Publicado en: 24-06-2010 | Por: admin | En: Xestión de Inmobles
Atopar as propiedades de investimento certas a venda podería levar varias horas de búsqueda en liña, pero é o traballo máis importante que vai facer. Se quere un investimento de éxito, tanto se se trata de bens no exterior ou un dos edificios en todo o canto para a venda, ten que facer a súa procura. Quere asegurarse de que está nunha situación privilexiada, con servizos nas proximidades. Quere que a súa propiedade de ser en bo estado de conservación con finishe luxo s ou dispoñible a un prezo máis baixo e listo para os equipos de reparación para os seus poxas veñen dentro da propiedade son outro gran lugar para ollar, pero é importante que ollar en liña en primeiro lugar, para que non perda o seu tempo no campo.
Visita www.hanovercompanies.com para investigar as propiedades de investimento que están á venda. Os membros do Hanover empresas LLC foron os investimentos, xestores e creadores de propiedade a máis de 38 anos. Son especializados na conversión de vivendas plurifamiliares, hoteis e oficinas en comunidades ocupadas polo propietario. Na súa páxina web, vai atopar inmobles de investimento en todos os Estados Unidos, a partir de clubhouses deseño en Phoenix, Arizona, con acabados de luxo para vilas toscanas en Gulfport, Mississippi. Estas propiedades son na súa maioría suite de gama alta luxo situados en lugares de prestixio preto de frontes marítimas, centros urbanos cursos, golf e diversións. Para saber máis sobre o Programa de investimentos súa Compradores especial, pode chamar a 877-373-2805.
Tamén podes visitar www.loopnet.com para ver propiedades de investimento para a venda. A web Net loop ve 890.000 visitantes únicos por mes e ten máis de 3 millóns de usuarios rexistrados, así que está obrigado a atopar o que está a procurar. Ademais, será capaz de atopar un corretor, investigación de inmobles noticias propiedade de investimento e mesmo obter préstamos inmobiliarios comerciais de investimento a través desta fonte de información un. Buscar espazo de oficinas comerciais, hoteis, Moteis, apartamentos plurifamiliares, espazo de venda polo miúdo e as propiedades agrícolas a venda. Será capaz de ollar para o que propiedades de investimento comparables vendidos, así pode obter unha idea de canto ten que pagar.
Unha vez que mirou para os edificios que están á venda, ten que descubrir como está indo para xestionar o seu investimento. A diferenza das accións, onde descargar o capital líquido arredor e deixar o mercado facer a súa cousa, propiedades de investimento a venda esixen que sexa un participante activo na empresa. Se os seus clientes son donos de negocios ou outros inquilinos, ten que elaborar contratos, solicitar novos clientes cando o espazo pasa a ser vago, aluga ou arrenda recoller diñeiro, penalizar aqueles que non pagaron (que pode ata incluír o despejo), pagar os impostos sobre seus beneficios e pagar a reparación ou mantemento de rutina do edificio. Como podes ver, mercar e executando unha propiedade de investimento pode ser moi axitado. Como resultado, moitos investimentos optan por contratar unha empresa de xestión ou un director de construción para cubrir estas actividades do día a día, para que se poidan ir sobre as súas vidas normais, como o seu investimento inmobiliario comercial experimentado real está a xerar nun fluxo estable de renda na de fondo.
Assist ao vídeo relacionado coa xestión da propiedade
Pre *** DVD *** Kiyosaki e Dolf De Roos revelou os 6 pasos como investido en inmobles e Inmobiliarias 1. Decidir ser TIENDA 2. Atope unha área 3. Identificar as propiedades 4. Analizar, ofrecer e negociar 5. Pon xunto a empresa 6. Xestión de Inmobles
Axudar a responder a pregunta sobre a xestión da propiedade
Cales son as miñas opcións relativas ao mantemento da xestión da propiedade se o meu non vai facer iso?Cada vez que algo que facer no meu apartamento, que leva semanas para ser modificado. Polo tanto, no momento en que algo realmente está fixado .. 2-3 outras cousas precisan de atención. O meu botón pía non foi reparado e foi un ano.
En fin, eu teño chamado de xestión da propiedade 6 veces a última semana de nada adiantou. Luminaria en 4 salas non están funcionando.
¿Que debería facer?
Eu creo que mercar nada barato como un investimento pode ser unha mina de ouro en potencia (con tal de que non está en algún lugar fóra nas varas).
Aínda que as vivendas que está mirando son baratos, eu tentaría minar aínda máis o corretor de inmobles. Bótalle un ollo nas casas de novo, e tome nota de todas as imperfeccións, e todas as cousas que debe gastar "moito diñeiro" para reparar, etc Se afrontalo-los con unha lista enorme (pero non se moi pequeno), normalmente intentarán persuadir os propietarios a vender máis barato - moito máis barato, dependendo de como razoable a súa venda esixencias do propietario (s) son, e quão rápido está disposto a tomar a máis.
Unha vez que a liquidación remata, eu ía comezar a traballar inmediatamente, como cada día ten unha casa sen veciños, máis os custos das hipotecas comeza a sobrecargar vostede. Olhe arredor en atacadista de produtos de baño (se o baño está na necesidade de renovación) - vai atopar ofertas moito mellores alí, que se mercar o seu encanamento dunha tenda. En vez de re-chan a casa, mercar alfombra man barato segundo (sempre que parece limpo, non?). Como isto só sería unha propiedade de investimento, non vaia por riba con renovacións e TLC.
