प्रकाशित किया गया था: 26-08-2010 | द्वारा: व्यवस्थापक | में: रियल एस्टेट
पिछले कई वर्षों में अचल संपत्ति में निवेश बेहद लोकप्रिय बन गया है, लगभग मुख्यधारा. रियल एस्टेट निवेश समूह देश भर में उछला है, पूरा पाठ्यक्रम जनता को शिक्षित करने के लिए विकसित किया गया है, अलमारियों पर विषय आगमन पर दैनिक किताबें, और रियलिटी टीवी भी पता चलता है की एक किस्म के साथ गाड़ी में सवार में शामिल हो गए. अचानक हर बारटेंडर, रिसेप्शनिस्ट, cabdriver, और टॉम, डिक और हैरी वास्तविक में है संपत्ति "निवेश". हर अचल संपत्ति के माध्यम से धन बनाने की कोशिश कर रहा है.
और एक के लिए, जबकि यह काम कर रहा था. एक पूरे के रूप में, हमारे देश के अचल संपत्ति मूल्यों में असाधारण सराहना की कई वर्षों का अनुभव है, कई निवेशकों अमीर बना रही है. हाल "से flipping" अचल संपत्ति के द्वारा इस पूरा करने थे. रविवार को जीवन के सभी क्षेत्रों से लोग घर खरीद रहे थे और जल्दी से उन्हें सोमवार को एक लाभ के लिए बहुत कम नकारात्मक पक्ष के साथ, बिक्री. वहाँ एक समय था जब लगभग हर व्यक्ति सोचा था कि अचल संपत्ति में निवेश खरीदने और "flipping के" गुणों का मतलब था.
लेकिन फिर चीजें बदल. वस्तुतः रातोंरात अचल संपत्ति कहानी समाप्त हो गया. सबप्राइम बाजार दुर्घटनाग्रस्त हो गया. हथियारों पर ब्याज दरों को चढ़ाई शुरू कर दिया. Foreclosures रिकार्ड highs मारा. मान को घटी शुरू कर दिया. सच बोझ.
वास्तव में, के रूप में मैं यह लिख, यह अनुमान है कि वर्तमान वास्तविक राज्य दुर्घटना डिप्रेशन के बाद दूसरा सबसे बड़ा हो जाएगा. कुछ विश्लेषकों का 10 से 20%, शायद अधिक के मूल्य में बूंदों में पेश कर रहे हैं. दाण्डिक दर को फिर से दोहरा सकता है. (वर्तमान में, हर 200 घरों की फौजदारी में होना कहा जाता है). कुछ उधार देने की संस्थाओं को अपने दरवाजे बंद कर रहे हैं. दूसरों बमुश्किल पर लटक रहे हैं.
लेकिन भले ही यह एक बहुत बड़ी दुर्घटना हो सकता है, वहाँ कुछ कारक है कि यह पिछले नीचे बाजारों से अलग कर रहे हैं. एक के लिए, अर्थव्यवस्था अभी भी देश के अधिकांश क्षेत्रों में बहुत मजबूत है. इसका मतलब यह है, अभी तक के रूप में, हम एक मंदी के खिलाफ हमारे अपने पकड़े हुए हैं, या बुरा, एक अवसाद है. इसके अलावा, ब्याज दरों में अभी भी बहुत सस्ती हैं और निकट भविष्य में किया जाना चाहिए. इन दो महत्वपूर्ण कारकों अचल संपत्ति निवेशकों के रूप में वे संपत्ति में निवेश के लिए लग रहे हैं.
यह सब क्या मतलब है? यह राशि अप, यह मतलब है कि अचल संपत्ति बाजार में बाढ़ आ गई है. इसका मतलब यह है कि लोगों और बैंकों के लिए सौदा करने को तैयार हैं. इसका मतलब यह है कि अचल संपत्ति के निपटान के इच्छुक किसी अचल संपत्ति सोने चांदी की कीमतों में बेच रहे हैं. इसका मतलब यह है खरीदने के लिए समय है! अब निवेशक flipping या उनकी संपत्ति को बेचने से लाभ नहीं होगा, वे अपनी संपत्ति पकड़ और मूल्यों के लिए फिर से संगठित इंतजार करना होगा. अचल संपत्ति धन के लिए नई रणनीति सरल हो जाएगा, आग बिक्री पर खरीद, और वसूली के बाद बेचते हैं. यह धन उन है जो सफलतापूर्वक इस समय के दौरान दो महत्वपूर्ण पूरा कर सकते हैं आ जाएगा:
1. खड़ी रियायती कीमतों पर स्थिर पड़ोस में ठोस घरों खरीद,
2. गुणवत्ता किरायेदारों जो किराए का भुगतान करने और बनाए रखने जाएगा जब तक संपत्ति वसूली होता है उन घरों को किराए पर.
