प्रकाशित किया गया था: 2010/03/09 |: | द्वारा में व्यवस्थापक बिक्री के लिए होम
क्या आप बाजार पर अपने घर की योजना बना रहे हैं? आवश्यक मरम्मत करने के लिए इन सुझावों की समीक्षा करें, और तुम एक तेज बिक्री और इष्टतम मूल्य को प्राप्त होगा.
इससे पहले एक खरीदार अपने घर को गंभीरता से समझता है, यह तरीकों की एक किस्म में अपनी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा. यह एक उपयुक्त आने दूरी, पड़ोस, डिजाइन शैली, फर्श की योजना, आकार, बेडरूम की संख्या, आदि हो सकता है यदि सभी या इन जरूरतों के अधिकांश मिले हैं, खरीदार भीख माँगती हूँ होगा में एक खरीद निर्णय करने की दिशा में कदम. खरीद निर्णय एक दोनों को भावनात्मक और बौद्धिक प्रतिक्रिया, अपने घर में विश्वास का एक स्तर पर स्थापित है. तो, यह तर्कसंगत है कि अपने घर के विपणन में अपने लक्ष्य को अपने घर में विश्वास निर्माण के रूप में संभव के रूप में जल्दी खरीदार सक्षम होना चाहिए. एक तरीका यह करने के लिए बाजार पर अपने घर डालने से पहले दोनों सतह और छुपा मरम्मत के मुद्दों को संबोधित है. फटे हुए कारपेट या टपका हुआ नल के रूप में एक छोटे से कुछ सुराग, एक लग रहा है कि अच्छी तरह से आपके घर के लिए परवाह नहीं है पैदा करेगा. एक बार खरीदार कुछ दोष देखा है, वह और अधिक के लिए तलाश में हो जाएगा. यदि आपके घर में खत्म अच्छी हालत में हैं, खरीदारों को लगता है कि यांत्रिक और संरचनात्मक प्रणाली अच्छी तरह से भी रखा जाता है.
एक पूरी सूची के लिए
याद रखें कि संभावित खरीदारों और उनके अचल संपत्ति एजेंटों के गर्म निजी यादें और परिचित है कि आप अपने घर के साथ नहीं है. वे इसे एक महत्वपूर्ण और समझदार आंख के साथ देखने जाएगा. उनकी चिंताओं को आशा है इससे पहले कि वे कभी अपने घर को देखने के लिए. आप टपकाया नल को देखो और होम डिपो में एक $ 10 भाग के बारे में सोच सकते हैं. खरीदार एक $ 100 पाइपलाइन बिल के बारे में सोचती है. प्रत्येक कमरे के माध्यम से घूमना और विचार कैसे खरीदारों के लिए वे क्या देखने के बारे में महसूस कर रहे हैं द्वारा शुरू करो. आवश्यक मरम्मत की एक पूरी सूची बनाओ. किराया एक नाविक है, अगर आप एक की जरूरत है, कुछ ही दिनों में आइटम को ठीक. यह और अधिक कुशल हो सकता है उन सब में एक बार किया जाएगा. कुछ ग्राहकों के लिए एक फिक्सर-uppers के रूप में अपने घरों के बाजार के लिए चुनते हैं. बेशक, वहाँ से बाहर काम खरीदारों जो मरम्मत का डर नहीं रहे हैं, लेकिन वे इस से लाभ श्रम और सामग्री की लागत के ऊपर काफी उम्मीद है. जब एक घर में स्पष्ट मरम्मत की जरूरत है, खरीदारों को हमेशा लगता है वहाँ और अधिक समस्याओं से आँख को पूरा कर रहे हैं. यह तुम्हारा सबसे अच्छा हित में मामूली मरम्मत अपने घर के विपणन से पहले तय है. अपने घर में एक उच्च मूल्य लाने और बेचने के तेजी से होगा.
