Posté le: 16-12-2009 | Par: admin | Dans: Immobilier
En raison d'une maison est une grande partie du rêve américain. Mais pas tout le monde a la chance de devenir propriétaire en raison de la délimitation des facteurs tels que les revenus sont insuffisants, la faillite, mauvaise ou pas de crédit, la perte d'emploi, etc Pour les personnes atteintes de tels troubles, posséder une maison est un rêve lointain et certaines de ces personnes se résigner à une durée de vie de la location. Mais ces gens-là ne sont pas sans options. Location-propre, qui est également connu comme un opti bail-achat sur, peut être une excellente alternative à la disposition de certaines personnes qui sont actuellement dans l'impossibilité d'acheter une maison.
Une option de location-propre ou de la location-achat est une entente entre un acheteur de maison potentiel et un vendeur à domicile. L'accord est en fait un contrat de location avec le droit d'acheter la propriété après une période de temps (généralement 1 an). Quand un vendeur à domicile offre une option de location-achat, ce qu'ils sont vraiment offrir est la possibilité de louer la maison à un certain tarif mensuel, et de bloquer le prix de vente de la maison maintenant, même si l'acheteur potentiel ne serait pas réellement acheter le maison jusqu'à une date ultérieure (le cas échéant).
Voici un exemple hypothétique. Disons que le loyer mensuel pour une maison est de 1700 $. En vertu d'une option de location-achat, pour un acheteur potentiel louer la maison pour les 1700 $ par mois, mais aussi payer une prime supplémentaire (par exemple, 200 $ - 300 $) chaque mois pour l'option d'acheter la maison après une période de temps (habituellement 1 an). Donc dans cet exemple, le loyer mensuel total est en fait 2000 $, mais 200 $ - 300 $ de l'argent sera utilisée pour acheter la maison à une date ultérieure. En d'autres termes, le vendeur à la maison serait appliquer la 200 $ - 300 $ supplémentaires payés chaque mois vers acompte de l'acheteur éventuel à la fin de l'année.
Les bonnes nouvelles pour les acheteurs potentiels, c'est que cela leur permet de verrouiller le prix d'achat de la maison maintenant, même si elles ne sont pas l'achat de la maison à un moment ultérieur. Les mauvaises nouvelles sont que si un acheteur décide de ne pas acheter la maison à la fin de la durée du bail, le vendeur conserve souvent le montant de la prime payée au cours de l'année, bien que cela est généralement un point de négociation.
Les acheteurs de maison éventuels devraient savoir que la plupart des termes décrits ci-dessus sont négociables tels que le montant du loyer mensuel sera, combien de supplément doit être payé chaque mois pour les frais de l'option (le cas échéant), la longueur de la durée du bail, etc . L'autre question à considérer est que si il est logique de bloquer un prix d'achat à la maison maintenant dans les marchés où les prix immobiliers sont toujours en déclin.
Par rapport à la location, un bail-achat peut être une alternative intéressante, car elle donne aux acheteurs potentiels la possibilité de posséder une maison avant qu'ils ne le seraient normalement en mesure de. Il ya certains avantages à une option de location-achat, tels que:
1) Peu ou pas de versement initial. Beaucoup de bail-achat d'options ne nécessitent pas un versement initial.
Equity Advantage 2). À la fin de la durée du bail, la valeur d'une maison peut-être apprécié au fil du temps, ce qui profite à l'acheteur.
Expérience de vie 3). Les acheteurs de maison potentiels ont la possibilité d'essayer une maison et du quartier avant d'acheter la propriété.
Avantage de levier 4). Avec juste un petit investissement, un acheteur potentiel peut contrôler une propriété; encore ont toujours la possibilité de ne pas acheter la maison, si les conditions du marché ne le justifie pas.
L'option de location-propre ou de la location-achat peut être une stratégie efficace à la propriété. Cependant, il ya des aspects positifs et négatifs à ce type d'approche (comme décrit ci-dessus). Un bon agent immobilier peut vous aider à naviguer dans le monde complexe de la location-propre et les propriétés d'option de bail-achat.
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