Publicado en: 21-04-2010 | Por: admin | En: Inmobles
O principal motivo para investido en inmobles, por suposto, é o diñeiro. A riqueza é a razón fundamental pola que as persoas invisten no mercado inmobiliario e, normalmente, os primeiros pobos da cousa pensa de cando consideran ter investimento inmobiliario.
Unha das vantaxes de ter ingresos produtora de propiedade é o encaixe xerada considerable de renda cando un inmoble é adquirido e posteriormente xestionados correctamente. Un certo ESTA investidor non che pagar máis para unha propiedade, mantén os custos para abaixo, os pisos alugados, eo edificio ben conservado, un investimento inmobiliario xeralmente poden facer o diñeiro dos investimentos, mesmo cando o investidor dorme!
No entanto, non existen factores que poden causar un investimento inmobiliario a perder valor. Ademais, pode ter un efecto drástico na capacidade dunha propiedade renda para xerar rendibilidade, a pesar dos esforzos do investidor.
Ok, imos ollar, sen dúbida, os 7 peores contribuíntes a deterioración do valor do inmoble alugado.
1. Descenso Barrio
A comunidade en torno á propiedade de renda pode cambiar nunha variedade de formas que afectan negativamente o seu rendemento propiedade inmobiliaria. Aumentar a vaga, por exemplo, pode levar a rendas reducidas, o que significa mantemento reducida causando deterioro edificio, á súa vez, facendo que o barrio enteiro para escorregar en declive e aí desencadear un efecto dominó que simplemente agrava o problema. A construción nas proximidades das instalacións, como prisións, estacións de tratamento de esgoto e aeroportos tamén ha probablemente ter un efecto adverso sobre a zona. Ademais, quizais máis sutil e máis lento nos próximos, é un declive debido ao aumento da criminalidade, talvez resultante dun derrame barrio adxacente máis.
2. Impacto da infraestrutura adversa
O impacto de ser directamente baixo a traxectoria de voo de aeronaves, por exemplo, pode ter un impacto negativo sobre a capacidade dunha propiedade para atraer (ou manter) os inquilinos. Do mesmo xeito, a construción dunha estrada principal ou o cruce pode limitar o acceso á propiedade, e causar ruído e sucidade pola construción de dirixir os inquilinos para fóra. Quizais o resultado pode ser un aumento no seu valor de investimento inmobiliario, pero a construción pode levar ata un ano ou máis e durante ese tempo pode esperar que o seu valor de investimento inmobiliario a caer.
3. Controis e normativas
Controis gobernamentais e cambios regulatorias para o zoneamento pode afectar negativamente as propiedade de investimento inmobiliario. Investidores inmobiliarios que compran a terra crúa para o desenvolvemento, por exemplo, pode ver os seus plans de estar paralizada por mor dunha moratoria de construción ou anti-desenvolvemento do sentimento. Todo o que, evidentemente, resulta un valor de caída libre.
4. Desgaste
Se o equipo de aire e calefacción, a superficie calzada, fiación eléctrica, quentadores de auga quente e caldeiras, estrutura do tellado encanamento, ou pintura, máis cedo ou máis tarde vai esixir o mantemento e / ou substitución. O valor do investimento inmobiliario é reducida pola obsolescencia económica (out-of-date) elementos, se non se debidamente mantidas.
5. Oferta e demanda
Dous principais factores de oferta e demanda fai que os valores dos inmobles para ir para abaixo: o diñeiro overbuilt e axustado. Overbuilt é simple. Con propiedade de vivendas, por exemplo, overbuilt implicaría que hai moitas máis unidades de pisos dispoñibles para alugar que hai inquilinos a alugar as unidades. Neste caso, o mercado pode diminuír rapidamente e permanecer abaixo por un longo período de tempo cando gluts novas construcións no mercado causando unha situación de construción pesada. Diñeiro axustado significa menor dispoñibilidade de financiamento a longo prazo de acredores e compradores, polo tanto, menos cualificados para o seu aluguer.
6. Falta de mantemento adecuado
Unha propiedade run-down no barrio, se non for controlada, pode reducir os valores de todas as propiedades adxacentes. A propiedade deteriorando, sexa cal sexa o motivo, terá un efecto adverso sobre o seu investimento inmobiliario.
7. Presión para vender
Vendedores altamente motivados poden reducir unha propiedade a un prezo de barganha soto e asistir investimentos intelixente para os propietarios que precisan vender a sacar proveito dunha forte motivación do propietario para descargar a propiedade. Sempre tenta non nunca chegar o momento en que é obrigado a vender.
