Posté le: 03-09-2010 | Par: admin | Dans: Nouveau Accueil A vendre
Envisagez-vous de mettre votre maison sur le marché? Passez en revue ces conseils pour faire les réparations nécessaires, et vous permettra d'atteindre une vente plus rapide et le prix optimal.
Avant un acheteur considère votre maison au sérieux, il doit répondre à ses besoins dans une variété de façons. Il doit y avoir une distance de navettage convenable, quartier, style design, plan d'étage, la taille, le nombre de chambres, etc Si tout ou la plupart de ces besoins sont satisfaits, l'acheteur sera en prie pour se déplacer dans la direction de fabrication d'une décision d'achat. La décision d'achat est à la fois une réponse émotionnelle et intellectuelle, fondée sur un niveau de confiance dans votre maison. Donc, il est logique que dans la commercialisation de votre maison à votre objectif devrait être de permettre à l'acheteur d'établir la confiance dans votre maison le plus rapidement possible. Une façon de faire est de traiter à la fois la surface de réparation et les questions cachées avant de mettre votre maison sur le marché. Quelques indices petites, comme les tapis déchiré ou robinet qui fuit, créeront un sentiment que votre maison n'est pas bien entretenu. Une fois que l'acheteur a repéré quelques défauts, il sera à l'affût pour plus d'. Si les finitions de votre maison sont en bon état, les acheteurs supposer que les systèmes mécaniques et structurelles sont bien entretenus également.
Faire une liste complète
Rappelez-vous que les acheteurs potentiels et de leurs agents immobiliers n'ont pas les souvenirs personnels cordiaux et la connaissance que vous avez avec votre maison. Ils vont le voir avec un œil critique et de discernement. Anticiper leurs préoccupations avant qu'elles ne jamais voir votre maison. Vous pouvez regarder le robinet qui fuit et de penser à une partie de 10 $ chez Home Depot. L'acheteur pense du projet de loi de plomberie de 100 $. Commencez par marcher à travers chaque pièce et en examinant comment les acheteurs vont se sentir sur ce qu'ils voient. Faire une liste complète des réparations nécessaires. Louez un bricoleur, si vous en avez besoin, pour fixer les éléments en quelques jours. Il sera plus efficace de les avoir tous fait à la fois. Certains clients choisissent de commercialiser leurs maisons comme un fixateur-dessus. Bien sûr, il ya des acheteurs à portée de main là-bas qui n'ont pas peur des réparations, mais ils s'attendent à profiter de cette, sensiblement au-dessus du coût de la main-d'œuvre et des matériaux. Quand une maison a besoin de réparations évidentes, les acheteurs toujours supposer qu'il n'y a plus de problèmes que rencontrent l'œil. Il est dans votre meilleur intérêt d'obtenir des réparations mineures fixés avant la commercialisation de votre maison. Votre maison apportera un prix plus élevé et de vendre plus rapidement.
Obtenez une inspection
Souvent les vendeurs ont leur maison soit inspectée par un inspecteur professionnel avant de le mettre sur le marché. Il s'agit d'une excellente façon de découvrir les questions de réparation inconnus qui peuvent venir plus tard sur le rapport d'inspection de l'acheteur. En obtenant ce fait au début, vous serez en mesure de répondre aux articles sur votre propre temps, sans la participation d'un acheteur éventuel. Il y aura presque certainement des éléments que vous choisissez de ne pas réparer. Par exemple, la construction aux exigences du code changer au fil des ans. En conséquence, vous ne pouvez pas respecter le code de certains éléments, tels que la hauteur de main courante, l'espacement entre les balustres, les dimensions d'escalier, les simples vitrage, et d'autres articles. Vous pouvez choisir de laisser les objets tels que ceux-ci tels qu'ils sont, et c'est OK. Il est à noter sur le rapport d'inspection les éléments que vous avez réparé, et qui sont laissés tels quels, et le joindre à votre Divulgation du vendeur. Il est une bonne idée de joindre également reçus de réparation pour le rapport si vous avez utilisé un entrepreneur pour quelques-uns des articles. A professionnelles d'inspection réponses aux questions des acheteurs rapport au début, crée un niveau plus élevé de confiance dans votre maison et réduit les renégociations après le contrat.
