Posté le: 14-07-2010 | Par: admin | Dans: Property Management
Comme ardents défenseurs de médias sociaux, nous comprenons la négativité perçue de donner libre cours aux consommateurs d'exprimer leurs pensées au sujet de nos clients. Nous pouvons la craie tout à une chose, FEAR! Dans un webinaire j'ai assisté récemment, David Meerman Scott a déclaré que de nombreuses entreprises utilisent la peur comme un moyen de sortir de médias sociaux. C'est une telle honte parce qu'il leur manque une occasion vraiment fantastique pour engager les consommateurs, d'apprendre vient les m et vraiment tourner autour de leur perception.
Par exemple, pour les postes Solutions Location médias vidéos de nos clients Théâtre de la Communauté sur les différents sites de réseautage social. Sites de médias sociaux tels que YouTube , MySpace, Yahoo, Dailymotion, AptsVideo.com est l'endroit où vous pouvez les trouver. Même si c'est un service que nous offrons gratuitement, emballés avec nos vidéos de théâtre communautaire, les communautés de nombreux appartements sont réticents à entrer dans cet espace. Leur crainte, il ya encore ce mot, est que les consommateurs vont utiliser cela comme une chance de disserter sur leur communauté et, par conséquent, leur donnant une mauvaise image et de dissuader les locataires potentiels de suite. Bien que cela puisse être le cas, parfois, il leur donne aussi l'occasion de l'éloge du bec au sujet de votre communauté.
Grâce à YouTube, je reçois des courriels quand un commentaire est posté sur l'un de nos vidéos. Il ya eu d'innombrables fois où les consommateurs commenter «Je vis à Jefferson à Dedham station et j'adore mon appartement! Le personnel est sympathique aussi! "Ou même avoir d'autres demandes de renseignements" Combien s'il vous plaît! Je pense que je peux être intéressé! Répondre dès que possible! Merci! "Oui, je dois admettre que nous ne obtenir le« c'est horrible »ou 'lame' commentaires. Mais ceux où les gestionnaires immobiliers ont vraiment l'occasion d'apprendre et de s'engager sont où les résidents affichent leur insatisfaction à l'égard du service.
Si quelqu'un a présenté "Le personnel du bureau suce. Pour tout l'argent que vous payez pour le loyer, ils n'ont même pas permettre à vos adolescents à utiliser du matériel de gymnastique, même si elles sont les étudiants-athlètes multisports à l'école secondaire », quelle serait la meilleure façon de répondre? Vous prenez ce qu'ils sont et en indiquant réfléchir à la façon que vous pourriez éventuellement améliorer le service que vous le promets. Peut-être il ya un moyen d'avoir les adolescents work-out dans la salle de gym avec une renonciation signée par leurs parents. Ou peut-être que cela signifie dans vos bulletins d'information mensuels, vous devriez inclure un article sur pourquoi il est de votre communauté ne leur permet pas de travailler sans supervision-. Bien que vous ne pouvez pas s'il vous plaît tous les locataires, la communication est vraiment tout ce qu'ils désirent.
Voici un autre scénario avec un locataire qui fait valoir ce commentaire au sujet de votre propriété »[Entretien] entrera appartement avec aucune négociation sur les horaires et avec moins de 24 heures à l'avance pour l'entretien de routine», ce qui pourrait vous faire ce serait un meilleur service à la clientèle pour ces résidents ? C'est simple, donnez plus les locataires avis sur l'entretien de routine et de leur donner une option si le temps désigné ne fonctionne pas pour eux (surtout s'ils ont des animaux domestiques).
Pour résumer cet article, les médias sociaux est génial! Il s'agit d'une excellente occasion d'engager les locataires en perspective et en cours, d'écouter ce qu'ils ont à dire et réévaluer votre service pour eux surtout via les sites de réseautage social. Ils sont déjà à parler de vous, si vous le sachiez ou non; de sorte que son temps de participer à la conversation. Dans les circonstances économiques actuelles, il est impératif d'écouter le client et accroître le service à la clientèle. Et rappelez-vous cette «Si nous ne prenons pas soin de nos clients, quelqu'un d'autre le fera."
Voir la vidéo liée à la gestion des biens
King Edward location condo Village à Vancouver, en Colombie-Britannique. Présenté par Services Avent immobilier locatif spécialistes de la gestion de propriété à Vancouver, The North Shore, de Burnaby et de Richmond.
Aide répondre à la question sur la gestion des biens
Quelle est la meilleure façon de promouvoir les services de gestion immobilière pour les agents d'inscription de forclusion?Je connais une personne qui a une société de gestion immobilière. Elle veut commencer à travailler pour agents inscripteurs de forclusion et de fournir des services tels que remise à la clé, trash-out, l'hiver, etc Pour tous les agents vous là-bas qui se spécialisent dans les saisies d'inscription, ce qui serait sa meilleure stratégie dans la mesure où le marketing pour vous?
Merci d'avance!
Donc, vous voulez être un meilleur pari de votre Super-pour obtenir vos pieds humides est de prendre de prendre un live en position de contrôle-Craigs Liste-ou regarder les journaux. Vous aurez besoin d'une compréhension des bâtiments et il contribue certainement à être handy.You besoin d'être organisé, parce que vous pourriez avoir à percevoir les loyers et tenir des livres, vous avez besoin d'une solide compréhension de la propriétaire-locataire loi dans votre état plupart de tout ce que vous besoin de la patience d'un saint dans le traitement avec les locataires en colère et impossible. Comme je l'ai dit regarder la liste, parfois un complexe plus vaste peut être à la recherche d'un assistant.
