Publicado en: 20-04-2010 | Por: admin | En: Inmobles
É malo o suficiente que está nunha situación como a de peche. A dor ea frustración de non saber o que facer pode ser enlouquecedor. Non empeorar a se involucrar co axente inmobiliario que non ten a experiencia ou sabe como axudar.
O goberno ten feito recentemente máis doado para resolver o seu peche, adoptando a Lei do Mortgage Debt Relief. Isto permite que o propietario de casa no peche de valerse do método de venda ó descuberto de resolución de vender o inmoble.
Aínda que a aplicación da lei é moi técnico, moitos corretores de inmobles están no campo contando as súas Fort Lauderdale clientes do mercado inmobiliario no peche o que eles queren escoitar, sen ter calquera empresa facelo.
Como millóns de préstamos están agora axustando e como centos de miles destes préstamos son ou dirixido ao peche, moitos propietarios están volvendo para os axentes inmobiliarios para axuda-los na súa hora de necesidade.
Por desgraza, maioría dos axentes inmobiliarios non están debidamente adestrados para xestionar as complexidades de negociación con unha base con éxito axudar o propietario.
Os axentes están en desvantaxe completo, como moitos nin sequera entenden que están en negociación cunha resolución de problemas adestrado cuxo traballo é mitigar as perdas para o valor.
A maioría dos axentes parecen ser moito máis preocupado de como garantir que reciban a súa comisión de axudar o peche fuga propietario. Nos estados con maiores taxas de exclusión, que leva menos tempo para facer un axente inmobiliario que fai para facer unha caixa-xefe na Disney World.
En California pode converterse nun axente inmobiliario e comezar a vender casas tomando un "libro aberto" exame que require só un grao do 60% ou máis para pasar. Na Florida, pode converterse nun axente inmobiliario, tendo unha clase de unha semana onde se dan-lle unha simulación "das respostas en algúns cursos, e en Nevada, que ten os máis fortes criterios, pode converterse nun axente en menos de dúas semanas .
Todos os tres só precisa dun diploma de ensino medio. Esta é a persoa que debe ser xestione a "negociación" da súa casa no peche? Se isto non fose malo o suficiente, agora que estamos en crise como clausura, a maioría non tiña experiencia neste tipo de mercado e están esforzarse para aprender e completar o que se denomina "venda a descuberto".
A venda ó descuberto é cando o valor de acordo en aceptar menos do que lles é debido, a fin de facilitar a venda de bens do propietario do incumprimento. A maioría dos axentes tiveron pouca ou ningunha, experiencia previa neste ámbito e están empregando a propiedade do dono da casa como unha forma de on-the-job-training!
Todo mentres a protección do inmoble no acordo listaxe máis escandaloso unha banda, podería imaxinar. Isto é un absurdo! Entón sentimos que é importante que a Fort Lauderdale propietario de inmobles en Foreclosure, ou a esta materia, o propietario de peche en calquera lugar descubrir o que está entrando, ou o que eles xa están dentro, no caso de que xa amarre as súas esperanzas para o recentemente- apelidado de "experto da venda curta" axente inmobiliario.
Aquí están "10 preguntas que ten que pedir ao seu axente inmobiliario antes de que sexa demasiado tarde!"
1. Cantas operacións de venda a curto vostede completou con éxito? Ten os números MLS daqueles que rematou con éxito? Lembre que eles son profesionais titulados e non se quere que mentir, pero iso é outra historia.
2. Cantas listas actuais de propiedades que afirma que está en Foreclosure? Podo ter eses números MLS?
3. É un full-time axente inmobiliario dedicando todo o seu tempo para vender a miña casa e as outras casas que alistou no peche? Este é un gran problema! Maioría dos axentes inmobiliarios están en extrema necesidade e só están a traballar en tempo real estate parte. Eles están realmente a traballar no mercado inmobiliario como un traballo de lado. A peor parte é sobre isto que non teñen que revelar isto a menos que pedir. ¿Quere que o seu médico peza timing en Red Lobster?