औसत निवेशक सोचता है कि धन अचल संपत्ति की खरीद के द्वारा संचित है. सफल निवेशकों को पता है कि धन गुणवत्ता किरायेदारों को अपने नाम के तहत है कि अचल संपत्ति के लिए भुगतान के द्वारा बनाई गई है. अगर तुम सच में अचल संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं हैं, अब समय है, आग की बिक्री हमेशा के लिए अंतिम नहीं है.
अब अगर तुम मुझे माफ़ करो, मुझे जाना है. मैं खरीद के लिए सोना है.
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मदद अचल संपत्ति के बारे में सवाल का जवाब
आप एक अचल संपत्ति होल्डिंग कंपनी और एक अचल संपत्ति विकास कंपनी कैसे शुरू कर दिया, मैं 2 गठजोड़ कर सकते हैं?मैं 14 हूँ और जब मैं बड़ा हो मैं एक अचल संपत्ति होल्डिंग कंपनी LLC और एक अचल संपत्ति विकास कंपनी LLC शुरू करना चाहते हैं. कितने पैसे मैं एक शुरू की आवश्यकता होगी? अचल संपत्ति होल्डिंग कंपनी के साथ मैं पूंजीगत लाभ मिलता है? इसके अलावा मैं यह सार्वजनिक हो कारोबार करना चाहते हैं. तो ऐसा करने के बारे में जाने का सबसे अच्छा तरीका क्या है?
हाय जैनी!
मेरा सुझाव है कि आप पहली बार रियल एस्टेट कंपनियों के बीच का अंतर जानने के. कुछ आरोप डेस्क फीस, कुछ आयोगों के साथ एक विभाजन (खोजने के लिए अन्य मासिक शुल्क क्या वे), कुछ फ्लैट शुल्क दलालों हैं. बाहर का पता लगाएं अगर वे सेवानिवृत्ति, बच, अगर वे लाभ बांटने की पेशकश कितनी देर तक यह है कि लाभ पाने के लिए ले करता है, प्रशिक्षण, क्या प्रोग्राम और वे पेशकश करते हैं कि वे लागत? क्या वे एक प्रशिक्षण कार्यक्रम है? क्या वे एक संरक्षक कार्यक्रम है? क्या वे एक नया एजेंट प्रशिक्षण पाठ्यक्रम है? क्या वे स्वास्थ्य बीमा है?
तो ब्रोकर से मिलने जाना है. यदि आप उन लोगों के साथ संबंधित नहीं कर सकते हैं, तो यह एक अच्छा फिट नहीं है! यदि आप कोई प्रश्न हैं, मुझे ईमेल! गुड लक और हम सभी को गर्व है!
विकी Watzlawick
ब्रोकर मालिक
प्लेटिनम रियल्टी से बाहर निकलें
http://www.ExitPlatinumRealty.com
मुख्यधारा के क्षेत्र के बाहर रहने;
कि है, बिक्री के लिए घरों की लिस्टिंग.
एक अनन्य क्रेता एजेंट बन जाते हैं.
प्रतिनिधि मध्यम आय और ऊपरी आय
एक आला के रूप में काले महिलाओं.
इसके अलावा वाणिज्यिक कर में प्रहार
और औद्योगिक खरीद.
और शायद व्यापार दलाली
प्लस, विभिन्न एजेंसियों साक्षात्कार
सबसे रियाल्टार ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, जो
मतलब वे लिस्टिंग ले. आप कर सकते हैं
जा रहा है के माध्यम से ऐसा नहीं कर के लिए चुनते हैं
एक अनन्य क्रेता एजेंट.
[वे आरई नहीं बेचते हैं - वे मदद
खरीदारों खरीदने के, और है कि एक अलग है
] दृष्टिकोण.
प्लस यू उन कार्यालयों पाते हैं कि कर सकते हैं
100% दृष्टिकोण है [जहां
एजेंट डेस्क अंतरिक्ष के लिए भुगतान करता है और
नहीं करता है विभाजन. आयोग]
उपलब्ध करने में मदद हालांकि मैं नहीं हूँ
तमिलनाडु में.
वाह! क्या एक 14 वर्षीय से एक बड़ा सवाल है. राज्य में यह सबसे अच्छा तरीका है कि एक अटार्नी के लिए जाना जाता है अंदर स्थापित है अटार्नी जनरल कार्यालय के साथ एक LLC (सीमित देयता कम्पनी) शामिल है. एक होल्डिंग कंपनी और एक विकास कंपनी एक में जोड़ा जा सकता है है, अलग विभाजन या समूहों के लिए अलग अलग उद्देश्यों कर, या भी वही लोग है.