Offrez un contrat de service
Le contrat de service à domicile (aussi appelé la maison de garantie) couvre le coût de certaines réparations aux systèmes mécaniques, de plomberie et les systèmes électriques et les appareils pendant la première année de l'acheteur de la propriété. Le coût de cette politique est d'environ 350 $, mais peut-être plus si une piscine ou d'autres éléments sont ajoutés. La taxe est payée à une société de garantie des tiers, qui fournit des services de réparation pour les acheteurs lors de leur première année de propriété. Ces politiques contribuent à réduire le nombre de différends au sujet de l'état de la propriété après la vente. Ils protègent les intérêts de l'acheteur et le vendeur.
Si vous remodeler?
Souvent, les clients nous demandent s'ils doivent remodeler leur maison à vendre. Je crois que la réponse à cette question est non - améliorations majeures n'ont pas de sens lors de la vente d'une maison. Des études montrent que les projets de rénovation ne reviennent pas à 100% de leur coût dans le prix de vente. Pour une maison moyenne, il ne paie pas de déplacer les murs, arracher les armoires, les re-faire des cuisines et salles de bains, chambres ou ajouter, dans le but de vendre. Il ya une ligne fine entre le remodelage et effectuer des réparations. Vous aurez besoin de tracer cette ligne. Voici quelques décisions que vous pourriez avoir besoin de considérer:
Comptoirs sont de couleur périmées ou faux: Il peut être en vaut la peine de remplacer les comptoirs, si les autres composantes de la maison sont acceptables. Un comptoir attractif peut transformer la cuisine, et la cuisine a un impact significatif sur la valeur de votre maison.
La moquette est usée, la couleur périmées ou mal: Cette amélioration est presque toujours la peine de faire. Parfois, les vendeurs nous demandent si elles doivent donner une allocation pour les tapis, et de laisser l'acheteur choisir. Ne vous inquiétez pas de savoir si l'acheteur souhaite votre sélection. Il suffit de choisir une teinte neutre, et de faire le changement. Nouveau tapis fait tout le reste regarde mieux.
Les murs doivent compléter ou retoucher la peinture: C'est un must! Nettoyage des murs sont cruciales pour une présentation gagnante de votre maison. Cela comprend les plinthes et les moulures. Sur les murs, vous devez utiliser des couleurs neutres, comme la crème, vert sauge, beige / jaune, gris / bleu. Stark blanc, les couleurs primaires et couleurs sombres ne contribuent pas que la valeur de marché beaucoup plus, et peut être un facteur négatif.
Texture sur les murs est mal fait, ou il est lourd "popcorn" texture sur le plafond: Un environnement propre, simple texture sous la peinture peut améliorer la présentation de votre maison. D'autre part, s'il ya beaucoup de mise à jour nécessaire dans d'autres domaines, il n'a pas de sens pour cibler cet article.
Fond d'écran n'est pas à jour ou déchirés: Cela peut doivent être enlevés et les murs peints. Toutefois, si la maison a besoin d'une bonne partie de la mise à jour supplémentaire, puis peint devrait être laissé tel quel.
Salle de bains calfeutrage ou le coulis est sale: Mettez cela sur la liste doivent faire. Ancien ou sombre calfeutrage est un turn-off pour les acheteurs. Il est facilement remplacé.
Il ya des problèmes de drainage, ou des fuites dans la plomberie ou du toit: Il s'agit d'un doit résoudre le problème! Veillez à ce que vous corriger la source du problème, utilisez l'aide de professionnels pour vérifier la moisissure, et divulguer pleinement la réparation. Assurez-vous que votre entrepreneur donne une garantie qui peut être transmise à l'acheteur, mais éviter de donner une garantie personnelle de la réparation.