4. Canto tempo ten sido un corretor / axente?
5. O adestramento formal que tivo na negociación de vendas ó descuberto? Canto tempo gasta na que o adestramento? Si, as vendas curtas necesitan de formación específica. A maioría dos axentes teñen pouca ou ningunha experiencia en vendas ó descuberto ou fixo un curso de dúas horas no seu despacho e recibiu preto de certificado de chamalos dun "experto" ou certificado.
6. Por favor, explique-me, en detalle, o que o marketing que está executando en relación á venda do meu inmoble? Que me pode levar sobre as follas de anuncios e facturas para que eu poida ver o que está gastan en marketing miña propiedade? Quere rir ou chorar cando descubrir que non poden facelo porque non están gastando algo para comercializar o seu inmoble. Está vostede en Foreclosure esperando que o seu axente está rebentar seu rebolado para só para preguntar e descubrir que hai pouco ou ningún marketing que está a ser feito.
7. Podo entender unha venda curta non pode ter lugar sen un comprador. Ten compradores aliñados preparado para ir? Vai adorar a resposta a esta pregunta!
8. Como eu estou en Foreclosure e eu teño necesidades especiais, e eu teño un programa definitivo no que para a miña casa vendida, podo rematar o meu contrato de información en calquera momento en caso de recibir unha oferta que non vén de ti?
É dicir, eu teño, eu teño vender a miña casa e eu non pode ser resaltado con un acordo de lista que obriga-me se eu atopar o meu propio comprador e eu son capaz de saír de peche.
Vostede me vai liberar se eu atopar o meu propio comprador e pode emerxer de peche? Se está autorizado para cancelar a lista, comprobe que está escrito! Ás veces, os axentes teñen lapsos de memoria e esquecer que che dixo iso.
9. Cantos das súas listas de execución hipotecaria acabaron sendo leiloados a pesar dos seus "esforzos"? Gustaríame saber cantas veces se toma lista e non foron capaces de producir un compradores? Podo ter eses números MLS? Isto é moi importante. Calquera pode chamarse un especialista en venda curta, probalo!
10. Se eu recibín unha oferta, e que me permitise saír da exclusión, pero iso significaría que non habería fondos que sobre para que obteña unha comisión, que, antes de todo agasallo, e en segundo lugar non queda na meu camiño e perseguir-me no chan dunha comisión?
Despois de todo, eu creo que concordaría comigo, eu estou un pouco dunha situación urxente.
A propósito .. nós falamos co consello de administración aquí na Florida e un axente tería que renunciar comisións se iso significase que era capaz de salvar a súa casa de clausura!
Aquí está unha cuestión bonos de preguntar ... pode por favor me dea as respostas ás preguntas anteriores, por escrito, en papel timbrado da empresa?
Deixe-me aforrar o traballo do Sr propietario, o seu axente non é de gastar moito diñeiro na súa lista, as vendas ó descuberto son a "cousa" agora mesmo eo seu axente non tivo ningunha experiencia en vendas ó descuberto, e non ten compradores ou ben a casa non estaría na MLS.
Pode querer comezar a aparcar, se non coidado e completamente entrevistar o axente inmobiliario que vén bater á súa porta.
Ficaríamos felices en axudar todo o propietario no Fort Lauderdale maior mercado inmobiliario ou de calquera inmoble no estado de Florida que está hipotecada e as necesidades de axuda para navegar polo labirinto dunha operación de venda ó descuberto.
A nosa visión de equipo profesional de Foreclosures e vendas ó descuberto permite que se traballa cun one-stop shop. Temos unha propiedade inspector, avogado da empresa, título e mitigadores perda expertos no noso equipo preparado para tratar con calquera problema de clausura.
Assist ao vídeo relacionado ao sector inmobiliario
Balde de polo por Sunny Day Real Estate ...
Axudar a responder á pregunta sobre o sector inmobiliario
inmobiliario?Eu só recentemente pasou a proba inmobiliario e non teño idea do que facer! Por favor, alguén me pode dar algúns consellos sobre o que facer a continuación - Eu teño unha boa compañía que é disposto a me adestrar?
ficar de fóra da área mainstream;
é dicir, list casas para venda.
chegar a ser un axente do comprador exclusivo.
