Objavljeno: 03-09-2010 | By: admin | In: Novi dom za prodaju
Planirate li staviti svoj dom na tržištu? Pregledajte ove savjete za izradu potrebne popravke, a vi ćete postići brže prodaju i optimalnu cijenu.
Prije nego što kupac smatra svoj dom ozbiljno, ona mora zadovoljiti svoje potrebe na različite načine. To mora biti prikladna udaljenost do posla, susjedstvo, dizajn stil, tlocrt, veličinu, broj spavaćih soba, itd. Ako su sve ili većina tih potreba zadovoljen, kupac će moliti u da se presele u smjeru donošenja odluke o kupnji. Odluke o kupnji je i emocionalni i intelektualni odgovor, utemeljen na razini povjerenja u vašem domu. Dakle, logično je da u marketingu svoj dom bi trebao biti vaš cilj omogućiti kupcu da se izgradi povjerenje u svom domu što je brže moguće. Jedan od načina da to učinite je za rješavanje obje površine i skrivene popravak pitanja prije stavljanja svoj dom na tržištu. Nekoliko malih tragove, kao što su razorenoj tepih ili propušta pipa, stvorit će osjećaj da je vaša kuća nije dobro zbrinut. Nakon što kupac je uočio nekoliko oštećenja, on će biti na vidikovcu za više. Ako završi u vašem domu su u dobrom stanju, kupci će pretpostaviti da se mehanička i strukturna sustavi dobro održavana također.
Napraviti potpuni popis
Sjetite se da potencijalni kupci i njihove agencije za nekretnine nemaju tople osobne uspomene i prisnost koje imate s vašeg doma. Oni će ga vidjeli s kritičkim i razlikuje oku. Predvidite svoju zabrinutost prije nego što su ikada vidjeti svoj dom. Možete pogledati na ventil propušta i razmišljati od $ 10 dijela u Home Depot. Kupac misli od $ 100 vodovod račun. Započnite šetnji svakoj sobi, a obzirom na to kako će kupci osjećaju o onome što vide. Napravite popis svih potrebnih popravaka. Najam majstor, ako bude potrebno, utvrditi predmete u nekoliko dana. To će biti učinkovitiji da ih sve učiniti odjednom. Neki klijenti izabrati na tržištu svoje kuće kao popravljač-gornji dio. Naravno, postoje zgodan kupci koji su se ondje nisu bojali popravaka, ali oni očekuju profit od toga, znatno iznad troškova rada i materijala. Kad kuća treba očite popravke, kupci uvijek pretpostaviti postoji više problema nego što zadovoljava oka. To je u vašem najboljem interesu da se manje popravke fiksne prije marketing vaš dom. Vaša kuća će donijeti višu cijenu i prodati brže.
Nabavite inspekcije
Često prodavači imaju svoj dom inspekciji profesionalni inspektor prije stavljanja na tržište. Ovo je odličan način da otkrijete nepoznate popravak problema koji se mogu pojaviti kasnije kupca inspekcijskom izvješću. By uzimajući to učinio ranije, moći ćete za rješavanje stvari u svoje slobodno vrijeme, bez uključivanja potencijalnim kupcem. Tu će gotovo sigurno biti neke stavke koje ste izabrali ne popraviti. Na primjer, zgrada kod zahtjeve promijeniti tijekom godina. Kao rezultat toga, vi svibanj ne ispunjavaju kod za određene stavke, poput rukohvata visina, razmak između balusters, stepenice dimenzija, jednim ostakljenim prozorima, i druge predmete. Vi svibanj izabrati za ostaviti stvari kao što je ova kao što su oni, a to je u redu. Te trebaju imati na umu o inspekcijskom izvješću stavke koje ste popravljen, a koji se kao što je lijevo, a priložite ga u favorite Prodavateljevog objavljivanja. To je dobra ideja da se također pridaju popravak račune izvješću, ako ste koristili ugovor za neki od predmeta. A stručni nadzor izvješće odgovori kupaca pitanja rano, stvara višu razinu povjerenja u svoj dom i smanjuje ponovni pregovori nakon ugovora.
