प्रकाशित किया गया था: 13-05-2010 | द्वारा: व्यवस्थापक | में: बिक्री के लिए घर नये
सेलर्स अपने घरों के लिए शीर्ष डॉलर करना चाहते हैं, लेकिन कुछ पता है कि वहाँ किस्मत और विपणन की तुलना में यह अधिक है. इस बाजार में, एक बिक्री न्यूपोर्ट बीच घर योजना, रचनात्मकता और बाजार की बचत का एक मिश्रण लेता है vy. एक सरल अपने न्यूपोर्ट बीच घर बिक्री के लिए तैयार करने के लिए दस कदम गाइड के लिए पर पढ़ें.
1. तथ्यों पर ध्यान दें. कई विक्रेताओं अपने घरों से अलग परेशानी है, और इस भावनात्मक लगाव उन्हें बातें आगे ले करने से रख सकते हैं. अपने घर में देख, एक उत्पाद के रूप में बेचा जा करने के लिए, इससे अधिक कुछ नहीं द्वारा शुरू करो. यह अपने फैसले बनाने के लिए एक बहुत साफ होगा.
2. अपने डिजाइन बेअसर एक संभावित खरीदार अपने खुद के रूप में न्यूपोर्ट बीच घर और यह चित्र पर लग रहा है, अपनी खुद की तस्वीरें और चित्रों और कलाकृतियों के साथ . पट्टी कोई भी व्यक्तिगत सजावट की अपनी दीवारों, ताकि खरीदार को बेहतर खुद को अपने अंतरिक्ष में रहने वाले तस्वीर कर सकते हैं.
3. अव्यवस्था से छुटकारा. कितना कबाड़ से अधिक लोगों को इकट्ठा साल यह आश्चर्य की बात है और कितना बड़ा अपने घर लग रहा है और उनके बिना लगता है. आप एक वर्ष में उपयोग नहीं किया है बातें त्यागें, अनावश्यक फर्नीचर निकालने के लिए, और संभव के रूप में ज्यादा फर्श अंतरिक्ष के रूप में मुक्त.
4. भंडारण की जाँच करें घर खरीदारों को और अधिक बिक्री कि पर्याप्त भंडारण प्रदान करता है के लिए एक न्यूपोर्ट बीच घर की यात्रा की संभावना है. अपने closets और अलमारियाँ को संगठित करें ताकि वे क्लीनर और अधिक लग विशाल यह भी पता चलता है कि घर के बाकी अच्छी तरह से ख्याल रखा है.
5. अस्थायी भंडारण कुछ स्टाइलिश फर्नीचर और उपकरणों का पता लगाएं चोट नहीं होगा, लेकिन वे फर्श अंतरिक्ष के एक बहुत ले. सभी बड़े चीजें आप को दिखाने के लिए नहीं करना चाहती के लिए एक भंडारण अंतरिक्ष किराए पर. प्रत्येक कमरे में सिर्फ एक या दो टुकड़े छोड़ो दिखाने के अपने उद्देश्य क्या है.
6. अपने पसंदीदा निकालें अपने न्यूपोर्ट बीच घर बिक्री के लिए डाल करने से पहले, किसी भी आइटम तुम बिल्कुल आप के साथ ले जाना चाहता हूँ हटायें. इस तरह, तुम सौदा उड़ाने दूर एक परिवार की जागीर या एंटीक फर्नीचर का एक टुकड़ा देने से मना कर जोखिम नहीं करते.
7. ठीक तुम क्या कर सकते हैं यहां तक कि मामूली खामियों एक सावधान खरीदार की आँखों में परिलक्षित होते हैं.. किसी भी टूट टाइल्स, टूटी knobs, टपका हुआ faucets बदलें. एक तटस्थ रंग में repainting पर विचार करें, तो आप खरीदारों जो हरे रंग की दीवारों या एक बिजली के नीले स्नान पसंद नहीं है बारी नहीं है.
8. स्वच्छ और हाथ धोने आपका न्यूपोर्ट बीच घर के रूप में बेदाग व्यक्ति में देखने के रूप में यह चित्र में है चाहिए. दोनों पक्षों पर खिड़कियों धो, नीचे सड़क और बाहरी स्प्रे, और सब कुछ रगडें जब तक यह निखर उठती यह काम का एक बहुत कुछ है, लेकिन यह प्रयास के लायक भी है.
