Enviado en: 2010/03/09 | Por: admin | En: New Home For Sale
Está a planear pór a súa casa no mercado? Revisar estas suxestións para facer os reparos necesarios, e vai conseguir unha venda máis rápida e prezo óptimo.
Antes de un comprador considera a súa casa en serio, debe atender as súas necesidades nunha variedade de formas. Debe ser unha distancia de conmutación adecuado, barrio, estilo de deseño, chan plano, tamaño, número de cuartos, etc Se todos ou a maioría desas necesidades son satisfeitas, o comprador vai suplicar para moverse cara a tomar unha decisión de compra. A decisión de compra é un tanto unha resposta emocional e intelectual, fundado en un nivel de confianza na súa casa. Entón, é lóxico que no marketing da súa casa o seu obxectivo debe ser o de facer que o comprador de construír a confianza na súa casa o máis rápido posible. Unha forma de facelo é tratar de superficie e reparación cuestións escondidos antes de poñer a súa casa no mercado. A poucas pistas de pequeno porte, tales como a alfombra rasgado ou billa pingas, vai crear unha sensación de que a súa casa non é ben coidada. Unha vez que o comprador ten visto algún defecto, estará á procura de máis. Se os acabados na súa casa están en boas condicións, os compradores han asumir que os sistemas mecánicos e estruturais son ben conservado tamén.
Faga unha lista completa
Lembre que os potenciais compradores e os seus axentes inmobiliarios non teñen as memorias persoais quente e familiaridade que ten coa súa casa. Eles van velo cun ollar crítico e esixente. Anticipar as súas preocupacións antes de ver a súa casa. Podes ollar para a billa pingas e pensar dunha parte de $ 10 en Home Depot. O comprador pensa nun proxecto de lei do encanamento $ 100. Comezar camiñando por cada cuarto e considerando que os compradores van sentir sobre o que ven. Faga unha lista completa de reparación necesarios. Contratar un traballador manual, se precisa de un, para corrixir os elementos en poucos días. Será máis eficiente para telos feito toda dunha vez. Algúns clientes optan por mercado de súas casas como un fixer-parte superior. Por suposto, existen os compradores útil alí fóra, que non teñen medo de arranxar, pero esperan lucrar con iso, substancialmente por enriba do custo de man de obra e materiais. Cando unha casa ten que arranxar obvia, os compradores sempre supoñer que hai máis problemas que coller o ollo. É do seu interese para pequenos reparos fixos antes da comercialización da súa casa. A súa casa vai traer un prezo máis alto e vender máis rápido.
Obter unha inspección
Moitas veces, os vendedores teñen a súa casa inspecionar por un inspector profesional antes de poñelas no mercado. Esta é unha excelente forma de descubrir problemas reparación descoñecido que pode vir despois sobre o informe da inspección do comprador. Ao recibir este feito antes, será capaz de resolver os elementos no seu propio tempo, sen a implicación dun posible comprador. Hai case certamente será algúns elementos que optar por non arranxar. Por exemplo, a construción de requisitos do código cambiar ao longo dos anos. Como resultado, pode non responder código para determinados elementos, como a altura pasamáns, espazo entre balaústres, dimensións da escaleira, xanelas de vidro único, e outros elementos. Pode optar por deixar os elementos como estes como son, e iso é OK. Ten que observar no informe de inspección que os elementos que teña reparada, e que están a ser deixada como está, e anexo-lo ao seu Divulgación do Vendedor. É unha boa idea tamén achegar recibos de reparación para o informe se ten usado un contratista para algúns dos elementos. Un profesional de respostas informe de inspección preguntas compradores cedo, crea un maior nivel de confianza na súa casa e reduce a re-negociacións tras o contrato.
Ofrecer un contrato de servizo
O contrato de servizo doméstico (tamén chamado de garantía de orixe) cobre o custo de determinados arranxar para canalización, mecánica e sistemas eléctricos e electrodomésticos durante o primeiro ano do comprador da propiedade. O custo da política é preto de US $ 350, pero pode ser máis, unha piscina ou outros elementos son engadidos. A taxa é de pago a unha empresa de garantía de terceiros, que ofrece servizos de reparación para os compradores durante o primeiro ano de propiedade. Esas políticas axudan a reducir o número de litixios sobre a condición da propiedade despois da venda. Eles protexen os intereses do compradores e vendedores.
Ten que remodelar?
Moitas veces os clientes nos preguntan se deben remodelar a súa casa para venda. Creo que a resposta a iso non é - grandes melloras non teñen sentido cando vender unha casa. Os estudos mostran que os proxectos de remodelación non retorno do 100% do seu custo no prezo de venda. Para a casa media, non paga para mover paredes, arrincar armarios, re-facer cociñas e baños, ou engadir cuartos, a fin de vender. Hai unha liña tenue entre remodelación e arranxar. Terá que quitar esta liña. Aquí están algunhas decisións que pode ter que considerar:
As bancadas son de cor desactualizados ou mal: Pode valer a pena para substituír os bancos outros compoñentes da casa sempre. Unha banca atractivo pode transformar a cociña, ea cociña ten un impacto significativo sobre o valor da súa casa.