आप एक कंपनी शुरू करने के लिए बहुत ज्यादा पैसे कभी नहीं हो सकता है, यह बहुत कम है कि मायने रखती है. तुम्हारा सबसे अच्छा शर्त के लिए बचाने के लिए जितना संभव हो, एक व्यवसाय योजना लिखने के लिए कंपनी में निवेश के लिए मित्रों और परिवार के लिए जाने से पहले तुम बाहर शुरू और 50,000 $ 500.000 $ की एक न्यूनतम करने के लिए अपनी कंपनी शुरू करने की उम्मीद है. तो आप एक बैंक के लिए जाना है और उधार ले, आम तौर पर 2 से 3 गुना है कि और अधिक अपनी पहली खरीद बनाने के लिए कर सकते हैं.
हाँ, वहाँ भी कंपनियों के लिए पूंजी लाभ के लिए निवेश गुणों के साथ भुगतान कर रहे हैं.
जब आप तैयार हैं, निर्देशकों के अपने बोर्ड प्रतिभूति और विनिमय आयोग के साथ दर्ज करके एक शेयर ब्रोकरेज कंपनी की सहायता के साथ आपकी कंपनी सार्वजनिक, वोट ले.
यह गाना एक बहुत सात से अलग लगता है
मैं सहमत हूँ. यह बहुत अच्छा है.
इस संस्करण इतना द्वारा LP2 संस्करण >>>>>> ...
तुम एक कानूनी और बाध्यकारी अनुबंध है. अनुबंध के भीतर सभी खुलासे होना चाहिए क्या विक्रेता संपत्ति के बारे में जानता है. अब अन्य एजेंट तुम कुछ भी हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर नहीं कर सकते हैं. असल में एजेंट के लिए कोशिश कर रहा है अपने ग्राहकों को कवर गधा - अगर बेचने के पक्ष के साथ यह एक समस्या है तुम हमेशा यह मध्यस्थता से पहले ले जा सकते हैं देखते हैं कि कैसे वे उस तरह है. किसी भी तरह से बेच एजेंट अपने अधिकारों के भीतर अन्य डॉक्स मौजूद नहीं है. खुलासे के लिए, और न ही आप उन्हें करते अंकुड़ा. आप कोई सहारा नहीं है अगर तुम क्या करोगे. आशा है कि इस मदद करता है है.
यह सुनिश्चित करने के लिए '94 के अंत में किया गया था. हम दिन क्रिसमस '94 के बाद एरिज़ोना करने के लिए चला गया और '95 जनवरी के पहले सप्ताह तक नहीं मिला वापस.
अपने राज्य में लाइसेंस आवश्यकताओं पर निर्भर करता है. अपनी आवश्यकताओं के लिए रियल एस्टेट के विभाग के साथ की जाँच करें. ज्यादातर राज्यों को कुछ बुनियादी पाठ्यक्रम की आवश्यकता है, लेकिन क्षेत्र में अनुभव के लिए छूट या आंशिक छूट हो सकता है. कैलिफोर्निया में एकमात्र अपवाद है कि लाइसेंस वकीलों, अभ्यास के अपने क्षेत्र की परवाह किए बिना सीधे ब्रोकर स्तर परीक्षा के लिए जा सकते हैं. आप बाद में, ज्यादातर राज्यों को भी या तो एजेंट या ब्रोकर स्तर पर लाइसेंस नवीकरण के लिए सतत शिक्षा की एक निश्चित राशि की आवश्यकता होती है ... ताकि आप के रूप में अच्छी तरह से कक्षाएं लेने के लिए इस्तेमाल हो सकता है ... और जो अपने सभी experince के बावजूद जानता है, तुम सिर्फ बात सीख सकते हैं जानने की जरूरत है ...
मैं एक अचल संपत्ति एजेंट हूँ और मुझे लगता है कि यह एक अद्भुत कैरियर विकल्प है. यदि आप स्वयं दृढ़ संकल्प है, लोगों के साथ काम से प्यार लगता है, यह मजेदार है घरों को दिखाने के और एक नियमित रूप से 9-5 नौकरी नहीं चाहते, तो आप यह भी प्यार करेंगे.
मैं नहीं जानता कि क्या आप राज्य में हैं, लेकिन कैलिफोर्निया में आप तीन वर्गों है और फिर एक परीक्षण है कि तीन वर्गों तुम्हें लेने से अलग है पास करने के लिए आवश्यक हैं. तो आप के लिए परीक्षण है, जो एक अतिरिक्त कक्षा लेने की तरह है के लिए मेहनत से पढ़ाई की है.