एक निरीक्षण
अक्सर विक्रेता अपने घर यह बाजार पर डालने से पहले एक पेशेवर निरीक्षक द्वारा निरीक्षण. यह अज्ञात की मरम्मत के मुद्दों है कि खरीदार के निरीक्षण रिपोर्ट पर बाद में आ सकता है की खोज के लिए एक उत्कृष्ट तरीका है. इस जल्दी किया, आप अपने खुद के समय पर आइटम का पता करने में सक्षम एक संभावित खरीदार की भागीदारी के बिना हो जाएगा. वहाँ लगभग निश्चित रूप से कुछ आइटम है कि आप की मरम्मत नहीं करने के लिए चुनते हैं होगा. उदाहरण के लिए, कोड की आवश्यकताओं के निर्माण के वर्षों में बदल. एक परिणाम के रूप में, आप रेलिंग ऊंचाई के रूप में कुछ आइटम, balusters के बीच की रिक्ति, सीढ़ी आयाम, एक चमकता हुआ खिड़कियां, और अन्य मदों के लिए कोड को पूरा नहीं कर सकते हैं. आप इस तरह के रूप में इन मदों को छोड़ के रूप में वे कर रहे हैं चुनाव है, और हो सकता है कि ठीक है. आप जो आइटम आप मरम्मत निरीक्षण रिपोर्ट पर ध्यान दें चाहिए, और जो के रूप में किया जा रहा है छोड़ दिया जाता है, और यह अपने विक्रेता प्रकटीकरण के लिए देते हैं. यह भी रिपोर्ट की मरम्मत प्राप्तियों देते हैं यदि आप आइटम में से कुछ के लिए एक ठेकेदार का इस्तेमाल किया है एक अच्छा विचार है. एक पेशेवर निरीक्षण रिपोर्ट जवाब खरीदारों सवाल जल्दी, अपने घर में विश्वास का एक उच्च स्तर बनाता है और अनुबंध के बाद फिर से वार्ता को कम कर देता है.
एक सेवा अनुबंध प्रस्ताव
घर सेवा अनुबंध (भी बुलाया घर वारंटी) यांत्रिक नलसाजी और विद्युत प्रणालियों और उपकरणों के लिए खरीदार के स्वामित्व के पहले वर्ष के दौरान कुछ मरम्मत की लागत को कवर. पॉलिसी की लागत के बारे में $ 350 है, लेकिन अधिक हो सकता है अगर एक पूल या अन्य आइटम जोड़ रहे हैं हो सकता है. एक तीसरे पक्ष के वारंटी कंपनी है, जो उनके स्वामित्व के पहले वर्ष के दौरान खरीददारों के लिए मरम्मत सेवाएं प्रदान करता है शुल्क के लिए भुगतान किया जाता है. इन नीतियों के लिए बिक्री के बाद संपत्ति की हालत के बारे में विवादों की संख्या को कम करने में मदद करते हैं. वे दोनों खरीदार और विक्रेता के हितों की रक्षा करते हैं.
तुम फिर से तैयार करना चाहिए?
अक्सर ग्राहकों हमें पूछना यदि वे बिक्री के लिए उनके घर फिर से तैयार करना चाहिए. मेरा मानना है कि इस सवाल का जवाब नहीं है - प्रमुख सुधार मतलब नहीं है जब एक घर बेच नहीं है. अध्ययनों से पता चलता है कि remodeling परियोजनाओं बिक्री मूल्य में उनकी लागत की 100% वापस नहीं है. औसत घर के लिए, यह दीवारों को ले जाने के लिए, अलमारियाँ, फिर से रसोई और बाथरूम आंसू, या जोड़ने के कमरे, में आदेश को बेचने के लिए भुगतान नहीं करता है. Remodeling और मरम्मत करने के बीच एक लाइन ठीक है. आप इस पंक्ति आकर्षित करने के लिए की आवश्यकता होगी. यहाँ कुछ निर्णय आप पर विचार करने की आवश्यकता हो सकती हैं:
Countertops रंग पुरानी है या गलत कर रहे हैं: यह इसके लायक हो countertops के की जगह अगर घर के अन्य घटक स्वीकार्य हो सकता है. एक आकर्षक countertop के रसोईघर को बदलने, और कर सकते हैं रसोई अपने घर की कीमत पर एक महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है.
कालीन पहना जाता है, पुराना या गलत रंग: यह सुधार लगभग हमेशा कर रही लायक है. कभी कभी विक्रेताओं हमें पूछना अगर वे कालीन के लिए एक भत्ता देना चाहिए, और खरीदार चुन. कि खरीदार अपने चयन की तरह होगा के बारे में चिंता मत करो. बस एक तटस्थ छाया का चयन करें, और परिवर्तन करते हैं. नई कालीन बनाता है और सब कुछ बेहतर लग रही है.
दीवारों को पूरा करने या रंग को छूने की जरूरत है: यह है एक करना चाहिए! साफ़ दीवारों को अपने घर के एक विजेता प्रस्तुति के लिए महत्वपूर्ण हैं. यह baseboards और ट्रिम शामिल हैं. दीवारों पर तटस्थ रंग, क्रीम, ऋषि हरे / बेज रंग पीला, ग्रे / नीले रंग के रूप में उपयोग करना चाहिए. निरा सफेद, प्राथमिक रंग और काले रंग बहुत बाजार मूल्य के रूप में योगदान नहीं है, और एक नकारात्मक कारक हो सकता है.
