Objavljeno: 24-06-2010 | By: admin | In: upravljanje imovinom
Pronalaženje pravih ulaganja u nekretnine za prodaju može potrajati satima u potrazi na internetu, ali to je najvažniji rad ćete ikada učiniti. Ako želite uspjeti investicija, da li je imovina u inozemstvu ili jedna od zgrada oko kutu za prodaju, morate učiniti vaše istraživanje. Vi želite biti sigurni da je na položaju premijera, sa sadržajima u blizini. Ćete želite da se vaše imovine kako bi se bilo u dobrom stanju s luksuznim finishe i ili dostupni po cijeni dno i spreman za Vaše popravak posade dolaze u. aukcijama nekretnina su još jedan velik mjesto za gledati, ali je važno da prvi gledati online, tako da ne otpada svoje vrijeme na terenu.
Posjetite www.hanovercompanies.com za pretraživanje ulaganja u nekretnine koje su na prodaju. Članovi Hannoveru trgovačkim društvima LLC su ulagači, imovinu menadžeri i programeri za više od 38 godina. Oni specijalizirati u pretvaranju multifamily apartmane, hotele i urede u vlastiti stanove. Na njihovoj web stranici, naći ćete nekretninu diljem SAD ulaganja, od dizajnerskih clubhouses u Phoenixu, Arizona s luksuznim završi na toskanski vile u Gulfport, Mississippi. Ta svojstva su uglavnom high-end luksuznih apartmana se nalaze u prestižnim lokacijama u blizini rive i downtowns, golf igrališta i sadržajima. Da biste saznali više o njihovom posebnom investicijske kupca program, možete nazvati 877-373-2805.
Vi svibanj također posjetiti www.loopnet.com pregledavati ulaganja u nekretnine za prodaju. Stranica Loop Neto vidi 890,000 jedinstvenih posjetitelja svaki mjesec i ima preko 3 milijuna registriranih korisnika, tako da ste dužni pronaći ono što tražite. Osim toga, moći ćete pronaći brokera, pretraživanje nekretnina vijesti nekretnina ulaganja, pa čak i dobiti komercijalni krediti ulaganja imovine kroz ovaj jedan izvor informacija. Pretraži komercijalni uredski prostor, hoteli, moteli, apartmani, multifamily malo prostora i gospodarskih svojstava za prodaju. Moći ćete pogledati što usporedivog ulaganja nekretnine prodane za, tako da možete dobiti ideju koliko treba plaćati.
Nakon što ste gledali na objekte koji su na prodaju, morat ćete shvatiti kako ćete upravljati svojim ulaganja. Za razliku od dionica, gdje se prenose tekući kapital okolo i neka tržište radi svoj stvar, investicijski nekretnine za prodaju potrebno je da bude aktivni sudionik u posao. Da li su vaši klijenti drugih poduzetnika ili drugih iznajmljivača, morat ćete izraditi ugovore, tražiti nove klijente kada je prostor postaje prazno, prikupiti iznajmljivati niti dati novac, kažnjavati one koji nisu plaćeni (što može uključivati čak i iseljenje), platiti porez na Vaša zarada i platiti za popravak ili redovito održavanje zgrade. Kao što možete vidjeti, kupnji i pokretanje ulaganja u nekretnine može biti prilično buran. Kao rezultat toga, mnogi ulagači se odlučite za najam društva za upravljanje ili građevinskog rukovoditelja za pokrivanje tih dana u dan aktivnosti, tako da oni mogu ići o svojim redovnim života, kao svoju pamet komercijalne nekretnine i ulaganja donosi u neprekidan tok prihoda u pozadina.