9. थोड़ी देर के लिए एक ताजा देखो अपने घर के बाहर कदम रखना और खरीदार जूते में अपने आप को reentering पहले डाल. क्या आप अपने जीवन का सबसे बड़ा निवेश डाल दिया है और इस न्यूपोर्ट बीच घर में अगले कुछ वर्षों खर्च? यदि आप हाँ कहते हैं, तो आप लगभग कर रहे हैं.
10. अपने बाहरी पर कार्य करें . अंत में, एक अच्छा पहला प्रभाव बनाने पर काम करते हैं. अपील को रोकने में खरीदारों ड्रॉ और बनाता है उन्हें अपने घर में प्रवेश करना चाहते हैं. Sidewalks और सड़क साफ़, लॉन घास काटना, और यकीन है कि वहाँ अपने सामने वाले दरवाजे के लिए एक स्पष्ट रास्ता है.
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मदद बिक्री के लिए घर के बारे में सवाल का जवाब
क्या मैं 75k डॉलर घर बिक्री के लाभ अगर <स्वामित्व 2 साल पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान किया है?मैं 75,000 डॉलर लाभ के लिए मेरे घर बेच रहा हूँ. यह मेरे प्राथमिक निवास है, लेकिन मैं केवल 14 महीनों के लिए यह स्वामित्व है. मैं ख / ग किसी विशेष परिस्थितियों के नहीं चल रहा हूँ
(कोई नौकरी बदलने, कोई स्वास्थ्य कारणों, कोई जीवन में परिवर्तन, आदि). मैं एक नया घर खरीदने की दिशा में सभी आय के प्रयोग पर योजना बना रहा हूँ. क्या मैं अब भी एक पूंजीगत लाभ कर का भुगतान किया है?
न केवल आप अगर इस लेन - देन किसी भी रद्द ऋण शामिल नहीं कर सकते आप एक कर देयता हो सकता है अपने निजी घर की बिक्री पर नुकसान के लिए एक कटौती.
आईआरएस उनके ग्रहणाधिकार पहली और फिर ले अगर वहाँ विभाजित किया जा कुछ भी वे तुम्हें एक चेक भेजने हालांकि अगर आप साबित कर सकते हैं अपने से आधी कर शामिल वे तुम्हें कुछ सुस्त काट सकता है लेकिन मैं अत्यधिक यह शक है साल के लिए पर्याप्त है.
नमस्कार. एक घर की बिक्री के लिए सामान्य कमीशन 6% है, क्रेता एजेंट और विक्रेता एजेंट के बीच विभाजित है, जब तक कि एक ही दलाल दोनों दलों संभालती है.
आप किसी कारण या किसी अन्य के लिए किया जा रहा है झूठ बोला. यदि आप एक हस्ताक्षर और तुम्हारा के साथ बिक्री समझौते की खरीद है, विक्रेता और अपने संबंधित प्रतिनिधियों. तो फिर वहाँ कुछ भी नहीं है विक्रेता बंधक कंपनी के लेनदेन को बंद कर सकते हैं है. वास्तव में वे इसके साथ कोई लेना - देना नहीं है. एक बार अपने ऋणदाता ऋण पैकेट और मूल्यांकन पूरा कर लिया है, अनुमोदन, शीर्षक खोजों और निरीक्षण कर रहे हैं. तो यह सिर्फ डॉक्टर ड्राइंग की बात है. यही कारण है कि जब एस्क्रौ कंपनी घर पर मौजूदा ग्रहणाधिकार धारक का एक पकड़ पाने के लिए और उचित अदायगी.
तो दूसरे व्यक्ति ने क्या कहा से सहमत हूँ, कि शायद वे किसी अन्य प्रस्ताव के लिए बाहर पकड़ की कोशिश कर रहे हैं. लेकिन अगर आप एक खरीद और बिक्री समझौते को अंतिम रूप दिया है तो वे खुद को एक कानून सूट के लिए जोखिम में डाल रहे हैं खासकर अगर आप उन्हें अर्नेस्ट पी एंड एस के साथ पैसे दिए यह भी मुझे लगता है जैसे आप एक रियाल्टार जो आपके खरीद एजेंट, जो एक बड़ी गलती है के रूप में कार्य करता है के साथ काम नहीं कर रहे. एक रियाल्टार की सेवाओं को प्राप्त करने के लिए अपने खरीदारों के एजेंट के रूप में कार्य के बिना किसी भी परिस्थिति में कभी कभी एक बिक्री एजेंट के साथ सौदा.
