobilier comme un travail d'appoint. Le pire, ce sujet est qu'ils n'ont pas à divulguer, sauf si vous demandez. Souhaitez-vous que votre médecin à mi-temps au Red Lobster?
4. Combien de temps avez-vous été un agent / courtier?
5. Quelle est la formation formelle avez-vous eu dans la négociation des ventes à découvert? Combien de temps avez-vous passé dans cette formation? Oui, les ventes à découvert besoin d'une formation spécifique. La plupart des agents n'ont que peu ou aucune expérience dans les ventes à découvert ou a pris un cours de deux heures dans leur bureau et ont reçu une attestation en les appelant un «expert» ou certifié.
6. S'il vous plaît expliquez-moi, en détail, ce que le marketing vous effectuez en ce qui concerne la vente de ma propriété? Pouvez-vous s'il vous plaît me faire sur les feuilles d'annonces et les factures afin que je puisse voir combien vous dépensez sur la commercialisation de ma propriété? Vous aurez soit rire ou pleurer quand vous découvrez qu'ils ne peuvent pas le faire parce qu'ils ne sont pas rien dépenser pour commercialiser votre propriété. Vous êtes dans la forclusion en espérant que votre agent de se pète leur bosse pour vous seulement maintenant demander et savoir qu'il ya peu ou pas de la commercialisation se fait.
7. Je me rends compte une vente à découvert ne peut pas avoir lieu sans un acheteur. Avez-vous des acheteurs alignés prêts à aller? Vous allez adorer la réponse à cette question!
8. Comme je suis dans la forclusion et j'ai des besoins spéciaux, et j'ai un calendrier définitif dans lequel pour obtenir ma maison vendue, puis-je résilier mon contrat de liste à tout moment au cas où je obtenir une offre qui ne vient pas de vous?
Je veux dire que je dois, je dois vendre ma maison et je ne peux pas être accablés par une convention d'inscription qui me oblige si je trouve ma propre acheteur et je suis en mesure de sortir de la forclusion.
Voulez-vous me libérer si je trouve ma propre acheteur et peut émerger de la forclusion? Si vous êtes autorisé à annuler une inscription, ASSUREZ C'est écrit! Parfois, les agents ont des trous de mémoire et d'oublier qu'ils vous ont dit cela.
9. Combien de vos listes de forclusion ont fini d'être vendus aux enchères en dépit de vos «efforts»? Je voudrais savoir combien de fois vous prenez les annonces et n'ont pas été en mesure de produire un acheteur? Puis-je avoir ces chiffres MLS? Ceci est très important. N'importe qui peut appeler eux-mêmes un expert vente à découvert, de le prouver!
10. Si je ne reçois une offre, et cela me permettrait de sortir de la forclusion, mais cela signifierait qu'il n'y aurait pas de fonds reste pour vous d'obtenir une commission, vous présente tout d'abord il et en second lieu ne s'opposera pas à mon chemin et me chasser vers le bas pour une commission?
Après tout, je pense que vous conviendrez, je suis en quelque sorte une situation d'urgence.
Soit dit en passant .. nous avons parlé au conseil d'administration ici, en Floride et un agent aurait à renoncer à des commissions si cela signifiait que vous étiez en mesure de sauver votre maison de la forclusion!
Voici une question bonus à demander ... pouvez-vous s'il vous plaît donnez-moi vos réponses aux questions ci-dessus par écrit sur papier à entête?
Permettez-moi de vous épargner la peine de M. propriétaire, votre agent n'est pas de dépenser de l'argent sur votre annonce, les ventes à découvert sont "dans" la bonne chose maintenant et votre agent n'a pas eu d'expérience dans les ventes à découvert, et il a pas d'acheteurs ou encore la maison ne serait pas sur le MLS.
Vous voudrez peut-être commencer à emballer, si vous n'avez pas soigneusement et minutieusement interroger l'agent immobilier qui vient frapper à votre porte.
Nous serions heureux de vous aider tout propriétaire dans le grand marché de Fort Lauderdale immobilier ou de tout propriétaire d'une maison dans l'État de Floride, qui est dans la forclusion et les besoins d'aide pour naviguer dans le labyrinthe d'une vente à découvert.
Notre approche d'équipe professionnelle de saisies et ventes à découvert vous permet de travailler avec un guichet unique. Nous avons un inspecteur de propriété, avocat titre de société, et d'amortir la perte expérimentés de notre équipe sont prêts à traiter n'importe quel problème de forclusion.
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Seau de poulet par Sunny Day Real Estate ...
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immobilier?Je viens tout juste passé le test de l'immobilier et je n'ai aucune idée de quoi faire! S'il vous plaît tout le monde peut vous me donner quelques conseils sur quoi faire - j'ai besoin d'un bonne compagnie des thats prêts à me former?
rester en dehors de la zone grand public;
qui est, en énumérant les maisons à vendre.
devenir agent d'un acheteur exclusif.
