प्रकाशित किया गया था: 21-04-2010 | द्वारा: व्यवस्थापक | में: रियल एस्टेट
अचल संपत्ति में निवेश के लिए प्राथमिक उद्देश्य है, ज़ाहिर है, पैसा है. धन आवश्यक कारण है क्यों लोग अचल संपत्ति में निवेश, और आमतौर पर पहली बात लोगों को जब वे निवेश अचल संपत्ति के मालिक पर विचार के बारे में सोचना है.
आय - उत्पादन संपत्ति मालिक के लाभ के काफी आय किराए से उत्पन्न जब एक संपत्ति खरीदी है तो बाद में सही ढंग से प्रबंधित है. यदि एक असली एस्टा ते निवेशक एक संपत्ति के लिए overpay नहीं करता खर्च नीचे रहता है, अपार्टमेंट किराए पर, और इमारत अच्छी तरह से बनाए रखा, एक अचल संपत्ति निवेश आम तौर पर निवेशक पैसा बना सकते हैं, यहां तक कि जब निवेशक सोता!
होते हुए भी, वहाँ कारकों है कि एक अचल संपत्ति निवेश के कारण मूल्य खो सकते हैं. इसके अलावा, यह एक किराये की आय संपत्ति के लिए लाभ उत्पन्न करने की क्षमता पर निवेशक के प्रयासों के बावजूद एक कठोर प्रभाव हो सकता है.
ठीक है, बेशक 7 किराये की संपत्ति मूल्य की गिरावट के लिए सबसे बुरा योगदानकर्ताओं को देखो.
1. पड़ोस अस्वीकार
आय संपत्ति के आसपास के समुदाय तरीके कि अपनी अचल संपत्ति संपत्ति आय पर प्रतिकूल प्रभावित की एक किस्म में बदल सकते हैं. बढ़ाने रिक्ति, उदाहरण के लिए, कम किराए के लिए सीसा, जो बारी में इमारत गिरावट के कारण पूरे पड़ोस गिरावट में पर्ची करने के लिए और उसमें एक मास्क प्रभाव है कि बस समस्या यौगिकों को ट्रिगर के कारण बारी में, कम रखरखाव का मतलब कर सकते हैं. जेलों, नाला उपचार संयंत्र, और हवाई अड्डों जैसे सुविधाओं के पास निर्माण भी संभावना क्षेत्र पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ेगा. इसके अलावा, शायद अधिक सूक्ष्म और आने में धीमी वृद्धि हुई अपराध की वजह से गिरावट है, शायद एक आसपास पड़ोस से बाहर हो जाना से उत्पन्न.
2. प्रतिकूल इन्फ्रास्ट्रक्चर का प्रभाव
विमान के उड़ान पथ के तहत सीधे होने के प्रभाव, उदाहरण के लिए, एक संपत्ति किरायेदारों (या रखना) को आकर्षित करने की क्षमता पर एक नकारात्मक प्रभाव हो सकता है. इसी तरह, एक प्रमुख राजमार्ग या चौराहे के निर्माण संपत्ति के लिए उपयोग को सीमित कर सकते है, और और पुराने किरायेदारों ड्राइव बाहर से शोर और गंदगी के कारण. शायद परिणाम आपके निवेश अचल संपत्ति मूल्य में वृद्धि हो सकता है, लेकिन हो सकता है निर्माण एक वर्ष या अधिक करने के लिए ले और उस समय के दौरान आप अपनी अचल संपत्ति निवेश मूल्य ड्रॉप करने के लिए उम्मीद कर सकते हैं कर सकते हैं.
3. नियंत्रण और विनियम
सरकारी नियंत्रण और zoning विनियामक परिवर्तन अचल संपत्ति निवेश की संपत्ति पर प्रतिकूल प्रभाव कर सकते हैं. रियल एस्टेट निवेशकों है कि विकास के लिए कच्चे भूमि की खरीद, उदाहरण के लिए देख सकते हैं, अपनी योजनाओं को एक इमारत अधिस्थगन या विकास विरोधी भावना की वजह से एक को रोकने के लिए पीसने. जो सब के सब, ज़ाहिर है, एक plummeting मूल्य में परिणाम है.