Ponuda Ugovor Service
Ugovor dom usluga (koji se nazivaju home jamstvo) pokriva troškove određenih popravaka na mehaničke, vodovod i električnih sustava i uređaja tijekom kupca prve godine vlasništva. Trošak politike oko 350, ali može biti i više ako se bazen ili druge predmete dodao je. Naknada se plaća za treće strane jamstvenog tvrtke, koji pruža usluge servisiranja za kupce tijekom prve godine vlasništva. Ta pravila pomoći da se smanji broj sporova o stanju imovine nakon prodaje. Oni štite interese obje kupac i prodavatelj.
Ukoliko ste prepraviti?
Često se klijenti nas pitati ako oni trebaju prepraviti svoje kuće za prodaju. Vjerujem da je odgovor na to nije - glavna poboljšanja nemaju smisla pri prodaji kuće. Istraživanja pokazuju da pregradnja projektima ne vrate 100% svojih troškova u prodajnu cijenu. Za prosječne kuće, ne isplati kretati zidine, istrgnuti ormare, ponovno učiniti kuhinje i kupaonice, sobe ili dodati, kako bi se prodati. Tu je tanka linija između pregradnja i izrada popravaka. Morat ćete se izvući ovu liniju. Ovdje su neke odluke koje svibanj trebate uzeti u obzir:
Countertops su zastarjela ili pogrešna boja: Možda se isplati zamijeniti countertops, ako ostale komponente u kući su prihvatljivo. Atraktivan countertop može transformirati u kuhinju, a kuhinja ima značajan utjecaj na vrijednost Vašeg doma.
Tepih se nosi, zastarjele ili pogrešno boje: Ovo poboljšanje je gotovo uvijek vrijedno radimo. Ponekad prodavači nas pitati ako oni bi trebao dati naknadu za tepih i pustiti da kupac izabrati. Ne brinite o tome da li je kupac će vam se svidjeti odabir. Dovoljno je izabrati neutralnu nijansu i napraviti promjenu. Novi tepih čini sve drugo izgledati bolje.
Zidovi moraju dovršiti ili retuširati boje: Ovo je mora učiniti! Čistoća zidovi su od ključnog značaja za pobjednički prezentaciju svog doma. To uključuje Njime se dosežu niski i staze. Na zidovima te bi trebao koristiti neutralne boje, poput vrhnja, kadulja zelena, bež / žuta, siva / plava. Stark bijela, primarne boje i tamnih boja ne pridonose koliko tržišne vrijednosti, a može biti i negativan čimbenik.
Tekstura na zidovima slabo se radi, ili je teška "kokice" tekstura na stropu: čisto, jednostavno teksture pod bojom može poboljšati prezentaciju svog doma. S druge strane, ako ima mnogo ažuriranja potrebna u drugim područjima, to nema smisla za cilj ovu stavku.
Pozadina je zastarjela ili rastrgan: Ovaj svibanj morati biti uklonjena i zidovi obojani. Međutim, ako kod kuće treba dosta dodatne ažuriranja, a zatim pozadina treba ostaviti kako je.
Kupaonica brtvljenje ili mort je prljav: Put to mora učiniti na popisu. Stari ili potamne brtvljenje je turn-off kupcima. To je lako zamijeniti.
Postoje problemi odvodnje, ili propuštanja u vodovod ili krov: Ovo je mora popraviti! Budite oprezni da ispravite izvor problema, koristite stručnu pomoć kako bi provjerili kalup, te u potpunosti otkriti popravak. Pobrinite se da Vaš izvođač daje jamstvo da se može prenijeti na kupca, ali bi se izbjeglo davanje osobnu garanciju na popravak.
Postoje sheetrock rupe, nema trim, poderane vinilni, podijeljeno prozori, trulo drvo ili neispravnosti opreme: To su sve pitanja popravak koje treba rješavati. Domovi prodati za više koji pokazuju razumnu razinu održavanja.