Rep à revenu moyen et supérieur des revenus
les femmes noires comme une niche.
Aussi fouiller dans faire commercial
et les achats industriels.
et le courtage d'affaires peut-être
en plus, interroger les agences-différents
la plupart sont Realtor ciblée, ce qui
signifie qu'ils prennent les annonces. VOUS pouvez
choisir de ne pas le faire par l'intermédiaire étant
UN ACHETEUR exclusive de l'agent.
[Ils ne vendent pas RE - ils aident à
les acheteurs achètent, et qui est un autre
approche].
ainsi que u peut trouver les bureaux qui
ont des approches 100% [où
l'agent payeur de l'espace bureau et
ne se fend pas la commission.]
disponibles pour aider-mais je ne suis pas
dans l'AMT.
Salut Jeannie!
Je vous suggère d'abord apprendre la différence entre les sociétés immobilières. Certains frais de bureau de charge, certains le font une scission avec les commissions (en savoir quelles sont les autres frais mensuels qu'ils ont), certains sont des courtiers frais fixes. Pour en savoir s'ils ont de la retraite, les résidus, si elles offrent la participation aux bénéfices pendant combien de temps cela prend-il pour obtenir ce résultat, la formation, les programmes offrent-ils et ont-ils coûté? Ont-ils un programme de formation? Ont-ils un programme de mentorat? Ont-ils un cours d'agent nouvelle formation? Ont-ils l'assurance-maladie?
Puis aller à la rencontre du courtier. Si vous ne pouvez pas rapporter avec eux, alors ce n'est pas un bon ajustement! Si vous avez des questions, écrivez-moi! Bonne chance et nous rendent tous fiers!
Vicki Watzlawick
Propriétaire Courtier
Exit Realty Platinum
http://www.ExitPlatinumRealty.com
Dans ma région les gens ont tendance à être plus problématique quand il s'agit de donner 10 $ pour un dépôt sérieusement. La plupart veulent 100 $ ou même plus. J'ai parlé un certain sens dans certains, mais certains sont morts mis sur les 100 $ ou plus et je suis parti parce que je ne voulais pas salir avec les gens pointilleux.
Donc, puis-je éviter la question en écrivant dans l'accord que l'EM sera versé à la clôture? Et cela ferait-il encore le contrat juridiquement contraignant?
Normalement ce qui signifie qu'ils ne sont pas assez motivés .... Un de mes étudiants a une clause intéressante dans le contrat de ses utilisations. à couvrir les EM.
Je vais voir si il va m'envoyer une copie d'offrir
Oui, il vous suffit de l'expliquer lorsque vous allez sur le contrat avec le vendeur. Il s'agit de "arrhes"
Je suis un agent immobilier en Australie avec mon bureau indépendant.
Je ne suis pas sûr de ce que les cours sont comme le biais de franchises, cependant, ici, les cours réguliers avec les écoles de l'immobilier sont très bonnes.
Lorsque vous cherchez à trouver une agence pour laquelle travailler, étudier ce qui suit:
- Font-ils de payer régulièrement à la formation de leurs employés? ce type de formation et à quelle fréquence?
- La gestion ne reçoivent une formation régulière et de parfaire leurs connaissances sur les changements dans la législation, etc (ici nous avons l'éducation spéciale annuelle pour assister à rester dans le savoir)
- Quels sont les systèmes et procédures internes ont-ils qui aidera les personnes qui commencent tout juste? par exemple, un logiciel bien et ressources de formation dans le bureau lorsque vous êtes coincé sur quelque chose.
- Y at-il quelqu'un de plus expérimenté dans le bureau qui peut vous encadrer?
Je crois que la franchise n'est pas forcément le meilleur, souvent toute la formation qu'ils suivent est dans la maison, et ils ne sont pas ouverts aux prestataires de formation externe (qui peut être très bénéfique).
Vous avez besoin de regarder l'opérateur individuel du bureau de décider si ce sera un bon environnement pour commencer votre carrière ou non.
c'est tout simplement le revenu que vous devez déclarer
vous devriez toujours être payé sur le côté de l'acheteur de l'HUD-1
vous aurez toujours gérer vos propres impôts
Je suis un agent immobilier et je pense que c'est un choix de carrière merveilleuse. Si vous avez l'autodétermination, j'adore travailler avec les gens, pense que c'est amusant de montrer des maisons et ne veulent pas un habitué 9-5 emploi, vous allez l'adorer aussi.
Je ne sais pas dans quel état vous êtes, mais en Californie vous êtes tenu d'avoir trois classes, puis passer un test qui est différent des trois classes que vous prenez. Donc, vous devez travailler dur pour le test, qui est comme prendre un cours supplémentaire.