Pogledajte video odnose na upravljanje imovinom
DVD Prikaz *** *** Kiyosaki i Dolf De Roos otkrio 6-koraka Kako investirati u Properties i nekretnina 1. Odlučimo biti investitor 2. Nađi područje 3. Odredite svojstva 4. Analizirati, ponuditi i pregovarati 5. Sastaviti sporazum 6. Property Management
Pomoć odgovoriti na pitanje o upravljanje imovinom
Koje su moje opcije u vezi održavanja ako moj upravljanja imovinom neće to učiniti?Svaki put kad nešto treba učiniti u mom stanu, to traje tjedan biti fiksne. Dakle, vrijeme se nešto zapravo je fiksna .. 2-3 druge stvari trebaju pažnju. Moj sudoper mjenjača nije sanirana i to je bio godinu dana.
U svakom slučaju, ja sam pozvao upravljanje imovinom 6 puta u posljednjih tjedan dana bez uspjeha. Svjetiljka u 4 sobe ne rade.
Što trebam učiniti?
Mislim da kupuju ništa jeftini kao investicija može biti potencijalni rudnik zlata (sve dok to ne negdje u štapovima).
Čak i ako townhouses ste obličje at su jeftini, ja još uvijek će pokušati dezavuirati u realtor dalje. Pogledajte kuća opet, i zabilježite svih nesavršenosti, i sve stvari koje bi trebao provesti "toliko novca" na popravak, i sl. Ako ih suočiti s ogromnim popis (ali ne postati previše sitno), oni obično pokušati uvjeriti vlasnike da prodaju jeftinije - jeftinije, ovisno o tome koliko razuman vaš prodaje zahtjeve o vlasniku (e), i kako brzo ste spremni da preuzmu kuću više.
Nakon naselje je završio, ja bih se na posao odmah, kao i svaki dan imate kuću bez stanara, više troškove hipoteka će početi da vam teret. Bacite pogled na veletrgovaca proizvoda za kupaonice (ako je kupaonica u renovaciju) - naći ćete mnogo bolje razumio tamo, nego ako kupiti vodovod iz trgovine. Umjesto re-podnih obloga kuće, kupiti jeftini druge ruke tepih (kao čeznuti kao što izgleda čisto, zar ne?). Kao što je to samo da bi se ulaganja u nekretnine, ne idi preko vrha s renoviranja i TLC.
Nakon što je sve na elektromotorom 'prijateljski standard, ja bih čak razmišljati o iznajmljivanju svakoj sobi se, umjesto najma cijele kuće van. Možete napraviti više dolara koji način. Možete oglašavati kuću kao 'studenta san' - velika kupaonica objektima, blizina prijevoza i sl. u 'jeftinije' područjima, imate potencijal da bi puno veći profit od iznajmljivanja soba nego cijelu kuću.
Sretno!
Vaša je jedina preostala mogućnost je partner. Ulazite u svim budućim bavi 2 od vas kao kupaca. U zamjenu za buduće dobiti, partner daje novac danas. Možete oglašavati za partnera. Uz bankovni CD-a plaćati 1 posto kamata, mogli ponuditi 10 posto kamata i udio u dobiti ..
Pa ja ću vam pomoći s njom ....
Čuvajte se dečki koji vode s tom linijom.
Sugerirao bih pronaći CPA odmah. Oni će biti u mogućnosti izračunati koliko ćete morati platiti poreza, whenn, itd.
Također bih predlažemo da otvorite dBA (vrsta korporativne strukture) za male tvrtke na dimnjak novac, i što je najvažnije, porezi putem. To će vam omogućiti neke kontrolu nad onim što imate i odbitaka.
Nadalje, ja bih predlažemo da se izdvaja novac koji ćete trebati platiti za porez sve dok ne doista morali. Umjesto da se taj novac i stavio ga u nekom obliku interesa izgradnje račun. Misao iza ovoga kao:
Porez na taj novac je $ 100k (ish)
U 180 dana CD-a na 4,5% Travanj, da ćete učiniti nešto više od 2k
Oni će oporezivati 2k kao i, iako
Ali, ako se uzme $ 500 $ 2000, ti si još uvijek 1500 $ naprijed!