Grmlje obrasli i cvijet kreveta su goli ili crnini: Ovo je jedan od troškovno učinkovite promjene koje ste napravili. Kositi i ruba travnjaka. Dodaj jeftin malč kako bi cvijet kreveta. Dodaj novi otirač i posude cvatnje biljke na trijem. Smanjite obrastao grmlje ili ih ukloniti uopce. Veliki, grmlje drvenaste može biti kleveta u vašem domu, posebno ako oni pokrivaju prozore.
Žljebovi potrebno čišćenje i drveće trljati krovu: To su predmeti koji se često pojavljuje na kupaca inspekcijskih izvješća. Provjerite je li vaše drvo udovi ne dirati krov.
Toplina / AC, vodovod i električni sustavi: Svi od tih sustava je potrebno redovito održavanje. Bilo bi dobro da ima toplinu / AC sustava za usluge i filtere promijenio. Provjerite curi vodovod, zahode toj stijeni, korodirane ventili na vruće vode i drugih vodovod problema. Ponovno izgorjelo je žarulja i električnih čvora koje ne rade. Provjerite svoj sustav navodnjavanja i bazen oprema za male probleme.
Napravite potrebne popravke
Kao što ste pripremili svoj dom za prodaju, vaš prvi korak trebao bi biti da potrebne popravke. Tako što ćete odgovoriti na popravke kupcima pitanja rano, izgraditi povjerenje u svoj dom brže, i nastavite kroz zatvaranje procesa s manje iznenađenja. Vaš dom će privući više kupaca, prodaje brže i donijeti višu cijenu
Prodaja Prodaja Savjeti i Tehnike , provjerite ovu web-stranicu da biste saznali više o prodaju.
Pogledajte video odnose na kuće za prodaju
www.brokerforyou.com San Diego County nekretnine za prodaju. 3Br. dom se nalazi u San Carlos-Del Cerro-SDSU području San Diegu. To je velika vrijednost u vrlo poželjnom području samo uz Mission staza regionalni park i cea. 10 minuta do centra grada San Diego. Brokerforyou.com Bob Schwartz Lic # 00706331
Pomoć odgovoriti na pitanje o domu za prodaju
Što mogu učiniti o niskoj početnoj prodajnoj cijeni u mom susjedstvu utječe na moju ocjenu?Kuća unutar bloka mene kojoj je potrebna ažuriranja i popravke (foreclosure, koji sjedi slobodna za neko vrijeme) nedavno je prodao oko 20.000 ispod onoga što druge dvije kuće na području navedene su za. Budući da je u istom podjelom, to je uzrok moj vrijednost padne ispod 20000 o procjeni od prije tri godine. Ljudi često ne kreću iz mog susjedstva (stabilan, obiteljski susjedstvu u blizini usluga i autocesta), a dva u vrhunskom stanju trenutno na tržištu nisu prodali još. Najnovija prodaja je prije gotovo godinu dana. Htio bih prije nego što refinance Moja ruka ide gore, ali ja ne mogu dobiti pristojan kredit za vrijednost omjera s niskim nedavne prodaje.
Stvarni foreclosure se ne broje kao prodaju. Ona samo postaje prodaja jednom vjerovniku uspješno prodao imovinu u drugu vlasnika.
IRS će uzeti svoje hipoteke, a zatim, ako postoji nešto što se dijeli oni će vam poslati ček iako, ako možete dokazati vaše polovica je dovoljno za porezne godine uključeni mogu smanjiti vam neko zatišje, ali ja jako sumnjam.
Vi se lagao za neki razlog ili drugi. Ako imate potpisanu kupnju i prodaju sporazum s tvoje, prodavca i vaši odgovarajući predstavnici. Tada ne postoji ništa prodavatelja hipoteka tvrtka može učiniti da se zaustavi transakciju. U stvari, oni nemaju nikakve veze s njom. Nakon što je Vaša vjerovniku je završio zajam paket i ocjenu, odobrenje, naslov pretrage i pregledi se obavljaju. Tada je samo pitanje izrade doc-a. To je kad escrow tvrtka će dobiti držite trenutnoj nositelja založno pravo na kući i dobiti odgovarajuće isplata godina.