Despois de que todo está nun 'agradable' estándar, eu sequera pensar en alugar cada habitación para fóra, no canto de alugar a casa enteira fóra. Fai xeito máis que $. Pode anunciar a casa como "soño alumno 'a - baño grande, preto de transporte, etc Nas áreas máis baratas", ten o potencial para facer un beneficio moi maior alugando cuartos dunha casa enteira.
Boa sorte!
A súa única opción restante é un compañeiro. Entra en todos os futuros acordos con 2 de ti como compradores. A cambio de beneficios futuros, o socio ofrece o diñeiro hoxe. Podería anunciar para os socios. Co pagamento de xuros bancaria CD do 1%, podería ofrecer o 10% de xuros e unha parte dos beneficios ..
Ben, eu vou te axudar con iso ....
Coidado cos faces que levan a esta liña.
Eu suxiro atopar un CPA inmediatamente. Eles serán capaces de calcular canto vai ter que pagar impostos, whenn, etc
Eu tamén sugiro que abra unha dBA (tipo de estrutura societaria) para unha pequena empresa para canalizar o diñeiro, eo máis importante, os impostos a través. Isto permítelle un control sobre o que ten como deducións.
Ademais, sugiro que reservase o diñeiro que vai ter para pagar os impostos ata que realmente precisa. Ao contrario incorporarse este diñeiro e poñelas algún tipo de conta edificio interese. A idea detrás deste ser:
Imposto sobre ese diñeiro é de $ 100k (ISH)
En 180 CD día en abril un 4,5%, vai facer un pouco máis de 2K
Eles van tributar o 2K tamén, aínda que
Pero, no caso de que levan US $ 500 a $ 2000, aínda está $ 1500 fronte!
Este é un exemplo de facer os seus dólares de impostos traballar para ti!
Aínda que si, que é un baixo retorno para un investimento, é o diñeiro que normalmente gasta cos seus impostos para que quere ser coidadoso con ela.
Mentres tes as miñas condolencias sobre a súa perda, eu espero que usa o seu inesperado para facer o seu futuro, un futuro financeiro máis seguro para si mesmo.
Se enmarcan na categoría de investimentos que normalmente significa o 20% -25% para abaixo e 2-3 puntos máis privilexiada sobre o tipo de interese. Unha boa relación actual con un banco pode colocar-lo sobre a mellor final deses termos, posiblemente ata mellor, dependendo da relación. Unha parte da súa renda será considerada. Normalmente non permiten a vaga aínda e que pode variar de valor para acredor, ea propiedade pode desempeñar un papel. Nada menos que o 20% -25% para abaixo e probablemente vai estar á procura dun negocio financiado propietario, que o mercado actual non é certamente fóra de cuestión. O seu tempo difícil e hai propietarios aí fóra que teñen que vender. O financiamento do propietario permítelles non só para vender a propiedade, pero tamén obter o prezo máximo por iso.
Gustaríame, con todo, ser cauteloso ao considerar a súa renda para os seus propios cálculos persoais. Baseado na miña experiencia de ter edificios de apartamentos, duplex, sixplexes e máis de 100 vivendas unifamiliares, a mellor regra de ouro é este. Non hai tal cousa como o fluxo de caixa en investimentos inmobiliarios. Ningún. Se non ten esa visión, así que non fixo o suficiente.
Eu non estou dicindo que é imposible ter fluxo de caixa. Eu estou dicindo que é a actitude que ten que ter. Non planeamos iso. Se isto acontecer, todo ben. Se pode manter-lo a pequena escala, facer os reparos a si mesmo, e xestionar o heck fóra das súas propiedades, é posible ter algún tipo de fluxo de caixa. Tamén é posible facer todas esas cousas e ter un fluxo de caixa negativo. Que aumenta a súa sorte de manter as cousas a pequena escala.
Aínda así, hai que planificar para os problemas. Mesmo se todos os artigos do billete grande como HVAC, tellado, encanamento, eléctrica, etc, son moi ben, aínda ten que seguir todos os elementos de cosméticos como a pintura, alfombras, e maintenence xeral e mantemento. Con 5 unidades de aluguer podes engadir anterior, especialmente se ten varios inquilinos decidir saír dunha soa vez. Problemas virán ata que non se pode planificar, e nunca iría imaxinar.
Así, pode usar o seu fluxo de caixa no intento de obter un préstamo, pero a partir de aí, esqueza que vostede xa escoitou a palabra do fluxo de caixa. Na maioría dos casos, simplemente non existe.
O seu maior problema non está a recibir nada por escrito. E-mail non é escribir e non é obliously asinado, non tona retirada.
Pode perder o seu depósito, pero ao mesmo tempo terá que pagar o aluguer ata o contrato caduca. Os xuíces do CA non vai mesmo ler os seus correos electrónicos, eles non son contratos legais, e só os contratos legais contará.
Non vou dicir que estes seminarios non funcionan, pero ser moi cauteloso. Teoricamente, moitas das técnicas que ofrece nestes seminarios vai funcionar, pero poñelas en práctica pode ser difícil. Escriba o nome do seminario / presentador no Yahoo ou motor de procura Google e ver que aparece. Normalmente non hai falta de persoas que afirman frecuentar o seminario, que ofrecen as súas opinións na rede. Algúns serán bos ... algúns van ser malo.
En xeral, as únicas persoas que "quede rico rapidamente" con estes tipos de seminarios, son os presentadores!