Il ya des trous, des plaques de plâtre manque de garniture, vinyle déchiré, des fenêtres brisées, de bois pourri ou de l'équipement défectueux: Ce sont toutes les questions de réparation qui devraient être abordés. Maisons de vendre pour plus que montrer un niveau raisonnable de l'entretien.
Les arbustes sont envahis et parterres de fleurs sont nues ou couvert d'herbes: Il s'agit d'un des changements les plus rentables que vous pouvez faire. Tondre la pelouse et le bord. Ajoutez du paillis peu coûteux à parterres de fleurs. Ajouter un paillasson nouvelle et les pots de plantes en fleurs sous le porche. Coupez arbustes couverts ou les supprimer complètement. Les grands arbustes ligneux, peut être une médisance à votre domicile, surtout si elles couvrent les fenêtres.
Les gouttières doivent nettoyer et frotter contre les arbres sur le toit: Ce sont des articles qui revient souvent sur les rapports d'inspection des acheteurs. Assurez-vous que vos branches d'arbres ne se touchent pas le toit.
Chauffage / climatisation, de plomberie et de systèmes électriques: Tous ces systèmes ont besoin d'entretien de routine. Ce serait une bonne idée d'avoir la chaleur / AC entretien du système et les filtres changés. Vérifier les fuites de plomberie, les toilettes qui rocheuses, les vannes rouillées sur le chauffe-eau et autres problèmes de plomberie. Remplacer les ampoules brûlées et les appareils électriques qui ne fonctionnent pas. Vérifiez votre système d'arrosage et de l'équipement de piscine pour les petits problèmes.
Effectuer les réparations nécessaires
Lorsque vous préparez votre maison à vendre, votre première étape devrait être de faire les réparations nécessaires. En faisant les réparations vous répondrez aux questions des acheteurs au début, renforcer la confiance dans votre maison plus rapidement, et de passer par le processus de fermeture avec moins de surprises. Votre maison fera appel à plus d'acheteurs, vendre plus rapidement et mettre un prix plus élevé
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Aide répondre à la question sur la maison à vendre
Qu'est-ce que je peux faire un prix de vente à domicile dans mon quartier à faible incidence sur mon évaluation?Une maison dans un bloc de besoin de moi des mises à jour et les réparations (forclusion qui était assis vacants pendant un certain temps) a récemment vendu environ 20.000 ci-dessous quels sont les deux autres maisons dans la région sont inscrites à la. Parce que c'est dans la même subdivision, il est à l'origine ma valeur chuter d'environ 20 000 ci-dessous l'évaluation de trois ans. Les gens ne se déplacent pas souvent de mon quartier (quartier familial stable, à proximité des services et autoroutes), et les deux en haut de gamme état actuellement sur le marché n'ont pas encore vendu. La vente la plus récente est presque il ya un an. Je tiens à refinancer avant mon bras se lève, mais je ne peux pas obtenir un prêt décent rapport de la valeur à la vente à faible récente.
La forclusion réelle n'est pas compté comme une vente. Il ne devient une vente lorsque le prêteur a vendu avec succès la propriété à un autre propriétaire.
L'IRS prendre leurs privilèges d'abord, puis s'il ya quelque chose à partager, ils vous ferons parvenir un chèque bien si vous pouvez prouver votre moitié est suffisant pour les années d'imposition en cause, ils peuvent vous couper un peu de mou, mais je doute fortement.
Vous allez être menti, pour une raison ou une autre. Si vous avez un achat signé un accord de vente avec le vôtre, le vendeur et vos représentants respectifs. Puis il n'y a rien société de prêt hypothécaire du vendeur peut faire pour arrêter l'opération. En fait, ils n'ont rien à voir avec elle. Une fois que votre prêteur a terminé le paquet prêt et l'évaluation, l'approbation, titre recherches et des inspections sont effectuées. Ensuite, c'est juste une question de l'élaboration du doc. C'est alors que la société d'entiercement obtenir une prise de courant le titulaire du privilège sur la maison et obtenir le cas échéant gain de.