वास्तविक फौजदारी एक बिक्री के रूप में नहीं गिना जाता है. यह केवल एक बिक्री हो जाता है एक बार ऋणदाता सफलतापूर्वक एक और मालिक को संपत्ति बेच दिया है.
यदि आप शादीशुदा हैं, आप पॉकेट के अंदर राशि $ 500,000 के तहत किया गया था और आप दो साल के भीतर अपनी प्राथमिक घर में पुनर्निवेश, यह कर समय पर कोई फर्क नहीं है.
अगर आप सिंगल हैं, टोपी $ 250,000 है.
अपने घर पर पैसा बनाने में बधाई हो!
अपने घर की बिक्री से लाभ किसी भी कर से छूट प्राप्त है अगर आप 2 5 तुरंत बिक्री के लिए पहले साल के लिए इसे में रहते थे. $ 250,000 के लिए छूट प्राप्त है अगर आपके दाखिल स्थिति एकल और $ 500,000 तक छूट प्राप्त है अगर आप संयुक्त रूप से फाइलिंग विवाहित हैं.
आप के लिए एक प्रतिस्थापन घर खरीद करने के लिए बहिष्करण मिल की जरूरत नहीं है. यह पुराने "रोलओवर रिप्लेसमेंट नियम" और deferral, एक छूट है कि बाहर फेंक दिया गया था के बारे में 10 साल पहले नहीं था.
यदि आप एक इरा में लाभ का कुछ डाल करना चाहते हैं आप ऐसा करने के लिए स्वतंत्र हैं अगर आप अन्यथा एक इरा निवेश करने के पात्र हैं, यानी आप कम से कम है कि कर योग्य आय में ज्यादा है और आप पहले से ही योगदान के लिए अधिकतम राशि नहीं है प्रश्न में कर वर्ष. यदि छूट कर लाभ है, मैं अत्यधिक एक Roth इरा की सिफारिश के बाद से लाभ वापसी पर मुक्त कर अगर आप 59 1 / 2 साल की उम्र तक इंतजार था.
आप राज्य मताधिकार बोर्ड से संपर्क करने की आवश्यकता है.
वे लेखापरीक्षित होना इस्तेमाल नहीं कर रहे है, मुझे यकीन है कि वे कैसे प्रतिक्रिया होगी नहीं कर रहा हूँ. वे पहले से ही उनके रिफंड दिया हालांकि, तो जाहिर है आप एक समस्या है.
एस्क्रौ कंपनी भी खराब कर दिया है, अपने खर्च के लिए इससे पहले कि आप अपने पैसे प्राप्त संभाला होना चाहिए था, तुम उन्हें इस तथ्य के बाद दावा नहीं चाहिए था.
स्पष्ट रूप से जब आप घर में कुछ भी है कि बिक्री में शामिल नहीं है दिखा रहे हैं चिह्नित जरूरी है.
हम हमारे साथ हमारे बच्चों घुमाओ सेट को ले क्योंकि यह नहीं concreted किया गया था और इसे छोड़ना पड़ा की योजना बनाई है, हम रसोई घर में हमारे Curtians के लिए पूछा क्योंकि यह हमारे पूरे रसोईघर सेट मिलान और मुझे नहीं पता था मैं करने से पहले उन्हें हटाने की जरूरत है लिस्टिंग.
लेकिन हाँ, जब आप बाजार पर अपने घर डाल, अगर आप watersoftner या फ्रिज या Curtians रखना चाहते हैं, तो आप स्पष्ट रूप से यह चिह्न और राज्य है कि कागज का काम है कि फ्रिज, पर्दे, पानी Softner शामिल नहीं हैं, तो देता है कहते हैं कि वे पानी Softner चाहता था, तो आप इसे छोड़ बातचीत, के रूप में कुछ मालिकों के पूल और पूल टेबल के साथ हो सकता है.
बिक्री में खरीद में शामिल हैं और वे इसके लिए खरीद मूल्य में खरीद मूल्य बढ़ा कर भुगतान.
एक और बात यह है कि आप कुछ तुम पर भुगतान कर रहे हैं नहीं बेच सकते हैं. उदाहरण के लिए, हम एक फर्नेस खरीदा था और हम इसके लिए भुगतान नहीं किया गया है, हम इसे बंद वेतन इससे पहले कि हम घर बेच सकता था.