दीवारों पर बनावट खराब किया जाता है, या वहाँ छत पर भारी "पॉपकॉर्न" बनावट है: अपने घर के रंग के तहत एक साफ, सरल बनावट प्रस्तुति में सुधार कर सकते हैं. दूसरी ओर, अगर वहाँ है बहुत अन्य क्षेत्रों में की जरूरत अद्यतन है, यह भावना करने के लिए इस मद लक्ष्य नहीं है.
वॉलपेपर पुरानी या फाड़ा है: यह करने के लिए हटा दिया है और दीवारों की आवश्यकता हो सकती है. हालांकि, अगर घर अतिरिक्त अद्यतन करने का एक अच्छा सौदा की जरूरत है, तो वॉलपेपर के रूप में छोड़ दिया जाना चाहिए.
Caulking बाथरूम या grout के गंदा है: सूची करना चाहिए पर इस रखो. पुरानी या caulking अंधेरे खरीददारों के लिए बारी बंद है. यह आसानी से बदला है.
जल निकासी की समस्याओं, या टट्टी या छत में लीक कर रहे हैं: यह है एक तय करना होगा! सावधान रहें कि आप इस समस्या के स्रोत को सही है, मोल्ड के लिए जाँच करने के लिए पेशेवर मदद का उपयोग करें, और पूरी तरह से मरम्मत का खुलासा. सुनिश्चित करें कि अपने ठेकेदार एक वारंटी है कि खरीदार के लिए पर पारित कर सकते हैं देता है, लेकिन मरम्मत के एक व्यक्तिगत गारंटी देने से बचने.
Sheetrock छेद, लापता ट्रिम, फटे vinyl, टूटी खिड़कियां, सड़ा हुआ लकड़ी या खराब उपकरण हैं: इन सभी की मरम्मत के मुद्दों है कि संबोधित किया जाना चाहिए रहे हैं. होम्स कि रखरखाव की एक उचित स्तर दिखाने के लिए बेचते हैं.
Shrubs ऊंचा हो गया है और फूल बिस्तरों के नंगे या निरावन से भरा हुआ है: यह सबसे अधिक लागत प्रभावी परिवर्तन आप कर सकते हैं में से एक है. लॉन घास काटना और धार. फूल बिस्तरों को सस्ती गीली घास में जोड़ें. एक नया doormat और पोर्च पौधों खिलने के बर्तन में जोड़ें. ऊंचा हो गया हुआ shrubs के वापस कट या उन्हें पूरी तरह हटा. बड़े, वुडी shrubs के अपने घर के लिए एक कलंक है, खासकर अगर वे खिड़कियों को कवर कर सकते हैं.
Gutters सफाई की जरूरत है और पेड़ छत के खिलाफ रगड़ना: ये आइटम है कि 'खरीदारों के निरीक्षण की रिपोर्ट पर अक्सर आता है. सुनिश्चित करें कि आपके पेड़ अंगों छत को न छूने वाले हैं.
गर्मी / एसी नलसाजी और विद्युत प्रणालियों इन सभी प्रणालियों के नियमित रखरखाव की जरूरत है. यह गर्मी एसी / प्रणाली सेवित और बदल फिल्टर करने के लिए एक अच्छा विचार होगा. पाइपलाइन लीक के लिए जाँच करें, शौचालय कि रॉक गर्म पानी हीटर और अन्य नलसाजी समस्याओं पर, जीर्णशीर्ण वाल्व. बदलें बल्ब और बिजली जुड़नार कि काम नहीं बाहर जला दिया. अपने फव्वारा और छोटी समस्याओं के लिए पूल उपकरणों की व्यवस्था की जाँच करें.
आवश्यक मरम्मत करें
जैसा कि आप अपने घर बिक्री के लिए तैयार हैं, तो आपका पहला कदम के लिए जरूरी मरम्मत करने के लिए होना चाहिए. मरम्मत करने से आप खरीदारों सवाल जल्दी जवाब है, अपने घर में विश्वास को और अधिक जल्दी निर्माण, और कम आश्चर्य के साथ बंद करने की प्रक्रिया के माध्यम से आगे बढ़ना. अपने घर और अधिक खरीददारों के लिए अपील बेचने के तेजी से होगा और एक उच्च कीमत लाना
बिक्री युक्तियाँ और बिक्री तकनीकों , इस वेब साइट की जाँच करने के लिए बिक्री के बारे में अधिक जानने के लिए.