4. छीज
इसकी हवा और हीटिंग उपकरण, सड़क की सतह, बिजली के तारों, गर्म पानी heaters और बॉयलर, छत संरचना, नलसाजी, या रंग, अभी या बाद में चाहे यह रखरखाव और / या प्रतिस्थापन की आवश्यकता होगी. निवेश अचल संपत्ति के मूल्य आर्थिक अप्रचलन आइटम (बाहर की तारीख) से कम है अगर वे ठीक से नहीं रखा जाता है.
5. आपूर्ति और मांग
आपूर्ति और मांग के दो प्रमुख कारकों अचल संपत्ति मूल्यों करने के लिए नीचे जाना: overbuilt और तंग पैसे का कारण बनता है. Overbuilt सीधा है. Multifamily संपत्ति के साथ, उदाहरण के लिए, overbuilt मतलब होता है कि वहाँ बहुत अधिक अपार्टमेंट किराए पर वहाँ से इकाइयों किराए पर किरायेदारों के लिए उपलब्ध इकाइयों हैं. इस मामले में, बाजार तेजी से कम होती है और एक लंबे समय में जब नए पुराने gluts बाजार में एक overbuilt स्थिति पैदा करने के लिए नीचे रहने सकते हैं. चुस्त पैसे उधारदाताओं से लंबी अवधि के वित्तपोषण की कम उपलब्धता और इसलिए अपने किराये की संपत्ति के लिए कम योग्य खरीदारों का मतलब है.
6. उचित रखरखाव के अभाव
पड़ोस में एक रन नीचे संपत्ति, अगर अनियंत्रित छोड़ दिया, आसपास के सभी गुणों का मान नीचे ड्राइव सकता है. एक बिगड़ती संपत्ति, जो भी कारण, अपनी अचल संपत्ति निवेश पर प्रतिकूल असर पड़ेगा.
7. बेच दबाव
बेहद प्रेरित विक्रेता एक सौदा तहखाने कीमतों संपत्ति के मालिक है जो मालिक मजबूत प्रेरणा का लाभ लेने के लिए संपत्ति अनलोड बेचने चाहिए के लिए और स्मार्ट निवेशकों घड़ी के लिए एक संपत्ति को कम कर सकते हैं. हमेशा के लिए कभी भी क्षण जब आप को बेचने के लिए मजबूर कर रहे हैं तक पहुँचने से बचने की कोशिश.
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मदद अचल संपत्ति के बारे में सवाल का जवाब
मैं कैसे एक अच्छी अचल संपत्ति निवेश के कोच मिल सकता है?मैं एक नया अचल संपत्ति निवेशक हूँ. मैं एक अच्छा सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र में अचल संपत्ति निवेश के कोच के लिए देख रहा हूँ. मैं एक अचल संपत्ति saleperson लाइसेंस है और बुनियादी अचल संपत्ति निवेश ज्ञान है. मैं एक अच्छा अचल संपत्ति निवेशक के कोच जो आवासीय और वाणिज्यिक सफलता में निवेश के अनुभव के वर्षों के लिए देख रहा हूँ. मैं अच्छा सौदों के लिए निजी धन और भागीदारी हो या savy निवेशकों से जानने के लिए करना चाहते हैं.
हाय जैनी!
मेरा सुझाव है कि आप पहली बार रियल एस्टेट कंपनियों के बीच का अंतर जानने के. कुछ आरोप डेस्क फीस, कुछ आयोगों के साथ एक विभाजन (खोजने के लिए अन्य मासिक शुल्क क्या वे), कुछ फ्लैट शुल्क दलालों हैं. बाहर का पता लगाएं अगर वे सेवानिवृत्ति, बच, अगर वे लाभ बांटने की पेशकश कितनी देर तक यह है कि लाभ पाने के लिए ले करता है, प्रशिक्षण, क्या प्रोग्राम और वे पेशकश करते हैं कि वे लागत? क्या वे एक प्रशिक्षण कार्यक्रम है? क्या वे एक संरक्षक कार्यक्रम है? क्या वे एक नया एजेंट प्रशिक्षण पाठ्यक्रम है? क्या वे स्वास्थ्य बीमा है?
तो ब्रोकर से मिलने जाना है. यदि आप उन लोगों के साथ संबंधित नहीं कर सकते हैं, तो यह एक अच्छा फिट नहीं है! यदि आप कोई प्रश्न हैं, मुझे ईमेल! गुड लक और हम सभी को गर्व है!
