: |: में व्यवस्थापक | 24-06-2010: प्रकाशित किया गया था सम्पत्ति प्रबंधन
बिक्री के लिए सही निवेश की संपत्ति ढूँढना ऑनलाइन खोज के घंटे लग सकता है, लेकिन यह सबसे महत्वपूर्ण काम आप कभी करूँगा है. यदि आप एक निवेश सफल हो, चाहे वह विदेशों में संपत्ति या बिक्री के लिए कोने के आसपास इमारतों में से एक चाहते हैं, तो आप अपने अनुसंधान करना है. आप यकीन है कि पास सुविधाओं के साथ, यह एक प्रमुख स्थान में बनाना चाहते हैं. आप अपनी संपत्ति या अच्छी मरम्मत में लक्जरी finishe के साथ होने के लिए चाहता हूँ या एक चट्टान नीचे मूल्य पर उपलब्ध है और अपने मरम्मत कैमरों के लिए तैयार अंदर संपत्ति नीलामी आते हैं और एक बढ़िया जगह पर लग रहे हैं, लेकिन यह महत्वपूर्ण है कि आप ऑनलाइन पहले देखो तो आप के क्षेत्र में अपना समय बर्बाद नहीं बाहर है.
निवेश गुण है कि बिक्री के लिए कर रहे हैं खोज www.hanovercompanies.com पर जाएँ. हनोवर कंपनियों LLC के सदस्यों पर 38 साल के लिए निवेशकों, संपत्ति प्रबंधकों और डेवलपर्स किया गया है. वे अधिकृत मालिक condos में multifamily अपार्टमेंट, होटल, कार्यालयों और परिवर्तित करने में विशेषज्ञ हैं. अपनी वेबसाइट पर, आप फोएनिक्स में, एरिजोना Gulfport, मिसिसिपी में टस्कन विला लक्जरी खत्म के साथ डिजाइनर clubhouses से अमेरिका भर में अचल संपत्ति निवेश की संपत्ति, मिल जाएगा. इन गुणों ज्यादातर उच्च अंत लक्जरी सुइट्स waterfronts, downtowns, गोल्फ कोर्स और सुविधाओं के निकट प्रतिष्ठित स्थानों में स्थित हैं. उनके विशेष निवेश क्रेता कार्यक्रम के बारे में अधिक जानने के लिए, आप 877-373-2805 कॉल कर सकते हैं.
तुम भी www.loopnet.com यात्रा करने के लिए बिक्री के लिए निवेश गुणों को ब्राउज़ कर सकते हैं. लूप नेट साइट प्रत्येक माह 890.000 अद्वितीय आगंतुकों को देखता है और 3 लाख से अधिक पंजीकृत उपयोगकर्ता है, तो आप खोजने के लिए क्या आप के लिए देख रहे हैं बाध्य कर रहे हैं. इसके अतिरिक्त, आप एक दलाल, खोज अचल संपत्ति निवेश संपत्ति खबर पाते हैं और यहां तक कि यह एक जानकारी के स्रोत के माध्यम से वाणिज्यिक निवेश संपत्ति ऋण प्राप्त करने में सक्षम हो जाएगा. वाणिज्यिक कार्यालय अंतरिक्ष, होटल, motels, multifamily अपार्टमेंट, खुदरा अंतरिक्ष और बिक्री के लिए किए गए पुराने गुणों को ब्राउज़ करें. तुम क्या तुलनीय निवेश के लिए बेच दिया गुणों पर देखने में सक्षम हो, तो आप एक विचार है आप कितना भुगतान किया जाना चाहिए प्राप्त कर सकते हैं.
