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Propriété de gestion 101

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Posté le: 02-06-2009 | Par: admin | Dans: Property Management

L'idée de la gestion des biens (parfois appelé gestion de 3ème partie) a été autour depuis l'aube des temps. Mais, avant de gestion de la propriété était un emploi ou de carrière, un titre ou d'une entreprise, gestion de la propriété a été une action que de nombreuses personnes ont assisté à près de la terre ou des bâtiments qui eux-mêmes appartenant ou loués auprès de quelqu'un d'autre. La gestion de la propriété peut signifier différentes choses pour différentes personnes. Pour certains, la gestion des biens pourrait dire en conservant leur propriété sûr, sécuritaire et agréable à l'œil. Pour d'autres, la gestion des biens pourrait signifier de payer quelqu'un pour vous assurer que votre propriété est en excellent état. Certains types de propriétés qui peuvent avoir besoin de gestion des biens sont, maisons, condos, duplex, maisons en ville, appartements, centres commerciaux, centres commerciaux, immeubles de bureaux, les aéroports et les bâtiments de transport en commun, les hôpitaux et bien d'autres. La gestion de la propriété est très similaire au rôle de la gestion de toute entreprise.

Un rôle important que la gestion des biens a est d'agir comme la personne intermédiaire entre le locataire et le propriétaire de gestion des biens. La gestion des biens devrait fournir au locateur de gestion immobilière avec un sentiment de sécurité, sachant que les besoins quotidiens de la locataire peut être résolu sans la participation a déclaré le propriétaire de gestion des biens inutilement. Main dans la main avec ce que la sécurité, le locataire peut être assuré que la propriété sera maintenue à un ensemble de normes qui peuvent être examinés avec l'équipe de gestion de la propriété avant qu'un accord soit atteint. La gestion de la propriété est un équilibre délicat entre plaire au propriétaire la gestion des biens et le maintien du locataire heureux ainsi. La tâche de gestion de la propriété peut s'avérer plus difficile qu'il n'y paraît. Le maintien d'une ligne ouverte de communication dans la gestion des biens et être en mesure de répondre aux besoins des deux parties de gestion de propriété fera une entreprise de propriété réussite de la gestion. Autres fonctions pour la gestion des biens, mais ne sont pas limités à, la perception des loyers, l'affichage et montrant les postes vacants, des problèmes d'entretien, les expulsions, le non-paiement de loyer questions, le harcèlement, et des vérifications des antécédents sur les formulaires de demande. Il est très important que la propriété d'un personnel rentable équipe de gestion ou être informés dans les lois actuelles de la ville, état et de comté concernant les droits des locataires par rapport aux droits du locateur. Soyez sûr que votre équipe de gestion de la propriété est à jour sur les codes actuels de gestion de la propriété, et d'autres éléments qui seront bénéfiques pour votre entreprise de gestion immobilière. Se faire prendre en matière de gestion des biens juridiques n'est pas une façon de diriger une entreprise de gestion immobilière.

Ce qui suit est la définition de gestionnaires d'immeubles ou la gestion des biens telle que diffusée par Wikipedia sur leur site web. La gestion de la propriété est une personne ou une entreprise responsable de l'exploitation d'un bien immobilier pour un montant, lorsque le propriétaire de la propriété ne peut pas ou n'est pas intéressé par la gestion des biens eux-mêmes. Le gestionnaire de l'immeuble ou de la société de gestion immobilière a une responsabilité primaire pour le propriétaire et une responsabilité secondaire au locataire. Les relations de l'administrateur de biens ou de l'équipe de gestion immobilière ont avec le propriétaire et le locataire sont d'essentiel dans la formation des attentes des deux parties au bail puisque les deux parties vont chercher et attendre certains droits et avantages hors de lui. Attentes du propriétaire de l'équipe de gestion de la propriété gestionnaire / propriété sont d'exécuter les instructions du propriétaire, les coûts de contrôle et de maximiser les revenus pour maintenir un flux de trésorerie stabilisé comme un retour sur capital investi, exercer un contrôle sur le bâtiment pour protéger le capital investi, de fournir un devoir des soins grâce à un bon entretien de l'immeuble, d'être professionnel et bien informé, d'accroître la valeur de la propriété en apportant des améliorations qui permettront d'accroître sa valeur de marché, de fidéliser et accroître la fierté de la propriété. Les attentes du locataire de l'administrateur de biens / équipe de gestion de la propriété sont les «jouissance paisible» «assurance de l'utilisation et la jouissance des locaux aux fins prévues, sans ingérence de la part du propriétaire, réconforter un milieu de vie bien chauffé, refroidi et ventilé avec le plus grand nombre commodités comme compatible possible avec le niveau, la sécurité de location et de sécurité pour vivre ou travailler dans un bâtiment dans lequel il n'ya pas de défauts inhérents ou les conditions qui pourraient être dangereux pour la santé ou au logement de fortune, et des installations qui répondent aux normes socio-économiques et culturels pour le locataire de et leur invité.

La gestion de la propriété peut être une activité très lucrative lorsqu'il est manipulé correctement. La gestion de la propriété prend un système organisé, bien communiquée, et personne dévouée ou de personnel pour être en mesure de retirer une société immobilière de gestion réussie. Généralement les sociétés de gestion de propriété sera facturer à leurs propriétaires un pourcentage du loyer brut recueillies chaque mois. Ce pourcentage pour les frais de gestion immobilière peut varier de 3 à 10% selon le marché de la gestion des biens. Parfois, un forfait est plus approprié lorsque la propriété est une copropriété ou un type de complexe de coopération pour la gestion des biens. Certains États pourraient exiger que les administrateurs de biens ont une licence de gestion des biens ou un permis d'agent immobilier pour être en mesure de revendiquer le titre d'administrateur de biens ou d'une entreprise de gestion immobilière.