विकी Watzlawick
ब्रोकर मालिक
प्लेटिनम रियल्टी से बाहर निकलें
http://www.ExitPlatinumRealty.com
मुख्यधारा के क्षेत्र के बाहर रहने;
कि है, बिक्री के लिए घरों की लिस्टिंग.
एक अनन्य क्रेता एजेंट बन जाते हैं.
प्रतिनिधि मध्यम आय और ऊपरी आय
एक आला के रूप में काले महिलाओं.
इसके अलावा वाणिज्यिक कर में प्रहार
और औद्योगिक खरीद.
और शायद व्यापार दलाली
प्लस, विभिन्न एजेंसियों साक्षात्कार
सबसे रियाल्टार ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, जो
मतलब वे लिस्टिंग ले. आप कर सकते हैं
जा रहा है के माध्यम से ऐसा नहीं कर के लिए चुनते हैं
एक अनन्य क्रेता एजेंट.
[वे आरई नहीं बेचते हैं - वे मदद
खरीदारों खरीदने के, और है कि एक अलग है
] दृष्टिकोण.
प्लस यू उन कार्यालयों पाते हैं कि कर सकते हैं
100% दृष्टिकोण है [जहां
एजेंट डेस्क अंतरिक्ष के लिए भुगतान करता है और
नहीं करता है विभाजन. आयोग]
उपलब्ध करने में मदद हालांकि मैं नहीं हूँ
तमिलनाडु में.
मेरे क्षेत्र में लोगों को अधिक समस्याग्रस्त हो सकता है जब यह एक बयाना जमा करने के लिए 10 डॉलर देने के लिए आता है करते हैं. अधिकांश $ 100 या और भी अधिक चाहते हैं. मैं कुछ कुछ समझ में बात की है, लेकिन कुछ $ 100 या अधिक पर सेट मर चुके हैं और मैं चला गया क्योंकि मैं नकचढ़ा लोगों के साथ गड़बड़ करने के लिए नहीं करना चाहता था.
तो मैं लेखन में सहमति है कि EM समापन पर भुगतान किया जाएगा द्वारा मुद्दे से बचने कर सकते हैं? और कि अनुबंध अभी भी कानूनी रूप से बाध्यकारी बनाना चाहते हैं?
आम तौर पर इसका मतलब है कि वे काफी प्रेरित नहीं कर रहे हैं .... मेरे छात्रों के अनुबंध अपने उपयोग करता है में एक रोचक खंड है. EM को कवर करने के लिए.
मैं अगर वह मुझे एक के लिए प्रस्ताव की प्रतिलिपि भेज देंगे देखेंगे
Russ Whitney आप पर एक नज़र रखना चाहते हो सकता है एक महान कोचिंग कार्यक्रम है.
सौभाग्य
शेल्डन डोमिनियन लेंडिंग केन्द्रों के Moylan
तुम एक कानूनी और बाध्यकारी अनुबंध है. अनुबंध के भीतर सभी खुलासे होना चाहिए क्या विक्रेता संपत्ति के बारे में जानता है. अब अन्य एजेंट तुम कुछ भी हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर नहीं कर सकते हैं. असल में एजेंट के लिए कोशिश कर रहा है अपने ग्राहकों को कवर गधा - अगर बेचने के पक्ष के साथ यह एक समस्या है तुम हमेशा यह मध्यस्थता से पहले ले जा सकते हैं देखते हैं कि कैसे वे उस तरह है. किसी भी तरह से बेच एजेंट अपने अधिकारों के भीतर अन्य डॉक्स मौजूद नहीं है. खुलासे के लिए, और न ही आप उन्हें करते अंकुड़ा. आप कोई सहारा नहीं है अगर तुम क्या करोगे. आशा है कि इस मदद करता है है.