Ovo je primjer izrade svoje porezne dolara raditi za vas!
Iako da, to je niska za povrat ulaganja, to je novac koji bi inače tražio potrošiti na vaš porez tako da ćete želite biti oprezni s njim.
Dok imate moje saučešće na svoj gubitak, nadam se da koristite sreća da Vaše buduće sigurnije financijske budućnosti za sebe.
Vi spadaju u investicijsku kategoriju, a koji obično znači 20 posto -25% dolje i 2-3 bodova više od premijera na kamatne stope. Trenutna dobar odnos s bankom mogu vas staviti na najbolji kraju tom smislu, možda čak i bolje, ovisno o vezi. Dio svog prihoda najam će se smatrati. Obično oni ne dopuštaju za radno mjesto iako i to može varirati od vjerovniku da vjerovniku i imovine mogu igrati veliku ulogu. Sve manje od 20% -25% dolje i vjerojatno će biti u potrazi za vlasnikom financira posla, koja je u trenutnom tržištu se sigurno ne dolazi u obzir. Njegova teško vrijeme i da su vlasnici vani da treba prodati. Vlasnik financiranje omogućuje im ne samo prodati nekretninu, ali i dobiti maksimalnu cijenu za njega.
Ja ipak biti oprezan s obzirom na svoju najam prihoda za svoje osobne proračune. Na osnovu mog iskustva posjedovanje zgrade, dvoetažni apartman i sixplexes i više od 100 pojedinačnih obiteljske kuće, najbolje pravilo je to. Ne postoji takva stvar kao novčanog toka na ulaganja u nekretnine. Niti jedan. Ako nemate taj pogled, onda nisu to rade dovoljno dugo.
Ne kažem da je nemoguće imati novčanog toka. Govorim taj stav bi trebao imati. Ne mislite na njega. Ako se to dogodi, u redu. Ako možete držati ga na maloj skali, učinite popravke sebe, i upravljati ispitati kritički vanjska strana od vaših nekretnina, njegovo moguće imati neku vrstu novčanog toka. Njegova je također moguće raditi sve one stvari i imaju negativan novčani tijek. Možete povećati svoju sreću za čuvanje stvari na maloj skali.
Ipak, morate planirati problema. Čak i ako su svi veliki ulaznica stavke kao što su HVAC, krov, elektro, vodovod, itd., su u redu, i dalje morati pratiti sve kozmetičke stavke kao što su slikarstvo, tepih, i opće maintenence i održavanje. Sa 5 najam jedinice može se dodati, pogotovo ako imate nekoliko stanari odlučili iseliti sve odjednom. Problemi će doći do što ne možete planirati, i nikada ne bih zamisliti.
Dakle, možete koristiti svoj novčanog toka u pokušaju dobiti kredit, ali od tamo, zaboravite li ikada čuli za riječ protok gotovine. U većini slučajeva to jednostavno ne postoji.
Vaš najveći problem ne dobiva ništa u pisanje. E-mail nije pisanje i obliously nije potpisan, tu prije unbinding.
On bi mogao izgubiti svoju pologa, ali u isto vrijeme ćete duguju stanarinu do isteka najma. Suci u CA neće ni čitati svoje e-mailove, oni nisu pravni ugovori, a samo pravni ugovori će se računati.
Neću reći da su ti seminari ne rade, ali budite vrlo oprezni. Teoretski, mnoge tehnike ponuđene u ovim seminarima će raditi, ali stavljajući ih na praktičnu uporabu svibanj biti teško. Samo unesite naziv seminara / voditeljica u yahoo ili google tražilicu i vidjeti što pops gore. Tu je obično ne manjka ljudi koji tvrde da su pohađali seminar koji nude svoje mišljenje na webu. Neki će biti dobro ... neki će biti loše.
U principu, samo ljudi koji "dobiti bogat brzo" s takvim seminarima su predavači!