बिक्री के लिए घर से संबंधित वीडियो देखें
www.brokerforyou.com बिक्री के लिए सैन डिएगो काउंटी अचल संपत्ति. 3Br. सान कार्लोस डेल सैन डिएगो के क्षेत्र Cerro SDSU में स्थित घर. यह एक बहुत ही वांछनीय मिशन ट्रेल्स क्षेत्रीय पार्क और appx क्षेत्र में एक महान मूल्य है. शहर सैन डिएगो के लिए 10 मिनट. Brokerforyou.com बॉब Schwartz एलआईसी 00706331 #
घर बिक्री के लिए के बारे में सवाल का जवाब में मदद
क्या मैं के बारे में मेरे पड़ोस में एक कम घर बिक्री मूल्य मेरे मूल्यांकन को प्रभावित कर सकते हैं?मेरे अद्यतन और मरम्मत फौजदारी कि कुछ समय के लिए खाली बैठे हाल ही में क्या क्षेत्र में दो अन्य घरों के लिए सूचीबद्ध कर रहे हैं नीचे 20,000 के बारे में बेचा की जरूरत के एक ब्लॉक के भीतर एक घर. क्योंकि यह एक ही उपखंड में है, यह मेरे मूल्य तीन साल पहले से मूल्यांकन नीचे 20,000 के बारे में ड्रॉप करने के लिए पैदा कर रहा है. लोग अक्सर मेरे पड़ोस (स्थिर, परिवार के सेवाओं और राजमार्गों के करीब पड़ोस) से नहीं हटे, और वर्तमान में बाजार पर श्रेष्ठ हालत में दोनों अभी तक नहीं बेच दिया है. सबसे हाल ही में बिक्री लगभग एक साल पहले है. मैं पुनर्वित्त पहले मेरे एआरएम ऊपर चला जाता है करना चाहते हैं, लेकिन मैं कम ही बिक्री के साथ एक सभ्य ऋण नहीं मूल्य अनुपात करने के लिए प्राप्त कर सकते हैं.
वास्तविक फौजदारी बिक्री के रूप में नहीं गिना जाता है. यह केवल एक बिक्री हो जाता है एक बार ऋणदाता सफलतापूर्वक एक और मालिक को संपत्ति बेच दिया है.
आईआरएस उनके ग्रहणाधिकार पहले और फिर अगर वहाँ कुछ भी है वे तुम्हें एक चेक भेज हालांकि, अगर आप साबित कर सकते हैं अपने से आधी कर साल के लिए पर्याप्त शामिल वे आप कुछ सुस्त काट सकता है लेकिन मैं अत्यधिक यह शक है विभाजित किया जा जाएगा.
आप किसी कारण या किसी अन्य के लिए किया जा रहा है झूठ बोला. यदि आप एक पर हस्ताक्षर किए और तुम्हारा साथ बिक्री के समझौते की खरीद है, विक्रेता और अपने अपने प्रतिनिधि. तो फिर वहाँ कुछ भी नहीं है विक्रेता बंधक कंपनी के लेन - देन बंद कर सकते है. वास्तव में वे इसके साथ क्या करने के लिए कुछ भी नहीं है. एक बार आपके ऋणदाता ऋण पैकेट और मूल्यांकन पूरा कर लिया है, अनुमोदन, शीर्षक खोजों और निरीक्षण कर रहे हैं. तो यह सिर्फ डॉक्टर ड्राइंग की बात है. यही कारण है कि जब एस्क्रौ कंपनी घर पर मौजूदा ग्रहणाधिकार धारक का एक पकड़ पाने के लिए और उचित अदायगी मिल.
तो क्या अन्य व्यक्ति ने कहा कि के साथ सहमत हूँ, कि शायद वे एक और प्रस्ताव के लिए बाहर पकड़ के लिए कोशिश कर रहे हैं. लेकिन अगर आप एक खरीद और बिक्री समझौते को अंतिम रूप दिया है तो वे खुद को एक कानून सूट के लिए जोखिम में डाल रहे हैं विशेष रूप से अगर आप उन्हें अर्नेस्ट पैसे के साथ दिया और पी एस यह भी मुझे लगता है जैसे आप एक रियाल्टार जो आपके खरीद एजेंट जो एक बड़ी गलती है के रूप में कार्य करता है के साथ काम नहीं कर रहे हैं. एक रियाल्टार की सेवाओं को प्राप्त करने के लिए अपने खरीदारों के एजेंट के रूप में कार्य के बिना एक बिक्री एजेंट के साथ सौदा किसी भी परिस्थिति में कभी कभी नहीं.