Assist ao vídeo relacionado ao sector inmobiliario
Isto non é para os débiles de corazón! Debe ser parte do adestramento de novos axentes inmobiliarios ........ www.UseVideoEmail.com
Axudar a responder á pregunta sobre o sector inmobiliario
Como podo atopar un adestrador bo investimento inmobiliario?Eu son un investidor inmobiliario novo. Estou buscando un adestrador de investimento inmobiliario bo en San Francisco Bay Area. Eu teño unha licenza saleperson inmobiliario e ter coñecemento básico de investimento inmobiliario. Estou buscando un adestrador investidor inmobiliario bo que teñen anos de experiencia de éxito do investimento en edificios residenciais e commericial. Eu teño fondos privados para bos negocios e quere ser unha asociación ou aprender investimentos savy.
Ola Jeannie!
Eu sugiro que primeiro aprender a diferenza entre empresas inmobiliarias. Algunhas taxas secretaria de carga, algúns fan un split con comisións (descubrir o que outras taxas mensuais que teñen), algúns son corretores de tipo fixo. Descubra se eles teñen xubilación, residuos, se ofrecen participación nos beneficios canto tempo leva para obter este beneficio, a formación, os programas que ofrecen e custa? Teñen unha programación de adestramento? Será que eles teñen un programa de mentor? Será que eles teñen un novo curso de formación do axente? Será que eles teñen seguro de saúde?
A continuación, vai atopar o Broker. Se non pode relacionarse con eles, entón non é unha opción! Se ten calquera dúbida, enviar correo-e me! Boa sorte e facernos todos orgullosos!
Vicki Watzlawick
Propietario Broker
Saia Realty Platinum
http://www.ExitPlatinumRealty.com
ficar de fóra da área mainstream;
é dicir, list casas para venda.
chegar a ser un axente do comprador exclusivo.
Rep de renda media e alta renda
mulleres negras como un nicho.
Tamén picar a facer comercial
e as compras industriais.
e intermediación de empresas quizais
plus, entrevistarse axencias diferentes
a maioría é corretor de inmobles foco, o que
significa que tomar listaxes. Pode
optar por non facelo vía ser
axente de un compradores exclusivo da.
[Non venden RE - eles axudan
compradores mercar, e que é unha diferente
enfoque].
máis vc pode atopar estes oficinas que
teñen enfoques 100% [onde
o axente de pago por espazo na mesa e
non dividir a comisión.]
dispoñible para axudar, aínda que eu non son
en TN.
Na miña zona as persoas tenden a ser máis problemática cando se trata de dar R $ 10 para un depósito serio. A maioría quere US $ 100 ou máis. Eu falei algún sentido nalgúns, pero algúns son mortos fixado en US $ 100 ou máis, e eu fun aínda porque eu non quería xogar coas persoas mimado.
Entón podo evitar o problema por escrito no contrato que a EN serán pagados no peche? E tería que facer o contrato aínda xuridicamente vinculante?
Normalmente isto significa que eles non están motivados abondo .... Un dos meus alumnos ten unha cláusula interesante no contrato dos seus usos. para cubrir en.
Vou ver se me vai enviar unha copia para ofrecer
Russ Whitney ten un gran programa de adestramento pode querer dar un ollo.
Boa sorte
Sheldon Moylan de Centros de Crédito Dominion
Ten un contrato legal e obrigatorio. todas as divulgacións dentro do contrato debe ser o que o vendedor sabe sobre o inmoble. Agora, o outro axente non pode forza-lo a asinar nada. Basicamente o que o axente está intentando facer é cubrir os seus clientes aparvado-se o lado de venda ten un problema con el poderá toma-lo antes da arbitraxe (vexa como eles gusta diso). En calquera caso, o axente de venda non está no seu dereito de presentar docs outro. para divulgacións, nin deixar los fora do gancho. Non terá ningún recurso, se fai. Espero que isto axude.
Si, simplemente explica-lo cando vai ao longo do contrato co vendedor. É "o diñeiro serio"
Depende das esixencias de licenzas no seu estado. Comprobe co Departamento de inmobles para as súas necesidades. A maioría dos estados esixen que algúns cursos básicos, pero pode haber exencións ou exencións parciais de experiencia na área. A única excepción de California é que os avogados licenza, independentemente do seu campo de práctica, pode ir directo para o exame de nivel Broker. Posteriormente, a maioría dos estados tamén esixen unha certa cantidade de educación continuada para a renovación da licenza de axente ou corretor nivel ... entón pode moi ben afacerse a ter clases ... e quen sabe, a pesar de toda a experince seu, podes aprender só unha cousa a ti precisaba saber ...