एक बार जब आप इमारतों कि बिक्री के लिए कर रहे हैं पर ध्यान दिया है, आप के लिए बाहर आंकड़ा कैसे आप अपने निवेश का प्रबंधन करने के लिए जा रहे हैं की आवश्यकता होगी. स्टॉक, जहाँ आप तरल पूँजी के आसपास हस्तांतरण और बाजार में अपनी बात कर के विपरीत, बिक्री के लिए निवेश की संपत्ति की आवश्यकता है कि आप सौदे में एक सक्रिय भागीदार हो. चाहे अपने ग्राहकों को अन्य व्यापार मालिकों या अन्य renters हैं, आप अनुबंध आकर्षित की जरूरत है, नए ग्राहकों मांगना जब अंतरिक्ष खाली हो जाता है, किराए पर इकट्ठा या पट्टे की राशि, जो भुगतान नहीं किया है दंडित (जो भी बेदखली शामिल हो सकते हैं), पर करों का भुगतान इमारत की मरम्मत या नियमित रखरखाव के लिए अपने आय और भुगतान. जैसा कि आप देख सकते हैं, एक निवेश की संपत्ति खरीदने और चलाने बहुत व्यस्त हो सकता है. एक परिणाम के रूप में, कई निवेशकों के लिए एक प्रबंधन कंपनी या एक इमारत के इन दिन के लिए दिन की गतिविधियों को कवर प्रबंधक किराया चुनते हैं, तो वे अपने नियमित जीवन के बारे में जाना है, के रूप में अपने प्रेमी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश में आय का एक सतत स्ट्रीम में लाने कर सकते हैं पृष्ठभूमि.
संपत्ति प्रबंधन से संबंधित वीडियो देखें
*** डीवीडी पूर्वावलोकन *** Kiyosaki और Dolf De Roos गुण और असली संपदा एक में निवेश कैसे 6-कदम का पता चला. तय निवेशक 2 रहो. एक 3 क्षेत्र का पता लगाएं. 4 गुण को पहचानें. विश्लेषण, प्रस्ताव, और बातचीत 5. एक साथ 6 सौदे रखो. सम्पत्ति प्रबंधन
मदद संपत्ति प्रबंधन के बारे में सवाल का जवाब
मेरी रखरखाव के बारे में अगर मेरे संपत्ति प्रबंधन ऐसा नहीं करेंगे विकल्प क्या हैं?हर बार कुछ की जरूरत है मेरे घर में किया, यह सप्ताह तय हो लेता है. इसलिए, कुछ समय से वास्तव में तय हो गई है .. 2-3 अन्य बातों में ध्यान देने की जरूरत है. मेरा सिंक घुंडी और मरम्मत नहीं किया गया है यह एक साल हो गया गया है.
वैसे भी, मैं संपत्ति प्रबंधन में 6 बार पिछले हफ्ते के भीतर कोई लाभ नहीं करने के लिए बुलाया है. 4 कमरे में प्रकाश स्थिरता नहीं काम कर रहे हैं.
मुझे क्या करना चाहिए?
मुझे लगता है कि एक निवेश के रूप में सस्ते कुछ भी खरीदने के एक संभावित सोने की खान (के रूप में लंबे समय के रूप में यह कहीं बाहर चिपक में नहीं है) किया जा सकता है.
यहां तक कि अगर townhouses आप देख रहे हैं सस्ते हैं, मैं अभी भी रियाल्टार आगे दाम कम करने की कोशिश करेंगे. घरों पर एक नज़र फिर से ले लो, और सभी खामियों के एक नोट बनाने, और सभी चीजें है कि आप "इतना पैसा खर्च पर ठीक करने के लिए, आदि की जरूरत है यदि आप उन्हें एक विशाल सूची के साथ सामना होगा (लेकिन न बन क्षुद्र भी), वे आम तौर पर मालिकों को मनाने के लिए सस्ता बेचने की कोशिश - बहुत सस्ता है, कैसे उचित मालिक (नों) पर अपनी बिक्री आवश्यकताओं पर निर्भर करता है, और कितनी जल्दी आप घर लेने पर तैयार कर रहे हैं.
एक बार निपटान समाप्त हो गया है, मैं अभी काम मिलता है, हर दिन के रूप में आप किरायेदारों के बिना एक घर है, अधिक बंधक की लागत तुम बोझ को शुरू होगा. बाथरूम उत्पादों के थोक व्यापारी (अगर बाथरूम नवीकरण की जरूरत में है) पर चारों ओर देखो - आप बहुत बेहतर सौदे वहाँ अगर आप एक दुकान से अपने नलसाजी खरीदने से मिलेगा. फिर से फर्श के बजाय घर, सस्ते दूसरे हाथ कालीन खरीदने के (के रूप में लंबे समय के रूप में यह साफ दिखता है, है ना?). के रूप में यह केवल एक निवेश की संपत्ति होगी, जीर्णोद्धार और टीएलसी के साथ शीर्ष पर जाने न.