हाँ, तो आप बस यह समझाने की जब आप विक्रेता के साथ अनुबंध पर जा रहा. यह "बयाना"
अपने राज्य में लाइसेंस आवश्यकताओं पर निर्भर करता है. अपनी आवश्यकताओं के लिए रियल एस्टेट के विभाग के साथ की जाँच करें. ज्यादातर राज्यों को कुछ बुनियादी पाठ्यक्रम की आवश्यकता है, लेकिन क्षेत्र में अनुभव के लिए छूट या आंशिक छूट हो सकता है. कैलिफोर्निया में एकमात्र अपवाद है कि लाइसेंस वकीलों, अभ्यास के अपने क्षेत्र की परवाह किए बिना सीधे ब्रोकर स्तर परीक्षा के लिए जा सकते हैं. आप बाद में, ज्यादातर राज्यों को भी या तो एजेंट या ब्रोकर स्तर पर लाइसेंस नवीकरण के लिए सतत शिक्षा की एक निश्चित राशि की आवश्यकता होती है ... ताकि आप के रूप में अच्छी तरह से कक्षाएं लेने के लिए इस्तेमाल हो सकता है ... और जो अपने सभी experince के बावजूद जानता है, तुम सिर्फ बात सीख सकते हैं जानने की जरूरत है ...
एक दूसरे को खत्म नहीं करता है. मेरा दलाल एक वकील है और रियल एस्टेट में अपने अनुभव / अभ्यास है. कानून के अभ्यास के 10 वर्षों के बाद, वह एक ब्रोकर होने का फैसला किया.
आगे बढ़ो!
वाह! क्या एक 14 वर्षीय से एक बड़ा सवाल है. राज्य में यह सबसे अच्छा तरीका है कि एक अटार्नी के लिए जाना जाता है अंदर स्थापित है अटार्नी जनरल कार्यालय के साथ एक LLC (सीमित देयता कम्पनी) शामिल है. एक होल्डिंग कंपनी और एक विकास कंपनी एक में जोड़ा जा सकता है है, अलग विभाजन या समूहों के लिए अलग अलग उद्देश्यों कर, या भी वही लोग है.
आप एक कंपनी शुरू करने के लिए बहुत ज्यादा पैसे कभी नहीं हो सकता है, यह बहुत कम है कि मायने रखती है. तुम्हारा सबसे अच्छा शर्त के लिए बचाने के लिए जितना संभव हो, एक व्यवसाय योजना लिखने के लिए कंपनी में निवेश के लिए मित्रों और परिवार के लिए जाने से पहले तुम बाहर शुरू और 50,000 $ 500.000 $ की एक न्यूनतम करने के लिए अपनी कंपनी शुरू करने की उम्मीद है. तो आप एक बैंक के लिए जाना है और उधार ले, आम तौर पर 2 से 3 गुना है कि और अधिक अपनी पहली खरीद बनाने के लिए कर सकते हैं.
हाँ, वहाँ भी कंपनियों के लिए पूंजी लाभ के लिए निवेश गुणों के साथ भुगतान कर रहे हैं.
जब आप तैयार हैं, निर्देशकों के अपने बोर्ड प्रतिभूति और विनिमय आयोग के साथ दर्ज करके एक शेयर ब्रोकरेज कंपनी की सहायता के साथ आपकी कंपनी सार्वजनिक, वोट ले.
आप हमेशा हुद-1 के खरीदार की तरफ भुगतान किया जाना चाहिए
आप हमेशा अपने खुद के करों को संभाल लेंगे
मैं विचार के लिए $ 10 कैसे मौजूद नहीं है? विक्रेता के साथ समझौते के दौरान, मैं सिर्फ यह उसके हाथ में जगह? और जहां समझौते में उल्लिखित विचार के लिए 10 डॉलर है?
मैं एक अचल संपत्ति एजेंट हूँ और मुझे लगता है कि यह एक अद्भुत कैरियर विकल्प है. यदि आप स्वयं दृढ़ संकल्प है, लोगों के साथ काम से प्यार लगता है, यह मजेदार है घरों को दिखाने के और एक नियमित रूप से 9-5 नौकरी नहीं चाहते, तो आप यह भी प्यार करेंगे.
मैं नहीं जानता कि क्या आप राज्य में हैं, लेकिन कैलिफोर्निया में आप तीन वर्गों है और फिर एक परीक्षण है कि तीन वर्गों तुम्हें लेने से अलग है पास करने के लिए आवश्यक हैं. तो आप के लिए परीक्षण है, जो एक अतिरिक्त कक्षा लेने की तरह है के लिए मेहनत से पढ़ाई की है.