Donc, d'accord avec ce que l'autre personne a dit, que peut-être qu'ils essaient de tenir pour une autre offre. Toutefois, si vous avez un achat finalisé et contrat de vente, puis ils se mettent à risque pour une action en justice en particulier si vous avez donné de l'argent Ernest avec le P & S. Il semble à moi aussi comme vous ne travaillez pas avec un agent immobilier qui agit comme votre mandataire à l'achat qui est une énorme erreur. Ne jamais sous aucun prétexte faire face à un agent de vente sans avoir obtenu les services d'un agent immobilier d'agir en tant que votre agent d'acheteurs.
Le bénéfice de la vente de votre maison est exonéré de tout impôt si vous y vécut pendant 2 des 5 années précédant immédiatement la vente. Jusqu'à $ 250 000 est exonérée si l'état de votre dépôt est unique et jusqu'à 500.000 $ est exonérée si vous êtes marié une déclaration commune.
Vous n'avez pas besoin d'acheter une habitation de remplacement pour obtenir l'exclusion. C'est l'ancienne «règle de remplacement de roulement" et a été un report, et non pas d'une exemption, qui a été jeté il ya 10 ans.
Si vous souhaitez mettre un peu du bénéfice dans une IRA, vous êtes libre de le faire si vous êtes par ailleurs admissible à faire un investissement IRA, vous avez donc au moins cela dans le revenu imposable et vous n'avez pas déjà versé le montant maximum pour la année d'imposition en question. Si le bénéfice est exonérée d'impôt, je vous recommande vivement un Roth IRA puisque le gain est exempt d'impôt au moment du retrait, si vous attendez jusqu'à l'âge de 59 1/2.
Oui, un avocat impliqué de cette façon à la fois l'intérêt des parties seront en sécurité. Je n'aurais jamais tenter de faire cavalier seul si il ya de friction dans la famille. Bonne chance à vous.
Soit dit en passant, votre question était très claire pour moi.
Quand vous montrez quoi que ce soit la maison qui n'est pas inclus dans la vente doivent être clairement marqués.
Nous avions prévu de prendre balançoire de nos enfants avec nous, car il n'a pas été coulé dans du béton et a dû le quitter, nous avons demandé à nos Curtians dans la cuisine, car il correspondait à notre set de cuisine ensemble et je ne savais pas que je dois les enlever avant annonce.
Mais oui, quand vous mettez votre maison sur le marché, si vous voulez garder la watersoftner ou du réfrigérateur ou de la Curtians, vous devez indiquer clairement et de l'Etat il que, dans le travail du papier que le Frigo, rideaux, de l'eau adoucisseur ne sont pas inclus, permet alors de dire qu'ils voulaient que l 'adoucisseur d'eau, vous pourriez négocier pour en sortir, que certains propriétaires de voir avec les piscines et les tables de billard.
Pour inclure l'achat dans la vente et ils payer pour cela dans le prix d'achat par faire monter le prix d'achat.
Une autre chose est que vous ne pouvez pas vendre quelque chose que vous faites des versements sur. Par exemple, nous avions acheté un four et nous n'avons pas fait payer pour cela, nous avons dû payer avant que nous puissions vendre la maison.
Bonjour. La commission d'habitude pour la vente d'une maison est de 6%, répartie entre l'agent de l'acheteur et l'agent du vendeur, à moins que le même courtier gère les deux parties.
Si vous êtes marié, le montant que vous empoché était de moins de 500.000 $ et vous réinvestir dans votre résidence principale dans les deux ans, il n'y a aucune différence au moment des impôts.
Si vous êtes célibataire, le bouchon est de 250.000 $.
Félicitations à faire de l'argent sur votre maison!
Vous devez communiquer avec le conseil de franchise État.
Ils ne sont pas utilisés doivent être vérifiés, je ne suis pas sûr de savoir comment ils vont réagir. Ils ont déjà donné leurs remboursements si, si évidemment vous avez un problème.
La société d'entiercement vissé vers le haut aussi, vos dépenses devaient être traités avant que vous avez reçu votre argent, vous ne devriez pas avoir eu à les réclamer, après le fait.