Un cousin à la gestion immobilière est la gestion des installations. Le Facility Management est comme la gestion des biens, mais l'accent est mis de la gestion des bâtiments et des services. Une définition à partir d'un grand établissement / association de gestion des biens dit, les Australiens préfèrent le terme de "Une profession qui englobe de multiples disciplines pour assurer la fonctionnalité de l'environnement construit par l'intégration des personnes, des lieux, processus et la technologie.": Les services commerciaux de gestion de la propriété, ce terme remplace la gestion des installations dans certaines organisations. Outre le maintien de la propriété jusqu'à ce jour, les services commerciaux peuvent également inclure des fonctions telles que l'élimination des déchets, le stationnement, la sécurité, l'aménagement paysager et plus.

Un propriétaire peut fournir son propre gestion de la propriété, mais la gestion des biens ne se limite pas aux fonctions de nettoyage de la maison d'entretien des pelouses et l'aménagement paysager, la construction d'élimination de maintenance, les déchets et les déchets et l'entretien intérieur. La gestion de la propriété peut être tout cela, et peut être loué à un professionnel qui peut fournir de meilleurs services de gestion immobilière que le propriétaire peut ou ne se fournir. Ces services de gestion immobilière sont livrés avec un prix et si le propriétaire est prêt à payer pour la gestion des biens à l'extérieur, le ciel est la limite de ce qu'ils peuvent ont réussi. Certaines sociétés de gestion de propriété, même de gérer les propriétaires de maison des associations (associations de propriétaires). Dans ce cas, la société de gestion immobilière est la personne intermédiaire entre les propriétaires et le promoteur immobilier. Une fois que le développeur a terminé ses tâches sous contrat, le quartier est alors remis à la HOA. La société de gestion immobilière peuvent rester à bord pour une somme pour aider le HOA. Un locateur peut également fournir des services de gestion de la propriété lui-même ou l'ont loué à une société de gestion immobilière. Une grande entreprise ou une société peut avoir des structures internes en place pour assurer la gestion des biens sur le site ou ils peuvent choisir d'embaucher une société de propriété en dehors de gestion pour fournir des services de gestion immobilière dont ils auraient besoin sur un base quotidienne. Ces deux opérations sont d'une manière raisonnable et efficace de s'attaquer à la question de la gestion de la propriété sur une grande échelle.

Avec le monde de la technologie de plus en plus tous les jours, il est parfaitement logique d'avoir lieu logiciel de gestion immobilière et de systèmes de propriété de gestion informatique qui traitent avec la gestion des biens mis en place pour aider à la gestion des biens ou la gestion des installations. Vous pouvez avoir votre domestique câblé et programmé pour allumer les lumières sur et en dehors en entrant dans une chambre. La température et hygrométrie constantes peuvent être surveillés ainsi que des fonctions de gros appareils ménagers. Arrosage des pelouses et des systèmes de sécurité est devenu high-tech et à la disposition du propriétaire tous les jours qui veut la gestion des biens. Certains véhicules de tourisme comprennent maintenant une "distance" que lorsque programmée peut allumer les lumières, allumez le téléviseur sur votre station préférée et plus, tous les dans le confort de votre voiture. A Dieu ne plaise, vous devrez entrer dans votre maison sombre et tout à fait. Les constructeurs de maisons, architectes et ingénieurs ont vu le potentiel pour l'utilisation de grandes idées échelle de gestion immobilière à la maison. Au-delà des grandes propriétés à domicile, commerciales, de gestion informatique installation assistée par ordinateur (CAFM) a été une progression naturelle du mariage entre la technologie et des installations / gestion de la propriété. Dans la fin des années 1980 GFAA évolué pour permettre de plus grandes propriétés à gérer leurs sites de gestion de propriété de manière plus efficace. Le plus souvent, les systèmes CAFM suivre et de maintenir; les plans d'étage, de l'information et des télécommunications LAN, la continuité des affaires et de l'information de sécurité, les actifs en milieu de travail, les employés et les données d'occupation, la construction et information sur la propriété et les caractéristiques spatiales et l'utilisation. Etre capable de superviser les allées sur de votre avec une société de gestion immobilière d'une manière efficace et bien structuré permettra à votre ligne de fond de gestion des biens.

Si vous avez besoin d'informations sur la gestion des biens, l'Internet est un excellent endroit pour commencer.

Voir la vidéo liée à la gestion des biens

Steven Heath parle d'aider les gens qui souhaitent investir dans l'immobilier et de prendre des dispositions pour la gestion des biens.

Aide répondre à la question sur la gestion des biens

Combien de temps cela prend-il une société de gestion des biens d'approuver votre demande?
Bonjour, nous a récemment demandé une maison de location avec un gestionnaire de l'immeuble (en VA). Nous avons parlé à la propriétaire qui est très agréable et elle n'avait pas besoin de vérification de crédit et a déclaré que dans son esprit, nous étions déjà «approuvé», elle a dû prendre un gestionnaire des biens b / c elle et sa famille ont été de passer à un état différent. Je me demandais combien de temps cela prendrait cette coopération la gestion des biens. d'approuver / refuser notre demande. Et ce qu'il ya des procédures normales relatives à l'agrément ont été. Nous avons payé un acompte de mois de loyer d'abord et app. Des frais de 40 $.
Merci.