Rep de renda media e alta renda
mulleres negras como un nicho.
Tamén picar a facer comercial
e as compras industriais.
e intermediación de empresas quizais
plus, entrevistarse axencias diferentes
a maioría é corretor de inmobles foco, o que
significa que tomar listaxes. Pode
optar por non facelo vía ser
axente de un compradores exclusivo da.
[Non venden RE - eles axudan
compradores mercar, e que é unha diferente
enfoque].
máis vc pode atopar estes oficinas que
teñen enfoques 100% [onde
o axente de pago por espazo na mesa e
non dividir a comisión.]
dispoñible para axudar, aínda que eu non son
en TN.
Ola Jeannie!
Eu sugiro que primeiro aprender a diferenza entre empresas inmobiliarias. Algunhas taxas secretaria de carga, algúns fan un split con comisións (descubrir o que outras taxas mensuais que teñen), algúns son corretores de tipo fixo. Descubra se eles teñen xubilación, residuos, se ofrecen participación nos beneficios canto tempo leva para obter este beneficio, a formación, os programas que ofrecen e custa? Teñen unha programación de adestramento? Será que eles teñen un programa de mentor? Será que eles teñen un novo curso de formación do axente? Será que eles teñen seguro de saúde?
A continuación, vai atopar o Broker. Se non pode relacionarse con eles, entón non é unha opción! Se ten calquera dúbida, enviar correo-e me! Boa sorte e facernos todos orgullosos!
Vicki Watzlawick
Propietario Broker
Saia Realty Platinum
http://www.ExitPlatinumRealty.com
Na miña zona as persoas tenden a ser máis problemática cando se trata de dar R $ 10 para un depósito serio. A maioría quere US $ 100 ou máis. Eu falei algún sentido nalgúns, pero algúns son mortos fixado en US $ 100 ou máis, e eu fun aínda porque eu non quería xogar coas persoas mimado.
Entón podo evitar o problema por escrito no contrato que a EN serán pagados no peche? E tería que facer o contrato aínda xuridicamente vinculante?
Normalmente isto significa que eles non están motivados abondo .... Un dos meus alumnos ten unha cláusula interesante no contrato dos seus usos. para cubrir en.
Vou ver se me vai enviar unha copia para ofrecer
Si, simplemente explica-lo cando vai ao longo do contrato co vendedor. É "o diñeiro serio"
Eu son un axente inmobiliario en Australia co meu propio despacho independente.
Eu non estou seguro de que os cursos son como a través de franquías, con todo, aquí, os cursos con escolas regulares inmobiliarios son moi bos.
Cando estás mirando para atopar unha axencia para traballar, considerada o seguinte:
- Eles pagar regularmente de adestramento para os seus empregados? que tipo de formación e con que frecuencia?
- A xestión reciben formación regular e actualizar os seus coñecementos sobre cambios na lexislación etc (aquí temos educación especial anual para asistir a permanecer no know)
- O que os sistemas e procedementos internos que teñen que axudar as persoas que están só comezando? por exemplo, un programa de ordenador bo e recursos de formación na oficina para cando lle queda preso en algo.
- Hai alguén máis experimentado na oficina que pode oriente-lo?
Creo que unha franquía non é necesariamente o mellor, moitas veces, todo o adestramento que asisten é na casa, e non están abertos aos prestadores de formación externa (que pode ser moi beneficioso).
Ten que ollar para o operador individual da oficina para decidir se será un bo ambiente para iniciar a súa carreira ou non.
é simplemente o encaixe que ten que saber
ten que sempre ser pagado no lado do comprador do HUD-1
sempre vai tratar cos seus propios impostos
Eu son un axente inmobiliario e eu creo que é unha selección de carreira marabillosa. Se ten autodeterminación, gosto moito de traballar con xente, creo que é divertido amosar casas e non queren un traballo 9-5 regular, vai adorar tamén.
Eu non sei o estado en que está, pero, en California, que están obrigados a ter tres clases e, a continuación, pasar por unha proba que é diferente das tres clases que toma. Entón tes que estudar moito para o exame, que é como facer unha clase extra.