Une chose merveilleuse au sujet de l'immobilier est que vous pouvez choisir le nombre de clients que vous voulez travailler avec. Si vous travaillez beaucoup, vous pouvez faire une bonne vie. Ou vous pouvez le faire à temps partiel tout en continuant à aller à l'école et que votre revenu immobilier vous aidera à obtenir à l'université.
Je ne pense pas que l'immobilier est toujours trop risqué d'entrer dans si vous êtes motivé. Même dans un mauvais marché, il ya des gens qui veulent encore acheter et vendre et ils sont à la recherche d'un agent qui se soucie de leurs besoins et ferons tout ce qu'il faut pour faire leur vente immobilier vont aussi bien que possible. Si vous aimez cette idée, allez-y.
Vous avez un contrat légal et exécutoire. toutes les informations dans le contrat devrait être ce que le vendeur sait sur la propriété. Maintenant l'autre agent ne peut vous forcer à signer quoi que ce soit. Fondamentalement, ce que l'agent essaie de faire est de couvrir ses clients cul-si du côté de vente a un problème avec lui, vous pouvez toujours le prendre avant que l'arbitrage (voir comment ils aiment ça). Quoi qu'il en soit l'agent de vente n'est pas dans son droit de présenter d'autres docs. pour les divulgations, ni ne vous les laisser filer. Vous n'aurez aucun recours si vous le faites. Hope this helps.
c'est wats up
où est votre droit de cession figurant sur un formulaire HUD-1, ou est-elle inscrite à là-bas? ils demander votre numéro d'identification fiscale payeur à la clôture des fins fiscales ou que vous avez à gérer vous-même?
Comment puis-je présenter le 10 $ pour l'examen? Au cours de l'accord avec le vendeur, puis-je tout simplement le placer dans ses mains? Et où est le 10 $ pour l'examen mentionné dans la convention?
On ne supprime pas l'autre. Mon courtier est un avocat et son expérience / pratique est dans l'immobilier. Après 10 ans de pratique du droit, il a décidé d'être un courtier.
Allez-y!
Dépend des exigences relatives aux permis dans votre état. Vérifiez avec le ministère de l'immobilier pour leurs besoins. La plupart des États exigent que certains cours de base, mais il peut y avoir des exemptions ou des exemptions partielles d'expérience dans le domaine. La seule exception en Californie, est que les avocats titulaires d'un permis, quelle que soit leur champ de pratique, pouvez aller directement à l'examen au niveau du courtier. Ensuite, la plupart des États exigent également une certaine quantité de la formation continue pour le renouvellement de licence à l'agent ou courtier niveau ... de sorte que vous pourriez aussi bien obtenir l'habitude de prendre des cours ... et qui sait, malgré toute votre experince, vous pouvez apprendre tout simplement la chose que vous besoin de savoir ...
Wow! ce qu'est une grande question à partir d'un jeune de 14 ans. une SARL (Société à Responsabilité Limitée) est incorporé avec le bureau du procureur généraux dans l'état où il est établi po La meilleure façon de le faire est d'aller à un procureur. Une société holding et une société de développement peuvent être combinés en un seul, ont autre division ou de groupes à faire des objectifs différents, voire les mêmes personnes.
Vous ne pouvez jamais avoir trop d'argent pour démarrer une entreprise, c'est le peu trop que les questions. Votre meilleur pari est de sauver autant que possible, rédiger un plan d'affaires, rendez-vous à vos amis et famille pour l'investissement dans l'entreprise avant de commencer en espérant que d'avoir un minimum de 50.000 $ à $ 500,000 pour démarrer votre entreprise. Ensuite, vous pouvez aller à une banque et emprunter, habituellement 2 à 3 fois supérieur à celui beaucoup plus pour rendre vos premiers achats.
Oui, il ya des gains en capital, même pour les entreprises de payer avec des immeubles de placement.
Lorsque vous êtes prêt, demandez à votre conseil d'administration vote à prendre votre public à l'épargne en s'inscrivant auprès de la Securities and Exchange Commission, avec l'aide d'une société de courtage d'images.
Russ Whitney a un programme de coaching grande que vous voudrez peut-être jeter un oeil à.
Bonne chance
Sheldon Moylan des centres de prêt fédérales
est-il répertorié comme un droit de cession sur le côté des acheteurs du HUD? ive entendu dire que certains prêteurs n'aiment pas cela. dans la mesure où les impôts, de clarification, êtes-vous jamais donné un 1099 ou demandé de montrer le numéro d'identification fiscale, ou est-ce, strictement à vous, comme vous avez dit? im pas être redondant, je voulais juste clarifier un peu plus.