Alfombra se usa, cor desactualizados ou mal: Esa mellora é case sempre paga a pena facer. Ás veces os vendedores nos preguntan se deben dar un subsidio para a alfombra, e deixar que o comprador escoller. Non te preocupes se o comprador vai gusta a súa selección. Só ten que escoller un ton neutro, e facer o cambio. Novo alfombra fai todo queda máis bonito.
Paredes deben completo ou toque por encima da pintura: Este é un debe facer! Paredes limpas son cruciais para unha presentación gañadora da súa casa. Isto inclúe rodapés e acabados. Nas paredes pode usar cores neutras, como a crema, gardada verde, beis / amarelo, grises / azul. Stark branco, cores primarias e cores escuras non aportan valor de mercado como moito, e pode ser un factor negativo.
Textura en cerramento está mal feito, ou non é abondo "pipoca" textura no teito: A textura, claro e simple coa pintura pode mellorar a presentación da súa casa. Por outra banda, se hai moito a actualización necesaria noutras áreas, non ten sentido para acadar este elemento.
Fondo está desactualizados ou rasgado: Este pode ter ser eliminado e as paredes pintadas. Con todo, a casa necesita unha boa dose de actualización adicional, fondo debería deixarse como está.
Baño calafetagem ou Grout está sucio: Simplemente iso no que facer a lista. Vello ou escurecida calafetagem é un turn-off para os compradores. É facilmente substituído.
Hai problemas de drenaxe ou derrames no encanamento ou tellado: Esta é unha obriga arranxar! Teña coidado de corrixir a orixe do problema, use a axuda profesional para comprobar a mofo, e totalmente divulgar a reparación. Asegúrese de seu contratante ofrece unha garantía que pode ser pasado para o comprador, pero evite dar unha garantía persoal de reparación.
Hai buratos sheetrock, falta de vinilo, trim rasgadas, fiestras rotas, madeira podre ou equipos errada: son todas as cuestións de reparación que deben ser abordadas. Casas para vender máis que mostrar un nivel razoable de mantemento.
Arbustos son cubertas e canteiros de flores están espidas ou weedy: Esta é unha das mudanzas máis rendíbel se pode facer. Mow e bordo do gramos. Engadir Mulch barato para canteiros de flores. Engadir un capacho novo e vasos de plantas florece para a terraza. Cortar arbustos overgrown ou eliminar-los completamente. Grandes arbustos, Woody pode ser un desserviço á súa casa, especialmente no caso de que cobren ventás.
Canle precisan de limpeza e árbores roçar o tellado: Estes son os elementos que aparece a miúdo nos informes dos compradores de inspección. Asegúrese de súa árbore de membros non toque o tellado.
Calor / AC Billas e sistemas eléctricos: Todos estes sistemas precisan de mantemento de rutina. Sería unha boa idea ter o calor / AC sistema de mantemento e filtros cambiados. Asegúrese de que hai vazamentos de encanamento, sanitarios que o rock, válvulas corroídos no aquecedor de auga quente e outros problemas de encanamento. Substitúe as lámpadas queimadas e utensilios eléctricos que non funcionan. Asegúrese de que o seu sistema de aspersión e equipos piscina para pequenos problemas.
Arranxar necesarios
Como se preparar a súa casa para venda, o primeiro paso debe ser para facer os reparos necesarios. Ao arranxar vai contestar a preguntas os primeiros compradores, construír a confianza na súa casa máis rápido, e continuar co proceso de peche con menos sorpresas. A súa casa vai atraer os compradores máis, vender máis rápido e traer un prezo máis elevado
Consellos Técnicas de Venda e Venda , confía este sitio web para saber máis sobre Venda.
Assist ao vídeo relacionados con casa para venda
www.brokerforyou.com San Diego County propiedade real a venda. 3q. casa situada na Carlos Del-San área Cerro-SDSU de San Diego. Este é un gran valor nunha zona moi desexable, preto de Mission Trails Rexional Park e appx. 10 minutos para o centro de San Diego. Brokerforyou.com Bob Schwartz Lic # 00706331
Axudar a responder a pregunta sobre a casa á venda
¿Que podo facer en relación a un prezo baixo casa venda no meu barrio que afectan a miña avaliación?Unha casa dentro dun bloque de min que precisan de actualizacións e reparación (Foreclosure que quedaba vago por algún tempo) recentemente vendeu preto de 20 mil por baixo do que outras dúas casas na zona se listan a. Por na mesma división, que está causando o meu valor a caer preto de 20.000 abaixo de avaliación de tres anos. A xente non se desprazan frecuentemente do meu barrio (barrio familiar estable, preto de servizos e autoestradas), e os dous no top-notch condición actualmente no mercado non vender aínda. A venda rexistrado é case un ano atrás. Gustaríame refinanciar meu brazo antes de subir, pero non podo obter un préstamo decente á relación de valor coa venda de baixa recente.