एक बार सब कुछ एक 'सौहार्दपूर्ण' मानक पर है, मैं भी प्रत्येक कमरे renting से बाहर है, बजाय पूरे घर renting बाहर के बारे में सोचना होगा. आप उस तरह $ बनाते हैं. आप एक छात्र का सपना 'के रूप में घर को विज्ञापित कर सकते हैं - महान बाथरूम सुविधाओं, परिवहन के करीब है, आदि' सस्ता 'क्षेत्रों में, आप एक पूरे घर की तुलना में कमरे renting द्वारा एक बहुत बड़ा लाभ बनाने के संभावित है.
गुड लक!
आपका ही शेष विकल्प एक साथी है. आप खरीदारों के रूप में आप के 2 के साथ भविष्य के सभी सौदों में दर्ज करें. भविष्य के लाभ के लिए बदले में, साथी आज पैसे प्रदान करता है. आप भागीदारों के लिए विज्ञापित कर सकता है. बैंक सीडी भुगतान 1% ब्याज के साथ, आप 10% ब्याज की पेशकश कर सकता है और लाभ का एक हिस्सा ..
वैसे मैं आप के साथ मदद ... हूँ.
लोग है कि उस लाइन के साथ नेतृत्व खबरदार.
मैं एक सीपीए तुरंत ढूँढने का सुझाव था. वे गणना करने में सक्षम हो आप कितना करों, whenn, आदि में भुगतान करना होगा
मैं यह भी सुझाव था कि तुम एक छोटे से व्यवसाय के लिए एक dba (कार्पोरेट संरचना के प्रकार) को खोलने के लिए पैसे कीप और सबसे महत्वपूर्ण बात, करों के माध्यम से. यह तुम क्या आप कटौती के रूप में है पर कुछ नियंत्रण की अनुमति देगा.
इसके अलावा, मैं सुझाव था कि आप एक तरफ पैसे कि आप के लिए करों के लिए भुगतान की आवश्यकता जब तक तुम सच है सेट. इसके बजाय कि पैसे ले लो और यह ब्याज निर्माण खाते के कुछ फार्म में डाल दिया. यह जा रहा है के पीछे सोचा:
इस पैसे पर टैक्स $ 100k (ish)
4.5% अप्रैल में 180 दिन सीडी में, आप 2k एक छोटे से अधिक कर दूँगा
वे 2k के रूप में अच्छी तरह से हालांकि कर दूँगा,
लेकिन, अगर वे $ 2000 के 500 डॉलर ले, तो आप अभी भी आगे रहे हैं $ 1500!
यह अपने कर डॉलर आप के लिए काम का एक उदाहरण है!
जबकि हाँ, कि एक निवेश के लिए एक कम वापसी है, यह पैसा है कि आप आमतौर पर अपने करों पर खर्च तो आप इसके साथ सावधान रहना चाहता हूँ.
जब आप अपने नुकसान पर मेरी संवेदना है, मुझे आशा है कि आप अपने अप्रत्याशित का उपयोग करने के लिए अपने भविष्य खुद के लिए एक अधिक सुरक्षित वित्तीय भविष्य बनाने के.
तुम निवेशक वर्ग है जो आम तौर पर 20% -25% नीचे और ब्याज दर पर 2-3 प्रधानमंत्री से अधिक अंक का मतलब है में गिर जाते हैं. एक बैंक के साथ एक वर्तमान अच्छे संबंध संभवतः भी बेहतर संबंध पर निर्भर करता है, उन शब्दों का सबसे अच्छा अंत पर डाल सकता है. अपने किराये की आय का एक भाग माना जाएगा. आमतौर पर वे हालांकि रिक्ति के लिए अनुमति है कि ऋणदाता से ऋण देने के लिए अलग अलग कर सकते हैं, और संपत्ति एक भूमिका निभा सकता है. में कम से कम 20% -25 नीचे% कुछ भी और आप की संभावना के लिए एक मालिक वित्त पोषण सौदा है, जो मौजूदा बाजार में सवाल का निश्चित रूप से बाहर नहीं के लिए देख रहे हो जा रहे हैं. यह एक मुश्किल समय है और वहाँ वहाँ से बाहर के मालिकों है कि बेचने की जरूरत हैं. स्वामी वित्तपोषण उन्हें केवल संपत्ति नहीं बेचने के लिए, लेकिन यह भी इसके लिए अधिकतम मूल्य प्राप्त करने के लिए अनुमति देता है.