Unha cousa marabillosa sobre o sector inmobiliario é que pode escoller cantos clientes quere traballar. Se traballa moito, pode facer unha boa vida. Ou pode facelo a tempo parcial mentres continuar a ir á escola ea súa renda inmobiliario pode axudar a obter a través da facultade.
Eu non creo inmobiliario é sempre moi arriscado para entrar, se está a auto-motivación. Mesmo nun mercado mal, hai xente que aínda queren mercar e vender e eles están a buscar un axente que se preocupa coas súas necesidades e faremos o que sexa preciso para facer a súa venda de inmobles van tan ben como sexa posible. Se che gusta desa idea, ir a el.
Ten un contrato legal e obrigatorio. todas as divulgacións dentro do contrato debe ser o que o vendedor sabe sobre o inmoble. Agora, o outro axente non pode forza-lo a asinar nada. Basicamente o que o axente está intentando facer é cubrir os seus clientes aparvado-se o lado de venda ten un problema con el poderá toma-lo antes da arbitraxe (vexa como eles gusta diso). En calquera caso, o axente de venda non está no seu dereito de presentar docs outro. para divulgacións, nin deixar los fora do gancho. Non terá ningún recurso, se fai. Espero que isto axude.
que é wats up
onde está a súa taxa de concesión da lista nun formulario HUD-1, ou está listado alí? eles solicitar o seu número de identificación fiscal pagador no peche para efectos fiscais ou ten que tratar con isto só?
Como podo presentar a R $ 10 para consideración? Durante o segundo o vendedor, podo simplemente poñer-lo nas súas mans? E onde está a US $ 10 por conta mencionada no segundo?
Unha non elimina a outro. O meu corrector é un avogado ea súa experiencia / práctica é en Real Estate. Tras 10 anos de exercicio da avogacía, el decidiu ser un corretor.
Dalle!
Depende das esixencias de licenzas no seu estado. Comprobe co Departamento de inmobles para as súas necesidades. A maioría dos estados esixen que algúns cursos básicos, pero pode haber exencións ou exencións parciais de experiencia na área. A única excepción de California é que os avogados licenza, independentemente do seu campo de práctica, pode ir directo para o exame de nivel Broker. Posteriormente, a maioría dos estados tamén esixen unha certa cantidade de educación continuada para a renovación da licenza de axente ou corretor nivel ... entón pode moi ben afacerse a ter clases ... e quen sabe, a pesar de toda a experince seu, podes aprender só unha cousa a ti precisaba saber ...
Wow! que pregunta grande dun mozo de 14 anos. un LLC (Limited Liability Company) incorpórase o escritorio xenerais Fiscalía no estado en que se establece dentro A mellor forma de facelo é ir a un avogado. Unha empresa e unha empresa de desenvolvemento poden ser combinadas nunha soa, ter outra división ou grupos para facer os diferentes obxectivos, ou mesmo as mesmas persoas.
Pode nunca ter moito diñeiro para comezar unha empresa, é o pouco que importa. A súa mellor aposta é a de gardar o máximo posible, escriba un plan de negocio, ir a amigos e familiares para o investimento na empresa antes de comezar e espero ter un mínimo de R $ 50.000 a $ 500.000 para iniciar a súa empresa. Entón podes ir a un banco e contraer préstamos, xeralmente 2 a 3 veces máis para facer as súas primeiras compras.
Si, hai ganancias de capital, mesmo para as empresas pagan con propiedades de investimento.
Cando estea listo, ten o seu consello de administración votar para tomar o seu público da compañía, rexistrando coa Securities and Exchange Commission, co auxilio dunha Sociedade corretaxe de valores.
Russ Whitney ten un gran programa de adestramento pode querer dar un ollo.
Boa sorte
Sheldon Moylan de Centros de Crédito Dominion
é listado como unha taxa de concesión do lado compradores do HUD? Eu oín que algúns acredores non me gusta diso. tanto como os impostos, para o esclarecemento, xa deu unha 1099 ou solicitada para mostrar o número de impostos, ou é, estrictamente ata, como dixo? im non ser redundante, só quería aclarar un pouco máis.