एक अचल संपत्ति के बारे में अद्भुत बात यह है कि आप चुन सकते हैं कि कितने ग्राहकों को आप के साथ काम करने के लिए चाहते हैं. यदि आप एक बहुत काम करते हैं, तो आप एक अच्छा रह कर सकते हैं. या फिर आप यह हिस्सा समय जब तुम स्कूल जाने के लिए और अपनी अचल संपत्ति आय में मदद मिलेगी आप कॉलेज के माध्यम से मिल जारी रख सकते हैं.
मुझे नहीं लगता कि अचल संपत्ति कभी भी अगर आप स्वयं प्रेरित कर रहे हैं में मिल जोखिम भरा है. यहां तक कि एक बुरा बाजार में, वहाँ लोग हैं, जो अभी भी खरीदने और बेचने चाहते हैं और वे एक एजेंट है जो उनकी जरूरतों के बारे में परवाह के लिए देख रहे हैं और जो कुछ भी यह अपनी अचल संपत्ति बिक्री के रूप में संभव के रूप में में आसानी से जाना जाता है कर रहे हैं. यदि आपको लगता है कि विचार की तरह, इसके लिए जाओ.
मैं ऑस्ट्रेलिया में अपना खुद का स्वतंत्र कार्यालय के साथ एक अचल संपत्ति एजेंट हूँ.
मुझे यकीन नहीं कर रहा हूँ क्या पाठ्यक्रम फ्रेंचाइजी के माध्यम से की तरह हैं, तथापि, यहाँ नियमित रूप से अचल संपत्ति स्कूलों के साथ पाठ्यक्रम बहुत अच्छा कर रहे हैं.
जब आप एक एजेंसी के लिए काम खोजने के लिए देख रहे हैं, निम्नलिखित पर विचार:
- वे नियमित रूप से अपने कर्मचारियों के लिए प्रशिक्षण के लिए भुगतान करते हैं? तरह के प्रशिक्षण और कितनी बार?
प्रबंधन - नियमित रूप से प्रशिक्षण प्राप्त करता है और कानून में परिवर्तन आदि पर अपने ज्ञान का उन्नयन (यहाँ हम विशेष वार्षिक शिक्षा है करने के लिए पता है में रहने के लिए भाग लेने)
- क्या वे आंतरिक प्रणालियों और प्रक्रियाओं है कि लोग हैं, जो सिर्फ बाहर शुरू कर रहे हैं आपकी सहायता करेगा? उदाहरण के लिए, कार्यालय में एक अच्छा कंप्यूटर के लिए सॉफ्टवेयर और प्रशिक्षण संसाधनों जब आप कुछ पर अटक जाते हैं.
- वहाँ कोई अधिक कार्यालय है कि तुम संरक्षक कर सकते हैं में अनुभवी है?
मुझे विश्वास है कि एक मताधिकार जरूरी सबसे अच्छा नहीं है, अक्सर सभी प्रशिक्षण है कि वे भाग लेने घर में है, और वे बाहरी प्रशिक्षण प्रदाताओं (जो बहुत फायदेमंद हो सकता है) के लिए नहीं खुले हैं.
आप तय अगर यह अपने कैरियर या नहीं शुरू करने के लिए एक अच्छा वातावरण हो जाएगा करने के लिए कार्यालय के व्यक्तिगत ऑपरेटर को देखने की जरूरत है.
अच्छा इसके साउंडट्रैक ज्वलंत होंठ, u2, वंश, विधि आदमी, और कि सील गीत अपने ही अच्छा गाना है
Russ Whitney आप पर एक नज़र रखना चाहते हो सकता है एक महान कोचिंग कार्यक्रम है.
सौभाग्य
शेल्डन डोमिनियन लेंडिंग केन्द्रों के Moylan
असली haha के लिए बहुत अच्छा thats.
दोस्त कि '95 कारण है कि जब वे 2 साल के लिए विभाजित किया गया है चाहिए
एक दूसरे को खत्म नहीं करता है. मेरा दलाल एक वकील है और रियल एस्टेट में अपने अनुभव / अभ्यास है. कानून के अभ्यास के 10 वर्षों के बाद, वह एक ब्रोकर होने का फैसला किया.
आगे बढ़ो!
इस के LP2 संस्करण शायद मेरे favorie सनी दिवस रियल एस्टेट ट्रैक है, लेकिन यह एक है यह पोस्ट करने के लिए अभी जिस तरह से अधिक कच्चे और तीव्र, धन्यवाद!
kurwa ... मास्टरपीस !!!!!!!!