Unha non elimina a outro. O meu corrector é un avogado ea súa experiencia / práctica é en Real Estate. Tras 10 anos de exercicio da avogacía, el decidiu ser un corretor.
Dalle!
Wow! que pregunta grande dun mozo de 14 anos. un LLC (Limited Liability Company) incorpórase o escritorio xenerais Fiscalía no estado en que se establece dentro A mellor forma de facelo é ir a un avogado. Unha empresa e unha empresa de desenvolvemento poden ser combinadas nunha soa, ter outra división ou grupos para facer os diferentes obxectivos, ou mesmo as mesmas persoas.
Pode nunca ter moito diñeiro para comezar unha empresa, é o pouco que importa. A súa mellor aposta é a de gardar o máximo posible, escriba un plan de negocio, ir a amigos e familiares para o investimento na empresa antes de comezar e espero ter un mínimo de R $ 50.000 a $ 500.000 para iniciar a súa empresa. Entón podes ir a un banco e contraer préstamos, xeralmente 2 a 3 veces máis para facer as súas primeiras compras.
Si, hai ganancias de capital, mesmo para as empresas pagan con propiedades de investimento.
Cando estea listo, ten o seu consello de administración votar para tomar o seu público da compañía, rexistrando coa Securities and Exchange Commission, co auxilio dunha Sociedade corretaxe de valores.
ten que sempre ser pagado no lado do comprador do HUD-1
sempre vai tratar cos seus propios impostos
Como podo presentar a R $ 10 para consideración? Durante o segundo o vendedor, podo simplemente poñer-lo nas súas mans? E onde está a US $ 10 por conta mencionada no segundo?
Eu son un axente inmobiliario e eu creo que é unha selección de carreira marabillosa. Se ten autodeterminación, gosto moito de traballar con xente, creo que é divertido amosar casas e non queren un traballo 9-5 regular, vai adorar tamén.
Eu non sei o estado en que está, pero, en California, que están obrigados a ter tres clases e, a continuación, pasar por unha proba que é diferente das tres clases que toma. Entón tes que estudar moito para o exame, que é como facer unha clase extra.
Unha cousa marabillosa sobre o sector inmobiliario é que pode escoller cantos clientes quere traballar. Se traballa moito, pode facer unha boa vida. Ou pode facelo a tempo parcial mentres continuar a ir á escola ea súa renda inmobiliario pode axudar a obter a través da facultade.
Eu non creo inmobiliario é sempre moi arriscado para entrar, se está a auto-motivación. Mesmo nun mercado mal, hai xente que aínda queren mercar e vender e eles están a buscar un axente que se preocupa coas súas necesidades e faremos o que sexa preciso para facer a súa venda de inmobles van tan ben como sexa posible. Se che gusta desa idea, ir a el.
onde está a súa taxa de concesión da lista nun formulario HUD-1, ou está listado alí? eles solicitar o seu número de identificación fiscal pagador no peche para efectos fiscais ou ten que tratar con isto só?
é simplemente o encaixe que ten que saber
Eu son un axente inmobiliario en Australia co meu propio despacho independente.
Eu non estou seguro de que os cursos son como a través de franquías, con todo, aquí, os cursos con escolas regulares inmobiliarios son moi bos.
Cando estás mirando para atopar unha axencia para traballar, considerada o seguinte:
- Eles pagar regularmente de adestramento para os seus empregados? que tipo de formación e con que frecuencia?
- A xestión reciben formación regular e actualizar os seus coñecementos sobre cambios na lexislación etc (aquí temos educación especial anual para asistir a permanecer no know)
- O que os sistemas e procedementos internos que teñen que axudar as persoas que están só comezando? por exemplo, un programa de ordenador bo e recursos de formación na oficina para cando lle queda preso en algo.
- Hai alguén máis experimentado na oficina que pode oriente-lo?
Creo que unha franquía non é necesariamente o mellor, moitas veces, todo o adestramento que asisten é na casa, e non están abertos aos prestadores de formación externa (que pode ser moi beneficioso).
Ten que ollar para o operador individual da oficina para decidir se será un bo ambiente para iniciar a súa carreira ou non.
é listado como unha taxa de concesión do lado compradores do HUD? Eu oín que algúns acredores non me gusta diso. tanto como os impostos, para o esclarecemento, xa deu unha 1099 ou solicitada para mostrar o número de impostos, ou é, estrictamente ata, como dixo? im non ser redundante, só quería aclarar un pouco máis.
que é wats up