O Foreclosure real non é contado como unha venda. E só se fai unha venda xa que o valor ten éxito vendeu a propiedade a outro propietario.
A Receita Federal vai tomar o súa carga primeiro e logo se hai algo a ser dividido van enviarlle un cheque, aínda que se poida demostrar a súa cara-metade é suficiente para os anos fiscais implicados poden cortar-lle algunha descanso, pero eu dubido moito.
Vostede está a ser enganada por algún motivo ou outro. Se ten unha compravenda asinado co seu, do vendedor eo seu respectivos representantes. Entón non hai nada empresa do vendedor hipoteca pode facer para impedir a transacción. En realidade, non teñen nada que ver con iso. Unha vez que o valor concluíse o paquete de préstamo e da avaliación, a aprobación procuras, título e inspeccións poden facer. Entón é só unha cuestión de deseño do doc. Que é cando a empresa escrow vai obter un soto do titular Lien actuais sobre a casa e obter o retorno adecuado do.
Entón, estou de acordo co que a outra persoa dixo, que quizais eles están tentando resistir a outra oferta. Con todo, se ten unha compra finalizada e contrato de venda, entón eles están poñendo en risco dunha acción xudicial especialmente se lles deu diñeiro Ernest co I + S. Tamén me parece que non está a traballar con un corretor de inmobles que actúa como o seu axente de compra que é un erro enorme. Nunca, xamais, baixo ningunha circunstancia tratar cun axente de venda sen obter os servizos dun corretor de inmobles para actuar como o seu axente de compradores.
O beneficio da venda da súa casa está exento de calquera imposto, se viviu nel por 2 dos 5 anos inmediatamente anteriores á venda. Ata US $ 250.000 é exento de que o seu estado de arquivo é único e até US $ 500.000 está exento se está casados que arquivos común.
Non é preciso mercar unha casa substitución para a exclusión. Esa é a vella "regra de substitución rollover" e foi un aprazamento, non unha exención, que foi xogado fóra preto de 10 anos.
Se queres poñer algún do beneficio nun IRA vostede é libre de facelo se se elixibles para facer un investimento IRA, é dicir, ten polo menos que moi en rendemento tributável e aínda non contribuíu co importe máximo para o ano fiscal en cuestión. Se o beneficio é libre de impostos, eu recomendo un IRA de Roth desde a ganancia é libre de impostos, coa cancelación se esperar ata a idade de 59 1 / 2.
Si, pode un avogado implicado maneira que o interese ambas as partes estarán a salvo. Nunca iría tentar ir só, se hai rozamento na familia. Boa sorte para ti.
By the way, a súa pregunta foi moi claro para min.
Cando se está amosando o nada da casa que non está incluído na venda debe ser claramente identificadas.
Nós planeamos levar os nosos fillos conxunto Swing con nós porque non foi concretada e tiven que deixalo, pedimos a os nosos Curtians na cociña porque combinaba noso conxunto de cociña enteira e eu non sei que preciso eliminar-los antes Ordenar por.
Pero si, cando se pon a súa casa no mercado, se quere manter o watersoftner ou o neveira ou o Curtians, ten que marcalo claramente e estatais que, no traballo de papel que a neveira, cortinas, auga hidratantes non están incluídos, entón imos dicir que eles querían que o amaciante de auga, pode negociar para deixalo, como algúns propietarios fan piscinas e mesas de SINUCA.
Para incluír a compra na venda e pagar por iso no prezo de compra por levantar o prezo de compra.
Outra cousa é que non pode vender algo que está facendo pagos por diante. Por exemplo, nós tiñamos comprado un forno e que non se fixeron pagando por iso, tivemos que paga-lo antes de que puidésemos vender a casa.
Olá A comisión habitual para a venda dunha casa é do 6%, divididos entre o axente do comprador e axente do vendedor, a menos que o mesmo corrector trata sobre ambas as partes.
Se vostede é casado, a contía que embolsar foi menos de $ 500.000 e reinvestimento-lo na súa casa principal en dous anos, non é ningunha diferenza no tempo do imposto.
Se vostede é único, a tapa é de R $ 250.000.
Parabéns en facer o diñeiro na súa casa!
Debe poñerse en contacto coa tarxeta de franquía Estado.
Eles non están afeitos a seren auditivas, eu non sei como van reaccionar. Eles xa deron os seus reembolsos aínda que, por iso, obviamente, ten un problema.
A empresa escrow asneira tamén, os seus gastos deberían ser tratadas antes de recibir o seu diñeiro, non debe ter para reclamar a eles despois do feito.