Tako se slažu s onim što druga osoba, rekao je, da možda oni pokušavaju držati se za druge ponude. Međutim, ako imate finaliziran kupnju i kupoprodajnog ugovora a zatim su se stavljanjem na rizik za tužbom osobito ako im je dao Ernest novac s P & S. Također, zvuči mi kao da ne rade s realtor koji djeluje kao kupovne agenta koji je velika pogreška. Nikada ni pod kojim okolnostima se bave prodajom agent bez dobivanja usluge od realtor da djeluje kao agent kupca.
Dobit od prodaje vašeg doma je izuzeti od bilo kojeg poreza, ako je živio u njoj 2 od 5 godina neposredno prije prodaje. Do 250.000 $ je oslobođen ako vaš podnošenja status Samac i do 500.000 dolara je oslobođen ako ste u braku Podnošenje zajedno.
Ne morate kupiti zamjenski dom dobiti isključenje. To je stari "Rollover Zamjena Pravilo" i bio je odgoda, a ne iznimka, da je izbačen oko 10 godina.
Ako želite staviti neki od dobiti u IRA slobodni ste to učiniti ako ste inače pravo napraviti IRA ulaganja, odnosno imate najmanje toliko u oporezivi dohodak, a vi već niste pridonijeli najviši iznos za porezne godine u pitanju. Ako dobit je oslobođena poreza, bih visoko preporučiti Roth ira jer dobitak je tax free na povlačenje ako čekate do dobi 59 1/2.
Da, dobiti odvjetnika koji su uključeni na taj način i interes stranke bit će sigurno. Nikada ne bih pokušati ga ide samo ako je trenje u obitelji. Sretno vama.
Usput, Vaše pitanje je vrlo jasno za mene.
Kada se prikazuje kuću ništa što nije uključeno u prodaju moraju biti jasno označeni.
Planirali smo da se naš dječji Swing skup s nama jer ne betonirati u i morali su ga napustiti, pitali smo za naše Curtians u kuhinji jer se podudaraju cijelu našu kuhinju set i nisam znao da trebam ukloniti prije popis.
Ali da, kad stavite svoj dom na tržištu, ako želite zadržati watersoftner ili hladnjak ili Curtians, te mora jasno označiti ga i državu da će u radu skupa koji hladnjak, zavjese, voda softner nisu uključene, onda recimo htjeli vode softner, mogli pregovarati da ga ostavite, jer neki vlasnici učiniti s bazenima i bazen stolova.
Da biste uključili kupnju u prodaji i platiti za to u kupoprodajnoj cijeni od upping nabavnu cijenu.
Druga stvar je da ne možete prodati nešto što se uplati na. Na primjer, imali smo kupili peć i nismo učinili plaćati za to, da smo ga morali isplatiti prije nego što smo mogli prodati kuću.
Pozdrav. Uobičajena provizija za prodaju kuće je 6%, podijeljen između kupca i prodavatelja agent je agent, osim ako isti broker obrađuje obje strane.
Ako ste u braku, iznos koji je bio pod džepove 500.000 dolara, a vi ga reinvestirati u primarnoj kuće u roku od dvije godine, to je razlika na porez na vrijeme.
Ako ste single, kapica je 250.000 dolara.
Čestitke u zarađivati novac na vaš dom!
Trebate kontaktirati odbora državne franšize.
Oni se ne koriste za reviziju, nisam siguran kako će reagirati. Oni su već dali svoje povrate ipak, tako da očito imate problem.
Escrow tvrtka pijan gore previše, vaši troškovi su trebali biti obrađeni prije nego što ste dobili svoj novac, ne biste trebali imati ih tražiti nakon što je činjenica.