लेकिन मैं अपने स्वयं के व्यक्तिगत गणना के लिए अपने किराये की आय पर विचार करने में सावधान रहना होगा. अपार्टमेंट इमारतों, duplexes, sixplexes, और 100 से अधिक एकल परिवार के घरों के मालिक के मेरे अनुभव के आधार पर, अंगूठे का सबसे अच्छा नियम यह है. वहाँ कोई निवेश की संपत्ति पर नकदी प्रवाह के रूप में ऐसी कोई बात नहीं है. कोई नहीं. यदि आप इस दृश्य नहीं है, तो आप यह नहीं किया गया है काफी लंबे समय से कर रही है.
मैं यह नहीं कह रहा हूँ कि यह असंभव है करने के लिए नकदी प्रवाह है. मैं रवैया तुम चाहिए thats कह रहा हूँ. उस पर योजना नहीं है. अगर ऐसा होता है, ठीक है. यदि आप इसे एक छोटे पैमाने पर रख सकते हैं, मरम्मत खुद ही करते हैं, और अपने गुणों से बाहर बिल्ली, अपनी संभव का प्रबंधन करने के लिए नकदी प्रवाह के कुछ प्रकार है. यह भी संभव है उन सभी चीजों को करने के लिए और एक नकारात्मक नकदी प्रवाह है. तुम एक छोटे पैमाने पर चीजों को रखने के द्वारा अपने भाग्य वृद्धि हुई है.
फिर भी, आप समस्याओं के लिए योजना है. यहां तक कि अगर HVAC, छत, विद्युत, नलसाजी, आदि जैसे सभी बड़े टिकट आइटम ठीक हैं, तो आप अभी भी पेंटिंग, कालीन, और सामान्य रखरखाव और मरम्मत की तरह कॉस्मेटिक आइटम के सभी रखना है. 5 किराये की इकाइयों के साथ जोड़ने के लिए, खासकर अगर आप कई किरायेदारों के लिए बाहर ले जाने के एक बार में सभी का फैसला कर सकते हैं. समस्याओं को आते हैं, कि आप के लिए योजना नहीं बना सकते और कल्पना कभी नहीं होगा.
तो, आप के लिए एक ऋण प्राप्त करने के की कोशिश कर रहा में अपने नकदी प्रवाह का उपयोग करें, लेकिन वहाँ से भूल सकते हैं, क्या तुमने कभी सुना शब्द नकदी प्रवाह. ज्यादातर मामलों में यह बस मौजूद नहीं है.
आपका सबसे बड़ी समस्या writting में कुछ भी नहीं हो रही है. ईमेल writting और नहीं है obliously हस्ताक्षरित नहीं है, वहाँ पहले unbinding.
वह अपनी जमा ढीला हो सकता है, लेकिन एक ही समय में आप किराया देने के लिए जब तक पट्टा समाप्त हो जाएगा. सीए में न्यायाधीशों को भी अपने ईमेल पढ़ा नहीं होगा, वे कानूनी अनुबंध नहीं हैं और केवल कानूनी अनुबंध गिनती होगी.
मैं कहना है कि इन सेमिनारों काम नहीं करते नहीं, लेकिन बहुत सावधान रहना होगा. सिद्धांततः, इन सेमिनारों में की पेशकश की तकनीकों के कई काम करते हैं, लेकिन उन्हें व्यावहारिक उपयोग करने के लिए डाल मुश्किल हो सकता है है. बस / याहू या गूगल खोज इंजन में संगोष्ठी प्रस्तुतकर्ता का नाम दर्ज करें और देखें कि ऊपर चबूतरे. वहां आम तौर पर लोगों का दावा है कि है कि वेब पर अपनी राय की पेशकश करने के लिए संगोष्ठी में भाग लिया है की कोई कमी नहीं है. कुछ अच्छा हो सकता है ... कुछ बुरा हो जाएगा.
सामान्य में सिर्फ लोगों है कि सेमिनार के इन प्रकार के के साथ "मिल अमीर जल्दी", presenters हैं!