Il dépend de la propriétaire. Pour certains, être un propriétaire est leur travail, afin qu'ils gèrent eux-mêmes. La plupart, cependant, engager des sociétés de gestion immobilière. Sociétés de gestion immobilière ont adopté des politiques et des procédures standard de la réalité d'automatiser l'ensemble du processus, à partir de rouleaux de loyer, de trouver et de criblage de nouveaux locataires, les ins Déplacer / out, etc rend la vie plus facile pour tout le monde.
Il s'agit d'une question difficile à répondre parce que beaucoup dépend de la façon dont une grande partie du travail de gestion que vous êtes prêt à faire vous-même. La plupart des sociétés de gestion de propriété, j'ai sais tout le travail sur un pourcentage des revenus locatifs. Vous pouvez être assez hands-off, mais cela vous coûte de l'argent.
J'utilise un service en ligne pour mes unités qui pourraient être utilisés à partir d'une distance (c.-à-dehors de la ville). Il vous aide à faire de la publicité, percevoir les loyers, la tenue de livre, les locataires d'écran et même planifier vos sous-traitants. Gardez à l'esprit que vous aurez toujours appeler le plombier ou le bricoleur vous-même mais à seulement quelques dollars par mois et par unité de - je pense que ça vaut la peine!
Il ya un gratuit de 15 jours d'essai ici:
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Il est presque certain que votre contrat de location sera toujours en vigueur. La plupart des accords de location aurait une disposition stipulant que l'accord lie les successeurs des taux d'intérêt, etc
En pratique, mon conseil pour vous serait:
1. Assurez-vous que vous avez le loyer le jour où elle est due, mais ne pas le donner à n'importe qui. Il suffit de le tenir dans un endroit sûr (où vous n'aurez pas le toucher) jusqu'à ce que vous êtes contacté par quelqu'un qui dit que vous devriez être le payer pour eux. Ce contact pourrait être un appel téléphonique, une lettre, un «Avis à payer le loyer ou quitter», ou quelque autre forme de communication. À ce stade, vous pouvez commencer à vérifier si la personne physique ou morale est légitime. dans un endroit sûr où vous ne serez pas le toucher Résistez à l'envie de passer le loyer sur certains autre besoin urgent financière, surtout si cela dure plus d'un mois, ce qui est très possible. Si plus d'un mois passe avant que vous ayez été contacté, ajouter le loyer du mois prochain pour le loyer que vous tenez.
2. Regardez votre contrat de location pour voir qui est responsable de payer les frais de l'association. Si le contrat de location dit que le propriétaire est responsable de la payer, vous seriez probablement sûr de payer le montant requis de la location que vous tenez, de sorte que l'eau reste allumé.
Tapez "property manager" houston et vous verrez une liste de plusieurs sociétés.
Un gérant d'immeuble est une personne ou d'une entreprise chargée de l'exploitation d'un bien immobilier pour un montant, lorsque le propriétaire n'est pas en mesure d'assister personnellement à de tels détails, ou n'est pas intéressé à le faire. Emplois typiques incluent la recherche / d'expulsion et, en général traiter avec les locataires, la réparation à domicile, amélioration de l'habitat, le nettoyage, l'entretien du jardin, l'aménagement paysager et de déneigement, qui sera coordonné avec les souhaits du propriétaire. Ces dispositions peuvent exiger du gestionnaire de la propriété de percevoir les loyers, et payer les dépenses nécessaires et taxes, des rapports périodiques au propriétaire, ou le propriétaire peut simplement déléguer des tâches spécifiques et de traiter directement avec les autres. Un gérant d'immeuble peut organiser une grande variété de services, qui peuvent être demandés par le propriétaire de la propriété, moyennant un supplément.
S'il s'agit d'un condo, puis la loi permet à la médiation et l'arbitrage. Après que vous avez besoin de prendre le Conseil Condo à un tribunal en vertu d'une poursuite civile.
http://www.gov.on.ca/MGS/en/ConsProt/STEL02_045929.html
L'étude de marché dans ce cas signifie une connaissance de base du marché du logement (location) dans votre région. Il pourrait inclure des stratégies visant à améliorer en sachant un complexe ou la rentabilité des bâtiments, ou comment convaincre les locataires d'être plus rapide dans leurs paiements. Ce n'est pas tout ensemble une compétence, mais plusieurs.
En d'autres termes, les jours de la simple collecte de loyer sont plus. Mais si votre maman est une étude rapide, elle pourrait être en mesure de les persuader de lui donner un essai, sur la base de son expérience précédente.
Bonne chance à elle!
Il n'existe pas de norme.
Avec ma compagnie, tout dépend de combien de temps les gens prennent pour revenir à moi de vérifier toutes les informations et vérifier toutes vos références.
Certains m'ont pris environ une semaine et demie parce que je ne pouvais pas mettre la main sur leur ancien propriétaire. Et quelques autres que j'ai pu approuver le même jour parce que j'étais en mesure de mettre la main sur tout le monde tout de suite.
et chaque entreprise a ses propres procédures de fonctionnement.
Oui, ils continuent de percevoir le loyer, il va à la banque à la place. Si vous parlez d'une maison, vous pouvez continuer à louer pour 3 mois. Si vous parlez d'un appartement avec plus de 4 unités que vous continuer à louer jusqu'à ce qu'un nouveau propriétaire est trouvé, les banques sont tenues de tenir le gestionnaire de biens sur.