एक अचल संपत्ति के बारे में अद्भुत बात यह है कि आप चुन सकते हैं कि कितने ग्राहकों को आप के साथ काम करने के लिए चाहते हैं. यदि आप एक बहुत काम करते हैं, तो आप एक अच्छा रह कर सकते हैं. या फिर आप यह हिस्सा समय जब तुम स्कूल जाने के लिए और अपनी अचल संपत्ति आय में मदद मिलेगी आप कॉलेज के माध्यम से मिल जारी रख सकते हैं.
मुझे नहीं लगता कि अचल संपत्ति कभी भी अगर आप स्वयं प्रेरित कर रहे हैं में मिल जोखिम भरा है. यहां तक कि एक बुरा बाजार में, वहाँ लोग हैं, जो अभी भी खरीदने और बेचने चाहते हैं और वे एक एजेंट है जो उनकी जरूरतों के बारे में परवाह के लिए देख रहे हैं और जो कुछ भी यह अपनी अचल संपत्ति बिक्री के रूप में संभव के रूप में में आसानी से जाना जाता है कर रहे हैं. यदि आपको लगता है कि विचार की तरह, इसके लिए जाओ.
जहां अपने असाइनमेंट शुल्क एक फार्म हुद-1 पर सूचीबद्ध है, या वहाँ पर सूचीबद्ध है? वे अपने करदाता आईडी नंबर का अनुरोध कर उद्देश्यों के लिए समापन पर या आप अपने आप को उस संभाल?
यह बस है कि आप रिपोर्ट आय
मैं ऑस्ट्रेलिया में अपना खुद का स्वतंत्र कार्यालय के साथ एक अचल संपत्ति एजेंट हूँ.
मुझे यकीन नहीं कर रहा हूँ क्या पाठ्यक्रम फ्रेंचाइजी के माध्यम से की तरह हैं, तथापि, यहाँ नियमित रूप से अचल संपत्ति स्कूलों के साथ पाठ्यक्रम बहुत अच्छा कर रहे हैं.
जब आप एक एजेंसी के लिए काम खोजने के लिए देख रहे हैं, निम्नलिखित पर विचार:
- वे नियमित रूप से अपने कर्मचारियों के लिए प्रशिक्षण के लिए भुगतान करते हैं? तरह के प्रशिक्षण और कितनी बार?
प्रबंधन - नियमित रूप से प्रशिक्षण प्राप्त करता है और कानून में परिवर्तन आदि पर अपने ज्ञान का उन्नयन (यहाँ हम विशेष वार्षिक शिक्षा है करने के लिए पता है में रहने के लिए भाग लेने)
- क्या वे आंतरिक प्रणालियों और प्रक्रियाओं है कि लोग हैं, जो सिर्फ बाहर शुरू कर रहे हैं आपकी सहायता करेगा? उदाहरण के लिए, कार्यालय में एक अच्छा कंप्यूटर के लिए सॉफ्टवेयर और प्रशिक्षण संसाधनों जब आप कुछ पर अटक जाते हैं.
- वहाँ कोई अधिक कार्यालय है कि तुम संरक्षक कर सकते हैं में अनुभवी है?
मुझे विश्वास है कि एक मताधिकार जरूरी सबसे अच्छा नहीं है, अक्सर सभी प्रशिक्षण है कि वे भाग लेने घर में है, और वे बाहरी प्रशिक्षण प्रदाताओं (जो बहुत फायदेमंद हो सकता है) के लिए नहीं खुले हैं.
आप तय अगर यह अपने कैरियर या नहीं शुरू करने के लिए एक अच्छा वातावरण हो जाएगा करने के लिए कार्यालय के व्यक्तिगत ऑपरेटर को देखने की जरूरत है.
हुद के खरीदारों के पक्ष पर एक असाइनमेंट शुल्क के रूप में सूचीबद्ध है? ive सुना है कि कुछ उधारदाताओं है कि की तरह न. करों के रूप में दूर के रूप में स्पष्टीकरण के लिए, आप कभी भी कर रहे हैं 1099 या कर संख्या दिखाने का अनुरोध दिया है, या यह है, कड़ाई से आप के लिए, जैसा कि तुमने कहा? IM, न सिर्फ बेमानी जा रहा है एक छोटे से अधिक स्पष्टीकरण चाहता था.
कि wats है