अपने घर की बिक्री से लाभ के किसी भी कर से छूट जाता है अगर आप 5 साल के 2 के लिए यह तुरंत बिक्री के लिए पूर्व में रहते थे. अप करने के लिए $ 250,000 मुक्त अगर आपके दाखिल स्थिति एकल और $ 500,000 छूट है अगर आप विवाहित हैं संयुक्त रूप से फाइलिंग है.
आप के लिए एक प्रतिस्थापन घर खरीद करने के लिए बहिष्करण मिल की जरूरत नहीं है. कि पुराने "रोलओवर रिप्लेसमेंट नियम" है और एक, एक छूट है कि बाहर के बारे में फेंक दिया गया था 10 साल पहले नहीं आस्थगन था.
यदि आप एक इरा में लाभ का कुछ डाल करना चाहते हैं आप ऐसा करने के लिए स्वतंत्र हैं अगर आप अन्यथा एक इरा निवेश करने के लिए पात्र हैं, यानी आप कर योग्य आय में कम से कम कि बहुत कुछ किया है और तुम नहीं पहले से ही के लिए अधिकतम राशि का योगदान प्रश्न में कर वर्ष. यदि लाभ मुक्त कर, मैं अत्यधिक एक Roth इरा की सिफारिश के बाद से वापसी पर मुक्त कर लाभ है अगर आप 59 1/2 साल की उम्र तक इंतजार था.
हाँ, एक वकील है कि दोनों दलों के हित रास्ता सुरक्षित हो जाएगा शामिल हो. मैं यह अकेले जाने का प्रयास कभी नहीं यदि परिवार में घर्षण होता है. आप के लिए गुड लक.
वैसे, आपके सवाल का मेरे लिए बहुत स्पष्ट था.
स्पष्ट रूप से जब आप घर में कुछ भी है कि बिक्री में शामिल नहीं है दिखा रहे हैं चिह्नित जरूरी है.
हम हमारे साथ हमारे बच्चों घुमाओ सेट ले, क्योंकि यह नहीं concreted किया गया था और इसे छोड़ना पड़ा की योजना बनाई है, हम रसोईघर में हमारे Curtians के लिए कहा क्योंकि यह हमारे पूरे रसोई सेट मिलान और मुझे नहीं पता था मैं करने से पहले उन्हें दूर करने की जरूरत है लिस्टिंग.
लेकिन हाँ, जब आप अपने घर के बाजार पर डाल दिया, अगर आप watersoftner या फ्रिज या Curtians रखना चाहते हैं, तो आप स्पष्ट रूप से यह और है कि कागज का काम है कि फ्रिज, पर्दे, पानी Softner शामिल नहीं कर रहे हैं राज्य के लिए चिह्नित करना चाहिए, तो कहते हैं कि वे पानी Softner चाहता था, आप इसे छोड़ बातचीत, के रूप में कुछ मालिकों के पूल और पूल टेबल के साथ क्या हो सकता है की सुविधा देता है.
बिक्री में खरीद शामिल है और वे इसके लिए खरीद मूल्य में खरीद मूल्य बढ़ा द्वारा भुगतान करते हैं.
एक और बात है कि आप कुछ आप पर भुगतान कर रहे हैं नहीं बेच सकते हैं. उदाहरण के लिए, हम एक फर्नेस खरीदा था और हम इसके लिए भुगतान नहीं किया गया है, हम उसे देने से पहले हम घर बेच सकता था.
नमस्कार. एक घर की बिक्री के लिए सामान्य कमीशन 6% है, क्रेता एजेंट और विक्रेता एजेंट के बीच विभाजित है, जब तक कि एक ही दलाल दोनों दलों के संभालती है.
यदि आप शादीशुदा हैं, आप पॉकेट के अंदर चली गयी राशि $ 500,000 के तहत किया गया था और आप दो साल के भीतर अपनी प्राथमिक घर में यह पुनर्निवेश, यह कर समय पर कोई अंतर नहीं है.
अगर आप सिंगल हैं, टोपी $ 250,000 है.
अपने घर पर पैसा बनाने में बधाई!
आप राज्य मताधिकार बोर्ड से संपर्क करने की आवश्यकता है.
वे लेखापरीक्षित नहीं किया जा इस्तेमाल कर रहे हैं, मैं नहीं हूँ यकीन है कि वे कैसे प्रतिक्रिया होगी. वे पहले से ही उनके रिफंड दे दी, हालांकि, तो जाहिर है आप एक समस्या है.
एस्क्रौ कंपनी बँधा हुआ भी, अपने खर्च के लिए इससे पहले कि आप अपने पैसे प्राप्त संभाला होने वाले थे, तुम उन्हें इस तथ्य के बाद दावा नहीं चाहिए था.